クリオ横濱ディアマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱ディアマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/846_YokohamaDearMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区浅間町２丁目96番4、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩11分
　　　JR各線、東急東横線、みなとみらい線、相模鉄道本線、京浜急行本線「横浜」駅徒歩13分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.25m2～76.19m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

都内と比較すると電車の本数は少ないですか？
平沼橋駅は相鉄でしたっけ？
時刻表調べてみました。
https://time.ekitan.com/train/TimeStation/229-1_D2.shtml

わざわざ平沼橋より横浜駅の方が便利そうに思います。
川沿いに歩いていけば西口まで行けますし、駅でお買い物できますよね。

「横浜」駅徒歩11分で大人の足にはちょうどいいエクササイズ程度なのかなと感じました。

[22: マンション検討中さん]

資産価値としてはこの物件ってどうなんでしょう？
漠然とした質問ですが。。。

[23: 匿名さん]

どうなんでしょう、資産価値。横浜は人気のある街ですし、駅から10分を超えると言ってもそんなに価値が低くはならないように思うのですが。とはいえ、素人のなんとなくそう思うという意見ですけど。
通勤などは平沼橋まででも10分あるので、やはり横浜駅利用になるのではないでしょうか。商業施設の密集した地域からは離れていて駅までも徒歩圏。住環境としては静かなほうだと思われます。東南向きでバルコニー側は道路と川があり、将来的にも採光と開けた空間が確保されているようですから、建物の条件的にも良い感じがします。

[24: 検討板ユーザーさん]

ここは理想なマンション。
ほどよく離れて、静かに暮らせるし、
眺望、日当たりどれもよし。
すこし歩いたら横浜駅で買い物もなんでもあります。

[25: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームに憧れます。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できるので良いなと思いました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
感想をありがとう

[27: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

資産価値はあるでしょう。
横浜駅の徒歩圏立地など元住宅情報誌編集長の専門家がポテンシャルの高さをHPで高く評価しています。
クリオマンションというブランドであることも安心材料です。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

お忙しそうですね

[29: 匿名さん]

>>２５
わかります。リビングってみんなで集まる所だから広々としているリビングが憧れます
お友達を呼んだりできるような広いリビングが理想的かな

こちらはファミリーマンションというよりは色々な世帯が住まれるマンションになりますから、
子育て世代よりも夫婦二人暮らしの方がどちらかというと住みやすそうですね。

[30: 坪単価比較中さん]

宣伝に最終期だと書いてありますが、売れてるんですかね？
最終期という言葉を使うからには、ほぼ売れてしまったような印象を受けますが。

[31: 匿名さん]

＞３０
＞宣伝に最終期だと書いてありますが、売れてるんですかね？
＞最終期という言葉を使うからには、ほぼ売れてしまったような印象を受けますが。

第二期の分が１邸、最終期が５邸販売中です。
ということは、３期で販売が終わるということですし、売れているということかなと思います。
５期、６期まで販売している物件や、１期・○など
とても小分けして販売しているマンションが多いですよ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

書式
変換しましたね

[33: マンション検討中さん]

総戸数が28戸だから、すでに20戸以上が売れたということ？

[34: 匿名さん]

キャンセル分が２戸、最終分が３戸と記載内容が変わっていました。
２８戸のうち、１戸は管理事務室なので、実質は総戸数２７戸だと思います。
駅から距離もあってこの価格帯ですが、順調に売れているということでしょうね。

[35: 匿名さん]

横浜駅まで、実質20分弱かかるかもしれないですが、
歩いていけるっていうのがここの場合は大きいのかもしれないです。
あの周辺に勤めている人だったら
電車に乗らずに通勤することができるので、それはそれで良いのかもしれないです。

購入者のインタビュー見ていると、単身者とDINKSがやはり多いですね。

[36: 匿名さん]

横浜駅まで歩いていける距離だけど逆に言えば歩ける近さなので
駅の定期駐輪所の優先権はかなり低くなる。

[37: 匿名さん]

ずいぶん前に残り５邸と言ってたけど、なかなか完売しないのはなぜだろう？

[38: 匿名さん]

残り3戸に今はなっているそうです。
少し売れたけれど、まだもう少しある…値下げとかしていないのかもしれないですね
他の中小デベだと、
後数戸になったら
いろいろとおまけでつけまくったり値下げもあったりするし、そうすると販売もものすごく早い傾向が出てくるようです

[39: 匿名さん]

キャンペーンとか何もやっていないようで、ちょっと寂しいなと思います。
せめて来場プレゼントでもあればと思うのだけど。

あと2戸になったみたいです。
2LDK・2LDK+S、4,695.1万円・6,592.3万円。

場所的に考えると高いとは言いきれないような気もします。
人気の横浜で平坦地、横浜駅最寄りで徒歩圏でこの価格はむしろ安いような気もします。

[40: 匿名さん]

確かに来場者プレゼントなどのサービスをやっていると、足を運ぼうかなと思いますが、
来場者キャンペーンなどのサービスを行っていないという事は、ある程度の来客があるんじゃないかなと思いますが、
どうでしょう？人気があるならキャンペーンをする必要もないですから。

残り３戸という事ですから順調に売れていることを考えると、値下げもしないのかなと思います。

[41: 匿名さん]

ですよね。
横浜駅最寄りで、徒歩圏で、しかも比較的静か目な場所となると注目度は高いだろうなと思います。
価格も横浜にしては高額すぎない感じもします。
今はあいにく営業を一時休止しているようですが、先着順申込受付中とはなっているので、そのうち売れるのではと思います。
本日更新の物件概要にはあと4戸となっているのが気になりました。
キャンセルでも出たのか、モデルルーム分が増えたのかな？

[42: 匿名さん]

確かに先着順増えていましたね。
最近、予備審査が通ったのに本審査が厳しくなって通りにくくなっているみたいな話を
他のスレッドで見かけたので
そういうのがあったりするのかなぁ、とも感じました。
どちらにしても、
もう少しで完売なので、自粛が終わったら販売は進みそう。

[43: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれませんね。

駅まで徒歩１０分程度なので、
人通りが多すぎることもないので住みやすそうです。

気になるのは修繕積立の負担や自治会。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担が増えそう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
大規模になればなるほど
コミュニティは小さくなります。
一同に会することはない

[45: 匿名さん]

街の雰囲気からして子育てのイメージではないかなと思ったのだけど
すぐ近くに小学校もあって意外にもお子さんのいるご家庭にも
向いているマンションなのかなと思いました。
3LDKが全体としてどれだけの戸数があるのかにもよりますけど
狭めの2LDKもあってディンクスなども多くなるのかもしれず
同じような子育てファミリーが集まる感じにはならないのではと思います。
色々な世帯が混在しているのもある意味生活しやすそうに思います。

[46: 匿名さん]

修繕積立金が平米あたり相場の半分くらいしかないので、自分で備えといた方がいいね。
逆に管理費は平米あたり相場より4割くらい高い。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

クリオの管理人さんはプロの管理人さんだそうです。マンション管理はマンションの命です。マンションの秩序を守るためルール違反には容赦なくやってくれることを思うとこの管理費は妥当だと思います。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

プロの管理人とは？
管理会社から給与をもらっているのなら立派なプロでしょう。それともパート、アルバイトってあるのかしら
相場と言われてもそれぞれ建物の大きさ、仕様が違うわけだし

[49: 匿名さん]

修繕積立金を安く設定したほうが新築時に売りやすい
↓
古くなり修繕工事が必要だが金が貯まっていない
↓
足りない分を値上げ
↓
毎月の修繕積立金がやたら高くなる
↓
こういう物件は買手から嫌がられて中古価格が下がる

早い時期に総会で、積立金を平均的な額まで値上げすればこのループは止められる。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

> 管理会社から給与をもらっているのなら立派なプロでしょう

プロが勤務中にスマホいじりますか。
プロが勤務中に昼寝しますか。
プロが勤務中に住民にため口で話しますか。

そんな管理人はプロではないです。
クリオは違います。
クリオの管理人は職業意識が強く、マンションの主として安心してマンションを任せられる立派なプロです。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
マンション管理士持っててコンサルタントごとくアドバイスしてくれればイイネ

[52: 匿名]

>>50 匿名さん
管理だけクリオに変わったマンションに住んでる方が、管理対応悪すぎてボッタクリオって言ってました

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
クリオって管理会社なのですか？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

多分そのマンションはクリオだとしても途中で管理会社を替えたのではないでしょうか。よく素人理事長がいかがわしいマンション管理セミナーに行って管理会社を替えましょうと洗脳されることはよくあります。

クリオマンションの場合、管理は明和管理です。明和管理の管理人さんはマンション管理のプロ揃いとして定評があります。そこにはプロ管理人としてマンションを仕切る責任感と誇りがあります。

[55: 匿名さん]

マンション管理セミナーなんていかがわしいし、そんなとこ行く理事長は素人だと挑発してるんですか？

以下参考までに

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
セミナーと添付されている資料の関係性がよくわからない

[57: 匿名さん]

>>56

あんたみたいなのが管理してくのかね

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

説明を求めただけなのにね

[59: 匿名]

>>55 匿名さん


情報ありがとうございます。
クリオマンションの場合、管理人さんの評価がやはり高いですね。管理会社で少し点数下げてますが、言葉遣い、対応など管理人さんの良さがうかがえます。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

対象者数が少ないような

[61: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
そんなセミナー信用できないよ。
ランクが高い管理会社の中に評判悪いのが入っている。

[62: 匿名さん]

>54

管理人がマンション仕切っちゃうのが問題なんだけどね。マンションって管理組合による自治が原則。管理会社は委託された業務をこなすだけ。管理会社に任せっきりにするとぼったくられるのが落ち。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
言うのは簡単、実際は任せっきりが多いと思うよ。
言い出しっぺは理事にまつりあげられたりして
仕事を持っていないリタイアさんでしっかりと纏めるスキルを持ち合わせた人がいるといいのですが、、

[64: 匿名さん]

素人理事長ほどマンションに害となるものはありません。しっかりした管理人さんマンションのオーナー然としているマンションが管理が行き届いたマンションです。
もちろん住民は大切です。どこかの大手デベマンションのタメ口管理人は論外で、住民にはきちんと敬語を使えるクリオ管理人のようでなくてはなりません。

[65: 匿名さん]

シニアの方が理事長になるのは素晴らしいと思います。明和地所のマンションですから長年勤められることマンション自治会だけでなく、ゆくゆくは浅間町2丁目自治会の世話役として仕切るくらいになっていただきたいと思います。

[66: 匿名さん]

他のマンションでなかなかないのが、キッチンからバルコニーに移動できるもの。戸建ての勝手口みたいな感じです。
LDK側から大きな窓もありますが、キッチンからバルコニーに出入りも可能です。

A2タイプだと、キッチンからのドアでバルコニー、LDK側からのバルコニーに行けて、キッチン側から洗面に行けるルートもあります。
廊下からも洗面に行けます。
生活してみると便利そう。

家事をしていると洗濯をバルコニーに運ぶのって毎日のことなので、時短になると助かりそうと思いました。

[67: 匿名さん]

>63

管理を謳って販売しちゃうのがダメなんだろうね。管理会社がやってくれるものだと勘違いしてしまう。住民自治が原則ってことをきちんと言ってくれないと自覚しない。

まあ、売る側は管理会社まかせにしてもらって管理費をしっかり搾取が目論見だろうけど。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
グループ企業ですからウィンウィンの関係を大切にしています。管理会社さんよろしくって

[69: 匿名さん]

ディスポーザーは無しだけど、食洗器は付いてますね。あとトイレの手洗いカウンターも付いてる。洗面化粧台のタイルは何種類かあるのかな？色などが選べると楽しいですね。タイルって汚れてくるとちょっと厄介だけどデザイン的にはとても可愛くて好きです。洗面台周りの収納が充実していて家族全員の使うものがきちんと収まりそうに思いました。トイレの収納もペーパーやタオルを入れておくのに便利そうに思います。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーはないほうがメンテなどの無駄な費用はかからず良いと思います。

特にここは小規模なので他の維持費も心配です。

食洗器はイマドキはどこでもついているとは思いますが

水回りの設備は、充実しているほうだと思いました。

その分、マンション価格はちょっと高めかもしれないですね。