クリオ横濱ディアマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱ディアマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/846_YokohamaDearMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区浅間町２丁目96番4、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩11分
　　　JR各線、東急東横線、みなとみらい線、相模鉄道本線、京浜急行本線「横浜」駅徒歩13分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.25m2～76.19m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ですよね。
横浜駅最寄りで、徒歩圏で、しかも比較的静か目な場所となると注目度は高いだろうなと思います。
価格も横浜にしては高額すぎない感じもします。
今はあいにく営業を一時休止しているようですが、先着順申込受付中とはなっているので、そのうち売れるのではと思います。
本日更新の物件概要にはあと4戸となっているのが気になりました。
キャンセルでも出たのか、モデルルーム分が増えたのかな？

[42: 匿名さん]

確かに先着順増えていましたね。
最近、予備審査が通ったのに本審査が厳しくなって通りにくくなっているみたいな話を
他のスレッドで見かけたので
そういうのがあったりするのかなぁ、とも感じました。
どちらにしても、
もう少しで完売なので、自粛が終わったら販売は進みそう。

[43: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれませんね。

駅まで徒歩１０分程度なので、
人通りが多すぎることもないので住みやすそうです。

気になるのは修繕積立の負担や自治会。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担が増えそう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
大規模になればなるほど
コミュニティは小さくなります。
一同に会することはない

[45: 匿名さん]

街の雰囲気からして子育てのイメージではないかなと思ったのだけど
すぐ近くに小学校もあって意外にもお子さんのいるご家庭にも
向いているマンションなのかなと思いました。
3LDKが全体としてどれだけの戸数があるのかにもよりますけど
狭めの2LDKもあってディンクスなども多くなるのかもしれず
同じような子育てファミリーが集まる感じにはならないのではと思います。
色々な世帯が混在しているのもある意味生活しやすそうに思います。

[46: 匿名さん]

修繕積立金が平米あたり相場の半分くらいしかないので、自分で備えといた方がいいね。
逆に管理費は平米あたり相場より4割くらい高い。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

クリオの管理人さんはプロの管理人さんだそうです。マンション管理はマンションの命です。マンションの秩序を守るためルール違反には容赦なくやってくれることを思うとこの管理費は妥当だと思います。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

プロの管理人とは？
管理会社から給与をもらっているのなら立派なプロでしょう。それともパート、アルバイトってあるのかしら
相場と言われてもそれぞれ建物の大きさ、仕様が違うわけだし

[49: 匿名さん]

修繕積立金を安く設定したほうが新築時に売りやすい
↓
古くなり修繕工事が必要だが金が貯まっていない
↓
足りない分を値上げ
↓
毎月の修繕積立金がやたら高くなる
↓
こういう物件は買手から嫌がられて中古価格が下がる

早い時期に総会で、積立金を平均的な額まで値上げすればこのループは止められる。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

> 管理会社から給与をもらっているのなら立派なプロでしょう

プロが勤務中にスマホいじりますか。
プロが勤務中に昼寝しますか。
プロが勤務中に住民にため口で話しますか。

そんな管理人はプロではないです。
クリオは違います。
クリオの管理人は職業意識が強く、マンションの主として安心してマンションを任せられる立派なプロです。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
マンション管理士持っててコンサルタントごとくアドバイスしてくれればイイネ

[52: 匿名]

>>50 匿名さん
管理だけクリオに変わったマンションに住んでる方が、管理対応悪すぎてボッタクリオって言ってました

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
クリオって管理会社なのですか？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

多分そのマンションはクリオだとしても途中で管理会社を替えたのではないでしょうか。よく素人理事長がいかがわしいマンション管理セミナーに行って管理会社を替えましょうと洗脳されることはよくあります。

クリオマンションの場合、管理は明和管理です。明和管理の管理人さんはマンション管理のプロ揃いとして定評があります。そこにはプロ管理人としてマンションを仕切る責任感と誇りがあります。

[55: 匿名さん]

マンション管理セミナーなんていかがわしいし、そんなとこ行く理事長は素人だと挑発してるんですか？

以下参考までに

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
セミナーと添付されている資料の関係性がよくわからない

[57: 匿名さん]

>>56

あんたみたいなのが管理してくのかね

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

説明を求めただけなのにね

[59: 匿名]

>>55 匿名さん


情報ありがとうございます。
クリオマンションの場合、管理人さんの評価がやはり高いですね。管理会社で少し点数下げてますが、言葉遣い、対応など管理人さんの良さがうかがえます。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

対象者数が少ないような