ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
初心者なのによくご存知ですね笑 天カセ騒ぐ人はミーハー。天カセ+タイルはかっこいいけどメンテ大変だしエアコン本体だけ黄ばんでくるから2年もするとすげーダサい。あと天カセ+フローリングも安っぽい。住み心地とラグジュアリーを両立するにはタイル+壁掛けでよいのです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

天カセは2年では黄ばみません笑
黄ばみは何十年モノではないでしょうか。

それではお聞きしますが、何故そんなダサいものをモリモトは最上級のディアナガーデンで必須としてるのでしょうか。
それがアナタの感覚が世間一般とズレている証拠ではないでしょうか。
壁掛けエアコンではラグジュアリーは語れませんよ笑

[83: 匿名さん]

エアコンがダサいというか配管が出るのがチープ
でも天カセ天井が低くなる…
一長一短かな。

[84: 匿名さん]

そもそも天カセの一番のメリットは大型化できることであって注文住宅とかで30畳あるリビングなら天カセの方が安上がりだし14畳の主寝室は壁掛けの方が安上がり。で、マンションの14畳のLDKをわざわざ天カセにするのはちょっと恥ずかしいんじゃない、という気もしなくもない。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

極端に天カセをダサい恥ずかしいものとしようとする勢力がありますね。
見た目がスッキリして良いから高級物件では部屋の広さに関わらずに天カセが設置されています。
ディアナガーデンしかり、パークコート、パークマンションなど6畳程度の洋室でも天カセです。逆に壁掛けエアコンの方が恥ずかしいです。

[86: 匿名さん]

無知が多いから天カセにしてるだけ

[87: 匿名さん]

億ションならわかるけど天カセエアコン要る？
単身者が多そうな間取りだからエアコン1日中使うわけでもなさそうだし、窓多いから天井が下がったらもったいなくないかな。
エアコンは個人的にはどちらでも良い。
値段次第ですね、Bタイプで1億超える様な事があれば、それなりの仕様でお願いしたいが、そこまでしないでしょう。
中延だし

[88: 匿名さん]

デザインを重視するモリモトだからこそ通常の壁掛けエアコンに違和感が出てくるんでしょう。リビングを大理石又はタイルとしておいて、ビルトインエアコンが無いのはチグハグな感じがします。都心ディアナでさえビルトインエアコンじゃないので当然ここも違うと思いますが残念ですよね。

[89: 匿名さん]

>>87
>>天カセエアコン要る？
あるとかっこいいと思っています。エアコンの凸凹は見る人が見ると気になります。天カセだとインテリア次第でかなりすっきり暮らせます。
渡辺篤史のテレビ番組、建物探訪を見ていますが、戸建てで天カセエアコンではない場合、エアコンを隠す工夫をしていたりします。おしゃれな家はエアコンを感じさせないのか、と勝手に解釈しています。

通常よりも設置費用が高いとか、電気代が高いとかはありますか？
そちらの方が気になってしまいます。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
もちろん設置費用は高いです。電気代も最新の省エネ機能が付いていないので高くなります

[91: 匿名さん]

天カセがいいなら、この物件で話しても仕方ないね。無いから。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

オプションとか設計変更で対応してもらえないのかな？

[93: 匿名さん]

>>92 検討板ユーザーさん

天井に穴開けるから無理じゃん

[94: 匿名さん]

天カセの自動お掃除機能ってどうなってるの？
ナノイーは？カビ、ホコリ、人感センサーは？
熱交換器と送風ファンのコーティングは？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

ダイキンのカタログ見れば？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん

だからこそのオプションや設計変更なんでしょ？

[97: 匿名さん]

ダイキンの天カセ…

各メーカーの壁掛けフラッグシップと比べてゾーン運転しか勝ってる機能ないやん…

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

マンション用ビルトインエアコンはダイキン一択だからね。
必要な機能って何があるの？
自分は良く効くパワーさえあればOKなので天カセはウエルカムですが。

[99: 匿名さん]

億しない？

[100: 通りがかりさん]

天井に天カセ入るスペースなんてないです。マンション自体を天カセ入れる設計にしてないと

[101: eマンションさん]

>>100 通りがかりさん

天カセ部分だけ15センチ下げれば入りますよ
モリモトが設計変更対応できるか知りませんが、野村や三井だと設計変更できることが多いように思います

[102: 匿名さん]

天カセでこんなに盛り上がるんですねw
１６日から内観だ、価格のほうがきになる

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

友の会の優先販売が始まってませんか？

[104: 職人さん]

１６からみらいですよ、やっぱ高いわ

[105: 匿名さん]

明日、価格速報待ってます

[106: 匿名さん]

最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。
プランが多いのもわかるのですが、どのプランも狭い。狭すぎます。
Bプランは3LDKで60㎡。4帖や3.5帖の部屋ってどう使いますか?
子供部屋にするとしても、机とベッドが置けるか置けないかでしょう。
部屋数だけあっても、使い勝手が悪いかなと思いました。

[107: 匿名さん]

見たところ、子供を想定してない単身者、ディンクス向けのマンションに思います。
むしろあんまり広いと億ションになってしまうエリアですが企業的にもマーケットアウトしてしまうから作らなかったのではないかと思ってました。

[108: 匿名さん]

価格情報お願いします

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行けば教えてもらえますよ

[110: マンション比較中さん]

思ったよりも安い

[111: マンコミュファンさん]

>>110 マンション比較中さん
gタイプで６千近いんですかね(*´･ω･｀)b

[112: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん

平均坪単価は？

[113: 匿名さん]

Bが7,000万くらいなら買いだな。
450万程度するんじゃない？
場所は最高に好き

[114: 匿名さん]

平均で450かぁ

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
450なら8000まんやん?

[116: 匿名さん]

旗の台のモリモトくらいなニュアンスでしたよ。
本日ちなみに価格発表してなかったですよ。
とんだフェイクニュースに踊らされて予約してしまった…

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

旗の台のモリモトの平均は？

[118: 匿名さん]

35平米で5,000万いかないくらいだった。旗の台は。それと変わらないくらいで少し安くなるかな？的でした。

[119: 匿名さん]

平均420なら買い

[120: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

旗の台。

[121: eマンションさん]

旗の台は平均坪単価400万円後半のようですね。
ここも同じくらいでは撤収です。

[122: 匿名さん]

旗の台よりは安いみたいですよ。
価格発表と同時にだいぶ捌けちゃうんでしょうね。予約でパンパンみたいですしね。

[123: 匿名さん]

420万やろ

[124: 匿名さん]

400万位じゃ23区の駅近の良い物件は買えません。都下、城北、城東の不人気場所か神奈川の東急エリア以外に行かないと。お値段重視なら是非馬込へ。

[125: 匿名さん]

見てきました。駅からの近さ商店街の利便性、静かな場所、歩き易さ便利さ浅草線の将来期待、内廊下や間口の広い間取り等良いマンションです。
この感じは高いので私はお呼びでないかも泣
非常に欲しいマンションですが450万程度はしそうな匂いプンプンです。
それでも売れちゃうんでしょうねー。

[126: 通りがかりさん]

450程度なら随分売れるとモリモトは踏んでそうですね。旗の台が売れているようですからね。

[127: 匿名さん]

浅草線使えるのがでかいんだよなー。
このエリアで国道の内側は本当に稀。
アトラスとかは荏原中延最寄りだから浅草線から遠いんだよなー。安くしてくれモリモト！

[128: 匿名さん]

web見ましたが間取りは無駄のない理想的な間取りですね。特にBタイプは理想的。２ＬＤＫに変更できたら尚更良いですね。相場的には8,000万いくのでしょうか？値段が記載なしなのでこれから決まるのでしょうかね。１ＬＤＫの間取りも秀逸ですね。

[129: 匿名さん]

価格げ出たはずなのに掲示板に書き込みが少ないと言うことは？まさか！

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

高値でお通夜なんでしょう

[131: 匿名さん]

その逆じゃん。
もう選べません…

[132: 匿名さん]

ちなみに8,000万台一つもないよ

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん
もう先行販売も終わりました？

[134: マンション掲示板さん]

あの雰囲気なら終わったと思いますよ。

[135: 匿名さん]

デマですよ。一億近いだろ

[136: 匿名さん]

ありゃ完売だな

[137: 通りがかりさん]

事前案内会で完売ですか？
この市況で大盛況ですね

[138: 匿名さん]

完売してます…
さあ１期ですね。値段上がりますかね？

[139: 通りがかりさん]

多少上げてくるかもしれませんね
ハルミとは異なる潜在的な客層がこの辺りにはいることが目に見えて分かったし
数年後に付近で計画されてるタワマンも人気出るだろうなあ…

[140: 匿名さん]

ピアーズは間取り、内廊下が今の時代と逆を行っていて好印象です

[141: 匿名さん]

相当人気がある模様ですね。
確かに駅距離と都心へのアクセスは魅力的ですね。間取りもいいし価格次第では完売しそうですね。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
価格高いのに完売しそうです。このあたりで新築なかなか出てこないから待っていた人多いのでしょう

[143: マンション検討中さん]

価格、まだ出ていないですね。事前案内会への参加を検討していますが、参加しても価格はわからないですかね？

[144: 匿名さん]

このご時世に即日完売出るか？
モリモトうまくやったねー。供給少ない所でモリモトらしい他には無いプラン、デザイン。

[145: 匿名さん]

こんな四角い間取りいーなー。

[146: 匿名さん]

Ａタイプまだありますか？ほとんど予約が入っていると巷の噂ですが…

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん

その噂は一体どこで？

[148: 匿名さん]

146さん
近所の不動産屋さんから伺いましたが。
ここ見た方が来て話していたと聞きましたよ。

[149: 匿名さん]

中延で1億とか高すぎ

[150: マンション検討中さん]

ガセネタばかりですね。

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん

では真実を書きましょう。
そのための掲示板ですよ。

[152: eマンションさん]

思ったより安かった。
優先分譲は完売。第１期がいよいよ始まる。

[153: マンコミュファンさん]

>>152 eマンションさん

いくら？

[154: eマンションさん]

いくらってどの部屋ででしょうか？

[155: 匿名さん]

久々に買えるなら買いなマンションですね。
地味な中延ですが逆に良いです。

[156: マンション検討中さん]

価格は予想していたよりは安かったので前向きに考えていますが、入居時期が来年末、。それまでにもっと良い物件が出たらと思うと決められません

みなさんはどうですか？
人それぞれだと思いますが、最終的な決めてってなんですか？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

平均坪単価いくらですか？

[158: 匿名さん]

72戸に対して駐車場が平置き8台分、
身障者用平置駐車場1台って割合としてはどうですか？
ちょっと少ないような気もしますが、
抽選に漏れてしまった時、近隣に月極ってあるんですかね。

[159: 匿名さん]

中延界隈は新しくマンションが建設される事は現在はなさそうですね。
馬込方面とかならあるのではないでしょうか。
もともと2国の駅側の内側はマンションほとんど出ません。

[160: 匿名さん]

これだけ単独者の多そうな間取りのラインナップで車をそんなに所有している人がいる様には思えないけどなぁ。

[161: 匿名さん]

ここ、駅近い割に安いね！！

[162: 口コミ知りたいさん]

他の物件スレでは普通に価格や坪単価の話が出てくるのに、こちらは頑なに教えてくれないですよねー

[163: マンション掲示板さん]

>>162 口コミ知りたいさん

それはここの投稿のほとんどが営業さんだからですよ。モデルルームに呼び込む戦法ですが、今時やり方が古いですよね。

[164: 匿名さん]

初心者マークさんの言う事ねぇ…

[165: 匿名さん]

もうすでに話題にのぼっているかもしれませんが、Btypeの60.80m2の部屋は主寝室が6畳、それ他の居室は4畳、3.5畳と非常にコンパクトな設計であまり実用的ではないように思います。
日当たりの良い居室が横並びに並んでいるのはいいですが、収納も小さそうですし1室はインナーリビングですし、納戸にするしか手がないように考えてしまいます。

[166: 匿名さん]

日当たりがいいのはいいですが、収納が小さいのはちょっと考え物ですね…

[167: マンション検討中さん]

今、どれぐらい売れているのでしょうか？角部屋がよくても1人で2LDKはいらないし、、

[168: 匿名さん]

欲しい部屋が買えない…

[169: マンション検討中さん]

私もです

[170: 匿名さん]

40?50弱位？

[171: 通りがかりさん]

Fタイプでいくらぐらいか知ってる方、いらっしゃいませんか？

[172: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
ピアース品川中延の隣駅に、ピアース馬込の中古物件1LDKがでていますよ。築1年だし仕様はほとんど変わりません。

[173: マンション検討中さん]

同じピアースでも、馬込と中延とでは、かなり環境が違いますよね。駅周辺のお店の数とか。
浅草線ならどこでも構わないというなら別ですが。

[174: 匿名さん]

あれだけ品川駅の開発で品川区は資産価値無双状態の中、なぜ大田区？雲泥の差ですよー。距離は近いけど。

[175: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
その雲泥の差のために、仕様がほとんど変わらないのに価格が下がるということですよ。価格がネックな人には良いのではないですかね。

[180: 通りがかりさん]

[No.177から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?