ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

1LDKなら坪単価360万円で売出し中だよ

[42: 匿名さん]

高けー！！

[43: 買い替え検討中さん]

中延ならいっても坪350じゃないと。。。
いくら駅近・2路線でも400越えは割高感。

[44: 匿名さん]

モリモト先行販売の旗の台は480万位だけど果たしてね。。。
350ったらそりゃないでしょう。
今は駅近はどこも高いですね。

[45: 通りがかりさん]

時代は変わったのよ。
坪400で尻込みしてたら、どこも買えないわよ。

[46: 匿名さん]

確かに400以下は戦えない。
ただ、別にここじゃなくとも神奈川に行けば無敵。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉あたりじゃ400万じゃ買えないけどね（笑）

[48: 匿名さん]

武蔵小杉、、、工場跡地の通勤地獄な団地群。なんで群がるのかねえ。群がるから坪単価上がってるんだけども。

[49: マンコミュファンさん]

武蔵小杉はまだ400以下です。そのうち超えそうですが

[50: 匿名さん]

坪単価350万以下の収容所は湾岸のみです。
都内はもう高い。埼玉、千葉なら無双です。

[51: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

あそこはディスポーザーとミストサウナ付いてて仕様良かった。ここはどうなのかな？

[52: 匿名さん]

高そうですね。
中延4分圏の住居地域は供給無いみたいです。
案内会でデータ拝見しました。
荏原中延駅や荏原町でもない二路線使える中延というところは私には刺さりました。
ただ、高そうだなー

[53: 匿名さん]

Dタイプ以外バルコニーがやや狭目ですが、
かといってDタイプだと間取りが1LDKになってしまうので、
お部屋自体の広さが物足りなくなってしまいますね。

[54: 匿名さん]

多分モリモトなら間取り変更プランを用意していると思いますよ。何軒か見学した際にメニュープランというのがありましたよ。

[55: 匿名さん]

もう満員で2回めの商談が取れませんでした。
なんだかすぐ売れちゃいそう。もちろんお値段によりますがね。
来てる人は不動産屋さんが多いと担当者から伺いましたが再開発の影響かしら？

[56: 匿名さん]

>55

次の予約をしないってのは見込み客と認められずに遠回しに断られてるのかも。

[57: 匿名さん]

確かに不動産屋さんに人気ありそうな物件だね

[58: 通りがかりさん]

右も左もプロなマンションなんて住み辛そうですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
意味わかんない。

[60: 匿名さん]

浅草線は泉岳寺の再開発や日本橋の再開発、五反田の整備、新東京駅構想等、今までの価値を覆せるポテンシャルはあるね。

[61: 匿名さん]

あの辺は出ないんだよなー。
中延エリア好きな人は代えが効かない立地だねー

[62: 匿名さん]

>>55
>>来てる人は不動産屋さんが多い
これは転売したり、分譲を賃貸にするんでしょうか。

間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。

[63: 匿名さん]

投資目的も多いのではないでしょうか。
資産性は高そうに思いますよ。

[64: 匿名さん]

都営浅草使えるのはこの辺りの中でもだいぶデカイね。大井町線も便利だけどね。
最近わが町中延にコンフォートマートができたけど使い勝手はあんまりですね。

[65: 匿名さん]

資産性ってどういう部分が影響するところが多いんですか？
やっぱり基本的には駅近であるのが大前提で、
あとは部屋の広さとか周辺環境ですか？なんかすごいふわふわしている気がしまして。

[66: 匿名さん]

路線でしょう。
中心部まで入っていく路線で駅近は最強です。あとは中延の場合は多路線利用は加点だと思います。

[67: 匿名さん]

どちらかというと主要ビジネスエリアからの距離じゃないでしょうか？資産価値とは。

[68: 匿名さん]

浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。
あとは価格次第でしょうか。

[69: 通りがかりさん]

部屋は広ければ言い訳ではないです。最近は少子化の影響なのか2Lの方が平米あたりの資産価値は高くなる傾向のようです。

[70: 匿名さん]

価格次第でその他悪いところはないマンション。400万程度なら買いか？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

そんなに安いですか？
450位はするかと思いました。

[72: 匿名さん]

Bタイプいいですね。
なかなかこういう間取りは見かけません。
どうせ高いから買えないんでしょうが憧れますね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

Bタイプしびれますね！
リビングがもう少し広いと完璧でしたが、ワイドスパンでほぼ理想的な間取りです。
低層ならこの間取りでも坪単価400前半でありますかね？

[74: 匿名さん]

モリモトは間取りいいですね。
なぜ他業者は見習わないのでしょうかねぇ…
会社の規模は小さいですがなんだか応援したくなりますねぇ。

[75: 匿名さん]

モリモトは分譲マンション専業ということもあってか一件一件をしっかり作りこんでますよね
内外装のデザインとかも優れてると思います

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

内外装に拘ってるわりには、天カセはディアナガーデンじゃないと基本的に付けない。
ディアナコート でも都心のプレミアムフロア限定とかで、床がタイル貼りなのにチグハグ感ある。

[77: 匿名さん]

内廊下ってそんなにいいんですか？
住んだことないからわかりません。

[78: 匿名さん]

かっこよさそうなマンションですね?。
安くないんでしょうけど、、坪300後半なら即買いなのですが無理でしょうね

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
ホテルのような高級感があります。それと雨入ってこない、風吹かない。汚れにくい。
ただ湿気こもりやすいし、維持費高額になります。

[80: 匿名さん]

内廊下フェチです私。
内廊下物件以外は検討しません。
住めば良さがわかりますよ。

[81: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
初心者なのによくご存知ですね笑 天カセ騒ぐ人はミーハー。天カセ+タイルはかっこいいけどメンテ大変だしエアコン本体だけ黄ばんでくるから2年もするとすげーダサい。あと天カセ+フローリングも安っぽい。住み心地とラグジュアリーを両立するにはタイル+壁掛けでよいのです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

天カセは2年では黄ばみません笑
黄ばみは何十年モノではないでしょうか。

それではお聞きしますが、何故そんなダサいものをモリモトは最上級のディアナガーデンで必須としてるのでしょうか。
それがアナタの感覚が世間一般とズレている証拠ではないでしょうか。
壁掛けエアコンではラグジュアリーは語れませんよ笑

[83: 匿名さん]

エアコンがダサいというか配管が出るのがチープ
でも天カセ天井が低くなる…
一長一短かな。

[84: 匿名さん]

そもそも天カセの一番のメリットは大型化できることであって注文住宅とかで30畳あるリビングなら天カセの方が安上がりだし14畳の主寝室は壁掛けの方が安上がり。で、マンションの14畳のLDKをわざわざ天カセにするのはちょっと恥ずかしいんじゃない、という気もしなくもない。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

極端に天カセをダサい恥ずかしいものとしようとする勢力がありますね。
見た目がスッキリして良いから高級物件では部屋の広さに関わらずに天カセが設置されています。
ディアナガーデンしかり、パークコート、パークマンションなど6畳程度の洋室でも天カセです。逆に壁掛けエアコンの方が恥ずかしいです。

[86: 匿名さん]

無知が多いから天カセにしてるだけ

[87: 匿名さん]

億ションならわかるけど天カセエアコン要る？
単身者が多そうな間取りだからエアコン1日中使うわけでもなさそうだし、窓多いから天井が下がったらもったいなくないかな。
エアコンは個人的にはどちらでも良い。
値段次第ですね、Bタイプで1億超える様な事があれば、それなりの仕様でお願いしたいが、そこまでしないでしょう。
中延だし

[88: 匿名さん]

デザインを重視するモリモトだからこそ通常の壁掛けエアコンに違和感が出てくるんでしょう。リビングを大理石又はタイルとしておいて、ビルトインエアコンが無いのはチグハグな感じがします。都心ディアナでさえビルトインエアコンじゃないので当然ここも違うと思いますが残念ですよね。

[89: 匿名さん]

>>87
>>天カセエアコン要る？
あるとかっこいいと思っています。エアコンの凸凹は見る人が見ると気になります。天カセだとインテリア次第でかなりすっきり暮らせます。
渡辺篤史のテレビ番組、建物探訪を見ていますが、戸建てで天カセエアコンではない場合、エアコンを隠す工夫をしていたりします。おしゃれな家はエアコンを感じさせないのか、と勝手に解釈しています。

通常よりも設置費用が高いとか、電気代が高いとかはありますか？
そちらの方が気になってしまいます。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
もちろん設置費用は高いです。電気代も最新の省エネ機能が付いていないので高くなります