ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

1LDKなら坪単価360万円で売出し中だよ

[42: 匿名さん]

高けー！！

[43: 買い替え検討中さん]

中延ならいっても坪350じゃないと。。。
いくら駅近・2路線でも400越えは割高感。

[44: 匿名さん]

モリモト先行販売の旗の台は480万位だけど果たしてね。。。
350ったらそりゃないでしょう。
今は駅近はどこも高いですね。

[45: 通りがかりさん]

時代は変わったのよ。
坪400で尻込みしてたら、どこも買えないわよ。

[46: 匿名さん]

確かに400以下は戦えない。
ただ、別にここじゃなくとも神奈川に行けば無敵。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉あたりじゃ400万じゃ買えないけどね（笑）

[48: 匿名さん]

武蔵小杉、、、工場跡地の通勤地獄な団地群。なんで群がるのかねえ。群がるから坪単価上がってるんだけども。

[49: マンコミュファンさん]

武蔵小杉はまだ400以下です。そのうち超えそうですが

[50: 匿名さん]

坪単価350万以下の収容所は湾岸のみです。
都内はもう高い。埼玉、千葉なら無双です。

[51: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

あそこはディスポーザーとミストサウナ付いてて仕様良かった。ここはどうなのかな？

[52: 匿名さん]

高そうですね。
中延4分圏の住居地域は供給無いみたいです。
案内会でデータ拝見しました。
荏原中延駅や荏原町でもない二路線使える中延というところは私には刺さりました。
ただ、高そうだなー

[53: 匿名さん]

Dタイプ以外バルコニーがやや狭目ですが、
かといってDタイプだと間取りが1LDKになってしまうので、
お部屋自体の広さが物足りなくなってしまいますね。

[54: 匿名さん]

多分モリモトなら間取り変更プランを用意していると思いますよ。何軒か見学した際にメニュープランというのがありましたよ。

[55: 匿名さん]

もう満員で2回めの商談が取れませんでした。
なんだかすぐ売れちゃいそう。もちろんお値段によりますがね。
来てる人は不動産屋さんが多いと担当者から伺いましたが再開発の影響かしら？

[56: 匿名さん]

>55

次の予約をしないってのは見込み客と認められずに遠回しに断られてるのかも。

[57: 匿名さん]

確かに不動産屋さんに人気ありそうな物件だね

[58: 通りがかりさん]

右も左もプロなマンションなんて住み辛そうですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
意味わかんない。

[60: 匿名さん]

浅草線は泉岳寺の再開発や日本橋の再開発、五反田の整備、新東京駅構想等、今までの価値を覆せるポテンシャルはあるね。

[61: 匿名さん]

あの辺は出ないんだよなー。
中延エリア好きな人は代えが効かない立地だねー

[62: 匿名さん]

>>55
>>来てる人は不動産屋さんが多い
これは転売したり、分譲を賃貸にするんでしょうか。

間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。

[63: 匿名さん]

投資目的も多いのではないでしょうか。
資産性は高そうに思いますよ。

[64: 匿名さん]

都営浅草使えるのはこの辺りの中でもだいぶデカイね。大井町線も便利だけどね。
最近わが町中延にコンフォートマートができたけど使い勝手はあんまりですね。

[65: 匿名さん]

資産性ってどういう部分が影響するところが多いんですか？
やっぱり基本的には駅近であるのが大前提で、
あとは部屋の広さとか周辺環境ですか？なんかすごいふわふわしている気がしまして。

[66: 匿名さん]

路線でしょう。
中心部まで入っていく路線で駅近は最強です。あとは中延の場合は多路線利用は加点だと思います。

[67: 匿名さん]

どちらかというと主要ビジネスエリアからの距離じゃないでしょうか？資産価値とは。

[68: 匿名さん]

浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。
あとは価格次第でしょうか。

[69: 通りがかりさん]

部屋は広ければ言い訳ではないです。最近は少子化の影響なのか2Lの方が平米あたりの資産価値は高くなる傾向のようです。

[70: 匿名さん]

価格次第でその他悪いところはないマンション。400万程度なら買いか？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

そんなに安いですか？
450位はするかと思いました。

[72: 匿名さん]

Bタイプいいですね。
なかなかこういう間取りは見かけません。
どうせ高いから買えないんでしょうが憧れますね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

Bタイプしびれますね！
リビングがもう少し広いと完璧でしたが、ワイドスパンでほぼ理想的な間取りです。
低層ならこの間取りでも坪単価400前半でありますかね？

[74: 匿名さん]

モリモトは間取りいいですね。
なぜ他業者は見習わないのでしょうかねぇ…
会社の規模は小さいですがなんだか応援したくなりますねぇ。

[75: 匿名さん]

モリモトは分譲マンション専業ということもあってか一件一件をしっかり作りこんでますよね
内外装のデザインとかも優れてると思います

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

内外装に拘ってるわりには、天カセはディアナガーデンじゃないと基本的に付けない。
ディアナコート でも都心のプレミアムフロア限定とかで、床がタイル貼りなのにチグハグ感ある。

[77: 匿名さん]

内廊下ってそんなにいいんですか？
住んだことないからわかりません。

[78: 匿名さん]

かっこよさそうなマンションですね?。
安くないんでしょうけど、、坪300後半なら即買いなのですが無理でしょうね

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
ホテルのような高級感があります。それと雨入ってこない、風吹かない。汚れにくい。
ただ湿気こもりやすいし、維持費高額になります。

[80: 匿名さん]

内廊下フェチです私。
内廊下物件以外は検討しません。
住めば良さがわかりますよ。

[81: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
初心者なのによくご存知ですね笑 天カセ騒ぐ人はミーハー。天カセ+タイルはかっこいいけどメンテ大変だしエアコン本体だけ黄ばんでくるから2年もするとすげーダサい。あと天カセ+フローリングも安っぽい。住み心地とラグジュアリーを両立するにはタイル+壁掛けでよいのです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

天カセは2年では黄ばみません笑
黄ばみは何十年モノではないでしょうか。

それではお聞きしますが、何故そんなダサいものをモリモトは最上級のディアナガーデンで必須としてるのでしょうか。
それがアナタの感覚が世間一般とズレている証拠ではないでしょうか。
壁掛けエアコンではラグジュアリーは語れませんよ笑

[83: 匿名さん]

エアコンがダサいというか配管が出るのがチープ
でも天カセ天井が低くなる…
一長一短かな。

[84: 匿名さん]

そもそも天カセの一番のメリットは大型化できることであって注文住宅とかで30畳あるリビングなら天カセの方が安上がりだし14畳の主寝室は壁掛けの方が安上がり。で、マンションの14畳のLDKをわざわざ天カセにするのはちょっと恥ずかしいんじゃない、という気もしなくもない。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

極端に天カセをダサい恥ずかしいものとしようとする勢力がありますね。
見た目がスッキリして良いから高級物件では部屋の広さに関わらずに天カセが設置されています。
ディアナガーデンしかり、パークコート、パークマンションなど6畳程度の洋室でも天カセです。逆に壁掛けエアコンの方が恥ずかしいです。

[86: 匿名さん]

無知が多いから天カセにしてるだけ

[87: 匿名さん]

億ションならわかるけど天カセエアコン要る？
単身者が多そうな間取りだからエアコン1日中使うわけでもなさそうだし、窓多いから天井が下がったらもったいなくないかな。
エアコンは個人的にはどちらでも良い。
値段次第ですね、Bタイプで1億超える様な事があれば、それなりの仕様でお願いしたいが、そこまでしないでしょう。
中延だし

[88: 匿名さん]

デザインを重視するモリモトだからこそ通常の壁掛けエアコンに違和感が出てくるんでしょう。リビングを大理石又はタイルとしておいて、ビルトインエアコンが無いのはチグハグな感じがします。都心ディアナでさえビルトインエアコンじゃないので当然ここも違うと思いますが残念ですよね。

[89: 匿名さん]

>>87
>>天カセエアコン要る？
あるとかっこいいと思っています。エアコンの凸凹は見る人が見ると気になります。天カセだとインテリア次第でかなりすっきり暮らせます。
渡辺篤史のテレビ番組、建物探訪を見ていますが、戸建てで天カセエアコンではない場合、エアコンを隠す工夫をしていたりします。おしゃれな家はエアコンを感じさせないのか、と勝手に解釈しています。

通常よりも設置費用が高いとか、電気代が高いとかはありますか？
そちらの方が気になってしまいます。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
もちろん設置費用は高いです。電気代も最新の省エネ機能が付いていないので高くなります

[91: 匿名さん]

天カセがいいなら、この物件で話しても仕方ないね。無いから。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

オプションとか設計変更で対応してもらえないのかな？

[93: 匿名さん]

>>92 検討板ユーザーさん

天井に穴開けるから無理じゃん

[94: 匿名さん]

天カセの自動お掃除機能ってどうなってるの？
ナノイーは？カビ、ホコリ、人感センサーは？
熱交換器と送風ファンのコーティングは？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

ダイキンのカタログ見れば？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん

だからこそのオプションや設計変更なんでしょ？

[97: 匿名さん]

ダイキンの天カセ…

各メーカーの壁掛けフラッグシップと比べてゾーン運転しか勝ってる機能ないやん…

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

マンション用ビルトインエアコンはダイキン一択だからね。
必要な機能って何があるの？
自分は良く効くパワーさえあればOKなので天カセはウエルカムですが。

[99: 匿名さん]

億しない？

[100: 通りがかりさん]

天井に天カセ入るスペースなんてないです。マンション自体を天カセ入れる設計にしてないと

[101: eマンションさん]

>>100 通りがかりさん

天カセ部分だけ15センチ下げれば入りますよ
モリモトが設計変更対応できるか知りませんが、野村や三井だと設計変更できることが多いように思います

[102: 匿名さん]

天カセでこんなに盛り上がるんですねw
１６日から内観だ、価格のほうがきになる

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

友の会の優先販売が始まってませんか？

[104: 職人さん]

１６からみらいですよ、やっぱ高いわ

[105: 匿名さん]

明日、価格速報待ってます

[106: 匿名さん]

最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。
プランが多いのもわかるのですが、どのプランも狭い。狭すぎます。
Bプランは3LDKで60㎡。4帖や3.5帖の部屋ってどう使いますか?
子供部屋にするとしても、机とベッドが置けるか置けないかでしょう。
部屋数だけあっても、使い勝手が悪いかなと思いました。

[107: 匿名さん]

見たところ、子供を想定してない単身者、ディンクス向けのマンションに思います。
むしろあんまり広いと億ションになってしまうエリアですが企業的にもマーケットアウトしてしまうから作らなかったのではないかと思ってました。

[108: 匿名さん]

価格情報お願いします

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行けば教えてもらえますよ

[110: マンション比較中さん]

思ったよりも安い

[111: マンコミュファンさん]

>>110 マンション比較中さん
gタイプで６千近いんですかね(*´･ω･｀)b

[112: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん

平均坪単価は？

[113: 匿名さん]

Bが7,000万くらいなら買いだな。
450万程度するんじゃない？
場所は最高に好き

[114: 匿名さん]

平均で450かぁ

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
450なら8000まんやん?

[116: 匿名さん]

旗の台のモリモトくらいなニュアンスでしたよ。
本日ちなみに価格発表してなかったですよ。
とんだフェイクニュースに踊らされて予約してしまった…

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

旗の台のモリモトの平均は？

[118: 匿名さん]

35平米で5,000万いかないくらいだった。旗の台は。それと変わらないくらいで少し安くなるかな？的でした。

[119: 匿名さん]

平均420なら買い

[120: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

旗の台。

[121: eマンションさん]

旗の台は平均坪単価400万円後半のようですね。
ここも同じくらいでは撤収です。

[122: 匿名さん]

旗の台よりは安いみたいですよ。
価格発表と同時にだいぶ捌けちゃうんでしょうね。予約でパンパンみたいですしね。

[123: 匿名さん]

420万やろ

[124: 匿名さん]

400万位じゃ23区の駅近の良い物件は買えません。都下、城北、城東の不人気場所か神奈川の東急エリア以外に行かないと。お値段重視なら是非馬込へ。

[125: 匿名さん]

見てきました。駅からの近さ商店街の利便性、静かな場所、歩き易さ便利さ浅草線の将来期待、内廊下や間口の広い間取り等良いマンションです。
この感じは高いので私はお呼びでないかも泣
非常に欲しいマンションですが450万程度はしそうな匂いプンプンです。
それでも売れちゃうんでしょうねー。

[126: 通りがかりさん]

450程度なら随分売れるとモリモトは踏んでそうですね。旗の台が売れているようですからね。

[127: 匿名さん]

浅草線使えるのがでかいんだよなー。
このエリアで国道の内側は本当に稀。
アトラスとかは荏原中延最寄りだから浅草線から遠いんだよなー。安くしてくれモリモト！

[128: 匿名さん]

web見ましたが間取りは無駄のない理想的な間取りですね。特にBタイプは理想的。２ＬＤＫに変更できたら尚更良いですね。相場的には8,000万いくのでしょうか？値段が記載なしなのでこれから決まるのでしょうかね。１ＬＤＫの間取りも秀逸ですね。

[129: 匿名さん]

価格げ出たはずなのに掲示板に書き込みが少ないと言うことは？まさか！

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

高値でお通夜なんでしょう

[131: 匿名さん]

その逆じゃん。
もう選べません…

[132: 匿名さん]

ちなみに8,000万台一つもないよ

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん
もう先行販売も終わりました？

[134: マンション掲示板さん]

あの雰囲気なら終わったと思いますよ。

[135: 匿名さん]

デマですよ。一億近いだろ

[136: 匿名さん]

ありゃ完売だな

[137: 通りがかりさん]

事前案内会で完売ですか？
この市況で大盛況ですね

[138: 匿名さん]

完売してます…
さあ１期ですね。値段上がりますかね？

[139: 通りがかりさん]

多少上げてくるかもしれませんね
ハルミとは異なる潜在的な客層がこの辺りにはいることが目に見えて分かったし
数年後に付近で計画されてるタワマンも人気出るだろうなあ…

[140: 匿名さん]

ピアーズは間取り、内廊下が今の時代と逆を行っていて好印象です