ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

この辺は航空路から2km以上離れています。
それより電車音が気になります。

[22: 匿名さん]

個人的にはあの程度の電車の音は気になりませんね。
1番は値段ですね。値段さえ合えば買いたいと思っています。

[23: 匿名さん]

中延は東急も通るけど浅草線が通っていて新橋や日本橋にダイレクトに行けるところが良いよね。街は古くて垢抜けないから東急のイメージは皆無です。ピアーズの建設地ってアカチャンホンポかなんかなかったっけかな？

[24: 匿名さん]

ここは即完売ですか？

[25: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん

そです。

[26: 匿名さん]

超高そうだよね。欲しいけどどうせ買えない。

[27: 通りがかりさん]

近隣事例なら360位かな。
モリモトなら450かな

[28: 匿名さん]

ばしは非常に良いけど戸数もあるし完売はないだろう。高いと苦戦するんではないかと。
浅草線泉岳寺で再開発あるから400万以下ならもっておいても良いかな。

[29: 匿名さん]

南側がワイドスパンなのでバルコニーだけじゃなく、部屋も南側に設計しているBプランは、窓が設置されていて、室内が明るくていいでしょうね。
3.5帖だとベッド置いて終わりくらいの広さでしょうか。
最近、こういうコンパクトサイズのマンション多いですね。

[30: 匿名さん]

実際歩いたけど駅は荏原が近くないか？錯覚？
よくあんな土地あったねー。

[31: 匿名さん]

高いと確信。。。
でも場所良いし内廊下だからなぁ、、悩む。
希少価値も高そうですね。

[32: 匿名さん]

この辺で住宅地でまあまあの数取れる敷地なだけでも希少すぎます。価格は鬼高でしょう

[33: マンション検討中さん]

アトラスと同じくらいかな？

[34: マンコミュファンさん]

アトラスは350だったけどモリモトだし立地も良い400超えは確実でしょう

[35: 匿名さん]

この市況だと駅近で坪400なら割安感ありますね

[36: 匿名さん]

今時400万は城南で当たり前というか安いくらい。品川区はシーサイドとかは未だに300万程度だから高いと思う方はシーサイド方面がおススメ。

[37: 匿名さん]

中延好きな人ってそんないるんでしょうか？
そこですかね。中延のなかではかなりいいんでしょうがね。普通に考えたら380万。時代で400万、再開発とかで高いなら425万かな…
まあ私は買えない。

[38: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

アトラス買っておけば良かった。。

[39: 匿名さん]

私は多少高くても中延が好きだから買うと思います。
中延の内側は本当に分譲出ません。
アトラスが話題に出るということは家族多いのですかね？ピアースはファミリータイプ少ないからアトラスとぶつかるのはないと思いますが…
アトラス荏原中延なんだよな…個人的には浅草線使いたい

[40: 匿名さん]

パークハウス荏原町買えば良かった。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

1LDKなら坪単価360万円で売出し中だよ

[42: 匿名さん]

高けー！！

[43: 買い替え検討中さん]

中延ならいっても坪350じゃないと。。。
いくら駅近・2路線でも400越えは割高感。

[44: 匿名さん]

モリモト先行販売の旗の台は480万位だけど果たしてね。。。
350ったらそりゃないでしょう。
今は駅近はどこも高いですね。

[45: 通りがかりさん]

時代は変わったのよ。
坪400で尻込みしてたら、どこも買えないわよ。

[46: 匿名さん]

確かに400以下は戦えない。
ただ、別にここじゃなくとも神奈川に行けば無敵。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉あたりじゃ400万じゃ買えないけどね（笑）

[48: 匿名さん]

武蔵小杉、、、工場跡地の通勤地獄な団地群。なんで群がるのかねえ。群がるから坪単価上がってるんだけども。

[49: マンコミュファンさん]

武蔵小杉はまだ400以下です。そのうち超えそうですが

[50: 匿名さん]

坪単価350万以下の収容所は湾岸のみです。
都内はもう高い。埼玉、千葉なら無双です。

[51: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

あそこはディスポーザーとミストサウナ付いてて仕様良かった。ここはどうなのかな？

[52: 匿名さん]

高そうですね。
中延4分圏の住居地域は供給無いみたいです。
案内会でデータ拝見しました。
荏原中延駅や荏原町でもない二路線使える中延というところは私には刺さりました。
ただ、高そうだなー

[53: 匿名さん]

Dタイプ以外バルコニーがやや狭目ですが、
かといってDタイプだと間取りが1LDKになってしまうので、
お部屋自体の広さが物足りなくなってしまいますね。

[54: 匿名さん]

多分モリモトなら間取り変更プランを用意していると思いますよ。何軒か見学した際にメニュープランというのがありましたよ。

[55: 匿名さん]

もう満員で2回めの商談が取れませんでした。
なんだかすぐ売れちゃいそう。もちろんお値段によりますがね。
来てる人は不動産屋さんが多いと担当者から伺いましたが再開発の影響かしら？

[56: 匿名さん]

>55

次の予約をしないってのは見込み客と認められずに遠回しに断られてるのかも。

[57: 匿名さん]

確かに不動産屋さんに人気ありそうな物件だね

[58: 通りがかりさん]

右も左もプロなマンションなんて住み辛そうですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
意味わかんない。

[60: 匿名さん]

浅草線は泉岳寺の再開発や日本橋の再開発、五反田の整備、新東京駅構想等、今までの価値を覆せるポテンシャルはあるね。

[61: 匿名さん]

あの辺は出ないんだよなー。
中延エリア好きな人は代えが効かない立地だねー

[62: 匿名さん]

>>55
>>来てる人は不動産屋さんが多い
これは転売したり、分譲を賃貸にするんでしょうか。

間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。

[63: 匿名さん]

投資目的も多いのではないでしょうか。
資産性は高そうに思いますよ。

[64: 匿名さん]

都営浅草使えるのはこの辺りの中でもだいぶデカイね。大井町線も便利だけどね。
最近わが町中延にコンフォートマートができたけど使い勝手はあんまりですね。

[65: 匿名さん]

資産性ってどういう部分が影響するところが多いんですか？
やっぱり基本的には駅近であるのが大前提で、
あとは部屋の広さとか周辺環境ですか？なんかすごいふわふわしている気がしまして。

[66: 匿名さん]

路線でしょう。
中心部まで入っていく路線で駅近は最強です。あとは中延の場合は多路線利用は加点だと思います。

[67: 匿名さん]

どちらかというと主要ビジネスエリアからの距離じゃないでしょうか？資産価値とは。

[68: 匿名さん]

浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。
あとは価格次第でしょうか。

[69: 通りがかりさん]

部屋は広ければ言い訳ではないです。最近は少子化の影響なのか2Lの方が平米あたりの資産価値は高くなる傾向のようです。

[70: 匿名さん]

価格次第でその他悪いところはないマンション。400万程度なら買いか？