ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

平均坪単価430万円みたいですね。
ピアース神楽坂よりも高いようですね。

[185: 通りがかりさん]

へぇそうなんだ（笑）
旗の台よりはだいぶ安いということですね。

[186: 通りがかりさん]

だからここが気に入ってます
旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい

あとは金額だけ、、
あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに

二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
値上がりすることはあっても安くはならないでしょう

[188: 通りがかりさん]

>>187さん
そうですよね、、ありがとうございます

[189: 匿名さん]

>>184 匿名さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1176002543219904512?s=19
445万円のようです

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
旗の台と大して変わらんなー

[191: 通りがかりさん]

>>185 通りがかりさん
旗の台の坪単価490万とかは、上層階だけですよ。上層階はちなみにとっくに完売してるみたいですけど。

[192: 匿名さん]

さすがマンマニさん
有能すぎる

[193: 匿名さん]

立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。

[194: 口コミ知りたいさん]

中延で坪単価がここまで高くなったかー。。

[195: 匿名さん]

内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。
価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。
2LDKプランだと50㎡以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50㎡未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。

Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。
よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。
自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

人造大理石で残念ってマンマニさんが書いてました

[197: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん
全然残念じゃないです！シーザーストーンていう、約92パーセント水晶？でできた、耐久性と美的に優れた最高級なもので、値段もちょー高いです。だからモリモトはそういうものも扱ったデザイナーズ物件で高め設定なんだと思います。

[198: 通りがかりさん]

しかし、自転車置場の壁隔ててすぐ隣に、でかい保育園があるのはご存知なのであろうか？私はあのギャーギャー騒ぐ声に耐えられない！

[199: 匿名さん]

たしかキッチンの表面は高い石でしたよ
シーザーストーンでしたっけ？

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！

[201: 口コミ知りたいさん]

>>196 検討板ユーザーさん
マンマニさんは基本素人ですからね、、、情報量・質は高いですが、判断や意見はあくまで素人・一個人のものなのでご自身で判断されることをおすすめします。

[202: 匿名さん]

ステンレスないの？

[203: 匿名さん]

違う違う
セラミックないの？

[204: 匿名さん]

まあ値段的にはこのくらいは今はするよね。驚きはあまりないです。
さっ、神奈川で探すか…

[205: 通りがかりさん]

で、売れ行きはどうなんだろう？

[206: 匿名さん]

この前お邪魔した際、まだ半分強位の予約状況でしたよ。あと全体から20弱位選べるイメージ。でも南は全て予約で埋まっていた。
第１期オープンしたらデキレースで完売みたいな感じでしょうね。

[207: 匿名さん]

実質50程度終わっているイメージでしたか。
2LDKはまだありましたか？

[208: 評判気になるさん]

２ＬＤＫは北角は数個、上記のように南はあと一個とかだったと思いますよ。

[209: 通りがかりさん]

どうやら旗の台は残り2部屋！

[210: 評判気になるさん]

旗の台も完売で中延もあと僅かとは。
この辺はこの価格帯でも適正なんだろうね。
高けーな品川区

[211: 通りがかりさん]

初めてマンションの購入を考えています
予約って？とりあえず押さえておいてある程度の期間に契約に至らなかったらチャラみたいなことですか？

[212: マンション掲示板さん]

旗の台、引渡までまだ半年あるの完売、すごいね。
中延はどーなんでしょう。

[213: マンコミュファンさん]

>>209 通りがかりさん

ピアース 旗の台は現時点で先着順だけでも8戸売残りがあります。未販売は一体いくつ抱えてるんでしょう。
あからさまなモリモト上げが見ていて痛々しいです。

[214: 匿名さん]

初心者マークさん

[215: 通りがかりさん]

>>213 マンコミュファンさん
なぜ残り8戸とわかるのですか？

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

物件概要を見ましょう。
第一期の時点で8戸が先着順となっており、まだ販売していない分もあるので、沢山残ってるようですよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
いま見つけたので投稿しようとしたところでした。

[218: 通りがかりさん]

旗の台の話は旗の台のスレでどうぞ

[224: マンション検討中さん]

[NO.219～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[225: 匿名さん]

この辺りは新築、中古問わずマンションの絶対数が少ないエリアですね。パークハウス品川中延とピアース品川中延が場所的には群を抜いて好立地かと思います。
商店街は荏原町商店街がこの辺りでは使い勝手が1番かと。荏原中延駅付近は美味い店が多いてますよ。

[226: 名無しさん]

3LDK売ってくれー

[227: 匿名さん]

アクセスがとても良く便利そうですし、
再開発が進む品川エリアというのもやはり魅力的です。
ホームページには載っていませんがもう3LDKは売っていないのですか？

[228: 通りがかりさん]

書き込みがなくなりましたね
売れ行くが好調のようなので8割ぐらいは売れちゃったのかな？

[229: 匿名さん]

まだプランは全て掲載されていますが、
売れているお部屋に関してもcloseされないんですかね？
立地も良くお部屋も普通に良いと思いますので、売れていてもおかしくないんですが。

[230: 匿名さん]

この値段ならパークシティ 武蔵小山買う方が資産性高いと思う

[231: 匿名さん]

水面下ではほぼ終わり。
第１期でフル供給で完売狙いなんでしょうね。

[232: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん
規模からして地元需要で埋まるから資産性の優先度低いんでしょう。

[233: 匿名さん]

>>232 マンコミュファンさん

？
パークシティ武蔵小山には資産性では負けるとの敗北宣言と受け取って良いのかな？