ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 評判気になるさん 2019-09-03 01:21:08]

>>150 マンション検討中さん

では真実を書きましょう。
そのための掲示板ですよ。

[No.152 by eマンションさん 2019-09-04 12:20:43]

思ったより安かった。
優先分譲は完売。第１期がいよいよ始まる。

[No.153 by マンコミュファンさん 2019-09-04 12:25:33]

>>152 eマンションさん

いくら？

[No.154 by eマンションさん 2019-09-04 14:22:39]

いくらってどの部屋ででしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2019-09-07 07:59:29]

久々に買えるなら買いなマンションですね。
地味な中延ですが逆に良いです。

[No.156 by マンション検討中さん 2019-09-08 19:07:22]

価格は予想していたよりは安かったので前向きに考えていますが、入居時期が来年末、。それまでにもっと良い物件が出たらと思うと決められません

みなさんはどうですか？
人それぞれだと思いますが、最終的な決めてってなんですか？

[No.157 by 匿名さん 2019-09-08 19:47:04]

>>156 マンション検討中さん

平均坪単価いくらですか？

[No.158 by 匿名さん 2019-09-09 23:15:36]

72戸に対して駐車場が平置き8台分、
身障者用平置駐車場1台って割合としてはどうですか？
ちょっと少ないような気もしますが、
抽選に漏れてしまった時、近隣に月極ってあるんですかね。

[No.159 by 匿名さん 2019-09-10 21:31:58]

中延界隈は新しくマンションが建設される事は現在はなさそうですね。
馬込方面とかならあるのではないでしょうか。
もともと2国の駅側の内側はマンションほとんど出ません。

[No.160 by 匿名さん 2019-09-11 12:53:27]

これだけ単独者の多そうな間取りのラインナップで車をそんなに所有している人がいる様には思えないけどなぁ。

[No.161 by 匿名さん 2019-09-11 20:41:14]

ここ、駅近い割に安いね！！

[No.162 by 口コミ知りたいさん 2019-09-11 22:45:22]

他の物件スレでは普通に価格や坪単価の話が出てくるのに、こちらは頑なに教えてくれないですよねー

[No.163 by マンション掲示板さん 2019-09-11 23:21:14]

>>162 口コミ知りたいさん

それはここの投稿のほとんどが営業さんだからですよ。モデルルームに呼び込む戦法ですが、今時やり方が古いですよね。

[No.164 by 匿名さん 2019-09-12 11:19:43]

初心者マークさんの言う事ねぇ…

[No.165 by 匿名さん 2019-09-17 14:50:10]

もうすでに話題にのぼっているかもしれませんが、Btypeの60.80m2の部屋は主寝室が6畳、それ他の居室は4畳、3.5畳と非常にコンパクトな設計であまり実用的ではないように思います。
日当たりの良い居室が横並びに並んでいるのはいいですが、収納も小さそうですし1室はインナーリビングですし、納戸にするしか手がないように考えてしまいます。

[No.166 by 匿名さん 2019-09-17 15:19:30]

日当たりがいいのはいいですが、収納が小さいのはちょっと考え物ですね…

[No.167 by マンション検討中さん 2019-09-17 23:05:26]

今、どれぐらい売れているのでしょうか？角部屋がよくても1人で2LDKはいらないし、、

[No.168 by 匿名さん 2019-09-18 16:13:37]

欲しい部屋が買えない…

[No.169 by マンション検討中さん 2019-09-18 17:58:40]

私もです

[No.170 by 匿名さん 2019-09-18 18:27:55]

40?50弱位？

[No.171 by 通りがかりさん 2019-09-18 21:16:37]

Fタイプでいくらぐらいか知ってる方、いらっしゃいませんか？

[No.172 by マンション検討中さん 2019-09-21 19:54:34]

>>167 マンション検討中さん
ピアース品川中延の隣駅に、ピアース馬込の中古物件1LDKがでていますよ。築1年だし仕様はほとんど変わりません。

[No.173 by マンション検討中さん 2019-09-21 21:06:56]

同じピアースでも、馬込と中延とでは、かなり環境が違いますよね。駅周辺のお店の数とか。
浅草線ならどこでも構わないというなら別ですが。

[No.174 by 匿名さん 2019-09-22 10:24:09]

あれだけ品川駅の開発で品川区は資産価値無双状態の中、なぜ大田区？雲泥の差ですよー。距離は近いけど。

[No.175 by 通りがかりさん 2019-09-22 10:28:12]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.176 by マンション検討中さん 2019-09-22 12:52:22]

>>174 匿名さん
その雲泥の差のために、仕様がほとんど変わらないのに価格が下がるということですよ。価格がネックな人には良いのではないですかね。

[No.180 by 通りがかりさん 2019-09-22 16:17:23]

[No.177から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[No.181 by 口コミ知りたいさん 2019-09-22 18:15:26]

このスレでは相変わらず値段については全く情報がでませんね。

[No.182 by 通りがかりさん 2019-09-22 19:22:02]

>>181 口コミ知りたいさん
モリモトは、モデルルームに来た人にしか価格は教えないんですよ。
2時間くらい色々説明受けた後、最後の最後で全室の部屋表みたいのをだされ、そこに現在販売中の部屋のみ価格が書かれて、他は隠されています。
で、その紙のコピーをくれるわけでもなく、しばらく見たらハイ終わりみたいな。記憶テストのようなもんです。
だからこのスレで価格の情報がないのは、
・ライバル客に教えたくない
・モデルルーム行ったがまじで記憶にない
・または不動産関係者
ということになりますね。

[No.183 by 通りがかりさん 2019-09-22 19:37:41]

>>182 通りがかりさん

要するにここのスレにはモデルルームに誘導するモリモトの関係者しかいないということですね

[No.184 by 匿名さん 2019-09-23 01:22:44]

平均坪単価430万円みたいですね。
ピアース神楽坂よりも高いようですね。

[No.185 by 通りがかりさん 2019-09-23 09:38:57]

へぇそうなんだ（笑）
旗の台よりはだいぶ安いということですね。

[No.186 by 通りがかりさん 2019-09-23 11:03:50]

だからここが気に入ってます
旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい

あとは金額だけ、、
あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに

二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？

[No.187 by 匿名さん 2019-09-23 15:14:30]

>>186 通りがかりさん
値上がりすることはあっても安くはならないでしょう

[No.188 by 通りがかりさん 2019-09-23 16:27:44]

>>187さん
そうですよね、、ありがとうございます

[No.189 by 匿名さん 2019-09-23 17:28:12]

>>184 匿名さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1176002543219904512?s=19
445万円のようです

[No.190 by 通りがかりさん 2019-09-23 19:35:59]

>>189 匿名さん
旗の台と大して変わらんなー

[No.191 by 通りがかりさん 2019-09-23 19:54:54]

>>185 通りがかりさん
旗の台の坪単価490万とかは、上層階だけですよ。上層階はちなみにとっくに完売してるみたいですけど。

[No.192 by 匿名さん 2019-09-23 23:07:55]

さすがマンマニさん
有能すぎる

[No.193 by 匿名さん 2019-09-23 23:30:30]

立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2019-09-24 06:48:05]

中延で坪単価がここまで高くなったかー。。

[No.195 by 匿名さん 2019-09-25 07:30:51]

内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。
価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。
2LDKプランだと50㎡以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50㎡未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。

Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。
よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。
自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。

[No.196 by 検討板ユーザーさん 2019-09-25 08:12:00]

>>193 匿名さん

人造大理石で残念ってマンマニさんが書いてました

[No.197 by 通りがかりさん 2019-09-25 10:23:13]

>>196 検討板ユーザーさん
全然残念じゃないです！シーザーストーンていう、約92パーセント水晶？でできた、耐久性と美的に優れた最高級なもので、値段もちょー高いです。だからモリモトはそういうものも扱ったデザイナーズ物件で高め設定なんだと思います。

[No.198 by 通りがかりさん 2019-09-25 10:50:27]

しかし、自転車置場の壁隔ててすぐ隣に、でかい保育園があるのはご存知なのであろうか？私はあのギャーギャー騒ぐ声に耐えられない！

[No.199 by 匿名さん 2019-09-25 11:12:51]

たしかキッチンの表面は高い石でしたよ
シーザーストーンでしたっけ？

[No.200 by 通りがかりさん 2019-09-25 11:24:26]

>>199 匿名さん
そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！