ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

モリモトですか。
いい立地のマンションですね。
お高そう？

[2: 検討板ユーザーさん]

ピアース旗の台と同じくらいかな？坪単価400超はいっちゃうのかな？

[3: 匿名さん]

行くんじゃないですか？
中延の方が買い物便、都営浅草が走っていて都心内部まで直通なんで人によっては旗の台よりも格上の評価をされる人もいらっしゃると思う。
ピアーズ旗の台は北側中原街道ですし。

[4: マンコミュファンさん]

ここ良い立地ですね。欲しいなあ、でも高そう

[5: マンション比較中さん]

立地だけで坪500いきそうですね。仕様が良ければいいですが。

[6: マンション検討中さん]

坪500だと60㎡で9000万円....。買えないT_T

[7: マンション検討中さん]

今年竣工したばかりの池上線荏原中延徒歩4分のアトラス品川中延で坪平均350万でしたが、この1-2年で中延もそんなにバブルなんですか？

[8: 匿名さん]

中延でその価格ならば、この界隈では間違いなく過去最高坪単価ですね。
ちょっと前までは250万?高くても350万ってところが相場でしたから。

[9: 匿名さん]

品川駅再開発が控えてますから品川区の丘側は活況ですね。

[10: マンション検討中さん]

晴海フラッグが売り出されてから、立地違えども、どんな価格になるのか楽しみですね。

[11: 匿名さん]

海側好きな人は中延あたりの人情味のある街と並行検討するんでしょうかね。
個人的には違う気がするけどな。
足元が成熟しているか、新規開拓か。

[12: 匿名さん]

モリモトは似たような感じの物件を旗の台で出していますが非常に綺麗で良い物件ですが高くて手が出ませんね。中延では是非安くやっていただきたい！
場所は良い所ですね。
浅草線で中心部直通だから旗の台より高いのでしょうか？気になります。

[13: 匿名さん]

エントランスが外から見える仕様になっているのがおしゃれ。ただ、掃除等の管理にお金がかかりそう
管理費等がまだ未定となっていますね。72戸という総戸数で、共用施設も特別なものは無いという事から、
それほど高額な管理費用にはならないでしょうけど、どの程度の価格なのかは気になる所

エレベーターは１基なので朝の時間帯は少し混雑するかもしれませんね

[14: 名無しさん]

駅から歩きやすいし近いしスーパーも近くにあり住みやすそうですね。問題は値段だけですね。。。54m2が6,000万以内なら具体的に考えたい感じ

[15: マンション検討中さん]

工事現場を見に行きました。平置き駐車場の駐輪場側は、二階建ての大きい保育園の庭に面していて、子供達の声が響いてすごかったです！なので、立地的に価格は抑え気味になるのではと予想します。

[16: 匿名さん]

場所いい！
安く出て！

[17: 匿名さん]

間取のプランからすると、単身世帯の方、ＤＩＮＫＳ世帯の方が対象でしょう。
一番広いＢタイプは家族で住むには少し狭くなってしまっているので、3人家族でギリギリかな

洋室の3.5畳の部屋は部屋として利用するのは厳しいかも。収納部屋、作業部屋などで利用するなら、丁度いい広さかな
夫婦二人暮らしでも、廊下があって廊下とリビングの間にドアがあるというのは、セキュリティ面からしても、重要かな

[18: 匿名さん]

この周辺は交通便が凄く良くていい場所なのに昔から雰囲気で目黒、世田谷に人気が負けていた。
古くから住む人が相続などで土地手放したら人気は出る場所だと思います。
だって品川区は品川駅や大井町駅など再開発が沢山ありますから最後の聖域って感じですよね。
うーん、安けりゃ投資で欲しい。

[19: マンション比較中さん]

今年の秋冬から始まる?羽田新経路の影響が気になります。
DINKS向けなら１９時まで帰宅しないだろうからいいと思いますが、音が気になるファミリーだと可哀想ですね。品川界隈のマンション販売でちょこちょこ言われるものの、大丈夫ですよくらいに流されるので。現場はまだ始まってないし知らんよってノリなんだと思いますが。

[20: 匿名さん]

19さん

どうやら、羽田新経路 飛行で検索すると中延界隈は出てきませんね。
23区全域の対象町が細かく載ってましたよ。

[21: 匿名さん]

この辺は航空路から2km以上離れています。
それより電車音が気になります。

[22: 匿名さん]

個人的にはあの程度の電車の音は気になりませんね。
1番は値段ですね。値段さえ合えば買いたいと思っています。

[23: 匿名さん]

中延は東急も通るけど浅草線が通っていて新橋や日本橋にダイレクトに行けるところが良いよね。街は古くて垢抜けないから東急のイメージは皆無です。ピアーズの建設地ってアカチャンホンポかなんかなかったっけかな？

[24: 匿名さん]

ここは即完売ですか？

[25: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん

そです。

[26: 匿名さん]

超高そうだよね。欲しいけどどうせ買えない。

[27: 通りがかりさん]

近隣事例なら360位かな。
モリモトなら450かな

[28: 匿名さん]

ばしは非常に良いけど戸数もあるし完売はないだろう。高いと苦戦するんではないかと。
浅草線泉岳寺で再開発あるから400万以下ならもっておいても良いかな。

[29: 匿名さん]

南側がワイドスパンなのでバルコニーだけじゃなく、部屋も南側に設計しているBプランは、窓が設置されていて、室内が明るくていいでしょうね。
3.5帖だとベッド置いて終わりくらいの広さでしょうか。
最近、こういうコンパクトサイズのマンション多いですね。

[30: 匿名さん]

実際歩いたけど駅は荏原が近くないか？錯覚？
よくあんな土地あったねー。

[31: 匿名さん]

高いと確信。。。
でも場所良いし内廊下だからなぁ、、悩む。
希少価値も高そうですね。

[32: 匿名さん]

この辺で住宅地でまあまあの数取れる敷地なだけでも希少すぎます。価格は鬼高でしょう

[33: マンション検討中さん]

アトラスと同じくらいかな？

[34: マンコミュファンさん]

アトラスは350だったけどモリモトだし立地も良い400超えは確実でしょう

[35: 匿名さん]

この市況だと駅近で坪400なら割安感ありますね

[36: 匿名さん]

今時400万は城南で当たり前というか安いくらい。品川区はシーサイドとかは未だに300万程度だから高いと思う方はシーサイド方面がおススメ。

[37: 匿名さん]

中延好きな人ってそんないるんでしょうか？
そこですかね。中延のなかではかなりいいんでしょうがね。普通に考えたら380万。時代で400万、再開発とかで高いなら425万かな…
まあ私は買えない。

[38: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

アトラス買っておけば良かった。。

[39: 匿名さん]

私は多少高くても中延が好きだから買うと思います。
中延の内側は本当に分譲出ません。
アトラスが話題に出るということは家族多いのですかね？ピアースはファミリータイプ少ないからアトラスとぶつかるのはないと思いますが…
アトラス荏原中延なんだよな…個人的には浅草線使いたい

[40: 匿名さん]

パークハウス荏原町買えば良かった。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

1LDKなら坪単価360万円で売出し中だよ

[42: 匿名さん]

高けー！！

[43: 買い替え検討中さん]

中延ならいっても坪350じゃないと。。。
いくら駅近・2路線でも400越えは割高感。

[44: 匿名さん]

モリモト先行販売の旗の台は480万位だけど果たしてね。。。
350ったらそりゃないでしょう。
今は駅近はどこも高いですね。

[45: 通りがかりさん]

時代は変わったのよ。
坪400で尻込みしてたら、どこも買えないわよ。

[46: 匿名さん]

確かに400以下は戦えない。
ただ、別にここじゃなくとも神奈川に行けば無敵。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉あたりじゃ400万じゃ買えないけどね（笑）

[48: 匿名さん]

武蔵小杉、、、工場跡地の通勤地獄な団地群。なんで群がるのかねえ。群がるから坪単価上がってるんだけども。

[49: マンコミュファンさん]

武蔵小杉はまだ400以下です。そのうち超えそうですが

[50: 匿名さん]

坪単価350万以下の収容所は湾岸のみです。
都内はもう高い。埼玉、千葉なら無双です。