ピアース品川中延ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanobu/index.html

所在地：東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通：東急大井町線「中延」駅徒歩4分
　　　都営浅草線「中延」駅徒歩5分
　　　東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
間取：1K～3LDK
面積：25.08m2～61.95m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

平均坪単価430万円みたいですね。
ピアース神楽坂よりも高いようですね。

[185: 通りがかりさん]

へぇそうなんだ（笑）
旗の台よりはだいぶ安いということですね。

[186: 通りがかりさん]

だからここが気に入ってます
旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい

あとは金額だけ、、
あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに

二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
値上がりすることはあっても安くはならないでしょう

[188: 通りがかりさん]

>>187さん
そうですよね、、ありがとうございます

[189: 匿名さん]

>>184 匿名さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1176002543219904512?s=19
445万円のようです

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
旗の台と大して変わらんなー

[191: 通りがかりさん]

>>185 通りがかりさん
旗の台の坪単価490万とかは、上層階だけですよ。上層階はちなみにとっくに完売してるみたいですけど。

[192: 匿名さん]

さすがマンマニさん
有能すぎる

[193: 匿名さん]

立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。

[194: 口コミ知りたいさん]

中延で坪単価がここまで高くなったかー。。

[195: 匿名さん]

内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。
価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。
2LDKプランだと50㎡以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50㎡未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。

Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。
よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。
自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

人造大理石で残念ってマンマニさんが書いてました

[197: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん
全然残念じゃないです！シーザーストーンていう、約92パーセント水晶？でできた、耐久性と美的に優れた最高級なもので、値段もちょー高いです。だからモリモトはそういうものも扱ったデザイナーズ物件で高め設定なんだと思います。

[198: 通りがかりさん]

しかし、自転車置場の壁隔ててすぐ隣に、でかい保育園があるのはご存知なのであろうか？私はあのギャーギャー騒ぐ声に耐えられない！

[199: 匿名さん]

たしかキッチンの表面は高い石でしたよ
シーザーストーンでしたっけ？

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！

[201: 口コミ知りたいさん]

>>196 検討板ユーザーさん
マンマニさんは基本素人ですからね、、、情報量・質は高いですが、判断や意見はあくまで素人・一個人のものなのでご自身で判断されることをおすすめします。

[202: 匿名さん]

ステンレスないの？

[203: 匿名さん]

違う違う
セラミックないの？