レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/

所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。2週行きましたけど、ずっと満席状態で賑わってましたね。モデルルームの距離に文句って明らかに嫌がらせ文ですね笑
私たちは気に入ってるので、お部屋が重ならなければもう購入しようかなと考えてます。
最初は疑ってましたけど、設備いいですね、あとは収納を気に入りました。

[82: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

マンションだと駐輪場がサイクルポートになっているタイプの物件はあまり見かけないですから、
そこはポイント高い。人気があるのが解ります。

通常だと、マンションは敷地が少ない無いので、ラック式の所が多いです。
ちょうど部屋数と同じ87区画設置してあるようですが、1区画に付き何台分駐輪できるのか気になるところ。

2-3台分駐輪で切るのが理想です。

[84: 匿名さん]

駅から距離がある物件ですので、そこをどう考えるか…でしょうか。

サイクルポートが充実しているという点は、他の方も触れられていますがとてもいいと思います。
駅までの交通手段は、自転車になるという方も多くなってくるでしょう。
サイクルポートだと子供の自転車も普通に停められる点はいいです。
スペースにゆとりがあればいいですね。

[85: 通りがかりさん]

AタイプにWICないのはなぜ…広い住戸こそ必要な気がする。
マイクロバブルとかいまどこでも標準。ペット可なんかトップで宣伝するものじゃないよね。わざわざ書いてるけど、ほかにアピールしたいことないんやろか？
通りすがりの疑問でした。

[86: 匿名さん]

これからは　定借の時代だとガーガーいわれましたが　
本当ですか。信用できません。

[87: マンション検討中さん]

ここは眺めが良さそうですね(*´Д｀)

[88: 匿名さん]

間取りなどはごく普通な感じで特別感はないのですが
気になったのは「おふろでエステ」
お風呂って、疲れを大切な場所なのでこういう設備は嬉しい。
ただ、高槻駅まで徒歩１８分は遠すぎるんと思いました。

[89: 通りすがり]

ユニハイムのマンションが完売したとたん、誰もコメント残してませんねｌｗ　住まいサーフィンも見比べましたが、ここの人気度は微妙でした。
口コミ人気度って、、、、謎。ID見せたらいいのに。
営業マンさんいわく、近隣マンションが完売するのを待ってると
言ってました。これからも高槻で他にもマンションでてくるし、わざわざ富田利用のマンション買わなくてもって思います。シエリアもまだあるし。

[90: 匿名さん]

駅からかなり距離のある物件ではありますが

これだけ書き込みがあるということは検討している人が多いということかな。

レーベンの物件なので価格が安めなのかなという点も気になるところ。

いよいよ今月から販売開始。詳細オープンが楽しみです。

[91: 匿名さん]

今日から価格発表。第１期から諸費用50万円サービスしてた物件（大阪市内）も、竣工して２年くらい完売までかかったけど、販売している間に景気が追い付いて、度重なる値上げ→最終期抽選、までなってたから、、、ここも「景気が追い付けば」1期で購入した人が得する構図か。それとも景気が追い付かなければ、、、値引の嵐か、、、。

[92: 匿名さん]

高槻駅まで徒歩１８分という立地。
最多価格が3,600万円台…と思っていたよりも高くてびっくりしました。
設備が他と比べて良いかというとごく普通ですし、
完売までには相当時間がかかるかな思いました。

[93: マンション検討中さん]

安いけど遠すぎる、駅まで

[94: 匿名さん]

高槻駅まで徒歩18分、サイクルポートが87区画。1戸あたり1区画あります。
1区画に何台停められるか気になっています。

我が家、小学生の子供が1台、親は1台（本当は2台欲しい）、未就学児の子が将来的に1台。
みんなでサイクリングするにも1人1台欲しくて、4人家族で4台保有しても大丈夫なのか不安です。
サイクルポートに停められなくて廊下に置くといけないのだろうし・・・

価格は妥当な価格ですか？
設備はおふろエステが気になっています。収納も広そうで設備仕様はまずまず満足しています。

[95: 匿名さん]

サイクルポートはモデルルームに展示してありましたが、3台停めれそうでした。
使用しない方もいるかもです。
駅まで遠い為、自転車は必須ですね。
近所の芥川沿いをサイクリングや、ウォーキングできたり、健康に良さそう。
東向ですが、バルコニーの前には戸建てを挟んで芥川なので眺望が良いのが良いですね。

[96: 匿名さん]

売れなかったら、値段下がりますかね。
こちらをリセールや投資目的で検討する人はいないでしょう。
自転車って豪雨とか雪の日には利用しないので、天候が悪いときが大変かも。
よく奥さんが駅まで車で送る姿を見かけますが、そんな人少ないでしょうしね。

[97: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

サイクルポートの一番奥になったら入口までが遠いですね。
あと、大雨の時　駐車場から荷物をおろして持ち込むときに
鍵をあけるドアって　不便そう。そこは屋根なさそうだし・・
荷物や家族を屋根のあるエントランスでおろして
駐車場に向かえるとよかった。
家族が　洗面とキッチンは引き出しが便利だというのですが、
オプションでもつけられないということで残念です。
駅からのこともあり　値段はちょっと高いかなと感じています。
高槻は今マンションが少ないので　他の地域も含め
いろいろ比較検討中。

[99: 匿名さん]

キッチンの引き出しは、最初はオプションでもつけれないと聞いていたのですが、後日、有料オプションで変更可能と聞いています。
標準だったら良いのにね。
駅から遠い割には、強気の価格。
2990万円台というのは、一階の2戸のみですよね？
魅力は浴室テレビ、マイクロバブルトルネード、活性浄水器、眺望かな？
もう一押し欲しいかな？床暖房とか。

[100: eマンションさん]

>>99 匿名さん

床暖も引き出しも普通、常備か無料選択。
一押しというより欠点。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[102: 買い替え検討中さん]

昔から大雨などで水が溜まる場所と聞きますがどうなんでしょう？一階は地下？のようなのですが、、。

[103: 匿名さん]

保育園が周辺に3件、幼稚園もいくつかありそうですから、このあたりの子供の数は多いのかな？
保育園が多いので共働き世帯が多いのかなというのが想像できます。
スーパーなどはあまり近くには無さそうですね。10分圏内なら自転車で買いに行けますがそれ以上だとちょっときついかな。

サイクルポートがあるので自転車移動が楽にできるのがポイント高いです。マンションでサイクルポートになっているところって少ないので。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

率直な疑問だけどサイクルポートに固執されてる理由ってなんですか？普通の装備ですよね？

どのマンションもほぼ自転車置き場はあるし、サイクルポート化の他、地下にある場合もありますよね？
耐候性は後者の方が優れていますし、ここが売りにする点とは思えません。
駅遠なんで強調せざるを得ないとか？

[105: 匿名さん]

マンションの駐輪場だとサイクルポートよりラック型の方が多いような印象がありますけどね。
あれ上の方の段に乗せるの大変なんですよね…。電動ママチャリなんてとてもじゃないけど無理で。
結局子供用自転車しか上に乗ってないようなところもよく見ます。
ファミリー向けマンションだとそういうのより使いやすいサイクルポートがあると良いかなという感じ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

設置数の話ですかね？
普通に平置サイクルポートも設置するマンションも多いなかで、なんでこのマンションのサイクルポートコメント繰り返されてるのかが気になったんです。

あと電動自転車って上段おけましたっけ？

[107: マンション検討中さん]

自転車置き場で家を決めるわけじゃないし、どうでもいいかと思うのですが、、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

繰り返しサイクルポートかいてる人は過疎掲示板で同じようなこと繰り返してるし、気にするだけ無駄です。

[109: 匿名さん]

自転車置き場を重要視する人もいるってことだと思います。
価値観は人それぞれ。
ちなみに電動自転車はマンションだと置き場所困りますよ……。上段はもちろん無理です。

私はおふろでエステがいいと思いました。
マンションによってミストサウナが出る設備があったりします。
いつもは子供と一緒にお風呂に入るのですが、夫に子供をまかせられる時にはゆったりおふろでエステやミストサウナを楽しみたい！
「無数の泡でミルク風呂のような乳白色のお湯」になると書いてあり、どんな感じなんだろうと楽しみです。

[110: 匿名さん]

ミストサウナは最近どこのマンションでも普通についてますね。
冬とかゆっくり楽しめていいです。
お風呂の方は　最初は体の汚れでお湯がすごく汚れると説明を受けて
逆に後の掃除がたいへんなのでは・・とか
1人入って次の人の時そのお湯どうなの？・・思ったり。(苦笑)
あと　家全体の浄水器は、交換カートリッジが2万円と聞き
ここも　家族構成によりバランス次第だなと思いました。
それより、室内の梁が大きくて圧迫感を感じ、畳数より狭く感じます。

[111: 匿名さん]

「お風呂でエステ」女性にはとても嬉しい設備です。
収納についてもかなり考えられている感じがしました。
駅から距離がかなりあるので、アクセスの良さを優先ではなく
間取りや内容優先で選びたい人ならとても良い物件かなと思いました。

[112: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん

間取りも設備も普通だと思う、どうしても高槻って人が安くかうマンションかなぁ

[113: 匿名さん]

そこまでミストサウナみたいなものって使うイメージがないんですが…
どういう場合に使われることが多いのだろう。
湯船に浸からないで、シャワーだけっていう人にとっては良いのか？

お風呂の設備は充実しているとは思いますが
その他の部分は、ごく一般的な印象でした。
分譲マンションとして欲しいものは、揃っている印象です。

[114: 匿名さん]

営業の方が凄く良かったです。最近で一番良かったです。
ただ家族会議の結果、やはり最終場所で駄目でした。
モデルルームを見て設備も普通に良いし、建具も良かったですが残念です。

[115: 匿名さん]

>>113
>>ミストサウナ
半身浴に使えるのかと思いました。長時間、お風呂に入っていると上半身が寒くなりがちなので、浴槽全体を温められると冷えないです。
ただ、私は半身浴で雑誌を持ち込むのですが、ミストサウナだと濡れてしまうんじゃないかと思ったりして…
使っている方、どうなんでしょうね。

阪急が近いですが、現地案内図にはJRからのマンションギャラリー経路も書いてありました。駅からちょっと遠いんですよね。みなさん自転車利用しますか？

[116: 職人さん]

川渡ったらほぼほぼ富田ですよね、、、
川の氾濫怖いし、街の暗さもちょっと不気味な気はしました。
お風呂は良さげですね。笑

[117: マンション検討中さん]

価格は良いなあと思いましたが、それ以外がイマイチぴんと来なかった実感がある
高槻って駅近にマンションがいよいよできなくなってきましたねー、中古も高いし

[118: マンション比較中さん]

MRみたいな家に住みたい。。あわよくばお手伝いさんも欲しいです。
年収800くらい行きたいもんだ。。。現実はそう甘くないなー（30歳既婚子なしの独り言）

[119: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りに関しては申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容ですが
価格がもう少し安いといいのになぁと思っている人多いような気がします。

[120: マンション検討中さん]

北摂で探していて、豊中吹田、茨木高槻で見ましたが、どこも3LDKは4000万以上ですね高いところだと5000万以上。このマンションはイメージ3700から3900万円ぐらいかな。安いところはモノレールの変な駅。駅距離あるけど、高槻は便利なのでどっち取るかでしょうかね。ちなみに設備はそれなりについていて、お風呂のテレビが標準なのが気に入ってます。

[121: 周辺住民さん]

津之江の雰囲気
津之江は定着率が高い人が多く住んでいます。凛とした引き締まった空気で、適度に湿度があるので、喉や乾燥に弱い方にはいいと思います。夏は湿度のせいか蒸し暑く感じますが、冬場は加湿器は必要ないと思います。近くにはスサノオヲ祭る筑紫津神社があり、特に春と秋は気候が穏やかです。駅には自転車を使えばすぐだと思いますし、その分空気はキレイだと思います。

芥川リバーサイドについて。
この地区は大昔、水に悩まされていた地帯だったらしいですが、その分、歴史で鍛えられ、治水対策は万全で、数年前、酷いゲリラ豪雨があった時も全く平気でした。私は津之江に４０年住んでいますが、その辺はほぼ心配はないと思います。むしろ駅前のほうが床上浸水している所が沢山ありました。土手には雑草が繁茂していますが、川の水は意外にきれいで、カモなどが泳いでいます。

日常生活の利便性
ライフやコーナン以外にも、津之江に「たこいち」があります。値段は安いほうです。スーパーなどは適度にあり、日常生活に困る事はないでしょう。

町民性
街の空気のせいか、静かな人が多いようで、どちらかというと庶民的です。

バス
一時間に２本あります。少ないですけど時間を合わせていけば、不便は感じません。

最後に。
町の雰囲気も土地、住所により色いろあります。私は単に利便性の駅前だけにこだわりすぎるのも、どうかと思います。夜も眠れない、空気が埃だらけ、車の往来が多い所も落ち着きません。津之江はその点、落ち着いた街と思いますし、自転車があれば駅にはそう遠い場所ではありません。

[122: 匿名さん]

まとめると、水害に悩まされたド田舎ですやん・・・・・

[123: 匿名さん]

夜も眠れないとか言いがかりすぎるでしょ。空気の汚さや車の往来なんて、駅近じゃなくても171号線みたいな幹線道路の立地のマンションの方がよっぽどひどいと思う。

[124: 匿名さん]

駅からマンションまでは距離があるのでバスのアクセスが頼りだと感じますが、
1時間に2本は少ないかもしれませんね。
さすがに朝の通勤・通学時間帯は増便されているように思いますが、
実際はいかがですか？

[125: マンション検討中さん]

関係無いですがモデルルーム前のマンション良いですね。ウエルシア真横ですし。

[126: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されていて
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅からもう少し近ければなお良かったかなと思いました。

[127: 買い替え検討中さん]

人口が減少して税収が減れば、高槻市営のバス本数も減ってしまうんでしょうね。1時間２本が１時間１本になり…最後は。。。自転車があればいいんでしょうけど、雨の日も、暑い日も、寒い日もと考えると無理だな…。そもそも傘さして自転車のるのは交通違反だから、雨の日はカッパじゃないとダメだし。高槻は自転車人口多いのか、二人乗りも傘さし運転も日常茶飯事で困る。危ないし。こういう地域に住んでいる人が多いのかな…警察もっと取り締まってくれないかな。

[128: 匿名さん]

利用者が少ないとどうしてもバスは本数が減ってしまいますよね。
こればかりは仕方ない事なんでしょうけど田舎はますます過疎化が進んでいますから、バスを利用できるような整備を
してくれるとありがたいです。
車ありきの生活も最初は良いですが、高齢になってくると運転もできなくなりますから、バスって案外利用価値が高いんですよね

[129: 匿名さん]

今後、自動運転がどれくらい進むかにもよりますよね。
自動運転ができるようになると、むしろここみたいな駅まで離れていて値段が安いマンションはニーズは高くなると思うけど
現状だとやはり駅までのアクセスって大きな要素になります。
大人は現状だと、車で移動がメインの人向けなのでしょうね。

[130: 匿名さん]

このマションがあるあたりは、完全に住宅街エリアって言う感じで、
徒歩圏内で行けるお店も限られてきてしまっている印象です。このご近所さんは、日常的にどちらに買い物に行かれているのでしょう。
生協っていう選択肢も
もしかしたら出てくるのではないかと考えています
車で買い物に行っても、
部屋に戻ってくるまでに牛乳２，３本プラスその他諸々が入って買い物袋を上げてくるのも
結構大変です。