レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/

所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[220: マンション購入者]

お写真失礼致します。
地震対策や、ピッタリ収まる感じでつけましたが確かに綺麗に収まってる感じは気に入っております。今後ご検討の方の参考までに失礼致します。

[221: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
とても参考になります！！

特注になるものだと、これからの段階だとかなり遅くなってしまいそうですね。
既製品のオプション的なものでも
サイズはかなりぴったりになっては行くとは思われますが…。
でも特注やっぱりよい。

[222: 匿名さん]

サイクルポート、利用料金0円って、すごいですね。
というか、少しでも取って、管理費収入にすればいいのにね、なんて思うところではあるんですが。
子供用の自転車とか、
普通のサイクルラックに収めることできないから
サイクルポートがなんだかんだで一番良いと思います。

[223: 匿名さん]

サイクルポートは、ラックなどと違って
設置したらその後の修繕みたいなものが必要ないっていうのがあるから無料なんでしょうね。
ラックも引き出したりするタイプだとある程度年数が経つとガタがくるので
交換しないといけないんですよ。
駐輪場の料金を思うと、それを交換するほどストックできるわけじゃないだろうし。
無料だとしても
管理費的に見た場合はマイナスにはならないのでは？

[224: マンション検討中さん]

高槻希望で予算的にここしかないと思って伺ったんですが、やっぱり駅から遠いですね。
夫婦2人なら健康の為に歩こうと思えたのですが、娘が成長した時に駅を利用すると考えるとちょっと道中が怖いと感じました。酔っ払いも多いので、、、

[225: マンション検討中さん]

高槻のこの価格帯の予算＋駅近だと、築そこそこいっている中古マンションしかないと思います。高槻の駅近中古マンションも高いですからねぇ。

[226: マンション検討中さん]

昔に伺ったのですが、最近やたらと値段を下げるからどうですかって電話が来ます。
我が家は戸建てを買ったので不要のなのですが売れてないんでしょうか？

[227: 匿名さん]

駅から距離があるので駐車場台数は100％かと思いましたが
66台ですか。
契約者さんにお聞きしますが今のところ不足する事はなさそうですか？
駐輪場の方は100％完備でサイクルポート式、しかも無料はいいですね！

[228: 入居済みさん]

>>227 匿名さん
全戸埋まってしまえば不足するんではないでしょうか。
それは早い者勝ちですし、仕方ないですね。
今のところは機械式の方は余裕がありそうです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 入居済みさん
https://azukihousing.com/2019/04/30/mansyonkikaishikityuusyajoumonndai...
機械式が多いとこう言ったデメリットもあるんですね、、
管理会社に勤務している親が教えてくれたので検討の参考にしてください?

[230: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

どこまで下げてくれるんでしょうね？
15％以上下がるならありです。

[231: 匿名さん]

マンションから駅までの距離を考えると
駐車場はやはり１００％完備でもよかったのではないかなと思います。
既に入居されている方も多いようですので、あとどれくらい駐車場の空きがあるのか
明記していただけると良いですよね。

[232: 入居済みさん]

>>231 匿名さん
駐車場が100％完備なのはなかなか難しいのではないでしょうか。
その分、サイクルポートが100％で無料なんだと思います。
子育て世帯にとっては平面で無料なのは大変助かってます。

[233: 匿名さん]

駐車場は100％で平面式がベストですが広大な敷地がないと難しくなりますし
駐車場の空き問題が発生してしまうと思います。
万が一駐車場を借りられなかった場合、近くに月極の駐車場は
ありそうですか？

[234: マンション検討中さん]

台数は少ないですが、月極駐車場は近く（マンションの南側から徒歩1,2分）にありますよ。

[235: 入居済みさん]

>>233 匿名さん
月極は、234 マンション検討中さん が言う通り、点在しています。
機械式を使用していて思いますが、近くの月極を借りた方が出し入れは簡単な気がします。

[236: 匿名さん]

>>216　名無しさん
キッチンおしゃれ！20代入居者さんなんですね。
センスいいですね。詳しく知りたい…
家電は白、シルバー、黒で統一されているんですよね。
インテリアのヒント、こちらで教えてほしいです!!

[237: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。すでに住んでおられる方に質問です。住環境で不便さや困ったことなどはありませんか？物件自体は北摂でどこを探すよりも条件が良く、あとは立地だけです。駅から遠いのはもう仕方ないですが、バスのダイヤがいつも乱れてるとか、雨の時に大きな水溜りができるとか、近所に変なおうちがあるとか…あったりしませんか？？不躾な質問ですがよろしくお願いします。

[238: 匿名さん]

オプションのお写真、参考にさせていただいてます。
216さんのお写真を拝見しましたが、家電のカラーをモノクロに統一されていてとても素敵ですね！
他の入居者さんのお写真も拝見しましたが、みなさんが新しい生活を楽しんでいらっしゃるようでワクワク感が伝わってきました。

[239: 入居済みさん]

>>237 マンション検討中さん
バスのダイヤがいつも乱れてる　→バスは使っていませんが、毎朝定時にバスを見かけるの乱れはないと思います。雨の時は車が多くなるので除きます。
雨の時に大きな水溜りができる　→普通の雨なら近くで見当たりません。
近所に変なおうちがある　→今のところ無いです。これはもう少し経たないと分からないかも？住人同士もいまだ分からないですし。

細かい事なら、すぐ近くの橋の歩道を広げてほしいな～て思う事はあります。
ベビーカーや幼児と一緒に歩くには自転車が前後からくると狭い…
そう思うのも子供が小さい時期だけだろうと思っているので、「まぁ、いっか」程度です。
駅前に行かなくてもスーパー・ドラッグストア・病院は自転車で行ける範囲にあるし
人それぞれ妥協点は違いますが、私は不便なく住んでいます。

[240: 匿名さん]

マイクロバブルって細かい汚れなんかも落ちるって言われているので
うちの子供は敏感肌で、なかなか石鹸が苦手なので期待しています。

[241: マンション検討中さん]

>>239 入居済みさん
橋の歩道ですか。ストリートビューで見ました。確かに狭いですね。内見の際は考慮しますが、引き続き前向きに検討してます！貴重なご意見ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

Airy placeって補足、いる？

[243: 入居済みさん]

>>240 匿名さん
うちの子も敏感肌で、マイクロバブルとたからの水に期待して入居しました。
前は病院で塗り薬を処方してもらってたのですが、
入居して５か月で市販のボディクリームだけに！
たまに汗でかぶれはしますが、ワセリンで大丈夫になりました。
お子様も改善されるといいですね。

[244: 匿名さん]

>>243 入居済みさん
改善されたのですね！良かったですね＞＜
季節によって違いとかもあるだろうし、夏とかは頻繁に汗かくし～とか色々考えてます。
同じ方がいらして心強いです。

[245: 入居者]

奥さんがマイクロバブルで肌が弱かったのが、結構改善してるみたいで大満足です。私自身も足の臭いがマシになった気がします（笑）
住んでて不満は特にないですね、駅からの距離はありますが、それは納得して買いましたし、実際自転車使えば本当に駅まで近いです。
入居者の人も会えば挨拶ちゃんとする人が多いですし、ゴミの出し方も綺麗。
駅距離を我慢した分、部屋は広いし毎月のローン支払い見てるとやっぱり安心しますね。とてもじゃないけど、駅前中古とか今出てきているマンションだと買ったら支払い大変だし、私はここで満足してます。良いところですよ。

[246: 匿名さん]

>>245 入居者さん
マイクロ、大人から子供まで効果実感した人、他にもいるとほんっと心強いです。
肌質改善うちの子もがんばるぞ。

[247: 匿名さん]

マイクロバブルは注目されていらっしゃる方が結構いるんですね
洗いにくい背中などシャワーだけで汚れが落ちたりするなら、良いなと思いますし、顔を洗うときも汚れが落ちやすいのは女性としてはうれしいです
これが最初からついているのはうらやましい。

ただ、このあたりは車移動が必須になりそうですから、将来高齢になったときは住みにくさが目立つ可能性があること、
売却するときは売りにくくなってしまうのはデメリットでしょう

[248: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いクレヴィア高槻もそこそこの値段でリセールしていますし、あまり暴落はしないと思いますよ。

[249: 匿名さん]

将来マンション住人の年齢層が高齢化して各地へのアクセスに困ったら
マイクロバスを運用するのもいいかと思いました。
その分管理費は高くなりますが管理組合の計画として視野に入れておくのも
いいと思います。

[250: 名無しさん]

>>236 匿名さん

ありがとうございます！

カップボードはパモウナのセミオーダーなんですけど、何色か似たような色があって迷ったので、壁の防水パネルと近い色にしました！

形状にも何種類かあったんですけど、家電タワー(右上に家電置きスペースがあるやつ)と左下の炊飯器と右下のゴミ箱スペースのあるやつにしました！
天板の高さが90cmで奥行きが50cmでどちらも2種類あるうちの大きいサイズにしてます。

電子レンジを置きたい方は奥行き小さいほう(45cm)やと狭いかもしれないですね。

[251: 匿名さん]

実際に家具家電を配置していただいた画像がアップされるととてもありがたいです。
とても参考になります。
電子レンジ、最近はヘルシオみたいな奥行あるタイプも多いですから
なるべくゆとりある感じで想定していったほうがいいかもですね。

[252: 匿名さん]

棟内モデルルームがこれからできるのかな？
今週末にできる的なことが公式サイトに有りましたから、実際の環境を見てから判断することができますね。
駐輪場とか駐車場に関しても空きはあるのか？なども問い合わせできるので
かなり踏み込んだ話ができるのではないかと思われます。

[253: 匿名さん]

昨日から、建物内のモデルルームできていますよ。実物がある以上、やはり作りますよねぇ。
実際の家具が入るので
生活したときのイメージがいままでよりも更にずっとわかりやすくなると思う。
あと、ある程度眺望とか風の通り方とかもわかるのがいい。

[255: マンション検討中さん]

3LDKが2000万円台という垂れ幕がなくなってますね。売れたのかな？

[256: 匿名さん]

２０００万円台なら、すぐに売れるでしょうね。
抽選とかだったのではないでしょうか。
ただ、現在販売中の物件も３０００万円台と比較的安めの価格帯。
そのうち完売はするのかなと思います。

[257: 匿名さん]

2900万円台の部屋が売れたのではなく、垂れ幕を付けてた部屋が売れたのではないでしょうか。
物件概要に2900万円台の販売情報が載っているので。

[258: 匿名さん]

もうあと2戸で完売？？
出ている案内が先着順で2戸だけになっています。
さすがに2900万円台の部屋は売れてしまったよう。
普通に完売しそうなんですが、
これ以上何かしらサービスがあったりするのかどうかにもよるかも。

[259: 購入思案中]

1階にお住まいの方がおられればお聞きしたいのですが・・・
湿気とか床からの冷えとかはどうなんでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259 購入思案中さん
1階に住んでますが特に上の階と住み心地は変わらないと思います。
湿気は多分ですが24時間換気機能が有るからなのか空気が循環してたりで気にならないですし
床は土の上に直接ではないので上の階と変わらないと思います。
感じ方はそれぞれなので参考にはなるか分かりませんが…

[261: マンコミュファンさん]

>>260 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[262: 匿名さん]

残りあと２邸から、なかなか動きがないですね。
竣工後１年過ぎていますし、そろそろかなと思っていたのですが
住民からすれば、多少値下げしてでも完売させてよって思いますよね。
やっぱり高槻駅から距離があるからかなぁ。
静かに住める立地を求める人には良いと思うんですけど。

[263: マンション検討中さん]

私も以前見に行ったのですが、駅からの距離と、実際に駅まで歩いた時のアクセスの悪さですね。
例えばマンション前の橋の歩けるところの幅が狭いとか。
設備は文句なく、価格も安いので素晴らしいと思いましたが、そこだけネックに思いました。

[264: 検討中]

>>260 匿名さん
今、高槻あたりで住まいを検討している者です。1階の日当たりはいかがでしょうか？よろしければ教えていただけると嬉しいです。

[265: 匿名さん]

マンション周辺に生活利便施設が集まっているのでエリア内で生活するだけなら買いのマンションなのかもしれません。
今は仕事もリモートワークが選択可能ですし、駅を利用せずとも生活が成立する方にとってはいいかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

物件概要を見ると残り1戸になったようですね。

[267: 匿名さん]

完売しましたね～

[268: レーベン]

4280万で中古で売りに出してるね
20%くらい上乗せしてるんじゃない？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 さん
それは無いんじゃないかな？
3800万とか3900万とかは有ったと思いますが、諸経費入れてローン組むと4000万越えるなと思った記憶があります。
価格、下がってましたね