レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/

所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

9月末に見にいきまたが、
たしか6?7割は売れていると聞いたと思います。
あやふやなので間違えていたらすみません！

[162: マンション検討中さん]

浄水されたお水(タカラの水)が洗面所、浴槽でも使えるのはとても魅力的でした！
あと、ベビーカー置き場もありがたいです。
サイクルポートも全家庭にあり無料なのも良いですね！
ただ、駅から実際歩いたのですが、やはり時間がかなりかかりました…
子供が赤ちゃんとかでなければ基本自転車でいく予定ですが、駐輪場も空きがなかったり、そこまで置きに行くことを考えるとけっこうかかりそうですね。
あとは橋を渡って津の江町に入るとなんだか雰囲気ががらりと変わるように感じるというか…

総合的に考えて、別の物件になりそうです。
でも魅力的な部分は他とあまり被らないので、とても魅力的に感じました！！

[163: マンション検討中さん]

共用部分が最低限なので、管理費修繕費が今後も極端に増えない予定なのも良いですね！
規模がちょうど良いというか、

[164: マンション検討中さん]

修繕計画確認したら、修繕費が20年後くらいに4.5倍くらいになっていたけど・・・これ普通なんかな？

[165: マンション検討中さん]

何倍か、よりも値段なのではないかと思います。
買いやすいようにするために管理費修繕費をかなり安く設定するマンションもあるそうなので。
中古マンション(タワーマンション以外で)を見ていると、管理費修繕費で4万円を超えてくるところも多々みますので、それに比べたら良心的かなと感じました。
ただ、あくまで計画の段階なのですが、

[166: マンション検討中さん]

確かに家の前の橋を渡るとがらりと雰囲気変わりますよね。橋を渡ったら高槻というかもはや富田のイメージあります。

[167: マンション検討中さん]

ここどれくらい売れてますか？

[168: 通りがかりさん]

9月末に行った時には6割と聞いた気がします！

[169: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん

わかります！！

[170: 通りがかりさん]

スーモに間取りは6種類掲載されているのでおそらく6戸以上は売れ残りありそうですね、

[171: 匿名さん]

アクセスが良いとは言い難い立地ではあるけれど
その分なのかしら、設備はとても良いものを入れてある感じがしました。
たからのミラブルは気になるうちの一つです。
電車通勤を優先に考えるとちょっときついかな。

[172: 通りがかりさん]

どうしても高槻にこだわりたくて、
値段がリーズナブルなところが希望の方にはぴったりな気がします。
お値段と設備自体は気に入ったのですが、
そこまでして高槻にこだわりがないのと、ハザードマップ、街の雰囲気がなんとも…

[173: 匿名さん]

近くに川があるのでそれでハザードマップに引っかかるということですかね？
地元じゃないので詳しくないのですが、芥川って過去に氾濫したことがあるのでしょうか。
そういったのに引っかかるのなら二階以上に住みたいのが正直なところですが。
しかし3LDKで2900万台は安いと思います。ちょっと小さめですが三人家族なら十分ですし。

[174: マンション検討中さん]

うちは家族仲いいのでそのくらいの広さで充分だなと思ってます！
あとお掃除しやすいと思ってます(^-^)

[175: 匿名さん]

174さん
ご家族仲良いということはいいですね。
確かに、狭いほうが家族間の会話も増えるかなとは思いますが
４人家族、或いは５人家族では、この面積では狭い感じはしました。
それぞれの感覚の違いなのかしら。

[176: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップもですが、
土地の地質もです。検索すると出てきます。
地震の時に地質で被害も変わるようです。
2階でやっと道路と同じ高さですもんね。
そして氾濫自体は何十年前の話ですし、それから待望など対策はなされていますが、何百年に一度の雨が降ったりしてしている場所もあることも事実です。

[177: 検討板ユーザーさん]

すみません、堤防です。
打ち間違えました。

[178: 通りがかりさん]

ハザードについては
どこも何かしらありますよね
逆に安全な所を探す方が難しいです。
因みに176さんのおすすめはどちらですか？

[179: 匿名さん]

何かしら地球上どこでも災害のリスクはあると思います。
その対策がなされているか否か、というところが家選びのチェックポイントじゃないかなと考えています。
地震対策は、基準以上にしているのかな、とか
そういうところですよね。
ここの場合、公式サイトだけだと、地震以外はどういう対策がなされているのかはわかりにくいですが。

[180: 匿名さん]

3LDK,70平米程度の部屋の広さ
スーパーや保育園、公園が周りに選べるくらいある
敷地内の駐車場も数が多く、今なら順番待ちにならない
マンション特有の眺望も4階ぐらいから楽しめる
幹線道路に面しておらず排ガスが気にならない
間取りが今風。設備も新しい。

駅近のマンションでこれを満たすとなると6000千万は必要。最大の問題は徒歩18～19分。これが妥協できるならアリ。

[181: 匿名さん]

レーベン、年末大感謝祭を実施するそうです。
12月27日まで営業しているので家族の休みに合わせて行けるかと思います。クオカードももらえるし興味あります。

マイクロバブルトルネード、いいですね。
お風呂の浴槽はリフォームするのも大変なので新築の時についているといいと思いました。
ミラブル、CMで有名なものですよね。
株式会社サイエンス、タカラが関係しているんですか？よくわからなくて。
全住戸にプレゼントしてくれるそうです。心揺らぎます。

[182: 通りがかりさん]

業者さん?

[183: 匿名さん]

年末の大感謝祭は配信イベントではなく直接ですか？
このご時世なので人が集まるイベントはどうかと思いますが
単にモデルルーム見学に来場プレゼントをつけただけの企画でした？
そうだとしても家族で行くのはやめた方がいいと思いました。

[184: 匿名さん]

夫婦で行くか、家族の代表者が行くかですね

[185: 通りがかりさん]

完成前に完売は厳しそうだね。

[186: マンション検討中さん]

いいとこ8割完売くらいじゃないかな。

[187: マンション検討中さん]

床暖房なくても暖かいんですかね？

[188: 通りがかりさん]

東向きリビングなので寧ろ激寒では?

[189: マンション検討中さん]

二重サッシとか普通の断熱性能のマンションならそんな寒くないですよ

[190: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはねおふろエステってとても気になります。
美容だけでなく、一日の疲れをしっかりととれていいな～と思いました。

[191: マンション検討中さん]

と言うか、この前行ったんですけど、この駅距離でめっちゃ売れてましたね。本気で妥協と諦めが出来れば、確かに良いマンションかなと。駅近高額大好きで買える人はそっち買えば良いと思うし。妥協の中では総合点めっちゃ高いですね。前向きな妥協する為の家族会議入ります。

[192: マンション検討中さん]

色々考えられてて良いマンションだと思います。
何割ほど売れてましたか？

[193: 検討板ユーザーさん]

駅から18分が妥協できればそれ以外に問題はないと思います。また参考までにクレヴィア高槻ガーデンテラスと似たような資産価値推移を辿ると思います。

[194: マンション検討中さん]

他の方が仰られているように、駅距離が妥協できれば良い物件だと思います。その点、サイクルポートが標準設備として備わっているので、良く考えられているなと思いますね。

[195: 評判気になるさん]

ホームページの物件概要によると、先着順販売戸数10戸、２次先着17戸、3期未定となっているので、少なくとも27戸は残っているということでしょうか。全87戸のうち27戸...まもなく入居開始というタイミングでこの残戸数はかなり厳しいと思いました。
前向きに検討される方が増えるとよいですね。

[196: マンション検討中]

高槻はこれから他にも新築物件が駅近くで出てきますから色々検討しようと思います。といっても価格が全然違うと思いますが・・・・。

[197: マンション検討中さん]

1期、2期の販売戸数を足しても、残存戸数は出ないと思いますよ。
ただ入居開始で第3期まで販売が伸びていることを考慮すると、大人気とはいかないようですね。駅前みたいに変にプライドのある方とかは購入してなさそうで、住みやすい気はしますが。

[198: マンション検討中さん]

ついに入居が始まりますね、楽しみです。

[199: マンション購入者]

近隣の騒音や壁の暑さについて
まだ入居してないのでわかりませんが少し不安があります。
にしても入居は楽しみです！

[200: マンション掲示板さん]

ついに始まりましたね。思ってたことと違う所があったりしますかね？

[201: マンション検討中さん]

この前見に行きました！引越しが開始したみたいで、入居の方がたくさんいらっしゃいましたよ！みんな雰囲気の良い人たちで、みんな営業さんと楽しく挨拶されてましたね。

駅距離はあるけど、まあやっぱり長年住むことを考えると高槻に住むってことは良いかなと。
他に選択肢無いし、悩んでみます。

[202: マンション購入者]

内覧会の写真を投稿します。
新築マンションということで
部屋の広さ等はやっぱり実物を見ないと実感しない部分がありましたが
実際見ても内装は今どきのマンションで綺麗ですし、気にされてる方も多かったり難点にもなる駅からの距離ですが
この位はなれているからこその住みやすさがあると思っております。
あとは営業さんがとても実説です。
旦那はとても調べてめんどくさい質問も良くしますが対応してくだしりありがたかったです。
やっぱり営業さんはマンションの顔でもあり
ますので良かったと思います。
トラブルもなく皆様と素敵なマンション生活をすごせたらなと入居がたのしみです！

[203: マンション比較中さん]

>>202 マンション購入者さん
食器棚が素敵ですね！

[204: マンション購入者]

>>203 マンション比較中さん
お褒めのお言葉とても嬉しいです！
ありがとうございます！
かなり悩みましたがカップボードは付けてよかったです☆

[205: マンション検討中さん]

カップボードはカウンターと高さが合っているんですね。さすがオプションは高いだけあって部屋の雰囲気を壊さずに機能的な空間になりますね~。私はケチったので羨ましいです！

[206: マンション購入者]

>>205 マンション検討中さん
私個人としてですが
カップボードはたしかに綺麗ですが
違うテイストのカップボードでも
充分綺麗かなと思います！
あまりオプションの事など把握せずだったので
金銭面ではてんやわんやです笑

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション購入者さん
そうですね、納得できるカップボードで手を打ちたいと思います！

[208: マンション購入者]

早速この前引越した者です。
駅までは距離があって購入悩んでいたのですが、実際阪急高槻まで自転車で行ってますが、不便には感じないですよ。(むしろ今はこの価格で高槻で新築マンション買えた喜びがうえ)
育休中の妻がスーパーとか公園とかが近所で、生活がめっちゃ楽になったみたいで喜んでましたね！
今度は休みに遺跡公園に遊びに行くつもり、これから高槻での生活がより楽しみです。

[209: マンション購入者]

私の家はかなりキズ箇所や汚れが
あったかと思っております。
本日も入居前にはなりますが
掃除、確認をしに行くと
傷、汚れ、オプション鏡張りつけの
手抜き？を見つけました。
マンション担当に申し出をしました。
直ぐに確認にをしに来て頂き
直していただけるとの事でした。
ですが、入居後になるという感じでした。
他の方も同じ様な方はいらっしゃいますか？

[210: マンション購入者]

うちは特にキズとか無かったですけどねー！すぐに対応してくれてるなら良いんじゃないですか？対応しない問題業者とかもあるみたいですが。
知り合いとか、マンション買った人に聞いたりしてますけど、人が作る物なので、まあ多少はあると思いますよ！どうせ使ったら汚れますしね笑
それより周りに高い建物なくて、やっぱり眺めも良くて気持ちいいですね、楽しく生活しております！