レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/

所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

なんのために戸建じゃなくてマンション買うの？
駅から遠くて、周辺も不便。資産性にも不安があるマンションってどうなん？

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
ある程度の広さを、3000万円代で…どうしても高槻市民になりたい方には人気なのでは？

[143: マンション検討中さん]

うちは基本車移動だから駅とかあんま関係ないかな。
子供１人しかいないし周辺地域みて良さげかなと！

[144: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

1期の販売戸数が何戸だったか知らないですが先着順の10戸は1期の売れ残りなので販売戸数と売れ残りの比率によっては厳しいのかも知れないね。
2期が8月から販売開始で販売予告があるけど何戸か記載してないのでコロナ不況と市場の反応を検討してるのでしょうね。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション

物件共通概要
物件名 レーベン高槻エアリープレイス
所在地 大阪府高槻市津之江町2丁目378番1（一部）（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅徒歩18分（自転車約6分）、阪急京都本線「高槻市」駅徒歩21分
用途地域 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
敷地面積 3,314.02m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 87戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
駐車場 66台（機械式48台、平置18台 ）（月額使用料：4,000円～18,500円）
サイクルポート 87区画（月額使用料：無料）
バイク置き場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 15台（月額使用料：1,800円）
建物竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年1月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。建物：（専有部）区分所有権、建物：（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティへ業務委託（予定）
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1211号（平成31年3月25日付）
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ　 株式会社長谷工コミュニティ

先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,558万円～5,138万円
最多価格帯 3,600万円台（2戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 10.99m2～31.57m2
ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円）
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
スケジュール 先着順受付中
備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。
※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。
情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日）

第2期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台
予定最多価格帯 3,600万円台
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 11.02m2～31.60m2
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
販売開始予定 2020年8月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日）

[145: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
資産価値維持率については家賃支払い額相当や本体ローンと維持費の額よりも大きく下落して行く覚悟は必要な立地かもしれませんね。
ただしあくまでも今後の景気次第なので5年後や10年後を予測することは素人には難しいですね。

>>142 マンション検討中さん
本来なら全戸価格一覧表を見て検討したいですよね。
階数不明ですがSUUMOに価格が掲載されてます。
駅18分でこの価格はなかなかですよね。
ここの土地は2019年に仕入れたのでしょうかね？
アベノミクスが崩壊する前でコロナウイルスも無い時代だったので土地の価格も建築費もリーマンショック以降の12年間で一番高い時期だったから簡単には価格改定や値引きできないのかも知れないですね。

【SUUMO】レーベン高槻エアリープレイス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67720024/

C
3LDK+FC+N
専有面積：72.88m2
価格：3858万円（先着順）
和室あり

D1
3LDK+WIC
専有面積：69.49m2
価格：3608万円（先着順）

E
3LDK+WIC+N
専有面積：69.49m2
価格：3748万円（先着順）

G
3LDK+WIC
専有面積：67.23m2
価格：3658万円（先着順）

H
3LDK+2WIC+N
専有面積：79.1m2
価格：4598万円（先着順）
角住戸
和室あり

A
4LDK+N
専有面積：89.33m2
価格：4798万円（先着順）
角住戸
和室あり

[146: 坪単価比較中さん]

思っていた以上に埋まってる。

[147: 匿名さん]

正直、駅までの距離を思うとかなりスローな販売になるんじゃないかと思っていました
でも、価格がやはりここの場合はとても魅力なのかもしれないですね。
レーベンだと全体的な設備の仕様は高めですし、
住居として見るならば十分にいろいろ揃っているので満足感はあると思います。

[148: 匿名さん]

>>144 匿名さん 2020/07/21 19:08:38の更新。

前回は7月21日現在で先着順が10戸だったのに今回は8月7日現在で11戸ってことはキャンセルとか申込撤回が1戸あったってことかな？

2期については8月下旬から9月中旬へ延期になってました。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション

先着順販売概要
販売戸数 11戸
販売価格 3,558万円～5,138万円
最多価格帯 3,600万円台（2戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 10.99m2～31.57m2
ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円）
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
スケジュール 先着順受付中
備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。
※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。
情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日）

第2期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台
予定最多価格帯 3,600万円台
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 11.02m2～31.60m2
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
販売開始予定 2020年9月中旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日）

[149: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも似たようなものですが、そうでもないですね。
バスルームのおうちでエステってとても興味深いです。
美容というだけでなく、一日の疲れをしっかりととれそうな気がします。

[150: 匿名さん]

家事に仕事に色々ありますからね！お風呂でとびっきり癒されたい

[151: マンション掲示板さん]

お風呂もですが、サイクルポート無料という所も良いですね。

[152: マンション検討中さん]

それって、無料じゃなくて結局全員で負担してるって事では？

[153: 匿名さん]

バスルームのおうちでエステ、いいですね。
コロナでリフレや整体に行く機会も少なくなり、この前、やっとスーパー銭湯に家族で行ってきました。
スポーツジムクラスターもありましたから、出歩かなくても家で完結するのはいいと思います。

たからの水も気になっています。ウォーターサーバー、妊娠中にはじめたのですが、ボトルの交換が重労働で解約してしまった過去があるので標準装備なのがありがたいと思っています。
ミラブルも未体験です。使ってみたいです。モデルルームで手に使えたりするんでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

売れているのかな…ここ。

[155: マンション検討中さん]

検討してる側からしては売れてるかどうかは気にならないかな

[156: 匿名さん]

売れているかどうかは購入した側からすれば気になりますよ。
竣工後、入居してるいにも関わらず販売していたら
マンションにのぼりや看板も貼られて嫌な気持ちになりますり
価格を多少下げてでもいいから、早く完売してほしいと誰もが思うと思います。

[157: 匿名さん]

サイクルポート見たのですが、あれだとお隣にはみ出してしまったりみたいなことはなさそうなので
その点はとても良いと思いました。
停められる台数は３台くらいか。
子供の自転車も停められるので、いちいち専有部まで持っていかなくて良いところもいいと思う。

[158: マンション検討中さん]

外観が思った以上に団地....

[159: 匿名さん]

そーお？
あんまそう思ったことなかったです('ω')ノ

[160: 検討板ユーザーさん]

長谷工の標準的な外観です。

[161: マンション検討中さん]

9月末に見にいきまたが、
たしか6?7割は売れていると聞いたと思います。
あやふやなので間違えていたらすみません！

[162: マンション検討中さん]

浄水されたお水(タカラの水)が洗面所、浴槽でも使えるのはとても魅力的でした！
あと、ベビーカー置き場もありがたいです。
サイクルポートも全家庭にあり無料なのも良いですね！
ただ、駅から実際歩いたのですが、やはり時間がかなりかかりました…
子供が赤ちゃんとかでなければ基本自転車でいく予定ですが、駐輪場も空きがなかったり、そこまで置きに行くことを考えるとけっこうかかりそうですね。
あとは橋を渡って津の江町に入るとなんだか雰囲気ががらりと変わるように感じるというか…

総合的に考えて、別の物件になりそうです。
でも魅力的な部分は他とあまり被らないので、とても魅力的に感じました！！

[163: マンション検討中さん]

共用部分が最低限なので、管理費修繕費が今後も極端に増えない予定なのも良いですね！
規模がちょうど良いというか、

[164: マンション検討中さん]

修繕計画確認したら、修繕費が20年後くらいに4.5倍くらいになっていたけど・・・これ普通なんかな？

[165: マンション検討中さん]

何倍か、よりも値段なのではないかと思います。
買いやすいようにするために管理費修繕費をかなり安く設定するマンションもあるそうなので。
中古マンション(タワーマンション以外で)を見ていると、管理費修繕費で4万円を超えてくるところも多々みますので、それに比べたら良心的かなと感じました。
ただ、あくまで計画の段階なのですが、

[166: マンション検討中さん]

確かに家の前の橋を渡るとがらりと雰囲気変わりますよね。橋を渡ったら高槻というかもはや富田のイメージあります。

[167: マンション検討中さん]

ここどれくらい売れてますか？

[168: 通りがかりさん]

9月末に行った時には6割と聞いた気がします！

[169: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん

わかります！！

[170: 通りがかりさん]

スーモに間取りは6種類掲載されているのでおそらく6戸以上は売れ残りありそうですね、

[171: 匿名さん]

アクセスが良いとは言い難い立地ではあるけれど
その分なのかしら、設備はとても良いものを入れてある感じがしました。
たからのミラブルは気になるうちの一つです。
電車通勤を優先に考えるとちょっときついかな。

[172: 通りがかりさん]

どうしても高槻にこだわりたくて、
値段がリーズナブルなところが希望の方にはぴったりな気がします。
お値段と設備自体は気に入ったのですが、
そこまでして高槻にこだわりがないのと、ハザードマップ、街の雰囲気がなんとも…

[173: 匿名さん]

近くに川があるのでそれでハザードマップに引っかかるということですかね？
地元じゃないので詳しくないのですが、芥川って過去に氾濫したことがあるのでしょうか。
そういったのに引っかかるのなら二階以上に住みたいのが正直なところですが。
しかし3LDKで2900万台は安いと思います。ちょっと小さめですが三人家族なら十分ですし。

[174: マンション検討中さん]

うちは家族仲いいのでそのくらいの広さで充分だなと思ってます！
あとお掃除しやすいと思ってます(^-^)

[175: 匿名さん]

174さん
ご家族仲良いということはいいですね。
確かに、狭いほうが家族間の会話も増えるかなとは思いますが
４人家族、或いは５人家族では、この面積では狭い感じはしました。
それぞれの感覚の違いなのかしら。

[176: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップもですが、
土地の地質もです。検索すると出てきます。
地震の時に地質で被害も変わるようです。
2階でやっと道路と同じ高さですもんね。
そして氾濫自体は何十年前の話ですし、それから待望など対策はなされていますが、何百年に一度の雨が降ったりしてしている場所もあることも事実です。

[177: 検討板ユーザーさん]

すみません、堤防です。
打ち間違えました。

[178: 通りがかりさん]

ハザードについては
どこも何かしらありますよね
逆に安全な所を探す方が難しいです。
因みに176さんのおすすめはどちらですか？

[179: 匿名さん]

何かしら地球上どこでも災害のリスクはあると思います。
その対策がなされているか否か、というところが家選びのチェックポイントじゃないかなと考えています。
地震対策は、基準以上にしているのかな、とか
そういうところですよね。
ここの場合、公式サイトだけだと、地震以外はどういう対策がなされているのかはわかりにくいですが。

[180: 匿名さん]

3LDK,70平米程度の部屋の広さ
スーパーや保育園、公園が周りに選べるくらいある
敷地内の駐車場も数が多く、今なら順番待ちにならない
マンション特有の眺望も4階ぐらいから楽しめる
幹線道路に面しておらず排ガスが気にならない
間取りが今風。設備も新しい。

駅近のマンションでこれを満たすとなると6000千万は必要。最大の問題は徒歩18～19分。これが妥協できるならアリ。

[181: 匿名さん]

レーベン、年末大感謝祭を実施するそうです。
12月27日まで営業しているので家族の休みに合わせて行けるかと思います。クオカードももらえるし興味あります。

マイクロバブルトルネード、いいですね。
お風呂の浴槽はリフォームするのも大変なので新築の時についているといいと思いました。
ミラブル、CMで有名なものですよね。
株式会社サイエンス、タカラが関係しているんですか？よくわからなくて。
全住戸にプレゼントしてくれるそうです。心揺らぎます。

[182: 通りがかりさん]

業者さん?

[183: 匿名さん]

年末の大感謝祭は配信イベントではなく直接ですか？
このご時世なので人が集まるイベントはどうかと思いますが
単にモデルルーム見学に来場プレゼントをつけただけの企画でした？
そうだとしても家族で行くのはやめた方がいいと思いました。

[184: 匿名さん]

夫婦で行くか、家族の代表者が行くかですね

[185: 通りがかりさん]

完成前に完売は厳しそうだね。

[186: マンション検討中さん]

いいとこ8割完売くらいじゃないかな。

[187: マンション検討中さん]

床暖房なくても暖かいんですかね？

[188: 通りがかりさん]

東向きリビングなので寧ろ激寒では?

[189: マンション検討中さん]

二重サッシとか普通の断熱性能のマンションならそんな寒くないですよ

[190: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはねおふろエステってとても気になります。
美容だけでなく、一日の疲れをしっかりととれていいな～と思いました。

[191: マンション検討中さん]

と言うか、この前行ったんですけど、この駅距離でめっちゃ売れてましたね。本気で妥協と諦めが出来れば、確かに良いマンションかなと。駅近高額大好きで買える人はそっち買えば良いと思うし。妥協の中では総合点めっちゃ高いですね。前向きな妥協する為の家族会議入ります。

[192: マンション検討中さん]

色々考えられてて良いマンションだと思います。
何割ほど売れてましたか？

[193: 検討板ユーザーさん]

駅から18分が妥協できればそれ以外に問題はないと思います。また参考までにクレヴィア高槻ガーデンテラスと似たような資産価値推移を辿ると思います。

[194: マンション検討中さん]

他の方が仰られているように、駅距離が妥協できれば良い物件だと思います。その点、サイクルポートが標準設備として備わっているので、良く考えられているなと思いますね。

[195: 評判気になるさん]

ホームページの物件概要によると、先着順販売戸数10戸、２次先着17戸、3期未定となっているので、少なくとも27戸は残っているということでしょうか。全87戸のうち27戸...まもなく入居開始というタイミングでこの残戸数はかなり厳しいと思いました。
前向きに検討される方が増えるとよいですね。

[196: マンション検討中]

高槻はこれから他にも新築物件が駅近くで出てきますから色々検討しようと思います。といっても価格が全然違うと思いますが・・・・。

[197: マンション検討中さん]

1期、2期の販売戸数を足しても、残存戸数は出ないと思いますよ。
ただ入居開始で第3期まで販売が伸びていることを考慮すると、大人気とはいかないようですね。駅前みたいに変にプライドのある方とかは購入してなさそうで、住みやすい気はしますが。

[198: マンション検討中さん]

ついに入居が始まりますね、楽しみです。

[199: マンション購入者]

近隣の騒音や壁の暑さについて
まだ入居してないのでわかりませんが少し不安があります。
にしても入居は楽しみです！

[200: マンション掲示板さん]

ついに始まりましたね。思ってたことと違う所があったりしますかね？

[201: マンション検討中さん]

この前見に行きました！引越しが開始したみたいで、入居の方がたくさんいらっしゃいましたよ！みんな雰囲気の良い人たちで、みんな営業さんと楽しく挨拶されてましたね。

駅距離はあるけど、まあやっぱり長年住むことを考えると高槻に住むってことは良いかなと。
他に選択肢無いし、悩んでみます。

[202: マンション購入者]

内覧会の写真を投稿します。
新築マンションということで
部屋の広さ等はやっぱり実物を見ないと実感しない部分がありましたが
実際見ても内装は今どきのマンションで綺麗ですし、気にされてる方も多かったり難点にもなる駅からの距離ですが
この位はなれているからこその住みやすさがあると思っております。
あとは営業さんがとても実説です。
旦那はとても調べてめんどくさい質問も良くしますが対応してくだしりありがたかったです。
やっぱり営業さんはマンションの顔でもあり
ますので良かったと思います。
トラブルもなく皆様と素敵なマンション生活をすごせたらなと入居がたのしみです！

[203: マンション比較中さん]

>>202 マンション購入者さん
食器棚が素敵ですね！

[204: マンション購入者]

>>203 マンション比較中さん
お褒めのお言葉とても嬉しいです！
ありがとうございます！
かなり悩みましたがカップボードは付けてよかったです☆

[205: マンション検討中さん]

カップボードはカウンターと高さが合っているんですね。さすがオプションは高いだけあって部屋の雰囲気を壊さずに機能的な空間になりますね~。私はケチったので羨ましいです！

[206: マンション購入者]

>>205 マンション検討中さん
私個人としてですが
カップボードはたしかに綺麗ですが
違うテイストのカップボードでも
充分綺麗かなと思います！
あまりオプションの事など把握せずだったので
金銭面ではてんやわんやです笑

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション購入者さん
そうですね、納得できるカップボードで手を打ちたいと思います！

[208: マンション購入者]

早速この前引越した者です。
駅までは距離があって購入悩んでいたのですが、実際阪急高槻まで自転車で行ってますが、不便には感じないですよ。(むしろ今はこの価格で高槻で新築マンション買えた喜びがうえ)
育休中の妻がスーパーとか公園とかが近所で、生活がめっちゃ楽になったみたいで喜んでましたね！
今度は休みに遺跡公園に遊びに行くつもり、これから高槻での生活がより楽しみです。

[209: マンション購入者]

私の家はかなりキズ箇所や汚れが
あったかと思っております。
本日も入居前にはなりますが
掃除、確認をしに行くと
傷、汚れ、オプション鏡張りつけの
手抜き？を見つけました。
マンション担当に申し出をしました。
直ぐに確認にをしに来て頂き
直していただけるとの事でした。
ですが、入居後になるという感じでした。
他の方も同じ様な方はいらっしゃいますか？

[210: マンション購入者]

うちは特にキズとか無かったですけどねー！すぐに対応してくれてるなら良いんじゃないですか？対応しない問題業者とかもあるみたいですが。
知り合いとか、マンション買った人に聞いたりしてますけど、人が作る物なので、まあ多少はあると思いますよ！どうせ使ったら汚れますしね笑
それより周りに高い建物なくて、やっぱり眺めも良くて気持ちいいですね、楽しく生活しております！

[211: マンション検討中さん]

同じくらいの価格の物件を見回りました、茨木・島本・長岡京・吹田も。
予算も上げられない中(実際は3500万円ぐらいで考えましたが、流石に甘かったので3800万円くらいにしました)、ここが1番この価格帯の物件で良かったですね、駅距離はあるものの、行政の力が強く、利便性と教育環境が近くにある。
すごい悩んだけど、駅距離は想定より10分歩くだけで安く買えるし、良い物件だし、家族で最終話し合って、決めようと思います。

[212: マンション購入者]

>>210 マンション購入者さん

ご回答ありがとうございます！
神経質なのもあるのか
購入したからには最初だけは綺麗な、、
という気持ちが大きく出ているかと思います。
人が作るものですし
いずれは汚れるはご最もなご意見を受け止めます。
ちゃんと対応してくださる点は安心ですし
高い建物がないため見晴らしもいい点は
こちらもかなり気に入っております！
環境もいいですよね☆
お互いに楽しくマンションライフを送りましょう☆
ありがとうございました！

[213: マンション検討中さん]

入居始まって1週間ほど経ちましたが、あとどのくらい戸数残ってるのでしょうかね？以前行ったときは契約済みが6割程だったのですが、そこから大きく変わっていない気がします。

[214: マンション検討中さん]

いっつもこう言う書き込み思いますけど、気がするってエビデンス無しの主観ですやん笑
気に入らん物件やったら買わんでええんちゃいます

[215: マンション検討中さん]

この前見に行きました、住み始めた方達も雰囲気の良さそうな方で印象が良かったです。営業さんにも対応ありがとうと親しげに話されてました。駅まではバス通勤と自転車通勤の併用も検討しております。というかダイエットの為に歩こうかなぁ。他と1000万円近く安いし。

[216: 名無しさん]

ギリギリ20代入居者ですー！
大きすぎる買い物でしたが、賃貸の呪縛から早く抜け出したい一心で即決しましたー！
入居して2週間たちますが、妻と子で快適に生活しておりますー！
駅から遠いとの意見も多いですが、その分静かでよく眠れますよ！気になるのはパトカー等のサイレンくらいです笑

お金に余裕がある方は駅前を狙えば良いと思いますが、そこまでの自信がない方にはオススメします～

コスパいい感じしますよ～笑

写真はセミオーダーのパモウナカップボードと防水パネル(壁)です～！
オーダーのビルドインのやつは高すぎたんで、さすがに手が出ませんでしたー笑

[217: マンション契約者]

うちはこれから引越しです！
食器棚はとりあえず家具屋で安めのやつを買おうかなと思ってましたが、写真の食器棚2人とも素敵ですね！

[218: 匿名さん]

カップボード、素敵だなぁ。
サイズ感がピッタリ！という感じなので、より素敵に見えるのだと思います。
市販の物を探すときにも
サイズがピッタリのものを探したいけれどそれがまた意外と難しい（汗）
これから契約の人も、
家具とかはオプションできるのかな？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
オプション選択できるみたいですよ。ただ納期は特注だと結構かかるみたいですが。

[220: マンション購入者]

お写真失礼致します。
地震対策や、ピッタリ収まる感じでつけましたが確かに綺麗に収まってる感じは気に入っております。今後ご検討の方の参考までに失礼致します。

[221: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
とても参考になります！！

特注になるものだと、これからの段階だとかなり遅くなってしまいそうですね。
既製品のオプション的なものでも
サイズはかなりぴったりになっては行くとは思われますが…。
でも特注やっぱりよい。

[222: 匿名さん]

サイクルポート、利用料金0円って、すごいですね。
というか、少しでも取って、管理費収入にすればいいのにね、なんて思うところではあるんですが。
子供用の自転車とか、
普通のサイクルラックに収めることできないから
サイクルポートがなんだかんだで一番良いと思います。

[223: 匿名さん]

サイクルポートは、ラックなどと違って
設置したらその後の修繕みたいなものが必要ないっていうのがあるから無料なんでしょうね。
ラックも引き出したりするタイプだとある程度年数が経つとガタがくるので
交換しないといけないんですよ。
駐輪場の料金を思うと、それを交換するほどストックできるわけじゃないだろうし。
無料だとしても
管理費的に見た場合はマイナスにはならないのでは？

[224: マンション検討中さん]

高槻希望で予算的にここしかないと思って伺ったんですが、やっぱり駅から遠いですね。
夫婦2人なら健康の為に歩こうと思えたのですが、娘が成長した時に駅を利用すると考えるとちょっと道中が怖いと感じました。酔っ払いも多いので、、、

[225: マンション検討中さん]

高槻のこの価格帯の予算＋駅近だと、築そこそこいっている中古マンションしかないと思います。高槻の駅近中古マンションも高いですからねぇ。

[226: マンション検討中さん]

昔に伺ったのですが、最近やたらと値段を下げるからどうですかって電話が来ます。
我が家は戸建てを買ったので不要のなのですが売れてないんでしょうか？

[227: 匿名さん]

駅から距離があるので駐車場台数は100％かと思いましたが
66台ですか。
契約者さんにお聞きしますが今のところ不足する事はなさそうですか？
駐輪場の方は100％完備でサイクルポート式、しかも無料はいいですね！

[228: 入居済みさん]

>>227 匿名さん
全戸埋まってしまえば不足するんではないでしょうか。
それは早い者勝ちですし、仕方ないですね。
今のところは機械式の方は余裕がありそうです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 入居済みさん
https://azukihousing.com/2019/04/30/mansyonkikaishikityuusyajoumonndai...
機械式が多いとこう言ったデメリットもあるんですね、、
管理会社に勤務している親が教えてくれたので検討の参考にしてください?

[230: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

どこまで下げてくれるんでしょうね？
15％以上下がるならありです。

[231: 匿名さん]

マンションから駅までの距離を考えると
駐車場はやはり１００％完備でもよかったのではないかなと思います。
既に入居されている方も多いようですので、あとどれくらい駐車場の空きがあるのか
明記していただけると良いですよね。

[232: 入居済みさん]

>>231 匿名さん
駐車場が100％完備なのはなかなか難しいのではないでしょうか。
その分、サイクルポートが100％で無料なんだと思います。
子育て世帯にとっては平面で無料なのは大変助かってます。

[233: 匿名さん]

駐車場は100％で平面式がベストですが広大な敷地がないと難しくなりますし
駐車場の空き問題が発生してしまうと思います。
万が一駐車場を借りられなかった場合、近くに月極の駐車場は
ありそうですか？

[234: マンション検討中さん]

台数は少ないですが、月極駐車場は近く（マンションの南側から徒歩1,2分）にありますよ。

[235: 入居済みさん]

>>233 匿名さん
月極は、234 マンション検討中さん が言う通り、点在しています。
機械式を使用していて思いますが、近くの月極を借りた方が出し入れは簡単な気がします。

[236: 匿名さん]

>>216　名無しさん
キッチンおしゃれ！20代入居者さんなんですね。
センスいいですね。詳しく知りたい…
家電は白、シルバー、黒で統一されているんですよね。
インテリアのヒント、こちらで教えてほしいです!!

[237: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。すでに住んでおられる方に質問です。住環境で不便さや困ったことなどはありませんか？物件自体は北摂でどこを探すよりも条件が良く、あとは立地だけです。駅から遠いのはもう仕方ないですが、バスのダイヤがいつも乱れてるとか、雨の時に大きな水溜りができるとか、近所に変なおうちがあるとか…あったりしませんか？？不躾な質問ですがよろしくお願いします。

[238: 匿名さん]

オプションのお写真、参考にさせていただいてます。
216さんのお写真を拝見しましたが、家電のカラーをモノクロに統一されていてとても素敵ですね！
他の入居者さんのお写真も拝見しましたが、みなさんが新しい生活を楽しんでいらっしゃるようでワクワク感が伝わってきました。

[239: 入居済みさん]

>>237 マンション検討中さん
バスのダイヤがいつも乱れてる　→バスは使っていませんが、毎朝定時にバスを見かけるの乱れはないと思います。雨の時は車が多くなるので除きます。
雨の時に大きな水溜りができる　→普通の雨なら近くで見当たりません。
近所に変なおうちがある　→今のところ無いです。これはもう少し経たないと分からないかも？住人同士もいまだ分からないですし。

細かい事なら、すぐ近くの橋の歩道を広げてほしいな～て思う事はあります。
ベビーカーや幼児と一緒に歩くには自転車が前後からくると狭い…
そう思うのも子供が小さい時期だけだろうと思っているので、「まぁ、いっか」程度です。
駅前に行かなくてもスーパー・ドラッグストア・病院は自転車で行ける範囲にあるし
人それぞれ妥協点は違いますが、私は不便なく住んでいます。

[240: 匿名さん]

マイクロバブルって細かい汚れなんかも落ちるって言われているので
うちの子供は敏感肌で、なかなか石鹸が苦手なので期待しています。