レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/

所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 周辺住民さん]

津之江の雰囲気
津之江は定着率が高い人が多く住んでいます。凛とした引き締まった空気で、適度に湿度があるので、喉や乾燥に弱い方にはいいと思います。夏は湿度のせいか蒸し暑く感じますが、冬場は加湿器は必要ないと思います。近くにはスサノオヲ祭る筑紫津神社があり、特に春と秋は気候が穏やかです。駅には自転車を使えばすぐだと思いますし、その分空気はキレイだと思います。

芥川リバーサイドについて。
この地区は大昔、水に悩まされていた地帯だったらしいですが、その分、歴史で鍛えられ、治水対策は万全で、数年前、酷いゲリラ豪雨があった時も全く平気でした。私は津之江に４０年住んでいますが、その辺はほぼ心配はないと思います。むしろ駅前のほうが床上浸水している所が沢山ありました。土手には雑草が繁茂していますが、川の水は意外にきれいで、カモなどが泳いでいます。

日常生活の利便性
ライフやコーナン以外にも、津之江に「たこいち」があります。値段は安いほうです。スーパーなどは適度にあり、日常生活に困る事はないでしょう。

町民性
街の空気のせいか、静かな人が多いようで、どちらかというと庶民的です。

バス
一時間に２本あります。少ないですけど時間を合わせていけば、不便は感じません。

最後に。
町の雰囲気も土地、住所により色いろあります。私は単に利便性の駅前だけにこだわりすぎるのも、どうかと思います。夜も眠れない、空気が埃だらけ、車の往来が多い所も落ち着きません。津之江はその点、落ち着いた街と思いますし、自転車があれば駅にはそう遠い場所ではありません。

[122: 匿名さん]

まとめると、水害に悩まされたド田舎ですやん・・・・・

[123: 匿名さん]

夜も眠れないとか言いがかりすぎるでしょ。空気の汚さや車の往来なんて、駅近じゃなくても171号線みたいな幹線道路の立地のマンションの方がよっぽどひどいと思う。

[124: 匿名さん]

駅からマンションまでは距離があるのでバスのアクセスが頼りだと感じますが、
1時間に2本は少ないかもしれませんね。
さすがに朝の通勤・通学時間帯は増便されているように思いますが、
実際はいかがですか？

[125: マンション検討中さん]

関係無いですがモデルルーム前のマンション良いですね。ウエルシア真横ですし。

[126: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されていて
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅からもう少し近ければなお良かったかなと思いました。

[127: 買い替え検討中さん]

人口が減少して税収が減れば、高槻市営のバス本数も減ってしまうんでしょうね。1時間２本が１時間１本になり…最後は。。。自転車があればいいんでしょうけど、雨の日も、暑い日も、寒い日もと考えると無理だな…。そもそも傘さして自転車のるのは交通違反だから、雨の日はカッパじゃないとダメだし。高槻は自転車人口多いのか、二人乗りも傘さし運転も日常茶飯事で困る。危ないし。こういう地域に住んでいる人が多いのかな…警察もっと取り締まってくれないかな。

[128: 匿名さん]

利用者が少ないとどうしてもバスは本数が減ってしまいますよね。
こればかりは仕方ない事なんでしょうけど田舎はますます過疎化が進んでいますから、バスを利用できるような整備を
してくれるとありがたいです。
車ありきの生活も最初は良いですが、高齢になってくると運転もできなくなりますから、バスって案外利用価値が高いんですよね

[129: 匿名さん]

今後、自動運転がどれくらい進むかにもよりますよね。
自動運転ができるようになると、むしろここみたいな駅まで離れていて値段が安いマンションはニーズは高くなると思うけど
現状だとやはり駅までのアクセスって大きな要素になります。
大人は現状だと、車で移動がメインの人向けなのでしょうね。

[130: 匿名さん]

このマションがあるあたりは、完全に住宅街エリアって言う感じで、
徒歩圏内で行けるお店も限られてきてしまっている印象です。このご近所さんは、日常的にどちらに買い物に行かれているのでしょう。
生協っていう選択肢も
もしかしたら出てくるのではないかと考えています
車で買い物に行っても、
部屋に戻ってくるまでに牛乳２，３本プラスその他諸々が入って買い物袋を上げてくるのも
結構大変です。

[131: 匿名さん]

近所に住んでいます。
私はライフのネットスーパーを利用することが多いので特に不便を感じたことははないです。

[132: 匿名さん]

131さん、情報ありがとうございます。
ネットスーパーですか！生協だと翌々週の注文になってしまうので、タイムラグが生じてしまうなぁと思っていました。
今ググってみたんですが、ネットスーパーだと最短で翌日？
今は何日か待たないといけないみたいですが、生協ほどは待たずに済みますね。
今まで使ったことがないものですから、思いつきませんでした。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

こんにちは☆
私も近所に住んでいます。
ライフのネットスーパーは子どもが小さいのでたまに利用しています！
便があいていれば頼んだら最短当日で来るのでとても便利です。

また、普段の買い物はライフ、サタケ、たこ一、サボイ、マルヤス、コノミヤ、ウエルシア...etc。
高槻市駅にはコーヨーもありますし、たまにオアシスやサンディも行きますね。
高槻駅からの仕事帰りならサタケやライフが通り道になると思います。

自転車は必須ですが、自転車が苦ではない人ならスーパーが沢山あって楽しい地域ですよ！

[134: 匿名さん]

ライフのネットスーパーいいですね。

高槻市で検索したらダイエー、イオンのネットスーパーもあるようでした。
現在、生協も注文していますが、コロナの影響か品薄になっています。他の方も書いていますが、注文してから届くのが1週間もかかってしまうのもネックで・・・
ライフ、ダイエー、イオンのネットスーパー利用しながら乗り切れるといいなと思いました。

ドラッグストアもウエルシアあるのがいいですね。
今、住んでいるところだとウエルシアが遠いので、日用品のまとめがいがしにくいです。ポイ活している人はウエルシア使っている人多いですよね。お買い物施設も不足しないみたいでいいなと思っています。

[135: 匿名さん]

トラブル対応で、鍵のトラブルとか、水のトラブルとかそういうので管理会社絡みで解決してくれる
みたいなことが書かれていました。
普通に、テレビCMで出ているような業者に自分で頼むよりは
管理会社でお願いするほうが
解決は早そうなイメージ。

[136: 匿名さん]

いろいろと実際の生活に役立つ事が投稿されていてありがたいです。

スバリ、ここって駅までとても遠いですが
検討されているみなさんは、駅までの距離はどうクリアされますか？
そもそも電車は使わず、
車で生活されていると
そこまで気にならないものなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

ここからだと、自転車で駅まで行く人が多いと思います。
ホームページには、高槻駅まで6分ほどで行くことができると書かれている。
ただ、信号待ちなどもあるので
本当に行くとするともう少し時間は見て置いたほうが良さそうです。
あと、駅の周りに駐輪場のがあるかどうかの確認も！！

[138: マンション検討中さん]

最初はどうかなと思ってたのですが、ほかのマンションを色々見ているうちに、駅から距離はあるけど、よく考えられている良いマンションだなと感じました。初めて見に行く人はピンと来ないかもですが…私もそうでしたし。今なら売れてる理由もわかります。

[139: マンション検討中さん]

駅周りはビックリするぐらい駐輪場おおいですよ！

[140: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[141: マンション検討中さん]

なんのために戸建じゃなくてマンション買うの？
駅から遠くて、周辺も不便。資産性にも不安があるマンションってどうなん？

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
ある程度の広さを、3000万円代で…どうしても高槻市民になりたい方には人気なのでは？

[143: マンション検討中さん]

うちは基本車移動だから駅とかあんま関係ないかな。
子供１人しかいないし周辺地域みて良さげかなと！

[144: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

1期の販売戸数が何戸だったか知らないですが先着順の10戸は1期の売れ残りなので販売戸数と売れ残りの比率によっては厳しいのかも知れないね。
2期が8月から販売開始で販売予告があるけど何戸か記載してないのでコロナ不況と市場の反応を検討してるのでしょうね。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション

物件共通概要
物件名 レーベン高槻エアリープレイス
所在地 大阪府高槻市津之江町2丁目378番1（一部）（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅徒歩18分（自転車約6分）、阪急京都本線「高槻市」駅徒歩21分
用途地域 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
敷地面積 3,314.02m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 87戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
駐車場 66台（機械式48台、平置18台 ）（月額使用料：4,000円～18,500円）
サイクルポート 87区画（月額使用料：無料）
バイク置き場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 15台（月額使用料：1,800円）
建物竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年1月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。建物：（専有部）区分所有権、建物：（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティへ業務委託（予定）
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1211号（平成31年3月25日付）
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ　 株式会社長谷工コミュニティ

先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,558万円～5,138万円
最多価格帯 3,600万円台（2戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 10.99m2～31.57m2
ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円）
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
スケジュール 先着順受付中
備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。
※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。
情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日）

第2期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台
予定最多価格帯 3,600万円台
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 11.02m2～31.60m2
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
販売開始予定 2020年8月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日）

[145: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
資産価値維持率については家賃支払い額相当や本体ローンと維持費の額よりも大きく下落して行く覚悟は必要な立地かもしれませんね。
ただしあくまでも今後の景気次第なので5年後や10年後を予測することは素人には難しいですね。

>>142 マンション検討中さん
本来なら全戸価格一覧表を見て検討したいですよね。
階数不明ですがSUUMOに価格が掲載されてます。
駅18分でこの価格はなかなかですよね。
ここの土地は2019年に仕入れたのでしょうかね？
アベノミクスが崩壊する前でコロナウイルスも無い時代だったので土地の価格も建築費もリーマンショック以降の12年間で一番高い時期だったから簡単には価格改定や値引きできないのかも知れないですね。

【SUUMO】レーベン高槻エアリープレイス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67720024/

C
3LDK+FC+N
専有面積：72.88m2
価格：3858万円（先着順）
和室あり

D1
3LDK+WIC
専有面積：69.49m2
価格：3608万円（先着順）

E
3LDK+WIC+N
専有面積：69.49m2
価格：3748万円（先着順）

G
3LDK+WIC
専有面積：67.23m2
価格：3658万円（先着順）

H
3LDK+2WIC+N
専有面積：79.1m2
価格：4598万円（先着順）
角住戸
和室あり

A
4LDK+N
専有面積：89.33m2
価格：4798万円（先着順）
角住戸
和室あり

[146: 坪単価比較中さん]

思っていた以上に埋まってる。

[147: 匿名さん]

正直、駅までの距離を思うとかなりスローな販売になるんじゃないかと思っていました
でも、価格がやはりここの場合はとても魅力なのかもしれないですね。
レーベンだと全体的な設備の仕様は高めですし、
住居として見るならば十分にいろいろ揃っているので満足感はあると思います。

[148: 匿名さん]

>>144 匿名さん 2020/07/21 19:08:38の更新。

前回は7月21日現在で先着順が10戸だったのに今回は8月7日現在で11戸ってことはキャンセルとか申込撤回が1戸あったってことかな？

2期については8月下旬から9月中旬へ延期になってました。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション

先着順販売概要
販売戸数 11戸
販売価格 3,558万円～5,138万円
最多価格帯 3,600万円台（2戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 10.99m2～31.57m2
ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円）
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
スケジュール 先着順受付中
備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。
※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。
情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日）

第2期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台
予定最多価格帯 3,600万円台
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 11.02m2～31.60m2
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
販売開始予定 2020年9月中旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日）

[149: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも似たようなものですが、そうでもないですね。
バスルームのおうちでエステってとても興味深いです。
美容というだけでなく、一日の疲れをしっかりととれそうな気がします。

[150: 匿名さん]

家事に仕事に色々ありますからね！お風呂でとびっきり癒されたい

[151: マンション掲示板さん]

お風呂もですが、サイクルポート無料という所も良いですね。

[152: マンション検討中さん]

それって、無料じゃなくて結局全員で負担してるって事では？

[153: 匿名さん]

バスルームのおうちでエステ、いいですね。
コロナでリフレや整体に行く機会も少なくなり、この前、やっとスーパー銭湯に家族で行ってきました。
スポーツジムクラスターもありましたから、出歩かなくても家で完結するのはいいと思います。

たからの水も気になっています。ウォーターサーバー、妊娠中にはじめたのですが、ボトルの交換が重労働で解約してしまった過去があるので標準装備なのがありがたいと思っています。
ミラブルも未体験です。使ってみたいです。モデルルームで手に使えたりするんでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

売れているのかな…ここ。

[155: マンション検討中さん]

検討してる側からしては売れてるかどうかは気にならないかな

[156: 匿名さん]

売れているかどうかは購入した側からすれば気になりますよ。
竣工後、入居してるいにも関わらず販売していたら
マンションにのぼりや看板も貼られて嫌な気持ちになりますり
価格を多少下げてでもいいから、早く完売してほしいと誰もが思うと思います。

[157: 匿名さん]

サイクルポート見たのですが、あれだとお隣にはみ出してしまったりみたいなことはなさそうなので
その点はとても良いと思いました。
停められる台数は３台くらいか。
子供の自転車も停められるので、いちいち専有部まで持っていかなくて良いところもいいと思う。

[158: マンション検討中さん]

外観が思った以上に団地....

[159: 匿名さん]

そーお？
あんまそう思ったことなかったです('ω')ノ

[160: 検討板ユーザーさん]

長谷工の標準的な外観です。

[161: マンション検討中さん]

9月末に見にいきまたが、
たしか6?7割は売れていると聞いたと思います。
あやふやなので間違えていたらすみません！

[162: マンション検討中さん]

浄水されたお水(タカラの水)が洗面所、浴槽でも使えるのはとても魅力的でした！
あと、ベビーカー置き場もありがたいです。
サイクルポートも全家庭にあり無料なのも良いですね！
ただ、駅から実際歩いたのですが、やはり時間がかなりかかりました…
子供が赤ちゃんとかでなければ基本自転車でいく予定ですが、駐輪場も空きがなかったり、そこまで置きに行くことを考えるとけっこうかかりそうですね。
あとは橋を渡って津の江町に入るとなんだか雰囲気ががらりと変わるように感じるというか…

総合的に考えて、別の物件になりそうです。
でも魅力的な部分は他とあまり被らないので、とても魅力的に感じました！！

[163: マンション検討中さん]

共用部分が最低限なので、管理費修繕費が今後も極端に増えない予定なのも良いですね！
規模がちょうど良いというか、

[164: マンション検討中さん]

修繕計画確認したら、修繕費が20年後くらいに4.5倍くらいになっていたけど・・・これ普通なんかな？

[165: マンション検討中さん]

何倍か、よりも値段なのではないかと思います。
買いやすいようにするために管理費修繕費をかなり安く設定するマンションもあるそうなので。
中古マンション(タワーマンション以外で)を見ていると、管理費修繕費で4万円を超えてくるところも多々みますので、それに比べたら良心的かなと感じました。
ただ、あくまで計画の段階なのですが、

[166: マンション検討中さん]

確かに家の前の橋を渡るとがらりと雰囲気変わりますよね。橋を渡ったら高槻というかもはや富田のイメージあります。

[167: マンション検討中さん]

ここどれくらい売れてますか？

[168: 通りがかりさん]

9月末に行った時には6割と聞いた気がします！

[169: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん

わかります！！

[170: 通りがかりさん]

スーモに間取りは6種類掲載されているのでおそらく6戸以上は売れ残りありそうですね、