レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/
所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ 株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-28 17:01:45
現在の物件
レーベン高槻エアリープレイス
レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-06-28 19:20:44
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削除依頼
自転車6分を太字にしてる時点で遠さがわかる
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|---|---|---|
| No.2 |
https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件共通概要 物件名 （仮称）高槻“きれい”マンションプロジェクト 所在地 大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番） 交通 JR京都線「高槻」駅徒歩18分 用途地域 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区 敷地面積 3,314.02平米 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建 総戸数 87戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸） 駐車場 66台（機械式48台、平置18台 ）（月額使用料：未定） サイクルポート 87区画（月額使用料：未定） バイク置き場 5台 ミニバイク置場／15台（月額使用料：未定） 建物竣工予定 2020年12月下旬 入居予定 2021年1月下旬 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。建物：（専有部）区分所有権、建物：（共用部）専有面積割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティ 株式会社長谷工コミュニティへ業務委託（予定） 建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1211号（平成31年3月25日付） 売主 株式会社タカラレーベン 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 鉄鋼ビルディング16階 TEL.03-6551-2100（代表） 宅地建物取引業免許／国土交通大臣(4)第5924号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650 国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 管理会社 株式会社レーベンコミュニティ 株式会社長谷工コミュニティ 予告物件概要 予定販売戸数 未定 予定販売価格 2,900万円台～5,200万円台 最多価格帯 3,600万円台 間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK 住居専有面積 65.54平米～89.33平米 バルコニー面積 10.99平米～31.60平米 ルーフバルコニー面積 42.06平米（月額使用料/未定） サービスバルコニー面積 7.96平米 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（引渡時一括） 未定 管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定 販売開始予定 2019年11月上旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。 情報登録日・次回更新日 （2019年6月28日現在・次回更新日：2019年7月5日） |
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| No.3 |
>>交通 JR京都線「高槻」駅徒歩18分
>>予定販売価格 2,900万円台～5,200万円台 >>住居専有面積 65.54平米～89.33平米 駅から遠すぎ こんなに立地悪くて65㎡で2,900万って誰が買うねん |
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| No.4 |
駅近の高額物件が大好きな人は別にわざわざ批判しなくて良いと思うんだけど…。まあこの書き方は良くある業者の書き込みっぽいけどね。
高槻は徒歩10分以上でも、過去の物件見れば普通に売れてるよ、道が平坦で自転車文化だし。 変に中途半端に13分ぐらいで高い物件よりは、価格的にはこのマンション高額時代の中、ありだと思ったけどね。 あとはこの辺スーパー多いから便利なんだろうけど、間取りとか設備とかのポイントがホームページに無いから、ちょっと見てみたいかな。物件としての評価はそれ待ち。 |
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| No.5 |
6中校区のとこ検討してたけど断念。
如是中ならまだいいし、価格次第かなー。 興味はある。 |
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| No.6 |
駅からの距離も立地も悪くないとは思うんだけどどうしても気になる点が一つ。
芥川越えないと駅に行けないのにフラットルートて。 |
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| No.7 |
川近くで市役所の反対側ということは…
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| No.8 |
摂津富田の駅近高いし
とりあえず資料だけ貰ってみようかな。 |
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| No.9 |
徒歩18分
まあまあ痩せそうやなあ！ |
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| No.10 |
ゴミだらけの場所で「きれい」はないわ。
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| No.11 |
興味はあるから今後に期待
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| No.12 |
東五百住に住んでます。如是中校区に中々分譲のマンション無いので(戸建はあるけど)、楽しみにしてます♪
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| No.13 |
さっきの者ですが、別に津之江はゴミだらけなんてことはない普通の良い住宅地ですよー！
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| No.14 |
チラシ入ってましたね！ルイックプロジェクト(？)が最近CMで見たことあるお風呂とシャワーのやつでした、普通にリフォームで付けたら高そうだし付いてたら嬉しいから興味わきました！
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| No.15 |
そもそも何がきれいなんですか？
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| No.16 |
マイクロバブルでお肌がきれいになって、このマンション収納すごく多いからお部屋もきれいとか、そんな感じでチラシには書いてましたよ。
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| No.17 |
マイクロバブルが売り…
なんだかそんなに売れなさそうな気はします |
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| No.18 |
まあ設備はプラスアルファでしょ？
駅距離割り切りの利便性立地と、価格の掛け算じゃない？ |
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| No.19 |
ここの物件評価＝安い?駅遠い
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| No.20 |
レジェイド高槻クロスも完売してたし、
ここもいけると思う。(校区内に新築マンションが少ないところということで) NTTの社宅のところ、マンションになったら最高なのになー |
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| No.21 |
設備仕様、ちょっと珍しいものが付いてますね。
浸かるだけで綺麗になるお風呂や美顔器になるシャワーヘッドなど。 お風呂の方は最新のものなんですかね？自分は初めて見ましたけど流行ってるのかな？ 駅から遠いというデメリットがあるので、それを覆すものが色々付いてるのは良いと思いますけど。 建物の評価としてはどんなところなんでしょうか。 |
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| No.22 |
これシルクさんが愛用してるスゴイやつ！！お風呂の欲しいけど、旦那買ってくれない（笑）リフォーム屋さんの見積もりで50万近くしたのよね。
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| No.23 |
毎日往復36分歩くのは厳しいです。
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| No.24 |
そういう方は書き込まなくて良いと思うんですけど。高槻の駅南側は自転車当たり前なので、歩く訳ないでしょ？
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| No.25 |
西口側の駐輪安いらしい。そこ使えるね。
バス停も近くにあるし、混んでる路線だけど便利そうだと思う。 |
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| No.26 |
駅北側のレンタサイクルもオススメですよ?！夜中までやってるので、駐輪場代わりにそこで月単位で借りてます笑
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| No.27 |
駅まで自転車ありきというのはなんだか残念な思いです。
水無瀬ぐらいまで範囲を広げてもいいかもですね。 |
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| No.28 |
島本とか待機児童ヤバイのに、どんな発想したら水無瀬がいいってなるんやろ。ジ◯の営業マン？(笑)
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| No.29 |
駅近の価値をこの価格で
3200万円代? 充分、ありです。 |
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| No.30 |
水無瀬の話です
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| No.31 |
水無瀬も島本も完成済で、半分以上売れ残ってるのに、駅近の価値って言われても、さすがに納得できないかなぁ。
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| No.32 |
同じ駅遠の六中のマンション方見てた感じだと、ここも3LDKで3000?4000万ぐらいかな？
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| No.33 |
ここの現地周辺はきれいではない地域ですよね？
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| No.34 |
早くモデルルーム見てみたいなー
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 六中の物件は前に検討してたのでわかりますよ。私の欲しい広さのは3500から4300万ぐらいの間でした。ここも駅距離同じぐらいなので、値段も同じぐらいじゃないでしょうか。
色々と本気で考えましたが、今は高槻市内でしか買いたくないと思ってます、価格は少し頑張らないとですが。水無瀬も駅近で少し安いけど、島本に住むのは冷静に考えたら無しになりました。六中は校区的に。 個人的なので参考になるかわかりませんが、私は今も高槻駅に自転車通勤で、ここの方が近くなるんです。如是中は落ち着いてるし校区的には大丈夫かなと。 今はこの物件に資料請求しており、価格が発表される待ちですね。もう少し先でしょうけど。六中の物件と同等の価格帯なら本気で検討しようと思っております。 長文失礼しました。 |
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| No.37 |
たしかに高槻市内の物件ってどの時代も駅近高額か駅は自転車の手頃感かの2択ですもんね。冷静に考えての島本より高槻住みたい気持ちはわかります笑。1回高槻住んだら高槻の便利さは手放せない感じですね。
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| No.38 |
昔に販売してた同じ駅距離(自転車6分徒歩18分)のクレヴィア高槻が中古で、3LDKで5180万円で出してましたね。
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| No.39 |
①芥川より西側、、、
②売りがマイクロバブル、、、、 ③きれい、、、、、、、、 |
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| No.40 |
①句読点を入れることで、、、、
②雰囲気を持たせるけど、、、、、、、 ③なんも言えてない、、、、、 |
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| No.41 |
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| No.42 |
今販売されてる中では別に悪い立地では無いと思うんだけどなぁ。高槻なんか校区の歴史で大体わかりますしね。
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| No.43 |
普通に興味あるから、モデルルーム 早くみたいな。
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| No.44 |
自転車物件は基本、景気が悪くなると価値が大きく下がるのが不安ですよね。
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| No.45 |
なんでわざわざ名前に"きれい"を入れるんでしょうか。
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| No.46 |
世の中どんな商品も、印象に残るワードを残そうとするからでしょう。化粧品でも、カワイイは作れるとかありますし。こう言うのはビジネス的に頭に残ったもん勝ちですからね笑
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| No.47 |
間取りのHタイプ、収納多くてバルコニーぐるりと回ってて良いですね！
もっと間取り出して欲しいなー |
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| No.48 |
お風呂でエステって、女性目線のマンション？
シャワーヘッドが美顔器という発想が女性。 調子に乗って使っていたら水道代が……。 和室があるプランは好みが分かれそう。 若い年代なら洋室だけを好みそうだな。 個人的にもそう。 |
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| No.49 |
個人的には面白いと思うなー、今の高槻市場なら、4000万までならありかもね
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| No.50 |
このエリアで4000万円出したら値下げしますよ。
古くなるほど駅が遠い物件は下がりやすくなります。 これは常識ですね。 |
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| No.51 |
クレヴィアとかレジェイドとか駅距離あっても、当初売値より上がってますよ。そもそも駅近高額が資産性最高とか言ってるのも、単純と言うか。高槻は地元で住み続けることが多いので、資産性よりも金額と生活できるかどうか。じゃあ高槻は駅周りの人以外は戸建も含めて最低な物買ってるってことになるのかなぁ？？資産性って行ってる人は都心の中古タワー買えばいいのに。
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| No.52 |
プロジェクト発表会するみたいですね！価格教えてくれるって！
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| No.53 |
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じるのですが 高槻駅まで徒歩18分はちょっと遠いですね。 毎日電車通勤をするとなると、ちょっと厳しい立地かも。 それにしても、このマンションの名前に「きれい」が入っているのは気になりました。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
地元だから大体わかるんだけど、とりあえず4000万は超えないで欲しい！
マイクロバブルを買いに行くってより、安めの物件で、たまたまこの設備ついててラッキーって感じかな！高かったら知らん！ ここは徒歩では無理だから自転車か目の前に本数少ないバス停あるから、それ利用してもいいんじゃないかな！まあチャリやろね！ とにかく歩きは頭から除かないと検討できないし、それが妥協できるなら、それ以外は合格点超えてそうだけどね！子育てと利便立地！ 芥川から西側は富田やから気をつけた方がいいけど、如是中だし、津之江でも2丁目のほうだからオッケーかな！ 自転車漕ぎながら、この距離で何百万抑えられたんだ！みたいな？ 駅近との金額天秤やな！ |
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| No.57 |
とりあえず地元なのでプロジェクト発表会予約してきましたー。高槻現代劇場でやるみたいですよ。
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| No.58 |
18分は遠いけどなあー
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| No.59 |
駅近でなくてもいい、永住するっていう人向けですね。
駅から遠いとやっぱり売りにくい |
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| No.60 |
発表会行かれた方、どうでしたか？
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| No.61 |
駅まで徒歩18分でバス便本数少ないんですか・・・やはり自転車か歩きになるのかな。
そういうのに慣れてる人もいるでしょうから、一概に不便ともいえないでしょうけど。 悪天候の時はちょっと大変かな。 車での送迎ができればいいのだろうけど。 駐車場は66台とのことなので、車所有者は日常的に車を使うことにもなるのかなと思います。 自転車はサイクルポートとのことなので、一世帯何台くらい置けるのかな。 3台はいけるでしょうか？ |
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| No.62 |
価格発表会って資料は全部もらえたんですか？
70㎡って、いくらぐらいするんでしょう？ 正直なところ、設備うんぬんより… 価格しかない気がします。 この立地を利便よくって書いてるひとがいるけど、去年今年の台風の時も、水浸しのイメージしかありません。 如是川と芥川に挟まれてる立地って…水が引かない場所なんで、心配です。 |
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| No.63 |
わかりきった嘘情報やめといた方がいいですよー
水びたしって笑 近所住んでますし、そんなことなかったですけどね。嫌がらせトーク大変ですね。 芥川の氾濫なんて昭和の最初頃しかないのに、調べてから嫌がらせしましょうねー |
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| No.64 |
価格は3LDKの70近いのが、3500万円前後って感じですね。広いのとか上の方とかはそっから上がる感じでしたけど、無茶苦茶な価格設定ではなかったです。
まあ3200万円までしかってのは、もう高槻市内では厳しいんでしょうね。 低金利を合わせたら数年前とそこまで支払い変わらないベースだと印象受けました。 発表会聞いて、まあ価格設定は妥当かなって感じ。設備は削ってこの価格って訳じゃないですね、それなりについてました。 駅距離あるけどサイクルポートが全部についてて無料なのは、住む人のこと考えてるなと思いました。 事前案内会も参加しますよ。モデルルーム楽しみです。 |
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| No.65 |
ここのマンション、東向きしか無いのでしょうか？先日資料をもらいビックリしました。敷地は南を向いてる様でしたので、当然南向きかと思ってました。何で東向きなのでしょうか？
駅から遠い上に東向き… 価格は安くなりそうですね。 我が家はマンションなら南向き以外は、検討外ですのでガッカリしてます。一度、問い合わせてみます。 |
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| No.66 |
この敷地では南に戸数構えるのは難しいからじゃ無いですかね？駐車場とか無くなっちゃいますし。多分それで西向きか東向きを決めるときに、売りにもなりそうな、高槻市内で中々無いリバービューの東向きにしたんじゃ無いですかね？南向き信者の方はやめといたらいいんじゃ無いですか？
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| No.67 |
発表会参加したが管理費、修繕費、駐車場が未定だった
諸費用について聞いても答えられないとのこと 予算4000万だとシエリア松原町は厳しいが、駅18分まで妥協するべきか悩む モデルルーム行って概算掴んで家族会議かな |
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| No.68 |
南側に窓が欲しいならAタイプを検討すると良いんじゃないでしょうか。
この部屋東西南に窓があって良いでと思います。 朝はダイニングで朝日を浴びながら食事して、南向きに窓がある部屋で冬でもぽかぽかといった具合で。 各階一戸でしょうから値段は高くなりそうなのが玉に瑕ですが。 ところはえ>>67の駐車場が未定ってどういう意味なんでしょうか。物件概要には月額使用料が記されてますが変更もあるってことでしょうか？ |
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| No.69 |
65さんの意見と同じく、我が家もてっきり南向きで工事するのと思ってました。
あれだけ広い敷地でしたので。東や西の立て方だと道路の音とかモロに拾いそうで。 リバービューと言う声もありましたが、芥川を建物越しに見るよりは、南向きの方がメリットは大きかったなあ。あとリビングの窓が大きく開くタイプ（センターオープンサッシ？）ではないんですね。今、比較検討しているマンションは南向きで大きな開口が可能とアピールしている窓でした。高槻市が希望なので立地はここの方が高槻という点で良いのですが・・。もう少し悩んでみます。 |
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| No.70 |
色々と高槻で最近探しているので、参考になれば。
まあ南向きが検討する中の絶対的かつ高順位の要素なら、見ることすらやめといた方がいいでしょうね、妥協できるなら有。比較する物件は、摂津富田駅近で高額物件にするか、リスク高い高槻駅駅近定借物件との天秤。 あと、そもそも歩くのでは無く、自転車と割り切れない人は多分文句しか出ないからお金出して駅近買うべき。駅距離、向きなど、そもそも物理的に変えれないものは文句言っても仕方ないので自分の中で妥協できるかを考えてみて、ダメなら辞めとく、良いなら検討したらいいと思いますわ。 それ以外の良いポイントはマンション中心にかなり便利なのと、学校区オッケーなこと。このご時世北摂で3500?4300万ぐらいで3LDK買えること。設備と共用順調。駐車場はHPに乗ってる通りらしいです。 過去の事例からして高槻物件は、駅距離あっても、順調に売れることが多いです。文句言っててあとで楽しく住んでる人を見て、後悔する人もいる。予算4500?6000万ぐらいなら、駅近3LDKでも良いと思います。この物件も、過去の高槻駅距離物件と同じく、各々の好みは別れる感じ。それなりには売れると思いますよ。 自分自身の結論はまずはモデルルーム見てからですけどね。 |
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| No.71 |
近所に住んでるから、いい物件だと普通に思うんだけどなー！津之江はほんとに便利だし、如是小如是中がやっぱりポイントですね！
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| No.72 |
今日、事前案内会参加してきました！気に入った間取りが予算内だったので、要望入れてきました！色々高槻市内で探してたけど、100パーセントじゃないけど、全体的に不満ない物件かなと思いました！めっちゃ賑わってましたよ！
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| No.73 |
個人的な感想ですが…
ここのコミュニティって、営業マンの書き込みばかりな気がしてならない。 フツーに高槻住んでて、津之江って聞いただけで 嫌がる人多いんだけどね。 なにも、芥川の氾濫を気にしてる人は居ないけど 去年？一昨年の集中豪雨の時は戸建特に二丁目から下、水浸しで水引かなかったけどね。 ま、資産性気にしなければいいんじゃない？ 如是より、五百住の方が学校区も良いと思うけど。津之江一丁目から上の方が良いのは周知の事実ですよ、営業さん。 必死すぎて…可哀想になりますね。 |
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| No.74 |
事前案内会行かれた方どうでした、、？
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| No.75 |
事前案内会行ってきましたよ。
営業の方も丁寧に対応してくれて みなさんがおっしゃってるような、不安な部分もありますけど、住んでもいい物件かなと思うことができました。 |
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| No.76 |
事前案内会行きました
建物、サイクルポート、駐車場、公園のミニチュアがあって、住んだときのイメージがしやすかったです でも、サイクルポートに自転車停めるときに、正面から入ってぐるーっとまわらないといけない＆2階から出入りするのは毎日のとこだと億劫かもしれません 手で開けたら近道できるそうですが、観音開き？の扉を自転車から降りて開け閉めする手間がかかるそうです モデルルームはどこがオプションかわかりやすくなってて、シンプルでした 気になったのはアウトポール設計ではないので、狭い部屋でも梁や柱があること、収納が思ったよりないことです 1階が安いのは駐車場のせいで日当たりが悪い、また左端のAタイプは出入口に近く公園も近いためとの説明でした メモ取ってたわけではないので、間違ってたらごめんなさい? |
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| No.77 |
事前案内行ってきました！
サイクルポートあること自体がやっぱり良いなと思いました！ 結構設備もマイクロバブル以外も細かいとこに気を配ってて、とにかく収納多かったです！ 間取りも結構考えられたし、隣に大きめの公園出来るから良かったかな！ まあどのマンションでも不便なとことか不満なとこはあるから、人それぞれだけど、とりあえず私は納得できる範囲かな。 価格も妥当な感じ！ローン通るか、今週行ってきます！ |
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| No.78 |
事前案内行きました。私が贅沢なのかもしれませんが、なんかチープに感じました。内装などはモデルルームなので参考までと言った感じですが、アウトポールでないとは、今時のマンションなら当然と思ってましたので、残念ポイントでした。他の方の書き込みにもありましたが、リビングの窓が大きく無いのは何故？途中で仕切りが入ってました。何故？
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| No.79 |
ほんまや。この仕切り何？だれか聞いてきて！
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| No.80 |
今日、昨日か^_^
モデルルームの前を通りましたが 見学者がいる感じでは無かったです。 クレビアのマンションの横にモデルルームを 作っておられたのは、駅まで18分？を 歩かせる意味があるのでしょうか？？ 現地見ましたけど…橋を越える坂はあるし、 思いのほかアップダウンの激しい道ですね。 駅までの道はどう案内されてるのでしょうか？ 小学校までの距離も果てしなく遠い車道を通り、 狭い歩道を自転車を避けながら歩くのは いささか、、子供には酷な気がします！ 駅まで、25分はかかるのでは？ 価格は安いですけど…安心安全をお金で買うと考えたら、私は中古でも駅近くが良いですね。 |
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| No.81 |
モデルルーム見てきました。2週行きましたけど、ずっと満席状態で賑わってましたね。モデルルームの距離に文句って明らかに嫌がらせ文ですね笑
私たちは気に入ってるので、お部屋が重ならなければもう購入しようかなと考えてます。 最初は疑ってましたけど、設備いいですね、あとは収納を気に入りました。 |
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| No.82 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
マンションだと駐輪場がサイクルポートになっているタイプの物件はあまり見かけないですから、
そこはポイント高い。人気があるのが解ります。 通常だと、マンションは敷地が少ない無いので、ラック式の所が多いです。 ちょうど部屋数と同じ87区画設置してあるようですが、1区画に付き何台分駐輪できるのか気になるところ。 2-3台分駐輪で切るのが理想です。 |
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| No.84 |
駅から距離がある物件ですので、そこをどう考えるか…でしょうか。
サイクルポートが充実しているという点は、他の方も触れられていますがとてもいいと思います。 駅までの交通手段は、自転車になるという方も多くなってくるでしょう。 サイクルポートだと子供の自転車も普通に停められる点はいいです。 スペースにゆとりがあればいいですね。 |
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| No.85 |
AタイプにWICないのはなぜ…広い住戸こそ必要な気がする。
マイクロバブルとかいまどこでも標準。ペット可なんかトップで宣伝するものじゃないよね。わざわざ書いてるけど、ほかにアピールしたいことないんやろか？ 通りすがりの疑問でした。 |
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| No.86 |
これからは 定借の時代だとガーガーいわれましたが
本当ですか。信用できません。 |
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| No.87 |
ここは眺めが良さそうですね(*´Д｀)
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| No.88 |
間取りなどはごく普通な感じで特別感はないのですが
気になったのは「おふろでエステ」 お風呂って、疲れを大切な場所なのでこういう設備は嬉しい。 ただ、高槻駅まで徒歩１８分は遠すぎるんと思いました。 |
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| No.89 |
ユニハイムのマンションが完売したとたん、誰もコメント残してませんねｌｗ 住まいサーフィンも見比べましたが、ここの人気度は微妙でした。
口コミ人気度って、、、、謎。ID見せたらいいのに。 営業マンさんいわく、近隣マンションが完売するのを待ってると 言ってました。これからも高槻で他にもマンションでてくるし、わざわざ富田利用のマンション買わなくてもって思います。シエリアもまだあるし。 |
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| No.90 |
駅からかなり距離のある物件ではありますが
これだけ書き込みがあるということは検討している人が多いということかな。 レーベンの物件なので価格が安めなのかなという点も気になるところ。 いよいよ今月から販売開始。詳細オープンが楽しみです。 |
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| No.91 |
今日から価格発表。第１期から諸費用50万円サービスしてた物件（大阪市内）も、竣工して２年くらい完売までかかったけど、販売している間に景気が追い付いて、度重なる値上げ→最終期抽選、までなってたから、、、ここも「景気が追い付けば」1期で購入した人が得する構図か。それとも景気が追い付かなければ、、、値引の嵐か、、、。
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| No.92 |
高槻駅まで徒歩１８分という立地。
最多価格が3,600万円台…と思っていたよりも高くてびっくりしました。 設備が他と比べて良いかというとごく普通ですし、 完売までには相当時間がかかるかな思いました。 |
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| No.93 |
安いけど遠すぎる、駅まで
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| No.94 |
高槻駅まで徒歩18分、サイクルポートが87区画。1戸あたり1区画あります。
1区画に何台停められるか気になっています。 我が家、小学生の子供が1台、親は1台（本当は2台欲しい）、未就学児の子が将来的に1台。 みんなでサイクリングするにも1人1台欲しくて、4人家族で4台保有しても大丈夫なのか不安です。 サイクルポートに停められなくて廊下に置くといけないのだろうし・・・ 価格は妥当な価格ですか？ 設備はおふろエステが気になっています。収納も広そうで設備仕様はまずまず満足しています。 |
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| No.95 |
サイクルポートはモデルルームに展示してありましたが、3台停めれそうでした。
使用しない方もいるかもです。 駅まで遠い為、自転車は必須ですね。 近所の芥川沿いをサイクリングや、ウォーキングできたり、健康に良さそう。 東向ですが、バルコニーの前には戸建てを挟んで芥川なので眺望が良いのが良いですね。 |
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| No.96 |
売れなかったら、値段下がりますかね。
こちらをリセールや投資目的で検討する人はいないでしょう。 自転車って豪雨とか雪の日には利用しないので、天候が悪いときが大変かも。 よく奥さんが駅まで車で送る姿を見かけますが、そんな人少ないでしょうしね。 |
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| No.97 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.98 |
サイクルポートの一番奥になったら入口までが遠いですね。
あと、大雨の時 駐車場から荷物をおろして持ち込むときに 鍵をあけるドアって 不便そう。そこは屋根なさそうだし・・ 荷物や家族を屋根のあるエントランスでおろして 駐車場に向かえるとよかった。 家族が 洗面とキッチンは引き出しが便利だというのですが、 オプションでもつけられないということで残念です。 駅からのこともあり 値段はちょっと高いかなと感じています。 高槻は今マンションが少ないので 他の地域も含め いろいろ比較検討中。 |
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| No.99 |
キッチンの引き出しは、最初はオプションでもつけれないと聞いていたのですが、後日、有料オプションで変更可能と聞いています。
標準だったら良いのにね。 駅から遠い割には、強気の価格。 2990万円台というのは、一階の2戸のみですよね？ 魅力は浴室テレビ、マイクロバブルトルネード、活性浄水器、眺望かな？ もう一押し欲しいかな？床暖房とか。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
昔から大雨などで水が溜まる場所と聞きますがどうなんでしょう？一階は地下？のようなのですが、、。
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| No.103 |
保育園が周辺に3件、幼稚園もいくつかありそうですから、このあたりの子供の数は多いのかな？
保育園が多いので共働き世帯が多いのかなというのが想像できます。 スーパーなどはあまり近くには無さそうですね。10分圏内なら自転車で買いに行けますがそれ以上だとちょっときついかな。 サイクルポートがあるので自転車移動が楽にできるのがポイント高いです。マンションでサイクルポートになっているところって少ないので。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
率直な疑問だけどサイクルポートに固執されてる理由ってなんですか？普通の装備ですよね？ どのマンションもほぼ自転車置き場はあるし、サイクルポート化の他、地下にある場合もありますよね？ 耐候性は後者の方が優れていますし、ここが売りにする点とは思えません。 駅遠なんで強調せざるを得ないとか？ |
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| No.105 |
マンションの駐輪場だとサイクルポートよりラック型の方が多いような印象がありますけどね。
あれ上の方の段に乗せるの大変なんですよね…。電動ママチャリなんてとてもじゃないけど無理で。 結局子供用自転車しか上に乗ってないようなところもよく見ます。 ファミリー向けマンションだとそういうのより使いやすいサイクルポートがあると良いかなという感じ。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
設置数の話ですかね？ 普通に平置サイクルポートも設置するマンションも多いなかで、なんでこのマンションのサイクルポートコメント繰り返されてるのかが気になったんです。 あと電動自転車って上段おけましたっけ？ |
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| No.107 |
自転車置き場で家を決めるわけじゃないし、どうでもいいかと思うのですが、、、
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| No.108 |
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| No.109 |
自転車置き場を重要視する人もいるってことだと思います。
価値観は人それぞれ。 ちなみに電動自転車はマンションだと置き場所困りますよ……。上段はもちろん無理です。 私はおふろでエステがいいと思いました。 マンションによってミストサウナが出る設備があったりします。 いつもは子供と一緒にお風呂に入るのですが、夫に子供をまかせられる時にはゆったりおふろでエステやミストサウナを楽しみたい！ 「無数の泡でミルク風呂のような乳白色のお湯」になると書いてあり、どんな感じなんだろうと楽しみです。 |
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| No.110 |
ミストサウナは最近どこのマンションでも普通についてますね。
冬とかゆっくり楽しめていいです。 お風呂の方は 最初は体の汚れでお湯がすごく汚れると説明を受けて 逆に後の掃除がたいへんなのでは・・とか 1人入って次の人の時そのお湯どうなの？・・思ったり。(苦笑) あと 家全体の浄水器は、交換カートリッジが2万円と聞き ここも 家族構成によりバランス次第だなと思いました。 それより、室内の梁が大きくて圧迫感を感じ、畳数より狭く感じます。 |
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| No.111 |
「お風呂でエステ」女性にはとても嬉しい設備です。
収納についてもかなり考えられている感じがしました。 駅から距離がかなりあるので、アクセスの良さを優先ではなく 間取りや内容優先で選びたい人ならとても良い物件かなと思いました。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
そこまでミストサウナみたいなものって使うイメージがないんですが…
どういう場合に使われることが多いのだろう。 湯船に浸からないで、シャワーだけっていう人にとっては良いのか？ お風呂の設備は充実しているとは思いますが その他の部分は、ごく一般的な印象でした。 分譲マンションとして欲しいものは、揃っている印象です。 |
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| No.114 |
営業の方が凄く良かったです。最近で一番良かったです。
ただ家族会議の結果、やはり最終場所で駄目でした。 モデルルームを見て設備も普通に良いし、建具も良かったですが残念です。 |
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| No.115 |
>>113
>>ミストサウナ 半身浴に使えるのかと思いました。長時間、お風呂に入っていると上半身が寒くなりがちなので、浴槽全体を温められると冷えないです。 ただ、私は半身浴で雑誌を持ち込むのですが、ミストサウナだと濡れてしまうんじゃないかと思ったりして… 使っている方、どうなんでしょうね。 阪急が近いですが、現地案内図にはJRからのマンションギャラリー経路も書いてありました。駅からちょっと遠いんですよね。みなさん自転車利用しますか？ |
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| No.116 |
川渡ったらほぼほぼ富田ですよね、、、
川の氾濫怖いし、街の暗さもちょっと不気味な気はしました。 お風呂は良さげですね。笑 |
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| No.117 |
価格は良いなあと思いましたが、それ以外がイマイチぴんと来なかった実感がある
高槻って駅近にマンションがいよいよできなくなってきましたねー、中古も高いし |
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| No.118 |
MRみたいな家に住みたい。。あわよくばお手伝いさんも欲しいです。
年収800くらい行きたいもんだ。。。現実はそう甘くないなー（30歳既婚子なしの独り言） |
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| No.119 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りに関しては申し分ない感じです。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容ですが 価格がもう少し安いといいのになぁと思っている人多いような気がします。 |
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| No.120 |
北摂で探していて、豊中吹田、茨木高槻で見ましたが、どこも3LDKは4000万以上ですね高いところだと5000万以上。このマンションはイメージ3700から3900万円ぐらいかな。安いところはモノレールの変な駅。駅距離あるけど、高槻は便利なのでどっち取るかでしょうかね。ちなみに設備はそれなりについていて、お風呂のテレビが標準なのが気に入ってます。
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| No.121 |
津之江の雰囲気
津之江は定着率が高い人が多く住んでいます。凛とした引き締まった空気で、適度に湿度があるので、喉や乾燥に弱い方にはいいと思います。夏は湿度のせいか蒸し暑く感じますが、冬場は加湿器は必要ないと思います。近くにはスサノオヲ祭る筑紫津神社があり、特に春と秋は気候が穏やかです。駅には自転車を使えばすぐだと思いますし、その分空気はキレイだと思います。 芥川リバーサイドについて。 この地区は大昔、水に悩まされていた地帯だったらしいですが、その分、歴史で鍛えられ、治水対策は万全で、数年前、酷いゲリラ豪雨があった時も全く平気でした。私は津之江に４０年住んでいますが、その辺はほぼ心配はないと思います。むしろ駅前のほうが床上浸水している所が沢山ありました。土手には雑草が繁茂していますが、川の水は意外にきれいで、カモなどが泳いでいます。 日常生活の利便性 ライフやコーナン以外にも、津之江に「たこいち」があります。値段は安いほうです。スーパーなどは適度にあり、日常生活に困る事はないでしょう。 町民性 街の空気のせいか、静かな人が多いようで、どちらかというと庶民的です。 バス 一時間に２本あります。少ないですけど時間を合わせていけば、不便は感じません。 最後に。 町の雰囲気も土地、住所により色いろあります。私は単に利便性の駅前だけにこだわりすぎるのも、どうかと思います。夜も眠れない、空気が埃だらけ、車の往来が多い所も落ち着きません。津之江はその点、落ち着いた街と思いますし、自転車があれば駅にはそう遠い場所ではありません。 |
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| No.122 |
まとめると、水害に悩まされたド田舎ですやん・・・・・
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| No.123 |
夜も眠れないとか言いがかりすぎるでしょ。空気の汚さや車の往来なんて、駅近じゃなくても171号線みたいな幹線道路の立地のマンションの方がよっぽどひどいと思う。
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| No.124 |
駅からマンションまでは距離があるのでバスのアクセスが頼りだと感じますが、
1時間に2本は少ないかもしれませんね。 さすがに朝の通勤・通学時間帯は増便されているように思いますが、 実際はいかがですか？ |
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| No.125 |
関係無いですがモデルルーム前のマンション良いですね。ウエルシア真横ですし。
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| No.126 |
収納スペースがしっかりと確保されていて
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 駅からもう少し近ければなお良かったかなと思いました。 |
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| No.127 |
人口が減少して税収が減れば、高槻市営のバス本数も減ってしまうんでしょうね。1時間２本が１時間１本になり…最後は。。。自転車があればいいんでしょうけど、雨の日も、暑い日も、寒い日もと考えると無理だな…。そもそも傘さして自転車のるのは交通違反だから、雨の日はカッパじゃないとダメだし。高槻は自転車人口多いのか、二人乗りも傘さし運転も日常茶飯事で困る。危ないし。こういう地域に住んでいる人が多いのかな…警察もっと取り締まってくれないかな。
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| No.128 |
利用者が少ないとどうしてもバスは本数が減ってしまいますよね。
こればかりは仕方ない事なんでしょうけど田舎はますます過疎化が進んでいますから、バスを利用できるような整備を してくれるとありがたいです。 車ありきの生活も最初は良いですが、高齢になってくると運転もできなくなりますから、バスって案外利用価値が高いんですよね |
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| No.129 |
今後、自動運転がどれくらい進むかにもよりますよね。
自動運転ができるようになると、むしろここみたいな駅まで離れていて値段が安いマンションはニーズは高くなると思うけど 現状だとやはり駅までのアクセスって大きな要素になります。 大人は現状だと、車で移動がメインの人向けなのでしょうね。 |
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| No.130 |
このマションがあるあたりは、完全に住宅街エリアって言う感じで、
徒歩圏内で行けるお店も限られてきてしまっている印象です。このご近所さんは、日常的にどちらに買い物に行かれているのでしょう。 生協っていう選択肢も もしかしたら出てくるのではないかと考えています 車で買い物に行っても、 部屋に戻ってくるまでに牛乳２，３本プラスその他諸々が入って買い物袋を上げてくるのも 結構大変です。 |
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| No.131 |
近所に住んでいます。
私はライフのネットスーパーを利用することが多いので特に不便を感じたことははないです。 |
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| No.132 |
131さん、情報ありがとうございます。
ネットスーパーですか！生協だと翌々週の注文になってしまうので、タイムラグが生じてしまうなぁと思っていました。 今ググってみたんですが、ネットスーパーだと最短で翌日？ 今は何日か待たないといけないみたいですが、生協ほどは待たずに済みますね。 今まで使ったことがないものですから、思いつきませんでした。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
こんにちは☆ 私も近所に住んでいます。 ライフのネットスーパーは子どもが小さいのでたまに利用しています！ 便があいていれば頼んだら最短当日で来るのでとても便利です。 また、普段の買い物はライフ、サタケ、たこ一、サボイ、マルヤス、コノミヤ、ウエルシア...etc。 高槻市駅にはコーヨーもありますし、たまにオアシスやサンディも行きますね。 高槻駅からの仕事帰りならサタケやライフが通り道になると思います。 自転車は必須ですが、自転車が苦ではない人ならスーパーが沢山あって楽しい地域ですよ！ |
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| No.134 |
ライフのネットスーパーいいですね。
高槻市で検索したらダイエー、イオンのネットスーパーもあるようでした。 現在、生協も注文していますが、コロナの影響か品薄になっています。他の方も書いていますが、注文してから届くのが1週間もかかってしまうのもネックで・・・ ライフ、ダイエー、イオンのネットスーパー利用しながら乗り切れるといいなと思いました。 ドラッグストアもウエルシアあるのがいいですね。 今、住んでいるところだとウエルシアが遠いので、日用品のまとめがいがしにくいです。ポイ活している人はウエルシア使っている人多いですよね。お買い物施設も不足しないみたいでいいなと思っています。 |
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| No.135 |
トラブル対応で、鍵のトラブルとか、水のトラブルとかそういうので管理会社絡みで解決してくれる
みたいなことが書かれていました。 普通に、テレビCMで出ているような業者に自分で頼むよりは 管理会社でお願いするほうが 解決は早そうなイメージ。 |
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| No.136 |
いろいろと実際の生活に役立つ事が投稿されていてありがたいです。
スバリ、ここって駅までとても遠いですが 検討されているみなさんは、駅までの距離はどうクリアされますか？ そもそも電車は使わず、 車で生活されていると そこまで気にならないものなんでしょうか？ |
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| No.137 |
ここからだと、自転車で駅まで行く人が多いと思います。
ホームページには、高槻駅まで6分ほどで行くことができると書かれている。 ただ、信号待ちなどもあるので 本当に行くとするともう少し時間は見て置いたほうが良さそうです。 あと、駅の周りに駐輪場のがあるかどうかの確認も！！ |
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| No.138 |
最初はどうかなと思ってたのですが、ほかのマンションを色々見ているうちに、駅から距離はあるけど、よく考えられている良いマンションだなと感じました。初めて見に行く人はピンと来ないかもですが…私もそうでしたし。今なら売れてる理由もわかります。
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| No.139 |
駅周りはビックリするぐらい駐輪場おおいですよ！
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| No.140 |
ここ売れてるんですかね？
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| No.141 |
なんのために戸建じゃなくてマンション買うの？
駅から遠くて、周辺も不便。資産性にも不安があるマンションってどうなん？ |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
ある程度の広さを、3000万円代で…どうしても高槻市民になりたい方には人気なのでは？ |
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| No.143 |
うちは基本車移動だから駅とかあんま関係ないかな。
子供１人しかいないし周辺地域みて良さげかなと！ |
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| No.144 |
>>140 マンション検討中さん
1期の販売戸数が何戸だったか知らないですが先着順の10戸は1期の売れ残りなので販売戸数と売れ残りの比率によっては厳しいのかも知れないね。 2期が8月から販売開始で販売予告があるけど何戸か記載してないのでコロナ不況と市場の反応を検討してるのでしょうね。 https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html 物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション 物件共通概要 物件名 レーベン高槻エアリープレイス 所在地 大阪府高槻市津之江町2丁目378番1（一部）（地番） 交通 JR京都線「高槻」駅徒歩18分（自転車約6分）、阪急京都本線「高槻市」駅徒歩21分 用途地域 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区 敷地面積 3,314.02m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建 総戸数 87戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸） 駐車場 66台（機械式48台、平置18台 ）（月額使用料：4,000円～18,500円） サイクルポート 87区画（月額使用料：無料） バイク置き場 5台（月額使用料：3,000円） ミニバイク置場 15台（月額使用料：1,800円） 建物竣工予定 2020年12月下旬 入居予定 2021年1月下旬 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。建物：（専有部）区分所有権、建物：（共用部）専有面積割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティ 株式会社長谷工コミュニティへ業務委託（予定） 建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1211号（平成31年3月25日付） 売主 株式会社タカラレーベン 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 鉄鋼ビルディング16階 TEL.03-6551-2100（代表） 宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650 国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 管理会社 株式会社レーベンコミュニティ 株式会社長谷工コミュニティ 先着順販売概要 販売戸数 10戸 販売価格 3,558万円～5,138万円 最多価格帯 3,600万円台（2戸） 間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK 住居専有面積 65.54m2～89.33m2 バルコニー面積 10.99m2～31.57m2 ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円） 管理費（月額） 8,900円～12,100円 修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円 修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円 スケジュール 先着順受付中 備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。 ※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。 情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日） 第2期予告物件概要 予定販売戸数 未定 予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台 予定最多価格帯 3,600万円台 間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK 住居専有面積 65.54m2～89.33m2 バルコニー面積 11.02m2～31.60m2 管理費（月額） 8,900円～12,100円 修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円 修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円 販売開始予定 2020年8月下旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。 情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日） |
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| No.145 |
>>141 マンション検討中さん
資産価値維持率については家賃支払い額相当や本体ローンと維持費の額よりも大きく下落して行く覚悟は必要な立地かもしれませんね。 ただしあくまでも今後の景気次第なので5年後や10年後を予測することは素人には難しいですね。 >>142 マンション検討中さん 本来なら全戸価格一覧表を見て検討したいですよね。 階数不明ですがSUUMOに価格が掲載されてます。 駅18分でこの価格はなかなかですよね。 ここの土地は2019年に仕入れたのでしょうかね？ アベノミクスが崩壊する前でコロナウイルスも無い時代だったので土地の価格も建築費もリーマンショック以降の12年間で一番高い時期だったから簡単には価格改定や値引きできないのかも知れないですね。 【SUUMO】レーベン高槻エアリープレイス | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67720024/ C 3LDK+FC+N 専有面積：72.88m2 価格：3858万円（先着順） 和室あり D1 3LDK+WIC 専有面積：69.49m2 価格：3608万円（先着順） E 3LDK+WIC+N 専有面積：69.49m2 価格：3748万円（先着順） G 3LDK+WIC 専有面積：67.23m2 価格：3658万円（先着順） H 3LDK+2WIC+N 専有面積：79.1m2 価格：4598万円（先着順） 角住戸 和室あり A 4LDK+N 専有面積：89.33m2 価格：4798万円（先着順） 角住戸 和室あり |
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| No.146 |
思っていた以上に埋まってる。
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| No.147 |
正直、駅までの距離を思うとかなりスローな販売になるんじゃないかと思っていました
でも、価格がやはりここの場合はとても魅力なのかもしれないですね。 レーベンだと全体的な設備の仕様は高めですし、 住居として見るならば十分にいろいろ揃っているので満足感はあると思います。 |
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| No.148 |
>>144 匿名さん 2020/07/21 19:08:38の更新。
前回は7月21日現在で先着順が10戸だったのに今回は8月7日現在で11戸ってことはキャンセルとか申込撤回が1戸あったってことかな？ 2期については8月下旬から9月中旬へ延期になってました。 https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html 物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション 先着順販売概要 販売戸数 11戸 販売価格 3,558万円～5,138万円 最多価格帯 3,600万円台（2戸） 間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK 住居専有面積 65.54m2～89.33m2 バルコニー面積 10.99m2～31.57m2 ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円） 管理費（月額） 8,900円～12,100円 修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円 修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円 スケジュール 先着順受付中 備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。 ※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。 情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日） 第2期予告物件概要 予定販売戸数 未定 予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台 予定最多価格帯 3,600万円台 間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK 住居専有面積 65.54m2～89.33m2 バルコニー面積 11.02m2～31.60m2 管理費（月額） 8,900円～12,100円 修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円 修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円 販売開始予定 2020年9月中旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。 情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日） |
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| No.149 |
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも似たようなものですが、そうでもないですね。 バスルームのおうちでエステってとても興味深いです。 美容というだけでなく、一日の疲れをしっかりととれそうな気がします。 |
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| No.150 |
家事に仕事に色々ありますからね！お風呂でとびっきり癒されたい
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| No.151 |
お風呂もですが、サイクルポート無料という所も良いですね。
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| No.152 |
それって、無料じゃなくて結局全員で負担してるって事では？
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| No.153 |
バスルームのおうちでエステ、いいですね。
コロナでリフレや整体に行く機会も少なくなり、この前、やっとスーパー銭湯に家族で行ってきました。 スポーツジムクラスターもありましたから、出歩かなくても家で完結するのはいいと思います。 たからの水も気になっています。ウォーターサーバー、妊娠中にはじめたのですが、ボトルの交換が重労働で解約してしまった過去があるので標準装備なのがありがたいと思っています。 ミラブルも未体験です。使ってみたいです。モデルルームで手に使えたりするんでしょうか？ |
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| No.154 |
売れているのかな…ここ。
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| No.155 |
検討してる側からしては売れてるかどうかは気にならないかな
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| No.156 |
売れているかどうかは購入した側からすれば気になりますよ。
竣工後、入居してるいにも関わらず販売していたら マンションにのぼりや看板も貼られて嫌な気持ちになりますり 価格を多少下げてでもいいから、早く完売してほしいと誰もが思うと思います。 |
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| No.157 |
サイクルポート見たのですが、あれだとお隣にはみ出してしまったりみたいなことはなさそうなので
その点はとても良いと思いました。 停められる台数は３台くらいか。 子供の自転車も停められるので、いちいち専有部まで持っていかなくて良いところもいいと思う。 |
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| No.158 |
外観が思った以上に団地....
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| No.159 |
そーお？
あんまそう思ったことなかったです('ω')ノ |
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| No.160 |
長谷工の標準的な外観です。
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| No.161 |
9月末に見にいきまたが、
たしか6?7割は売れていると聞いたと思います。 あやふやなので間違えていたらすみません！ |
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| No.162 |
浄水されたお水(タカラの水)が洗面所、浴槽でも使えるのはとても魅力的でした！
あと、ベビーカー置き場もありがたいです。 サイクルポートも全家庭にあり無料なのも良いですね！ ただ、駅から実際歩いたのですが、やはり時間がかなりかかりました… 子供が赤ちゃんとかでなければ基本自転車でいく予定ですが、駐輪場も空きがなかったり、そこまで置きに行くことを考えるとけっこうかかりそうですね。 あとは橋を渡って津の江町に入るとなんだか雰囲気ががらりと変わるように感じるというか… 総合的に考えて、別の物件になりそうです。 でも魅力的な部分は他とあまり被らないので、とても魅力的に感じました！！ |
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| No.163 |
共用部分が最低限なので、管理費修繕費が今後も極端に増えない予定なのも良いですね！
規模がちょうど良いというか、 |
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| No.164 |
修繕計画確認したら、修繕費が20年後くらいに4.5倍くらいになっていたけど・・・これ普通なんかな？
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| No.165 |
何倍か、よりも値段なのではないかと思います。
買いやすいようにするために管理費修繕費をかなり安く設定するマンションもあるそうなので。 中古マンション(タワーマンション以外で)を見ていると、管理費修繕費で4万円を超えてくるところも多々みますので、それに比べたら良心的かなと感じました。 ただ、あくまで計画の段階なのですが、 |
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| No.166 |
確かに家の前の橋を渡るとがらりと雰囲気変わりますよね。橋を渡ったら高槻というかもはや富田のイメージあります。
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| No.167 |
ここどれくらい売れてますか？
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| No.168 |
9月末に行った時には6割と聞いた気がします！
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| No.169 |
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| No.170 |
スーモに間取りは6種類掲載されているのでおそらく6戸以上は売れ残りありそうですね、
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| No.171 |
アクセスが良いとは言い難い立地ではあるけれど
その分なのかしら、設備はとても良いものを入れてある感じがしました。 たからのミラブルは気になるうちの一つです。 電車通勤を優先に考えるとちょっときついかな。 |
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| No.172 |
どうしても高槻にこだわりたくて、
値段がリーズナブルなところが希望の方にはぴったりな気がします。 お値段と設備自体は気に入ったのですが、 そこまでして高槻にこだわりがないのと、ハザードマップ、街の雰囲気がなんとも… |
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| No.173 |
近くに川があるのでそれでハザードマップに引っかかるということですかね？
地元じゃないので詳しくないのですが、芥川って過去に氾濫したことがあるのでしょうか。 そういったのに引っかかるのなら二階以上に住みたいのが正直なところですが。 しかし3LDKで2900万台は安いと思います。ちょっと小さめですが三人家族なら十分ですし。 |
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| No.174 |
うちは家族仲いいのでそのくらいの広さで充分だなと思ってます！
あとお掃除しやすいと思ってます(^-^) |
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| No.175 |
174さん
ご家族仲良いということはいいですね。 確かに、狭いほうが家族間の会話も増えるかなとは思いますが ４人家族、或いは５人家族では、この面積では狭い感じはしました。 それぞれの感覚の違いなのかしら。 |
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| No.176 |
ハザードマップもですが、
土地の地質もです。検索すると出てきます。 地震の時に地質で被害も変わるようです。 2階でやっと道路と同じ高さですもんね。 そして氾濫自体は何十年前の話ですし、それから待望など対策はなされていますが、何百年に一度の雨が降ったりしてしている場所もあることも事実です。 |
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| No.177 |
すみません、堤防です。
打ち間違えました。 |
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| No.178 |
ハザードについては
どこも何かしらありますよね 逆に安全な所を探す方が難しいです。 因みに176さんのおすすめはどちらですか？ |
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| No.179 |
何かしら地球上どこでも災害のリスクはあると思います。
その対策がなされているか否か、というところが家選びのチェックポイントじゃないかなと考えています。 地震対策は、基準以上にしているのかな、とか そういうところですよね。 ここの場合、公式サイトだけだと、地震以外はどういう対策がなされているのかはわかりにくいですが。 |
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| No.180 |
3LDK,70平米程度の部屋の広さ
スーパーや保育園、公園が周りに選べるくらいある 敷地内の駐車場も数が多く、今なら順番待ちにならない マンション特有の眺望も4階ぐらいから楽しめる 幹線道路に面しておらず排ガスが気にならない 間取りが今風。設備も新しい。 駅近のマンションでこれを満たすとなると6000千万は必要。最大の問題は徒歩18～19分。これが妥協できるならアリ。 |
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| No.181 |
レーベン、年末大感謝祭を実施するそうです。
12月27日まで営業しているので家族の休みに合わせて行けるかと思います。クオカードももらえるし興味あります。 マイクロバブルトルネード、いいですね。 お風呂の浴槽はリフォームするのも大変なので新築の時についているといいと思いました。 ミラブル、CMで有名なものですよね。 株式会社サイエンス、タカラが関係しているんですか？よくわからなくて。 全住戸にプレゼントしてくれるそうです。心揺らぎます。 |
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| No.182 |
業者さん?
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| No.183 |
年末の大感謝祭は配信イベントではなく直接ですか？
このご時世なので人が集まるイベントはどうかと思いますが 単にモデルルーム見学に来場プレゼントをつけただけの企画でした？ そうだとしても家族で行くのはやめた方がいいと思いました。 |
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| No.184 |
夫婦で行くか、家族の代表者が行くかですね
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| No.185 |
完成前に完売は厳しそうだね。
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| No.186 |
いいとこ8割完売くらいじゃないかな。
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| No.187 |
床暖房なくても暖かいんですかね？
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| No.188 |
東向きリビングなので寧ろ激寒では?
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| No.189 |
二重サッシとか普通の断熱性能のマンションならそんな寒くないですよ
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| No.190 |
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。 特にバスルームに関してはねおふろエステってとても気になります。 美容だけでなく、一日の疲れをしっかりととれていいな～と思いました。 |
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| No.191 |
と言うか、この前行ったんですけど、この駅距離でめっちゃ売れてましたね。本気で妥協と諦めが出来れば、確かに良いマンションかなと。駅近高額大好きで買える人はそっち買えば良いと思うし。妥協の中では総合点めっちゃ高いですね。前向きな妥協する為の家族会議入ります。
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| No.192 |
色々考えられてて良いマンションだと思います。
何割ほど売れてましたか？ |
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| No.193 |
駅から18分が妥協できればそれ以外に問題はないと思います。また参考までにクレヴィア高槻ガーデンテラスと似たような資産価値推移を辿ると思います。
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| No.194 |
他の方が仰られているように、駅距離が妥協できれば良い物件だと思います。その点、サイクルポートが標準設備として備わっているので、良く考えられているなと思いますね。
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| No.195 |
ホームページの物件概要によると、先着順販売戸数10戸、２次先着17戸、3期未定となっているので、少なくとも27戸は残っているということでしょうか。全87戸のうち27戸...まもなく入居開始というタイミングでこの残戸数はかなり厳しいと思いました。
前向きに検討される方が増えるとよいですね。 |
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| No.196 |
高槻はこれから他にも新築物件が駅近くで出てきますから色々検討しようと思います。といっても価格が全然違うと思いますが・・・・。
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| No.197 |
1期、2期の販売戸数を足しても、残存戸数は出ないと思いますよ。
ただ入居開始で第3期まで販売が伸びていることを考慮すると、大人気とはいかないようですね。駅前みたいに変にプライドのある方とかは購入してなさそうで、住みやすい気はしますが。 |
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| No.198 |
ついに入居が始まりますね、楽しみです。
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| No.199 |
近隣の騒音や壁の暑さについて
まだ入居してないのでわかりませんが少し不安があります。 にしても入居は楽しみです！ |
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| No.200 |
ついに始まりましたね。思ってたことと違う所があったりしますかね？
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現在の物件
レーベン高槻エアリープレイス
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