ザ・パークハウス 浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakusa/

所在地：東京都台東区浅草３丁目4番1他(地番)
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）より　徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅（7番出口）より　徒歩10分
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅（北口）より　徒歩9分
　　　都営浅草線「浅草」駅（A5出口）より　徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.91m2・71.83m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
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[51: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、まずは酉の市の夜に現地に行って
確認されることをおすすめします！

[52: 匿名さん]

酉の市の日に確認するポイントは何でしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

直近だとどうなってるのか確認できていないので、確証はできませんがそうだと思います。

51さんが言いたいのは現地の暴力団のことですかね？確かに酉の市でもチラホラみますが、三社祭ほどではないですし、実害はないのでそこまで神経質に考える必要性もないと思います。

[54: 通りがかりさん]

普通に毎週の土日は場外馬券売り場にやってくる怪しい人、汚らしい人が溢れててますよ。場外馬券売り場は都内に複数有りますが、浅草と錦糸町のは昭和の雰囲気が残っていて、格別にガラ悪いです。ネット投票出来ない老人や証拠が残るネット投票を避けざるを得ない怪し人も目立つし。
競馬が終わった後も路上を埋め尽くす飲み屋が路肩を占拠して、露天が並んでいる感じ。そこをガラの悪い連中が占拠してますよ。

私は賑やかで活気があり、肩の力を抜いて歩ける下町の雰囲気が好きですが、この雰囲気を絶対に受け付けない人も多いでしょう。
場外馬券売り場も良く行きますので、徒歩圏内にあるのは歓迎ですが、場外馬券売り場は「嫌悪施設」だと一般には認識されてますし。

[55: 匿名さん]

物件概要を見ると駐輪場の設置台数は80台あるのに1家族1台のみなんですか？
間取りのタイプはDINKSから少人数のファミリー向けといったサイズですが、
立地的に自転車利用率が高いと見越してサイクルポートを採用してくれれば
良かったのに…と感じました。

[56: マンション検討中さん]

すぐに完売するそうよ。

[57: マンション検討中さん]

浅草橋から浅草って独特の空気感あるよね、好きな人は好きかも。

[58: 匿名さん]

ウォールドアがあるととても開放的で、
壁とドアで仕切られているより断然広く感じられるかとは思いますが、
実際のところ遮音性っていかがでしょうか？
やっぱりとなりで話している声とかテレビの音は聞こえてしまうものでしょうか。

[59: 匿名さん]

年内に完売する見込だって。

[60: 匿名さん]

低層は坪単価290万から。
立地良いし即完だな。

[61: 匿名さん]

確かに立地は良く住みやすい環境だと思いますので、
完売するのもそう遠い話ではなさそうですね。
間取りはどちらかというとオーソドックスではありますが、
一般的な間取りのほうがなんだかんだで住みやすそうに思います。

[62: 匿名・検討中]

突然ですが、この物件の議決権に係ることについて教えてください。

総戸数50戸のうち、未販売住居14戸が事業協力者様(仮に単純に同一名義による単独所有)とした場合、特別決議の議案については、事業協力者様の御理解なしには可決には至らず、進展しないという理解でよろしいでしょうか。

[63: 匿名さん]

その通りです。29%権限があるようです。

[64: 匿名さん]

ホームページのモデルルームのタブが非活性になっていますが、
モデルルームを用意していないという事はありますか？
それともまだモデルルーム自体作られていないという事なのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
モデルルームに行き、話を進めていますが
そのまま要望書を出す方が多いそうで、対応も限りがあり早いうちに〆てしまっている感じです。
２次に回す予定であった部屋ももう販売してしまうようです。

[66: マンション検討中さん]

ハザードマップ見た方がいいですよ

[67: 匿名さん]

>>62
>>63
特別決議ってどういった内容なのでしょうか。
事業協力者とは何なのか、素人なのでよくわからないです・・・

1邸くらいなら大家さんの家族が住まわれるのかなと思うのですが、14戸は分譲賃貸？それとも会社の社宅のようにする？
内情を知っている方はいらっしゃいませんか。
特別決議の件はリスクになりうるでしょうか？？

[68: マンション検討中さん]

議決権の件、やはり気になりますよね。
モデルルームで担当に質問しても、明確な回答もらえませんでしたので、自分も不安です。

駐車場も永遠に優先的占有されるようですし、ただでさえ浅草は地元出身者が幅をきかせる土地柄なので、地権者たちが「俺たちのもの」という顔をする気がしてなりません。

共同住宅の権利については法でルールがあるはずですが、実際の運用ではどうなるか。再開発エリアで、旧住民の方が声が大きく新住民と対立した事例を知っているので、それもリスクとして織り込む必要がありそうですね。

[69: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
近くに住んでいるのですが、祭りの後に缶チューハイを持ったそちらの筋の人にナンパ？されたことがあります。もう慣れましたが、やはりクリーンな町になってほしいとは思いました。家族環境や価値観によっては無理だと思う人もいらっしゃるかと。

[70: 匿名さん]

良い物件ですね、浅草は地価もあがっていくだろうし。第２期でトライ出来ますかね？？

[71: マンション検討中さん]

検討してる間にほぼ完売ですね。
残念！

[72: 匿名さん]

そうなんですか？！
もっと判断早めればよかったです。。
多分資産価値はかなり維持できる物件かと。

[73: マンション検討中さん]

仕様のコストカットもほぼないですし、坪単価はそこそこしますが、確かに資産価値的にも安心ですね。それこそ田原町のブランズよりはこちらの方が断然良いと思う。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
田原町のブランズは私も少し検討しましたがやめました。浅草築浅で70㎡以上、銀座線徒歩圏内、かつ財閥系って中古検索してもないんですよね、、、キャンセルとかないかな。。

[75: 匿名さん]

ホームページによると二階の角部屋一部屋のみ先着順で受け付けているようです。

[76: 匿名さん]

2階は陽が入らなそうですね、、、悩ましいです、ありがとうございます！

[77: マンション検討中さん]

ほぼ完売。。すげぇな

[78: 匿名さん]

浅草って活気が戻ってきていますよね。
外国人を中心とした観光客が増えつつあり、仲見世も以前よりも活気がある。
こじゃれた新しいホテルも建設されていますし、検討する人も多いのでしょうね。
駅からそこまで近くありませんけど。

[79: 匿名さん]

ここは今年一番の格安お宝物件でしたね。
浅草の新築マンションが坪単価290万円なら、そりゃすぐ完売しますよ。買った瞬間に含み益ですから。

[80: 匿名さん]

気になってた物件です。地元民ですが実際に仲見世通りからあるけば8分もかからないのでは！？ もうほぼ完売したんですね。ここは確かにお宝物件だと思います。少し離れますがOKもありますよ！

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

フルローンでの残債割れはないマンション

[82: 匿名さん]

71.38㎡6398万→10年後 日照なしを割り引いても6200万くらいは可能かな。

[83: 匿名さん]

今唯一余ってる二階角部屋でも10年後も資産価値を維持できるなら中層階から上層階はかなり期待できるね。抽選外れて改めてショックだわ。

[84: 匿名さん]

完売だそうです。

[85: 匿名さん]

完売おめ！

[86: 検討板ユーザーさん]

完売！？早いな、驚いた。すごいな！

[87: マンション検討中さん]

完売か・・・気づくのが遅く、第二期に期待していたのに残念すぎる。
ここは欲しかった。

[88: 通りがかりさん]

中古で出たら指名買いしたい！

[89: マンション検討中さん]

ここを買えなかった人は次の候補どこですか？ブリリア上野？

[90: 匿名]

>>89 マンション検討中さん

ブランズ元浅草
微妙だけど

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

私はブランズとブリリア上野です、、が、微妙だし単価でも悩んでます。パークハウスにキャンセルでないか電話はしてみようかな

[92: マンション検討中さん]

私も同じくブランズ元浅草かブリリア上野です。
でもパークハウス浅草ほどの魅力をいまいち感じられず、なんとなく踏み切れないでいます。
ほんとキャンセルを祈るばかり。

[93: 匿名]

>>92 マンション検討中さん

分かります。
ブランズ元浅草は立地といい中途半端な感じがするので、ブリリアに傾いています。
間取りと価格が微妙ですが。

[94: マンション検討中さん]

ブリリアに先週行きました。値段とか設備とか、パークハウスが脳裏にまだあるため、比較すると辛くなりました。まだ浅草辺りにパークハウスみたいな物件でないかなぁとか考えてます。

[95: マンション検討中さん]

ブリリア上野が425
ブランズ元浅草が355ここが320とかですからね…グロスでは2000万くらい簡単に違ってきちゃうわけでそりゃ悩みますよね…

[96: マンション検討中さん]

単価改めて違いますね。
お宝物件だったんだなと想いました。
浅草タワーの中古も出てましたねー、悩

[97: マンション検討中さん]

ここが買えなくなってしまった今、ブリリア上野は私も興味がありました。
しかし立地はとても良いのですが間取りが……等なんとなくの割高感で悩んでいます。
そして浅草タワー、いいですよね。私も選択肢の一つです。

[98: 匿名]

もしここの転売部屋が出ても360万とかになってますよね？
買いたいと思ったら、迷わず決めないと買えないんだなとしみじみ思います。

[99: マンション検討中さん]

転売だと360か370あたりか。それでも昨今のマンション価格と比較すると割安に感じます。なかなかすぐにはでてこなそうな感じだなと。
浅草タワー中古、2LDKなんだよなぁ。

[100: マンション検討中さん]

ここは、坪単価でははかれない利便性と
住んでみると分かる環境の良さ(言問通りから1本入っていて静か)
後この辺でこれだけ土地をまとめるのは普通は無理なので、中古は期待薄ですね。
MRグランドオープン前に行ったのですが、事前登録者にしれっと売っちゃってそれで完売でもいいや、みたいな感じの話されてましたから動きのスピードが大事でしたね。
私？迷って買えませんでした(T . T)

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

私に至っては決断して抽選になってパークハウスを逃したので、さらに憂鬱ですよ( ω-、)

[102: マンション検討中さん]

もう契約まで全てが終わりましたかね、、、ということはキャンセルももうダメか。。。。。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

自分はまだ諦めてません！
が、、もしだめなら賃貸としても候補にいれてます。。いくらかなぁ。

[104: 匿名さん]

賃貸は8階と9階のはずです。
前もだいぶ抜けているので良いと思います。
通常なら20万以上かと。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

20万で3LDK新築なら安いですね！

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん

そうですね！
もし本当にダメだったら…暫くは他を探す気になれないかもしれません。似た物件ってなかなかないですし。

[107: マンション検討中さん]

今年販売された物件の中では間違いなくダントツでバリューの高い間違いのないものだな。買えた人は本当にラッキーで羨ましい限りです。賃貸物件としても魅力的で、相場的には３０万前後かな。とにかく即決物件なので、迷っているとまた後悔することになるので、早く動かないと！

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

マンション評価のブログとか見ても評価されてますよね。見ないようにしてるんだけど目に入っちゃうんだよな～

[109: マンション検討中さん]

抽選に外れた者としては、その気持ち良く分かります。本当に悔しいです。こんな物件はめったに出ませんから。

[110: マンション検討中さん]

全く同感です。こんな物件なかなか出ないと思うとまだ諦めきれずに、無駄だとわかってもつい掲示板やらHPやら覗いてしまう。
悪いとこ探して自分を言い聞かせようと思うんですが、他と比べるとマイナス点が見つけられないんですよね･･･

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

仲間です。同じ行動してます....

[112: 通りがかりさん]

なにこのスレ。
たかだか浅草で、そこまで後悔しますか。
しかも同じような投稿を何度もw。

[113: マンション検討中さん]

たかだか浅草と思うならほっとけよ笑

[114: 通りがかりさん]

たかが浅草、されど浅草。
それぐらい条件の合うめぼしいマンションが出づらいのよ。土地を浅草寺が持ってるからさ。
このマンションは他とは違い瞬間蒸発したのは確かだから、色々な立場の人がいるさ。喧嘩を売る必要もない。ところで浅草六丁目で野村がなんか建ててるね。あれ何だろう。

[115: 匿名]

>>114 通りがかりさん

賃貸じゃないの？

[116: 匿名さん]

>しかも同じような投稿を何度も
確かにちょっと不自然な感じはするね。
そんなにこの物件が良かったのなら買ってると思うんだが。

[117: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

賃貸か。プラウドかと思った。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん
いや、買えなかった人達なんじゃないの？
もう完売って言ってるし。

[119: 匿名さん]

買えなかったのではないかと思います。結構、抽選もありましたから。

[120: 匿名さん]

すぐに完売だもんな。ほぼ即完ってことか？

[121: 通りがかりさん]

抽選多かったみたいね。最高が6倍とか？2倍、3倍とか結構あったから、低層マンションなのに、結構激しかったかと。即売は予想外だった。マンマニ氏もじっくり売れば１割価格上げてもさばけたのでは？と言ってた。

[122: 匿名さん]

>>118 口コミ知りたいさん
スレッドを読む限り、申し込んで落選の人は2名ぐらいにみえるけど。
申し込まない程度だったのに完売した途端に欲しかったと連呼するのはいささか不自然では？と思ったまで。

[123: マンション検討中さん]

スレッドじゃ落選者数はわからないよね。まぁ、もう完売した物件だから自分は次探してますわ

[124: 通りがかりさん]

もうぐちぐち言ってないで、次行きましょう！後悔しても仕方ない。

[125: マンション検討中さん]

すごいね。日経広告。。

[126: 匿名さん]

久しぶりに見たな。完売御礼広告。まぁ、即完物件だからな。恐るべしパークハウスブランドだな。

[127: 匿名さん]

賃貸部屋もあるのかな？倍率高そうですね。

[128: 匿名さん]

賃貸はいつから募集開始でしょうかね？

[129: 匿名さん]

完売したお宝物件だから、賃料もそれなりにするだろうな。30万位かな？30万でも借りたい人はいるだろうな。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

やはり浅草らしさを感じるいいとこ取りの立地条件だから30でも借りたい人はいるでしょう。立地、品質、安全安心等を考えれば致し方ない賃料でしょうね。

[131: 匿名さん]

そんなにいいの？
浅草タワーとか大江戸タワーとどっちがいいの？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

立地は明らかに浅草タワーよりいいんじゃね？
まあ低層とタワーだと好みの問題だから比較しづらいねー

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

タワーは入居者層にバラツキがあるからな。終の住処にするならば低層タイプのパークハウス浅草じゃね。と言ってももう完売したから、こんなこと言ってたってしょうがねえよ。賃貸派であればまだチャンスはあるけどな。俺は購入派だから関係ないがな。

[134: 匿名さん]

>>129 匿名さん
私は主人の仕事上賃貸の方が良いので、とても興味があります。あの場所、仕様、新築等を考えれば30万台であれば借りたい人結構いるように思います。

[135: 匿名さん]

ジオ浅草三丁目とどちらが良いですか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ジオとは比べられないよ。全てにおいて質が違い過ぎて、比べること自体三菱さんに失礼な気がますね。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
同感ですね。購入層も違うだろうしね。地所と阪急では言わずもがなでしょ。

[138: 買い替え検討中さん]

珍しく即完売物件があると聞いてこのスレ来ました。
浅草に地縁全くない私から見たら駅遠で台東区で人気があるような立地ではないと思うんですが、この物件はどの点が魅力なんでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん
浅草の良さが分かっている方でないとここの魅力は分からないでしょうね。確かに台東区浅草ですが、浅草地区載って中でも雷門エリアと花柳界の雰囲気を感じる観音裏エリアの２つはちょっと違うんですよ。まあ、一般の人には分からないでしょうけど。要はその立地特性に魅力があるのですよ。

[140: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん
浅草タワーの住民ですが、確かに浅草地区での希少性という点みると、駅近で抜群立地の雷門地区と料亭街で雰囲気のある観音裏地区は特殊です。住みたくても、まとまった場所もないしあったとしても狭小地ばかりだからもうマンションは期待できないですね。今回の即完物件は観音裏地区で最後の大きさ，敷地形状等ので整った希少土地には建てられる正にお宝マンションですよ。私は浅草タワーですが、余裕資金があれば買いたかった物件ですね。住んでみないと土地ので魅力なんて分かりませんよ。長々と書きましたが・ご参考までに。

[141: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん

浅草在住だけど、銀座線6番出口から浅草寺抜ければ多分、８分もかからないよ。まぁ、それでも駅遠と感じる人は感じるだろけど。そういう物件でファミリータイプのメジャー物件って、無いんだよね、、。かなり離れた上野松が丘にプラウドがあったようや？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
わたしも同じように感じております。
浅草寺の中を抜ければ女性の私の足でも7分位です。思ったより駅近ですよ。

[143: マンション検討中さん]

もう完売している物件なんだから、こんなコメントばかりしていても時間の無駄だやろ。他の優良物件探しに頑張るよ。来年こそは良いご縁があるよう、初詣の賽銭は弾んだるで?
皆もそれぞれに頑張りましょう！では良い新年を！

[144: 匿名さん]

賃貸でたら教えてください！　では良いお年を！

[145: 通りがかりさん]

あの場所、そこまで持ち上げる土地でもないでしょ。よほどたいしたとこに住んだことないんですね。称賛の嵐に違和感しかない。

[146: 匿名さん]

地所レジがミスプライシングした物件という噂

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

まあいろいろな見方があるから、熱くなるなよ。

[148: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

貴方は周辺開発をしている中小デベの担当者さんかい？

[149: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

三菱地所レジデンスというところを地所レジと表現したり、ミスプライシングと表現したりと明らかに同じマンション業者のコメントだな。

[150: 匿名さん]

もう完売した物件なんだから、意味のないレスは無駄でしょ。もういい加減止めたら。
では、各事業会社担当者様、良いお年をお迎えくださいね。皆仲良くしましょう。