ザ・パークハウス 浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakusa/

所在地：東京都台東区浅草３丁目4番1他(地番)
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）より　徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅（7番出口）より　徒歩10分
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅（北口）より　徒歩9分
　　　都営浅草線「浅草」駅（A5出口）より　徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.91m2・71.83m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

適当な事言わないでくださいね！
ここは富士小学校が指定学区です。
ネガキャンして何が楽しいのですか？

[42: 匿名さん]

プランを見るとファミリー世帯向きなんでしょうから、小学校や中学校の学区は気になります。
買い物できるようなところはいくつかあるようですが、一番近いのはライフですね。ライフなら品ぞろえや商品の品質も悪くないと思います
通学指定校の富士小学校はほど近い距離にありますが中学校までは少し距離がありますね
幼稚園や保育園も点在していますから教育環境としてはそう悪くはなさそう。
実際に暮らしている方の意見が知りたいです

[43: マンション検討中さん]

角住戸の洗面室がリビングイン、中住戸の洗面室がリビングインではないみたいで、少し珍しい間取りですね。どちらがいいのか、迷うところ。

[44: 購入経験者さん]

当然リビングインじゃない方が良いですが、高額な角部屋の方がリビングイン採用ということは利便性をとったということ？

ドア閉めたって洗濯機の音は漏れてくると思うし、来客中にお風呂も入れない。

[45: 匿名・検討中]

セキュリティや間取り・広さからファミリー向けとも考えますが、自転車駐輪場の整備状況から「否」と考えてしまいます。
浅草近隣で暮らしていますが、親も子どもも自転車をよく使っています。しかしながら、当マンションの駐輪場割当は、1台確保のみとのこと。それ以上は、抽選または順番待ちが濃厚だそうです。
3人家族(自転車利用が全員必須)の我が家は、大悩みをしています。

[46: マンション比較中さん]

近所在住です。西友はこの店舗じゃないですけどネットスーパー使えますよ。あとイトーヨーカドー、イオンも使えます。
銀座線は次から次に短い間隔で運行してるんで1本見送ればだいたい座れますよ。8時台なんか27本ありますからね

[47: 匿名さん]

駐輪場割当が1台確保というのは1世帯でという話ですか？
ということでしたらファミリー層とかちょっと厳しい気もしますが、
近隣に駐輪場があったりしませんかね。

[48: 匿名・検討中]

自転車駐車場の確保については「１部屋あたり１台は確保」と言うことでした。
近くの駐車場ですと、定期利用前提で4ヶ所は思い当たります。
東武浅草駅方面で2ヶ所(隅田公園自転車駐輪場、隅田公園自転車置場)、つくばエクスプレス浅草駅方面で2ヶ所(つくばエクスプレス浅草駅北自転車駐車場、つくばエクスプレス浅草駅南自転車駐車場)です。
公営のため使用料は安いですが、いずれも申し込み制ですし、歩きます。

[49: マンション検討中さん]

浅草住みですが、東武浅草駅近辺の定期利用駐輪場は期待しない方が良いと思います。需要が多過ぎて解約待ちが1年とかのレベルなので、駅前は何回撤去しても違法駐輪で溢れかえってます。

[50: 匿名さん]

駅前の駐輪場が1年待ちってすごいですね。。。
ということは予約しておけばいずれ順番が回ってくるということで良いんですか？
ということであれば1年間は無料の駐輪場でしのぐことができそうですが。

[51: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、まずは酉の市の夜に現地に行って
確認されることをおすすめします！

[52: 匿名さん]

酉の市の日に確認するポイントは何でしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

直近だとどうなってるのか確認できていないので、確証はできませんがそうだと思います。

51さんが言いたいのは現地の暴力団のことですかね？確かに酉の市でもチラホラみますが、三社祭ほどではないですし、実害はないのでそこまで神経質に考える必要性もないと思います。

[54: 通りがかりさん]

普通に毎週の土日は場外馬券売り場にやってくる怪しい人、汚らしい人が溢れててますよ。場外馬券売り場は都内に複数有りますが、浅草と錦糸町のは昭和の雰囲気が残っていて、格別にガラ悪いです。ネット投票出来ない老人や証拠が残るネット投票を避けざるを得ない怪し人も目立つし。
競馬が終わった後も路上を埋め尽くす飲み屋が路肩を占拠して、露天が並んでいる感じ。そこをガラの悪い連中が占拠してますよ。

私は賑やかで活気があり、肩の力を抜いて歩ける下町の雰囲気が好きですが、この雰囲気を絶対に受け付けない人も多いでしょう。
場外馬券売り場も良く行きますので、徒歩圏内にあるのは歓迎ですが、場外馬券売り場は「嫌悪施設」だと一般には認識されてますし。

[55: 匿名さん]

物件概要を見ると駐輪場の設置台数は80台あるのに1家族1台のみなんですか？
間取りのタイプはDINKSから少人数のファミリー向けといったサイズですが、
立地的に自転車利用率が高いと見越してサイクルポートを採用してくれれば
良かったのに…と感じました。

[56: マンション検討中さん]

すぐに完売するそうよ。

[57: マンション検討中さん]

浅草橋から浅草って独特の空気感あるよね、好きな人は好きかも。

[58: 匿名さん]

ウォールドアがあるととても開放的で、
壁とドアで仕切られているより断然広く感じられるかとは思いますが、
実際のところ遮音性っていかがでしょうか？
やっぱりとなりで話している声とかテレビの音は聞こえてしまうものでしょうか。

[59: 匿名さん]

年内に完売する見込だって。

[60: 匿名さん]

低層は坪単価290万から。
立地良いし即完だな。

[61: 匿名さん]

確かに立地は良く住みやすい環境だと思いますので、
完売するのもそう遠い話ではなさそうですね。
間取りはどちらかというとオーソドックスではありますが、
一般的な間取りのほうがなんだかんだで住みやすそうに思います。

[62: 匿名・検討中]

突然ですが、この物件の議決権に係ることについて教えてください。

総戸数50戸のうち、未販売住居14戸が事業協力者様(仮に単純に同一名義による単独所有)とした場合、特別決議の議案については、事業協力者様の御理解なしには可決には至らず、進展しないという理解でよろしいでしょうか。

[63: 匿名さん]

その通りです。29%権限があるようです。

[64: 匿名さん]

ホームページのモデルルームのタブが非活性になっていますが、
モデルルームを用意していないという事はありますか？
それともまだモデルルーム自体作られていないという事なのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
モデルルームに行き、話を進めていますが
そのまま要望書を出す方が多いそうで、対応も限りがあり早いうちに〆てしまっている感じです。
２次に回す予定であった部屋ももう販売してしまうようです。

[66: マンション検討中さん]

ハザードマップ見た方がいいですよ

[67: 匿名さん]

>>62
>>63
特別決議ってどういった内容なのでしょうか。
事業協力者とは何なのか、素人なのでよくわからないです・・・

1邸くらいなら大家さんの家族が住まわれるのかなと思うのですが、14戸は分譲賃貸？それとも会社の社宅のようにする？
内情を知っている方はいらっしゃいませんか。
特別決議の件はリスクになりうるでしょうか？？

[68: マンション検討中さん]

議決権の件、やはり気になりますよね。
モデルルームで担当に質問しても、明確な回答もらえませんでしたので、自分も不安です。

駐車場も永遠に優先的占有されるようですし、ただでさえ浅草は地元出身者が幅をきかせる土地柄なので、地権者たちが「俺たちのもの」という顔をする気がしてなりません。

共同住宅の権利については法でルールがあるはずですが、実際の運用ではどうなるか。再開発エリアで、旧住民の方が声が大きく新住民と対立した事例を知っているので、それもリスクとして織り込む必要がありそうですね。

[69: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
近くに住んでいるのですが、祭りの後に缶チューハイを持ったそちらの筋の人にナンパ？されたことがあります。もう慣れましたが、やはりクリーンな町になってほしいとは思いました。家族環境や価値観によっては無理だと思う人もいらっしゃるかと。

[70: 匿名さん]

良い物件ですね、浅草は地価もあがっていくだろうし。第２期でトライ出来ますかね？？

[71: マンション検討中さん]

検討してる間にほぼ完売ですね。
残念！

[72: 匿名さん]

そうなんですか？！
もっと判断早めればよかったです。。
多分資産価値はかなり維持できる物件かと。

[73: マンション検討中さん]

仕様のコストカットもほぼないですし、坪単価はそこそこしますが、確かに資産価値的にも安心ですね。それこそ田原町のブランズよりはこちらの方が断然良いと思う。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
田原町のブランズは私も少し検討しましたがやめました。浅草築浅で70㎡以上、銀座線徒歩圏内、かつ財閥系って中古検索してもないんですよね、、、キャンセルとかないかな。。

[75: 匿名さん]

ホームページによると二階の角部屋一部屋のみ先着順で受け付けているようです。

[76: 匿名さん]

2階は陽が入らなそうですね、、、悩ましいです、ありがとうございます！

[77: マンション検討中さん]

ほぼ完売。。すげぇな

[78: 匿名さん]

浅草って活気が戻ってきていますよね。
外国人を中心とした観光客が増えつつあり、仲見世も以前よりも活気がある。
こじゃれた新しいホテルも建設されていますし、検討する人も多いのでしょうね。
駅からそこまで近くありませんけど。

[79: 匿名さん]

ここは今年一番の格安お宝物件でしたね。
浅草の新築マンションが坪単価290万円なら、そりゃすぐ完売しますよ。買った瞬間に含み益ですから。

[80: 匿名さん]

気になってた物件です。地元民ですが実際に仲見世通りからあるけば8分もかからないのでは！？ もうほぼ完売したんですね。ここは確かにお宝物件だと思います。少し離れますがOKもありますよ！

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

フルローンでの残債割れはないマンション

[82: 匿名さん]

71.38㎡6398万→10年後 日照なしを割り引いても6200万くらいは可能かな。

[83: 匿名さん]

今唯一余ってる二階角部屋でも10年後も資産価値を維持できるなら中層階から上層階はかなり期待できるね。抽選外れて改めてショックだわ。

[84: 匿名さん]

完売だそうです。

[85: 匿名さん]

完売おめ！

[86: 検討板ユーザーさん]

完売！？早いな、驚いた。すごいな！

[87: マンション検討中さん]

完売か・・・気づくのが遅く、第二期に期待していたのに残念すぎる。
ここは欲しかった。

[88: 通りがかりさん]

中古で出たら指名買いしたい！

[89: マンション検討中さん]

ここを買えなかった人は次の候補どこですか？ブリリア上野？

[90: 匿名]

>>89 マンション検討中さん

ブランズ元浅草
微妙だけど