クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム/ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

クレアホームズ グラン岩崎 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.iwasaki.clare.jp/

所在地：愛媛県松山市岩崎町二丁目483-2【ザ・プレミアム】
　　　　愛媛県松山市岩崎町二丁目634-1【ザ・レジデンス】
交通：伊予鉄バス「道後公園」バス停 徒歩3分【ザ・プレミアム】
　　　伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩3分【ザ・プレミアム】【ザ・レジデンス】
　　　伊予鉄バス「道後公園」バス停 徒歩2分【ザ・レジデンス】
間取：3LDK・4LDK【ザ・プレミアム】
　　　2LDK～4LDK【ザ・レジデンス】
面積：70.28㎡～122.94㎡【ザ・プレミアム】
　　　66.52㎡～132.75㎡【ザ・レジデンス】
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社二神組
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション掲示板さん]

>>14 検討板ユーザーさん
これは、プレミアムのほうではないですね

[52: 通りがかりさん]

7階が中古に出てます。
けど、クソ高いです。

[53: マンション検討中さん]

6階も3990万で出てます　ご近所さんは選べないからもう賃貸で良いかなと思い始めた

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
噂の管理人のいないマンションですね・

[55: マンション検討中さん]

７階（プレミアム）南棟 6500万円
６階（レジデンス）北棟 3990万円

[56: 匿名さん]

6500万円は強気ですねぇ。
東高前とか新築普通に買えるじゃん。

[57: マンション検討中さん]

6500万で出てるのみました　ひょっとして間違い？とすらおもう
買って数年で売らないといけないとしたら大変だな

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
売却の理由をききました
騒音が酷く管理会社に通報しても対応してもらえなくて売るようです
こちらも管理人が続かなくゴミの片づけや掃除ができていないとの事です。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
そんなことがあったのですね　数年で売るのも仕方ないな
プレミアム　コンシェルジュ急募、求人でてる
レジデンス　コンシェルジュいない

[60: マンション検討中さん]

ここの中古でてるけど高いなー。ネットで色んな中古物件を見てるけど売却物件数が増えてる。新築もどんどん建つ。マンション買って住んで老後は売って老人ホームに入ろうと思ってたけど、思った値段で全然売れない気がしてきた。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
え？コンシェルジュじゃなくて管理人さんもいないんですか？？

[62: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん
6500万で出てるけど、元々はいくらぐらいで売り出されたんですか？

[63: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん
私もプレミアムとレジデンスの両方ともコンシェルジュはいないと聞きました。
さすがに管理人は管理会社が何とかしているんじゃないでしょうか？

[64: 匿名さん]

７階（プレミアム）南棟 6500万円
６階（レジデンス）北棟 3990万円 →3880万円

[65: マンション検討中さん]

レジデンス最上階8500万円で出てますね。プレミアム階が出るのは珍しい。
周辺の新築最上階が億越えしている中では築年数考えてもお手頃でしょうか。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
分譲マンションは管理を買え！というくらいですので
管理が行き届いていないマンションは、買いません。
こんなマンション聞いたことがありません。

[67: 通りがかりさん]

おそらくはﾁｮﾒﾁｮﾒであろう。

[68: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

管理を買える分譲マンションがあるなら教えて欲しい。

[69: マンション比較中さん]

>>68 通りがかりさん
クレア以外ならだいたい大丈夫じゃない・・・
普通にしっかりしていると思うよ

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

こちらの2棟のマンションのトラブルには驚かされます。
穏やかな地区かと思っていたので余計です。
入居時の審査では全く予見できないものなのでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん
入居時審査ってあるものなんですか？

[73: マンション比較中さん]

>>72 通りがかりさん
普通にあると思います。
反社とかトラブルメーカーになりそうな方は断ると思います。
クレアは次々と問題のある客が出てくるということは
審査が緩いと思われます。

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション比較中さん

反社とかって書いてるけど、反社と支払いが難しそう以外に契約を断るとこなんてある？

[75: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
こちらの物件のＭＲではないですが、以前ＭＲに行った時に「審査がある」と言われましたよ。反社や明らかに不審な人は断るのだと思いました。売れない物件だとそれを甘くしてでも売り切りたいのでしょう。

[76: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
中古で7階6階プレミアム階出ていたようですが、無事売れたのでしょうか？

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
売れましたよ。色々書かれていますが、なんの不便もなく過ごしていましたよ。立地が良く、資産価値の高い、普通のマンションです。

[78: マンション比較中さん]

ですね。中の下のクレアマンション、普通でしょう
東向きのレジデンスはこれから寒くなるので試練でしょう
コンシェルジュや管理人は復活しましたか？

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション比較中さん
ごめんなさい、買いたくても買えない方の何とかケチをつけたいように見えてしまいますが、正しい情報としては冬も日当たりがよく夜まで暖房使わずに暖かいです。真冬は床暖房があるので一日中快適でした。
コンシェルジュは現在は分かりかねます。

[80: 評判気になるさん]

>>78 マンション比較中さん
まぁそんな意地悪な言い方をしてやりなさんな。
他人が嫌な思いになり、自分が哀れになるだけや！
仲良くやりましょ♪

東向きは、ほんと寒いっすよ！
けど、朝の光は気持ちいいですわ！
自分は別物件で、東向きっすけど、歳のせいか、早起きで日中は仕事で不在なんで特に問題ないっすね。

[81: 匿名さん]

立地が最高ですね。
これからの温暖化の時代は、東リビングは快適だと思います。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん

南向きに建てれなかった物件の常套文句ですね

けれど西向きも悪くないよ
明るいし

[83: 匿名さん]

管理がね

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンション掲示板さん
明るいってええやん♪
西向きlifeを修得したら、それなりに快適やな！
Good Luck！

[85: マンコミュファンさん]

プレミアム 701号室
6.500万→5,250万に値下がりしています。
まだ売れてないですよ

[86: 匿名さん]

プレミアム 802号室　賃貸物件
16万で募集しています。

[87: eマンションさん]

>>85 マンコミュファンさん
それでも高杉晋作です。
新築が買える価格ですので買いません。

[88: eマンションさん]

>>87 eマンションさん

ま、誰かが買うでしょ

[89: マンション検討中さん]

>>88 eマンションさん
そうっすね。
誰かに委ねましょう。

[90: 匿名さん]

6500万から5250万に値下がりしているプレミアムの701号室
先日、10月の三連休に完全予約制で現地見学会が行われていたようです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
中古で5000万超え。
ついにこんな時代になったかー。

[92: 口コミ知りたいさん]

そもそも6,500万が高杉た？

[93: 評判気になるさん]

>>92 口コミ知りたいさん
ですね。
新築が買えます。

[94: マンション比較中さん]

>>90 匿名さん
5250万円が購入価格だとしたら
原価は4000万円くらいかな

[95: 評判気になるさん]

>>94 マンション比較中さん

プレミアムの東南と南西（端部屋）は下から上まで 4000万では買えませんよ。それ以上の価格でした。
当時、検討した者です。

[96: マンション比較中さん]

>>95 評判気になるさん
原価の話し
原価＋利益＋広告費＝売値

[97: 評判気になるさん]

中古も検討中なので、とても参考になります。周辺に沢山物件が出来てるし、コンシェルジュや管理人も不安定、、、現状は資産価値が想定以上に下落気味かもしれませんね。住民の方々はストレスでしょうが、中古を買う方としては、買う前に情報を知れたら値下交渉をできるかもしれません。購入を止めることもできるので助かります。