クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム/ザ・レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

クレアホームズ グラン岩崎 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.iwasaki.clare.jp/

所在地：愛媛県松山市岩崎町二丁目483-2【ザ・プレミアム】
　　　　愛媛県松山市岩崎町二丁目634-1【ザ・レジデンス】
交通：伊予鉄バス「道後公園」バス停 徒歩3分【ザ・プレミアム】
　　　伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩3分【ザ・プレミアム】【ザ・レジデンス】
　　　伊予鉄バス「道後公園」バス停 徒歩2分【ザ・レジデンス】
間取：3LDK・4LDK【ザ・プレミアム】
　　　2LDK～4LDK【ザ・レジデンス】
面積：70.28㎡～122.94㎡【ザ・プレミアム】
　　　66.52㎡～132.75㎡【ザ・レジデンス】
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社二神組
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

道後公園、路面電車駅、道後温泉、愛大付属、道後中学 スーパー、空港に近い立地の良い場所ですね。

[2: マンション検討中さん]

道後公園、温泉、道後中学、愛大付属、路面電車駅、繁華街、スーパー、日赤病院、どこに行くのも近く立地の良い場所ですね。都内にもマンションを持っていますが、ここまでバランスの良い物件はあまりないです。奥島医院も大変良い病院ですね。

[3: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップ確認したけど、災害もなく、地盤も安定してる地域ですね

[4: 入居]

引き渡しから1ヶ月。前の道路が騒がしいかとと心配していましたが、とても静かです。住われている方も、品があり落ち着きある方ばかりで、小さい子のいるファミリーは居なそうです。駐車場も平面のみなので、将来的に修繕費がかからないのではないかと思います。たとえ車がなくても路面電車駅まで3分。スーパーも目の前にあり、道後温泉は歩いて6分。銭湯気分でたまに入りに行けます。山あり。海近く、空港近く、バランスの取れた立地です。地盤も良い。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 入居さん
住み始めて５か月になります。プレミアムのほうです。日当たり良好ですし、前の道路も静かです。隣にパン屋さん、前にフジ、近くに道後公園。路面電車の駅に近く、駐車場も平置き、ここに決めてよかったです。

[6: 口コミ知りたいさん]

大変になってきました。
管理人さんが続きません、何人も辞めました。
コンシェルジュもいません。
こういう場合、管理会社の仕事ではないでしょうか・

[7: 名無しさん]

>>6 口コミ知りたいさん
管理人さんが続かない…というのは、何か原因があるのでしょうか？？

[8: 評判気になるさん]

>>7 名無しさん

ここの関連会社は確か売主の関連会社でしたよね。

管理人が続かないことが頻発してるなら、しばらく管理会社の社員さんも常駐するなりして何が原因を探るもんだと思うんですが。。
管理組合が管理会社を変えるなりの提案をしたら、少しは本気で住民の気持ちに寄り添うんじゃないでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 評判気になるさん
そうなのですね。
管理人さんが続かないというのは他スレでも拝見したので、原因が気になりました。

[10: 匿名さん]

>>9 検討板ユーザーさん

管理人が続かないことが書かれてる他スレとはどこのスレでしょうか？
私は見かけたことがないんです。

[11: 購入経験者さん]

道後公園が見えるというので購入をしましたが
東向きのベランダなので、段々と寒くなってきました。
これからの冬の季節が心配です。

[12: マンション比較中さん]

戸数が多いマンションなので、色々トラブルもあるかもしれませんね。
コンシェルジュがやめていないそうです。
コンシェルジュって必要でしょうか？
（コンシェルジュのいるマンションに住んだことないもので、、、）

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション比較中さん
やめてます。新しいコンシェルジュさんも来ません。
住人の問題があります。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 口コミ知りたいさん
コンシェルジュ問題と、住人問題が山積みです。
新しく購入、入居を検討されてる方は要注意です。

[15: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
住民問題って具体的には何ですか？
変人がいるんですか？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 eマンションさん
迷惑駐車や不法投棄を繰り返す、管理会社が対応に行くと自宅に連れ込み数時間恫喝（紛い）を行うなどして、コンシェルジュだけでなく、管理会社の担当者も病んで辞めてしまってます。

[17: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん
うわー、そんなこと実際にあるんですね！
岩崎町なんてのは高級住宅街で、そんな非常識な住民はいないだろうと思っていて、ここの中古とか気にしていたんですが、それはちょっと考え直します。

[18: マンション比較中さん]

>>17 匿名さん
やはりクレア噂通りのマンション

[19: マンション検討中さん]

こちらのマンションのトラブルは私も聞いたことがあります。
クレアのこれから建つ他物件を検討中なのですが、不安になっています。
（ここのトラブルを聞く前は、特に不安はありませんでした。）
クレア物件とＮＴＴ物件は近くに建つこともあるのですが、ＮＴＴ物件を選んだ方が、管理の点でまだ安心なのでしょうか・・・

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
そもそものパイが100あっても500あっても外れの1を引くことはあるでしょう。
ただ、その外れが多発するようでは管理の点で大いに問題ありでしょう！
クレアの他の物件ってこのようなことがあるんですか？
そうであれば会社としていかがなものでしょうか。
ダメだと思います。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん
今までは特別注意して情報収集していませんでしたが、私もクレアの他物件の管理状況が気になっています。
ネット上では「管理会社満足度ランキング」などが色々出ていますが、この管理会社の松山市における現状はどうなのでしょう？
北棟が特殊な例だとは思うし、もちろん管理会社等の現場で対応されている個人の責任では全くないと思います。

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
クレアの別の物件に住んでいますが、特にトラブルなく平和に暮らしています。
このような問題のある物件もあるとは…正直驚きました。

[23: マンション検討中さん]

やはり、次々と販売をしないといけないために入居審査が甘くなるのでしょうか？
私の住んでいるマンション（クレア以外）は現金の人ほど確認事項が多くて
大変そうでしたね。住宅ローンはそれなりに審査がありますから
クレアさんはこれからも、大街道・南堀端・JRと建てるので大変だと思います。

[24: マンション検討中さん]

クレアをはじめ、驚くほどマンションが建ちますね。
確かにこれだけ建設される今、現実、余程の完売物件出ない限り審査が甘くなるのは当然なのでしょうね。
プレミアムのコンシェルジュさんも大変なのではないでしょうか。

[25: マンション比較中さん]

>>19 マンション検討中さん
FBにNTT都市開発の岩崎町がでました
販売会社は伊藤忠ハウジング、流石ですね、安心できます。

[26: マンション検討中さん]

NTT岩崎、何だか安心、期待できますね。
管理に不安を感じながら買うときっと後悔しますね。
随分先ですがNTT県庁前にも期待しています。

[27: 通りがかりさん]

私もクレアの別物件に住んでいる者ですが、住民の皆様は優しい人ばかりで助かっています。
管理も丁寧にしてくださってます。
とはいえども他の住民の状況は入居前にはわからないこともありますし、その後の対応でもやはり安心できるところに住むのが良いですよ。

[28: マンション掲示板さん]

>>25 マンション比較中さん
NTT岩崎町、詳細見ました！
けど、駐車場機械式なんですね…
あの広さなら平面だと思ってた。

[29: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
このマンションのトラブルって、デベが悪いわけでも管理会社が悪いわけでもないよね。
そしてクレア以外のマンションでも同じように起こりうること。
（というか、普通に起こっていること）
それをクレア全体の問題みたいに言うのは誹謗中傷だよね。

[30: 通りがかりさん]

うちはクレアではない別のマンションですが、ゴミ置き場から駐輪場、その他の管理が行き届いていません。
ん？って感じる方もいらっしゃいますし、ホント自らの部屋は選べますが住民の方は選べません。
これは、集合住宅の泣き所でもありますよね。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん

あなたに関係ないでしょう
関係あんの？

[32: 通りがかりさん]

どこでもトラブルは起きるもんです。だからこそその後の対応力が大事なんよ。管理会社が住民のトラブルを我が事と捉えて早期から本気で対応するか否かで結果は大きく変わってくると思う。

普通はこんなとこに書き込みがなされて事が公になる前に管理組合と管理会社でなんとかならなかったのかなー

[33: 名無しさん]

>>32 通りがかりさん
逆に教えて。
この住人相手に、管理組合や管理会社に具体的にどんなことができるの？

[34: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん
なんでキレてるのか本気で分からない。

[35: マンコミュファンさん]

>>33 名無しさん

素人に聞くなよ
それを考えるのが管理会社なんじゃないの
彼らはマンション管理のプロなんだよ

[36: マンコミュファンさん]

匿名掲示板での火消しに精を出す前に、マンション内のことに躍起になればいいのにな

[37: マンション検討中さん]

何にせよ、早く解決するといいね
他物件だけど、マンションに住んでる身としては他人事じゃない。

[38: 名無しさん]

>>14 検討板ユーザーさん
これは、プレミアムではなく隣りのフジの前のレジデンスのことですね。
プレミアムは問題ありません。

[39: マンション検討中さん]

何か揉めてるようですが、資料も含め
グラン岩崎ザプレミアムではありません。
フジの前に建つレジデンスの方ですね。

[40: マンコミュファンさん]

え？
管理会社の担当組織は同じなのでは。

[41: 名無しさん]

同じくクレアの他物件に住んでいますが、管理、住民ともに質が高く全く問題ありません。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

うん、それが普通ですよね

上で書かれたような問題へ発展しまうかどうかは
普通では起こり得ないイレギュラーな事象や入居者への対応が大切だと思います

[43: 匿名さん]

問題がないのが普通だけども、問題が一旦起きたときの対応がよろしくない。なので管理会社が同じ？クレアへの不安は拭えない。

[44: 名無しさん]

私も岩崎プレミアムの方ですが、全く管理に不満も不安もないですね。
一部の方がここぞとばかりに煽っているようですが・・こんなところに書き込んだところでなんの影響力もないのにねぇ。

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん

そう、それ！
私もそれが言いたかった。
こんなところに書き込んだところでなんの影響力もないのにね。

公になるようなトラブルなんて何もないのが普通なんです。
上で書かれたような問題へ発展しまうかどうかは
普通では起こり得ないイレギュラーな事象や入居者への対応が大切だと思います。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
はいはい。

[47: マンション検討中さん]

通では起こり得ないイレギュラーな事象や入居者への対応ができてないから煽られてんじゃん。
ここ中古がでてるけど、こういった問題は買う前に外からわかるの？

[48: 口コミ知りたいさん]

プレミアムのコンシェルジュ募集の求人がでてたけどいい人くるかな

[49: マンション掲示板さん]

>>40 マンコミュファンさん
もちろん管理会社は同じですが住んでる住人にもよりボタンのかけ違いも起きるかと思います。再送も行き届き、こちらは気持ち良い方ばかりですね

[50: マンション検討中さん]

>>48 口コミ知りたいさん
え、そうなのですか。

[51: マンション掲示板さん]

>>14 検討板ユーザーさん
これは、プレミアムのほうではないですね

[52: 通りがかりさん]

7階が中古に出てます。
けど、クソ高いです。

[53: マンション検討中さん]

6階も3990万で出てます　ご近所さんは選べないからもう賃貸で良いかなと思い始めた

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
噂の管理人のいないマンションですね・

[55: マンション検討中さん]

７階（プレミアム）南棟 6500万円
６階（レジデンス）北棟 3990万円

[56: 匿名さん]

6500万円は強気ですねぇ。
東高前とか新築普通に買えるじゃん。

[57: マンション検討中さん]

6500万で出てるのみました　ひょっとして間違い？とすらおもう
買って数年で売らないといけないとしたら大変だな

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
売却の理由をききました
騒音が酷く管理会社に通報しても対応してもらえなくて売るようです
こちらも管理人が続かなくゴミの片づけや掃除ができていないとの事です。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
そんなことがあったのですね　数年で売るのも仕方ないな
プレミアム　コンシェルジュ急募、求人でてる
レジデンス　コンシェルジュいない

[60: マンション検討中さん]

ここの中古でてるけど高いなー。ネットで色んな中古物件を見てるけど売却物件数が増えてる。新築もどんどん建つ。マンション買って住んで老後は売って老人ホームに入ろうと思ってたけど、思った値段で全然売れない気がしてきた。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
え？コンシェルジュじゃなくて管理人さんもいないんですか？？

[62: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん
6500万で出てるけど、元々はいくらぐらいで売り出されたんですか？

[63: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん
私もプレミアムとレジデンスの両方ともコンシェルジュはいないと聞きました。
さすがに管理人は管理会社が何とかしているんじゃないでしょうか？

[64: 匿名さん]

７階（プレミアム）南棟 6500万円
６階（レジデンス）北棟 3990万円 →3880万円

[65: マンション検討中さん]

レジデンス最上階8500万円で出てますね。プレミアム階が出るのは珍しい。
周辺の新築最上階が億越えしている中では築年数考えてもお手頃でしょうか。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
分譲マンションは管理を買え！というくらいですので
管理が行き届いていないマンションは、買いません。
こんなマンション聞いたことがありません。

[67: 通りがかりさん]

おそらくはﾁｮﾒﾁｮﾒであろう。

[68: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

管理を買える分譲マンションがあるなら教えて欲しい。

[69: マンション比較中さん]

>>68 通りがかりさん
クレア以外ならだいたい大丈夫じゃない・・・
普通にしっかりしていると思うよ

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

こちらの2棟のマンションのトラブルには驚かされます。
穏やかな地区かと思っていたので余計です。
入居時の審査では全く予見できないものなのでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん
入居時審査ってあるものなんですか？

[73: マンション比較中さん]

>>72 通りがかりさん
普通にあると思います。
反社とかトラブルメーカーになりそうな方は断ると思います。
クレアは次々と問題のある客が出てくるということは
審査が緩いと思われます。

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション比較中さん

反社とかって書いてるけど、反社と支払いが難しそう以外に契約を断るとこなんてある？

[75: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
こちらの物件のＭＲではないですが、以前ＭＲに行った時に「審査がある」と言われましたよ。反社や明らかに不審な人は断るのだと思いました。売れない物件だとそれを甘くしてでも売り切りたいのでしょう。

[76: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
中古で7階6階プレミアム階出ていたようですが、無事売れたのでしょうか？

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
売れましたよ。色々書かれていますが、なんの不便もなく過ごしていましたよ。立地が良く、資産価値の高い、普通のマンションです。

[78: マンション比較中さん]

ですね。中の下のクレアマンション、普通でしょう
東向きのレジデンスはこれから寒くなるので試練でしょう
コンシェルジュや管理人は復活しましたか？

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション比較中さん
ごめんなさい、買いたくても買えない方の何とかケチをつけたいように見えてしまいますが、正しい情報としては冬も日当たりがよく夜まで暖房使わずに暖かいです。真冬は床暖房があるので一日中快適でした。
コンシェルジュは現在は分かりかねます。

[80: 評判気になるさん]

>>78 マンション比較中さん
まぁそんな意地悪な言い方をしてやりなさんな。
他人が嫌な思いになり、自分が哀れになるだけや！
仲良くやりましょ♪

東向きは、ほんと寒いっすよ！
けど、朝の光は気持ちいいですわ！
自分は別物件で、東向きっすけど、歳のせいか、早起きで日中は仕事で不在なんで特に問題ないっすね。

[81: 匿名さん]

立地が最高ですね。
これからの温暖化の時代は、東リビングは快適だと思います。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん

南向きに建てれなかった物件の常套文句ですね

けれど西向きも悪くないよ
明るいし

[83: 匿名さん]

管理がね

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンション掲示板さん
明るいってええやん♪
西向きlifeを修得したら、それなりに快適やな！
Good Luck！

[85: マンコミュファンさん]

プレミアム 701号室
6.500万→5,250万に値下がりしています。
まだ売れてないですよ

[86: 匿名さん]

プレミアム 802号室　賃貸物件
16万で募集しています。

[87: eマンションさん]

>>85 マンコミュファンさん
それでも高杉晋作です。
新築が買える価格ですので買いません。

[88: eマンションさん]

>>87 eマンションさん

ま、誰かが買うでしょ

[89: マンション検討中さん]

>>88 eマンションさん
そうっすね。
誰かに委ねましょう。

[90: 匿名さん]

6500万から5250万に値下がりしているプレミアムの701号室
先日、10月の三連休に完全予約制で現地見学会が行われていたようです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
中古で5000万超え。
ついにこんな時代になったかー。

[92: 口コミ知りたいさん]

そもそも6,500万が高杉た？

[93: 評判気になるさん]

>>92 口コミ知りたいさん
ですね。
新築が買えます。

[94: マンション比較中さん]

>>90 匿名さん
5250万円が購入価格だとしたら
原価は4000万円くらいかな

[95: 評判気になるさん]

>>94 マンション比較中さん

プレミアムの東南と南西（端部屋）は下から上まで 4000万では買えませんよ。それ以上の価格でした。
当時、検討した者です。

[96: マンション比較中さん]

>>95 評判気になるさん
原価の話し
原価＋利益＋広告費＝売値

[97: 評判気になるさん]

中古も検討中なので、とても参考になります。周辺に沢山物件が出来てるし、コンシェルジュや管理人も不安定、、、現状は資産価値が想定以上に下落気味かもしれませんね。住民の方々はストレスでしょうが、中古を買う方としては、買う前に情報を知れたら値下交渉をできるかもしれません。購入を止めることもできるので助かります。