ヴェレーナ相模大野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ相模大野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/sagami-ono/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町一丁目3216番1地（地番）
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅徒歩8分
　　　JR横浜線「町田」駅徒歩11分
　　　小田急線「町田」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：65.07平米～85.36平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

EタイプとDタイプの間取りを見比べているのですが、どちらにも魅力があるように思えます。
Eタイプはルーフバルコニーありの二面採光で、明るさと開放感との両方があるように思えますし、
Dタイプは大型ガラスサッシで採光は文句なしだと思います。
難点を言えばDタイプの大型サッシは西向きであるために夕日が明るすぎたりするかもしれません。
そう考えるとEタイプのほうが無難な感じがしてきます。

[52: マンション検討中さん]

物件概要見れなくなりましたね。

[53: 匿名さん]

https://www.daiwa-r.co.jp/sp/sagami-ono/outline.html
現在は見られますね。今日更新があったみたいですけどどこか変わったところってありますかね？

DタイプとEタイプとで比較検討されてる方が多いのかな。
Eタイプは面積数の割にそれほど大きく見えないのは何でだろうとちょっと考えたんですけど
LDKが使いにくい形なのかもしれない。。部分的に通路にしかならないようなところがあるんですよね。
それだと当然家具も置き辛いし。使いやすさを求めるならDタイプの方が良さそうだと感じました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
Dは西向きなのが少し残念。バランスはCタイプが良いなと思います。
建設現場見ましたが、周りが低層階だから結構存在感ありますね。

[55: 匿名さん]

物件概要見られないという投稿がありましたが、今は普通に見られるようになっていますね。
更新作業とかをしている途中だったんですかね？

今の情報を見る限りでは、先着順6戸ということでした。
これってこれで販売終了ということ？それとも、まだ販売期があって、とりあえず今期はあとこれだけということなんでしょうか。

[56: 評判気になるさん]

この物件の売れ行きはすごいですね！
さすがヴェレーナという印象です。
売れてる要因は相模大野駅まで近くて、町田駅まで徒歩圏内の立地というところでしょうか、、、

[57: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん
立地やマンションクオリティは良いと
思いますが、売れ行きなんかわかるんですか？まだ、完売になってないですよ。

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
先週見学に行っての情報ですよ。
先着住戸は7割近く契約済みでしたよ。
前向きに購入考えてましたが、検討してたお部屋がなくなってしまい断念しました。

[59: 匿名さん]

先着順販売って期分け販売の売れ残り。先着販売してる時点で不振。

部屋を選びたいなら期分け販売開始する前に行かないと。

[60: 口コミ知りたいさん]

今日見学行きましたけど、何件か見た中でクオリティの割には安いと思いました。妻が唯一前向きになっている物件（笑）奥さんの考え方次第で購入しようと思います。

[61: 名無しさん]

入居予定者です。
町田駅、相模大野駅から徒歩圏内であることが一番の決め手でした。

設備も最低限のものは備わってると思います。こちらには付いていませんが、他の物件でよくあるディスポーザーやミストサウナは必要性を感じていなかったので我が家にとっては良かったです。
キッチン台と洗面台が御影石で高級感があるのが嬉しいポイントです。

次世代住宅ポイント対象物件なことも契約の後押しをしてくれました。

[62: 匿名さん]

伊勢丹跡地は野村が取得したと発表しましたね。商業施設と一緒にどデカいプラウドができますよ。

[63: 匿名さん]

>62

オハナだったりして。

[64: 匿名さん]

野村って商業施設のイメージがないけど。期待しすぎるとがっかりなんてことに。

[65: 口コミ知りたいさん]

プラウドが建つことに期待ですね！
オハナだったらがっかりすぎます（笑）
ただ、これだけ建築関係が苦労してる中大規模マンションが建つってなると何年後の話になるんですかね？駅までも近いし、すっごい高いんだろうなあ、、

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
スーパー入るなら、ヴェレーナも恩恵を受けるからショッピングモールできてほしい。

[67: 通りがかりさん]

ヴェレーナを購入した人にとっては
商業施設ができるのはメリットですね。
何が建つかによって、物件の価値も影響してきそうですね。

[68: 匿名さん]

外観デザインがちょっと他と違って凝った感じでおしゃれだなと思います。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
エントランスも含めて男女問わず好まれるデザインだと感じました。
セキュリティ面も安心で、家族と長く暮らしていけそうだと思いました。

[69: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
同じく入居予定者です。
先日オプション会に行ってきましたが、すごいペースで売れていて、あの時購入するという決断をして良かったなと思いました。今までの賃貸に比べると支払いは上がってしまいますが、駅までの距離や広さも変わるので入居するのが楽しみです！！

[70: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[71: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討しています。近々話を聞きに行こうとは思うのですが、管理費・修繕費が気になっておりまして、いくらくらいかどなたか教えていただけませんでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円ですよ。

[73: 匿名さん]

角部屋は大型ガラスサッシが付いていて、部屋が明るくなるところが良い。
カーテンよりもブラインドの方が開け閉めするときに使い勝手が良さそうですね
リビングが広そうですから家族団らんするのにはちょうどいい広さ。
ソファーとテーブルを置いて団らんできそうです。
１F住戸は専用庭ではなく、オープンエアリビング仕様でテラスもあり雨対策として可動式の屋根がついているので安心。

[74: 匿名さん]

>71
>72


修繕積立は段階的値上げなので、長期修繕計画も要確認。

[75: 匿名さん]

ほとんどのマンションで修繕積立金が思ったより安いと感じますが、
数年おきに値上げしていくんですよね。
最終的にいくらになるか、よく確認して定年後も支払える額か
シミュレーションしなければです。

ところで値上げするのは修繕積立金だけで管理費は据え置きですか？

[76: 匿名さん]

基本的には、修繕積立金は上がり、管理費は据え置きですが…
管理会社の方から、更新時期に値上げのお願いが総会で上がってきたりすることもあります
ですので、
上がることもある、という認識でいるといいのかもしれないです。
いきなりガーンと上がることはないと思われます。

[77: 名無しさん]

現在9階躯体工事中のようです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

日当たり良さそうですね、完成が楽しみです！

[79: 匿名さん]

オープンエアリビング、クオリティが高いなと思いました。
プリーツ網戸で夏も快適そうですし、カーテン代わりにもなりそう。
フレキシブルウィンドウとウッド調デッキで掃除も楽そう。
何よりも可動式のリビングバイザーで日よけだけでなく、上階からの視線も気にせずに過ごせそう。
ただ、手入れというか、故障や破損の時には修繕費がかかりそうに思います。
強風の時などはたたんでおくのを忘れないようにしないとまずいかも。

[80: 比較しました]

>>79 匿名さん


旧日総物件でこの仕様に住んでいましたが、プリーツ網戸はかなり破れやすいですよ、やはりは可動部分が大きいので。

それとリビングバイザーもそうです。
強めの風や台風の時は破れたりする部屋がたくさんあり総会でデベに不良施行じゃないかと補償を求める議案まで上がりました。あと、紫外線に弱いのですぐ変色しますので10年もしないうちにみすぼらしくなる可能性があります。

[81: 匿名さん]

プランを拝見しましたが79㎡の広々とした２LDKは特徴的で、リビングがかなり広くなっているのが魅力的
収納力もある程度あるし、部屋数は少ないですが子供が一人世帯ならゆったりと暮らせるのではないでしょうか。

浴室や洗面室も広くなっているのでいいですね。ただ、洗面所がリビングに面しているのが残念。
廊下にあるとよかったかしら?

[82: 検討板ユーザーさん]

ガラスのバルコニーがいいですね。
お洒落だし、開放感もよい。
更に洗濯物が乾きやすい、完璧

[83: 匿名さん]

プリーツ網戸とか、リビングバイザー、すごくいいな！って思っていましたが…なかなか難しいようですね。
リビングバイザーは特に夏場、良さそうですが、
確かに今自分が使っている、ホームセンターで買ってきた賃貸でもつけられるものも
台風の前は一生懸命取り込んだりしているからなぁ。
ある程度畳んでいても
風を受けてしまう、というのはあるかもですね。

[84: 匿名さん]

いろいろといいなぁと思いつつも、
実際に使わないとわからないことって多いですね…
ながく使っていけるように
丁寧に扱ってあげないといけないかな、特にプリーツ網戸。
子供がガチャガチャしないように、何かしら対策する必要はあるかもしれません。

[85: 匿名さん]

修繕積立があるからと見落としがちだけど住戸内の設備の修理、交換は各住戸で負担だから費用をあらかじめ考えておかないとね。

>80

壊れてもアフターサービス、主要構造部分以外の瑕疵担保は2年だからそれ以降は自腹。

[86: 通りがかりさん]

間違っていたら申し訳ないのですが、プリーツ網戸は1階の2戸のみの採用だったと思います。
オープンエアリビングの部屋まだ販売してるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
それは当たり前だと思います。自分で壊したものは自分で直す。丁寧に使っていればそうそう壊れるものではありませんよ

[88: 匿名さん]

補償を求める議案なんてあったんで、当たり前でない人もいるのかと。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
それなら自宅の照明の電球が数ヶ月でつかなくなるのは補償されるの？

[90: 名無しさん]

↑きちんと電気代を払えばつくようになる

[91: 匿名さん]

↑

座布団一枚。

[92: 匿名さん]

>>住戸内の設備の修理、交換は各住戸で負担
これって結構、負担額大きそうですよね・・・
家具や家電はわかりやすいですが、設備の修理って床暖房が壊れたりしても自己負担なんですよね。
相関がると設備仕様は極力シンプルな方がいいんでしょうか？

エアコンが壊れた、テレビが壊れたとわかりやすいものならいいですが、設備が壊れた時って急にお金が必要そうだと思っちゃいます。

[93: 匿名さん]

>92

配管も住戸内は各住戸で修理。実家のマンションは各住戸に任せるときちんとメンテナンスしないで水漏れ事故多発ってことになり得るんで築４０年の大規模修繕の時に管理組合で交換することにした。長期修繕計画の範囲外だけど、積立金に余裕があったんで臨時徴収はなかったんだけど、今後のこともあるので値上げした。計画以上の値上げってことも覚悟しておかないと。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
車が壊れたのとどう違いのですか？
費用の面なら大型テレビぐらいでしょう
ほとんどが電気系統とトラブルでしょう

[95: 匿名さん]

>94

設備の大物はキッチンとユニットバス。寿命は20年くらいでピンキリだけどそれぞれ100万単位。最初に寿命が来るのは給湯器かな。10年くらい。

[96: 匿名さん]

賃貸だと備え付けの設備は大家負担だからね。よくローン負担が家賃並みなんて営業は説明するけど、補修費とか考えると結構な物入り。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
賃貸は大家の都合で建て替えや業転をしてくる。
ずっと今のままではない。

[98: 匿名さん]

>97

日本は店子のほうが強いからそういった理由で無条件の立ち退きは求められないよ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
すぐじゃなくても半年後、1年後に
事前に通知すればどうのこうの契約書に書いていませんか？
事情があって手放すこともありますよ

[100: 匿名さん]

契約更新を拒否する場合は正当事由が必要。老朽化を理由とした建て替えも正当事由にはならない。立ち退き料をもらって引っ越し。