ヴェレーナ相模大野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ相模大野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/sagami-ono/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町一丁目3216番1地（地番）
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅徒歩8分
　　　JR横浜線「町田」駅徒歩11分
　　　小田急線「町田」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：65.07平米～85.36平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

写真だと物干し竿を置くフックは二本分見えますね。もう一本使いたい場合は自分で買ってくるってことですね。
浴室乾燥をする場合、二本使って隙間をきちんと開けつつやる方がやっぱり乾きやすいですからね。ここはちょっと残念です。

>>13
ここって定期窓拭きあるのですかね？丸い窓の部分とかは居住者がするものだと思いました。
ガラス手すりは自分でやるのは難しいでしょうけど…。

[22: 住民板ユーザーさん]

ヴェレーナブランドってすごくあこがれています
外見綺麗だし、内装も仕様が豪華

[23: 匿名さん]

確かにCGで見る限り、外観素敵ですね。
3方角地って資産価値高かったような。
エントランスも素敵。
確かに値段のわりに高級感がある。
総住戸数が少ないのに値段が抑えめなのは、距離的な部分でしょうか。
駅からそんなに近くないですものね。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん

浴室乾燥フック追加はオプションですよ。窓清掃は定期的に業者がやるらしい。

[25: 匿名さん]

バスルームの物干しはたしかにこの位置では四角いタイプの物干しハンガーが
吊るせない感じですね。
手前と奥にフックが2箇所ありますが、物干しを取り付ける位置は選べるんでしょうか？
（自分で付け替え可能？）
またオプションと標準設備はモデルルームに行けば全て確認できるようになっていますか？

[26: 匿名さん]

>21

浴室の物干しのフックは１本あたり干す時用と片付ける時用で２か所必要。ここはフックが2か所しかないので物干しは1本しか使えない。

[27: 匿名さん]

駐車場設置率が５割。オープニング企画で駐車場優先権付販売なんてやるみたいだけど、自ら駐車場足りないって言ってるようなもの。

[28: 匿名さん]

ここは小規模だから違うけどヴェレーナって豪華な共用設備で格安管理費設定して、入居後数年だ管理組合の収支が破綻なんてことする会社。デベ自体も破綻してるし。管理計画確認しないとね。

[29: 匿名さん]

駐車場って多くても足りなくても問題になる。このデベ１００％設置で使用料無料なんてこともすする。売った後のことは知ったことではないってこと。

[30: 匿名さん]

>25

フックの位置は固定。あとモデルルームは物干しがないからイメージしずらいけど、物干しを移動させるときに照明が邪魔にならない位置かも確認しないと。

[31: 匿名さん]

浴室は照明が壁についてるから影の出方も確認。ダウンライトのほうがいいんだけどね。

[32: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけだから、引き渡しを受けてすっぴんの状態を見てがっかりということの無いようにオプション表示とオプションリストの確認は必須。

最近ちゃんと表示されてなかったり、オプションリストが用意されていないケースが多い。そういう場合は、設備ひとつづつ根気強く営業に確認しないと。

まあ、口頭だけだと後で言った言わないになるのが落ちだから、書面で確認が鉄則だけど。

[33: 匿名さん]

>27

以前駐車場設置率が低い物件で、早期契約者のうち希望者から順に駐車場割り当てていたところがあるんだけど、駐車場が埋まったら売れ行きがぱったり止まった。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうところも判断材料。

[34: マンション検討中さん]

ガラス張りの部屋は夏はクソ暑いし冬はクソ寒くなるな。

[35: マンション検討中さん]

ガラス張りのバルコニーでこれだけ叩かれるのも珍しい現象ですね。今時、普通だと思いますけど、私が変なのかな？

[36: マンション検討中さん]

クソ暑いし寒いのはガラス張りなら隠しようもない事実だしなぁ

[37: マンション検討中さん]

開放的な窓は、圧迫感が解消されてなかなかの好印象。暑いのは仕方ないよ。

[38: マンション検討中さん]

いや、ここは致命的だろ

[39: 匿名さん]

西向きのダイレクトウィンドウでLOW－E使わないんなんて、設計的に欠陥でしょ。

[40: 匿名さん]

マンションから徒歩８分で駅につくのであれば
毎日の電車通勤や通学も安心かしら。
とはいえ、週末は家族と出かけることも多いので
駐車場は全戸分確保されていてもよかったかも。

[41: マンション検討中さん]

別に擁護するわけではないですが、通常南向きは夏は日が高いので中まで差し込む時間が少なく、冬は日が低く夏より日が部屋まで差し込むため快適ですので同じマンションなら、南向きが価格が上がるようになってます。
夏暑くて、冬に寒いのは西向きです。
夏では午後から日が部屋の中まで差し込み、冬は午後から早い時間で日が暮れてしまい日が入らない。ガラスかどうかよりも、太陽の日の入射角が1番の問題だと思います。
南向きに住んで見ると分かりますよ。

[42: 匿名さん]

ガラス貼り、冬は暖かくていいと思います。
ちょっとした洋館みたいになって素敵です。

カーテンはつけられるんですよね？もし気になるならレースカーテンで遮光度の高いものを使うと、晴れている日などは室内の様子も見えないです。雨の日などで室内の照明をつけると見えてしまいますけど……

西向きはDの間取りですね。出窓風になっています。
Eの間取りの洋室1、3をつなぐクローゼットはウォークインと書いてありますが、どちらの部屋からも行けるウォークスルータイプですか？
引き戸が多く、個性的な部屋が多くて楽しいと感じました。CoLタイプもプライベートガーデンがついて素敵です。

[43: 評判気になるさん]

ヴェレーナの外観はやっぱり特徴的ですね。ここは中層階くらいから見晴らしも良さそうだし、大通り沿いとかと違って騒音とかも気にならなそう！近々見学行ってみます。

[44: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
私も予約しました。
楽しみです。

[45: 匿名さん]

評判気になるさん、マンション検討中さん、ご見学の感想お待ちしています！

CoLtypeはプライベートガーデンとオープンエアリビングともう一つのプライベートガーデンとテラス、とっても贅沢だなと思いました。プライベートガーデンは塀で囲まれているのでしょうか、だとしたら落ち着ける空間になると思います。

BoLtypeもこじんまりとしたプライベートガーデンではあるけれど、洗濯物干し台が付いているような点とか、テラスとオープンエアリビングが分かれて付いているのも良さそうに思いました。

[46: 匿名さん]

>43

ヨーロピアンを標榜していたんだけど、お城を中途半端に摸しているからラブホみたいになっちゃてるんだよね。

[47: 匿名さん]

ヨーロッパの集合住宅って洗濯もの外に干さないからバルコニーないんだよね。それなのにオープンエアリビングみたいにバルコニーを売りにした設計にするからおかしくなっちゃう。建築様式をもっと勉強しないと。

[48: 匿名さん]

先日見学行ってきました！
外観は人それぞれ好みがあると思いますが、いくつか見た中でも1番印象に残りました！営業の方がパリの建物を参考としてデザインしたとの説明でした。内装も他のマンションと比較するとこだわりが強く魅力的です。価格も妥当だし、現地も行ってみたけど駅近いのにとても閑静で過ごしやすそうだと思いました。来週もう一回見学行ってきます！

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
前向きで良いですね。
私も先日見学しました。
社宅の期限が切れる頃に購入するための参考に行きましたが、特徴やこだわりがすごく良くて夫婦共に気に入ってしまいました。
今後、他にヴェレーナが建つかわからないそうなので、計画前倒しで検討中です。
モデルルームで会えると良いですね。

[50: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
ここ日本だし、何もかもヨーロッパ風にしちゃったら面白くないですよねwww
日本にバルコニーないマンションつくっても笑われるだけだと思うけどwww面白いwww

[51: 匿名さん]

EタイプとDタイプの間取りを見比べているのですが、どちらにも魅力があるように思えます。
Eタイプはルーフバルコニーありの二面採光で、明るさと開放感との両方があるように思えますし、
Dタイプは大型ガラスサッシで採光は文句なしだと思います。
難点を言えばDタイプの大型サッシは西向きであるために夕日が明るすぎたりするかもしれません。
そう考えるとEタイプのほうが無難な感じがしてきます。

[52: マンション検討中さん]

物件概要見れなくなりましたね。

[53: 匿名さん]

https://www.daiwa-r.co.jp/sp/sagami-ono/outline.html
現在は見られますね。今日更新があったみたいですけどどこか変わったところってありますかね？

DタイプとEタイプとで比較検討されてる方が多いのかな。
Eタイプは面積数の割にそれほど大きく見えないのは何でだろうとちょっと考えたんですけど
LDKが使いにくい形なのかもしれない。。部分的に通路にしかならないようなところがあるんですよね。
それだと当然家具も置き辛いし。使いやすさを求めるならDタイプの方が良さそうだと感じました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
Dは西向きなのが少し残念。バランスはCタイプが良いなと思います。
建設現場見ましたが、周りが低層階だから結構存在感ありますね。

[55: 匿名さん]

物件概要見られないという投稿がありましたが、今は普通に見られるようになっていますね。
更新作業とかをしている途中だったんですかね？

今の情報を見る限りでは、先着順6戸ということでした。
これってこれで販売終了ということ？それとも、まだ販売期があって、とりあえず今期はあとこれだけということなんでしょうか。

[56: 評判気になるさん]

この物件の売れ行きはすごいですね！
さすがヴェレーナという印象です。
売れてる要因は相模大野駅まで近くて、町田駅まで徒歩圏内の立地というところでしょうか、、、

[57: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん
立地やマンションクオリティは良いと
思いますが、売れ行きなんかわかるんですか？まだ、完売になってないですよ。

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
先週見学に行っての情報ですよ。
先着住戸は7割近く契約済みでしたよ。
前向きに購入考えてましたが、検討してたお部屋がなくなってしまい断念しました。

[59: 匿名さん]

先着順販売って期分け販売の売れ残り。先着販売してる時点で不振。

部屋を選びたいなら期分け販売開始する前に行かないと。

[60: 口コミ知りたいさん]

今日見学行きましたけど、何件か見た中でクオリティの割には安いと思いました。妻が唯一前向きになっている物件（笑）奥さんの考え方次第で購入しようと思います。

[61: 名無しさん]

入居予定者です。
町田駅、相模大野駅から徒歩圏内であることが一番の決め手でした。

設備も最低限のものは備わってると思います。こちらには付いていませんが、他の物件でよくあるディスポーザーやミストサウナは必要性を感じていなかったので我が家にとっては良かったです。
キッチン台と洗面台が御影石で高級感があるのが嬉しいポイントです。

次世代住宅ポイント対象物件なことも契約の後押しをしてくれました。

[62: 匿名さん]

伊勢丹跡地は野村が取得したと発表しましたね。商業施設と一緒にどデカいプラウドができますよ。

[63: 匿名さん]

>62

オハナだったりして。

[64: 匿名さん]

野村って商業施設のイメージがないけど。期待しすぎるとがっかりなんてことに。

[65: 口コミ知りたいさん]

プラウドが建つことに期待ですね！
オハナだったらがっかりすぎます（笑）
ただ、これだけ建築関係が苦労してる中大規模マンションが建つってなると何年後の話になるんですかね？駅までも近いし、すっごい高いんだろうなあ、、

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
スーパー入るなら、ヴェレーナも恩恵を受けるからショッピングモールできてほしい。

[67: 通りがかりさん]

ヴェレーナを購入した人にとっては
商業施設ができるのはメリットですね。
何が建つかによって、物件の価値も影響してきそうですね。

[68: 匿名さん]

外観デザインがちょっと他と違って凝った感じでおしゃれだなと思います。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
エントランスも含めて男女問わず好まれるデザインだと感じました。
セキュリティ面も安心で、家族と長く暮らしていけそうだと思いました。

[69: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
同じく入居予定者です。
先日オプション会に行ってきましたが、すごいペースで売れていて、あの時購入するという決断をして良かったなと思いました。今までの賃貸に比べると支払いは上がってしまいますが、駅までの距離や広さも変わるので入居するのが楽しみです！！

[70: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[71: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討しています。近々話を聞きに行こうとは思うのですが、管理費・修繕費が気になっておりまして、いくらくらいかどなたか教えていただけませんでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円ですよ。

[73: 匿名さん]

角部屋は大型ガラスサッシが付いていて、部屋が明るくなるところが良い。
カーテンよりもブラインドの方が開け閉めするときに使い勝手が良さそうですね
リビングが広そうですから家族団らんするのにはちょうどいい広さ。
ソファーとテーブルを置いて団らんできそうです。
１F住戸は専用庭ではなく、オープンエアリビング仕様でテラスもあり雨対策として可動式の屋根がついているので安心。

[74: 匿名さん]

>71
>72


修繕積立は段階的値上げなので、長期修繕計画も要確認。

[75: 匿名さん]

ほとんどのマンションで修繕積立金が思ったより安いと感じますが、
数年おきに値上げしていくんですよね。
最終的にいくらになるか、よく確認して定年後も支払える額か
シミュレーションしなければです。

ところで値上げするのは修繕積立金だけで管理費は据え置きですか？

[76: 匿名さん]

基本的には、修繕積立金は上がり、管理費は据え置きですが…
管理会社の方から、更新時期に値上げのお願いが総会で上がってきたりすることもあります
ですので、
上がることもある、という認識でいるといいのかもしれないです。
いきなりガーンと上がることはないと思われます。

[77: 名無しさん]

現在9階躯体工事中のようです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

日当たり良さそうですね、完成が楽しみです！

[79: 匿名さん]

オープンエアリビング、クオリティが高いなと思いました。
プリーツ網戸で夏も快適そうですし、カーテン代わりにもなりそう。
フレキシブルウィンドウとウッド調デッキで掃除も楽そう。
何よりも可動式のリビングバイザーで日よけだけでなく、上階からの視線も気にせずに過ごせそう。
ただ、手入れというか、故障や破損の時には修繕費がかかりそうに思います。
強風の時などはたたんでおくのを忘れないようにしないとまずいかも。

[80: 比較しました]

>>79 匿名さん


旧日総物件でこの仕様に住んでいましたが、プリーツ網戸はかなり破れやすいですよ、やはりは可動部分が大きいので。

それとリビングバイザーもそうです。
強めの風や台風の時は破れたりする部屋がたくさんあり総会でデベに不良施行じゃないかと補償を求める議案まで上がりました。あと、紫外線に弱いのですぐ変色しますので10年もしないうちにみすぼらしくなる可能性があります。

[81: 匿名さん]

プランを拝見しましたが79㎡の広々とした２LDKは特徴的で、リビングがかなり広くなっているのが魅力的
収納力もある程度あるし、部屋数は少ないですが子供が一人世帯ならゆったりと暮らせるのではないでしょうか。

浴室や洗面室も広くなっているのでいいですね。ただ、洗面所がリビングに面しているのが残念。
廊下にあるとよかったかしら?

[82: 検討板ユーザーさん]

ガラスのバルコニーがいいですね。
お洒落だし、開放感もよい。
更に洗濯物が乾きやすい、完璧

[83: 匿名さん]

プリーツ網戸とか、リビングバイザー、すごくいいな！って思っていましたが…なかなか難しいようですね。
リビングバイザーは特に夏場、良さそうですが、
確かに今自分が使っている、ホームセンターで買ってきた賃貸でもつけられるものも
台風の前は一生懸命取り込んだりしているからなぁ。
ある程度畳んでいても
風を受けてしまう、というのはあるかもですね。

[84: 匿名さん]

いろいろといいなぁと思いつつも、
実際に使わないとわからないことって多いですね…
ながく使っていけるように
丁寧に扱ってあげないといけないかな、特にプリーツ網戸。
子供がガチャガチャしないように、何かしら対策する必要はあるかもしれません。

[85: 匿名さん]

修繕積立があるからと見落としがちだけど住戸内の設備の修理、交換は各住戸で負担だから費用をあらかじめ考えておかないとね。

>80

壊れてもアフターサービス、主要構造部分以外の瑕疵担保は2年だからそれ以降は自腹。

[86: 通りがかりさん]

間違っていたら申し訳ないのですが、プリーツ網戸は1階の2戸のみの採用だったと思います。
オープンエアリビングの部屋まだ販売してるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
それは当たり前だと思います。自分で壊したものは自分で直す。丁寧に使っていればそうそう壊れるものではありませんよ

[88: 匿名さん]

補償を求める議案なんてあったんで、当たり前でない人もいるのかと。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
それなら自宅の照明の電球が数ヶ月でつかなくなるのは補償されるの？

[90: 名無しさん]

↑きちんと電気代を払えばつくようになる

[91: 匿名さん]

↑

座布団一枚。

[92: 匿名さん]

>>住戸内の設備の修理、交換は各住戸で負担
これって結構、負担額大きそうですよね・・・
家具や家電はわかりやすいですが、設備の修理って床暖房が壊れたりしても自己負担なんですよね。
相関がると設備仕様は極力シンプルな方がいいんでしょうか？

エアコンが壊れた、テレビが壊れたとわかりやすいものならいいですが、設備が壊れた時って急にお金が必要そうだと思っちゃいます。

[93: 匿名さん]

>92

配管も住戸内は各住戸で修理。実家のマンションは各住戸に任せるときちんとメンテナンスしないで水漏れ事故多発ってことになり得るんで築４０年の大規模修繕の時に管理組合で交換することにした。長期修繕計画の範囲外だけど、積立金に余裕があったんで臨時徴収はなかったんだけど、今後のこともあるので値上げした。計画以上の値上げってことも覚悟しておかないと。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
車が壊れたのとどう違いのですか？
費用の面なら大型テレビぐらいでしょう
ほとんどが電気系統とトラブルでしょう

[95: 匿名さん]

>94

設備の大物はキッチンとユニットバス。寿命は20年くらいでピンキリだけどそれぞれ100万単位。最初に寿命が来るのは給湯器かな。10年くらい。

[96: 匿名さん]

賃貸だと備え付けの設備は大家負担だからね。よくローン負担が家賃並みなんて営業は説明するけど、補修費とか考えると結構な物入り。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
賃貸は大家の都合で建て替えや業転をしてくる。
ずっと今のままではない。

[98: 匿名さん]

>97

日本は店子のほうが強いからそういった理由で無条件の立ち退きは求められないよ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
すぐじゃなくても半年後、1年後に
事前に通知すればどうのこうの契約書に書いていませんか？
事情があって手放すこともありますよ

[100: 匿名さん]

契約更新を拒否する場合は正当事由が必要。老朽化を理由とした建て替えも正当事由にはならない。立ち退き料をもらって引っ越し。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
うちの契約書には書いてないぞ

[102: 検討板ユーザーさん]

賃貸に住みたきゃ、いつまでも住んでな。

[103: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
今は我慢かな

[104: マンション検討中さん]

タイミング逃すのがオチ

[105: 匿名さん]

最寄り駅まで歩けない距離ではないですが若干遠目かなと思いますが
周辺環境が静かで、住みやすさを優先に考えると良い立地かもしれないです。

小規模マンションなのにプランタイプも多いので
生活スタイルや家族の人数に合わせて選べるそうかなと思いました。

マンションのデザインからか、変わった形のプランがありますが
そのプランは使い辛そうで避けたいかも。

[106: 名無しさん]

>>77

ここからちょうど3ヶ月。
14階躯体、内外装工事だそうです。
2、3階に白いタイルが貼られてますね！

[107: 匿名さん]

>>106 名無しさん
できれば電線が隠れるように撮影して欲しかったです

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

全体を写すのに必死で気が回りませんでした(^^;)以後気をつけます！

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん

写真ありがとうございます！ワクワクします！

[110: 匿名さん]

最上階を作ってる最中なんですね。デザインが凝っているのでここから先が長そうですけど。こういう写真は後から見ると貴重でしょうね。
ストリートビューを見ると周りは戸建ての多い住宅街のようなので、ここの14階のマンションが建つと相当目立ちますね。
デザイン的には上手く馴染みそうですけどどうなりますかね。街の良いシンボルとなるでしょうか。

[111: 匿名さん]

　写真あげてくださった方がおられたんですね。
ありがとうございます。
電線が入らないように取るのって
結構難しくないですか？
このままでも相当ありがたいです。

マンション、見た目は出来上がっていても
中を作っていたり、いろいろとこれからが時間かかりますね。

[112: 匿名さん]

共用通路側は多少、柱中に入ってくるけれど、それでもかなり頑張っている感はありますね。
家の中って、梁とか柱とかの凸凹が無いほうが
同じ広さでもあるところよりもずっと広く感じる。
実際、家具の設置を思うとスッキリしていたほうが自由度が出ます。
これはここじゃないと入らない、みたいな制約が少ないほうが楽しいです。

[113: 通りがかりさん]

大野からは大通りを渡らないと行けないし町田からは急坂。なかなか微妙な立地ですね。

[114: マンション検討中さん]

最上階はまだ空いてますかね。
この建設前は何が建っていたのでしょうか？

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
私も最上階Fタイプ狙いだったんですが、問い合わせたところ契約済と言われました、、、
残りは抽選住戸2戸のみみたいで、それが売れると完売みたいです。さすがヴェレーナと言ったところでしょうか、、。

[116: 通りがかりさん]

>>113
大野からなら東口を利用すれば16号は信号ではなく潜れるので全く問題ないですし、51号は大した待ち時間なく信号は変わります。
町田からはおっしゃる通り51号は急坂、裏道は暗い、そして51号に沿った裏道はそこまでの急坂じゃないけど、踏切が開かないので、時間に余裕がない時は使えない。

[117: 匿名さん]

HP見たら完売御礼って出てたね。
去年のプラウドといい完売するの早いな。
購入者にとっては引渡し前に完売は嬉しいことですね。見学しとけば良かったな。

[118: 匿名さん]

>117

完売してもしばらくは手続とかあるし、キャンセル待ち登録受け付けたりもする。あと、契約者の最後の見納めもか。

急いで連絡したら見学できるかもよ。

[120: 口コミ知りたいさん]

入居が待ち遠しいです！！