ヴェレーナ相模大野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ相模大野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/sagami-ono/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町一丁目3216番1地（地番）
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅徒歩8分
　　　JR横浜線「町田」駅徒歩11分
　　　小田急線「町田」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：65.07平米～85.36平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

入居予定者です。
町田駅、相模大野駅から徒歩圏内であることが一番の決め手でした。

設備も最低限のものは備わってると思います。こちらには付いていませんが、他の物件でよくあるディスポーザーやミストサウナは必要性を感じていなかったので我が家にとっては良かったです。
キッチン台と洗面台が御影石で高級感があるのが嬉しいポイントです。

次世代住宅ポイント対象物件なことも契約の後押しをしてくれました。

[62: 匿名さん]

伊勢丹跡地は野村が取得したと発表しましたね。商業施設と一緒にどデカいプラウドができますよ。

[63: 匿名さん]

>62

オハナだったりして。

[64: 匿名さん]

野村って商業施設のイメージがないけど。期待しすぎるとがっかりなんてことに。

[65: 口コミ知りたいさん]

プラウドが建つことに期待ですね！
オハナだったらがっかりすぎます（笑）
ただ、これだけ建築関係が苦労してる中大規模マンションが建つってなると何年後の話になるんですかね？駅までも近いし、すっごい高いんだろうなあ、、

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
スーパー入るなら、ヴェレーナも恩恵を受けるからショッピングモールできてほしい。

[67: 通りがかりさん]

ヴェレーナを購入した人にとっては
商業施設ができるのはメリットですね。
何が建つかによって、物件の価値も影響してきそうですね。

[68: 匿名さん]

外観デザインがちょっと他と違って凝った感じでおしゃれだなと思います。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
エントランスも含めて男女問わず好まれるデザインだと感じました。
セキュリティ面も安心で、家族と長く暮らしていけそうだと思いました。

[69: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
同じく入居予定者です。
先日オプション会に行ってきましたが、すごいペースで売れていて、あの時購入するという決断をして良かったなと思いました。今までの賃貸に比べると支払いは上がってしまいますが、駅までの距離や広さも変わるので入居するのが楽しみです！！

[70: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[71: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討しています。近々話を聞きに行こうとは思うのですが、管理費・修繕費が気になっておりまして、いくらくらいかどなたか教えていただけませんでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円ですよ。

[73: 匿名さん]

角部屋は大型ガラスサッシが付いていて、部屋が明るくなるところが良い。
カーテンよりもブラインドの方が開け閉めするときに使い勝手が良さそうですね
リビングが広そうですから家族団らんするのにはちょうどいい広さ。
ソファーとテーブルを置いて団らんできそうです。
１F住戸は専用庭ではなく、オープンエアリビング仕様でテラスもあり雨対策として可動式の屋根がついているので安心。

[74: 匿名さん]

>71
>72


修繕積立は段階的値上げなので、長期修繕計画も要確認。

[75: 匿名さん]

ほとんどのマンションで修繕積立金が思ったより安いと感じますが、
数年おきに値上げしていくんですよね。
最終的にいくらになるか、よく確認して定年後も支払える額か
シミュレーションしなければです。

ところで値上げするのは修繕積立金だけで管理費は据え置きですか？

[76: 匿名さん]

基本的には、修繕積立金は上がり、管理費は据え置きですが…
管理会社の方から、更新時期に値上げのお願いが総会で上がってきたりすることもあります
ですので、
上がることもある、という認識でいるといいのかもしれないです。
いきなりガーンと上がることはないと思われます。

[77: 名無しさん]

現在9階躯体工事中のようです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

日当たり良さそうですね、完成が楽しみです！

[79: 匿名さん]

オープンエアリビング、クオリティが高いなと思いました。
プリーツ網戸で夏も快適そうですし、カーテン代わりにもなりそう。
フレキシブルウィンドウとウッド調デッキで掃除も楽そう。
何よりも可動式のリビングバイザーで日よけだけでなく、上階からの視線も気にせずに過ごせそう。
ただ、手入れというか、故障や破損の時には修繕費がかかりそうに思います。
強風の時などはたたんでおくのを忘れないようにしないとまずいかも。

[80: 比較しました]

>>79 匿名さん


旧日総物件でこの仕様に住んでいましたが、プリーツ網戸はかなり破れやすいですよ、やはりは可動部分が大きいので。

それとリビングバイザーもそうです。
強めの風や台風の時は破れたりする部屋がたくさんあり総会でデベに不良施行じゃないかと補償を求める議案まで上がりました。あと、紫外線に弱いのですぐ変色しますので10年もしないうちにみすぼらしくなる可能性があります。