ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
このマンションを候補にできる層は若い世代でも持ってる人は少なからずいます。
本人だけでなく、配偶者、夫婦の両親のポケット
合算すれば選択肢は増えます。

[469: 匿名さん]

メゾネットタイプは完全にファミリー向けとして需要がありそうです。
間取りを見ると2階にもトイレがありますし、1階は夫婦の部屋と家族の共有スペース、
2階は子供部屋、あるいは二世帯住宅で1階が祖父母の生活スペース、
2階は夫婦のスペースとして活用するのもいいかもしれませんね。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
とても魅力の詰まった住居プランと思いました。
が、いかんせん価格的にはファミリー向けにしては厳しいと思いました。

[471: 匿名さん]

どなたかが仰っていたように、若いファミリーで住むには親御さんからの援助で購入可能になるマンションなのかもしれませんね。
メゾネットであれば子ども部屋を2階部分に配置する事で子どもがいても下階に迷惑がかからないのでファミリー世帯にありがたい構造だとは思います。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
なったって億超えですから、
複数からたくさんの援助がなければ難しい住居ですね
あるところにはあるのでしょう

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん

こちらのメゾネットは下階が半地下で、上階が道路レベルでやっと陽があたる階ではないのですか。どなたかご存知ならお教え下さい。
もしそうなら、上階でも下階でも子供が走り回っても構わないということになりますね。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん

外観イメージ図を見ればそのような住居に見えますね

[475: 匿名さん]

集合住宅だと、走り回った時壁伝いに音た伝わることがあるので、走り放題OK、というわけではないですが…
ただ、こどもの歩き方って、なんとなく音がたつような感じなので
それを気にされる方ならば
メゾネットは良いだろうなと思います。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
別にメゾネットじゃなくても気になる不安要素ではありますが、これは注意、しつけの問題だと思う。

[477: 匿名さん]

ここだと駅に近い場所ですが、たまプラーザという場所柄、家族で暮らしやすいように作られているように思います。
ですので、学校の位置とかも重要。
小学校は比較的近くにありますが、美しが丘中学校はちょっと離れていますね。
中学生くらいだと、特に体力がある時期ですので
頑張って歩いてね、というかんじではあるのですが。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
中学、高校は家から離れている方が楽しいって子供が言ってます。

[479: 匿名さん]

家には小学生しかいないので未知の世界ですが、そういうものですか。
思春期になれば放課後の友達との寄り道も楽しいんでしょうね。

こちらは保育園や小学校が近く、大きな公園もあるので小さい子供さんをお持ちの家には
本当にいい環境だと思います。

[480: 匿名さん]

公式サイトに最終期の情報が出ましたね。
夏には完売しそうなペース。

[481: 匿名さん]

先着順で3戸、最終期販売分で3戸。
あと6戸という状況です。
ここの場合は、とにかく駅に近いっていうのが大きいんだと思います。
駅まで近ければ
普段の生活も便利だし、リセールや賃貸に出そうとしたときにも条件は良い。

[482: 匿名さん]

>481

今の相場が維持されればね。バブル期並みの価格、コロナショックでどうなるか。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
コロナショックの中でも収入に影響を受けていない人は少なからずいるよ。
逆にチャンスと捉えている人もいる
不動産、株

[484: 匿名さん]

買いは下がった時にだよね。上がってるときに買うなんて株も不動産も損するパターン。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
株はリアルタイム
不動産は局地的変動が大きい

[486: 匿名さん]

不動産も相場(景気)の影響大きいよ。立地はその中で、有利か不利かといった程度。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ドーンと上がり下がりがないのが不動産

[488: 匿名さん]

バブル後は10年以上かけて下がったよね。

[489: 名無しさん]

>>488 匿名さん
そして上がった。

[490: 匿名さん]

>489

バブル期並みにね。バブルはいつかはじける。

[491: 名無しさん]

>>490 匿名さん
まだまだ上がる要素がある

[492: 匿名さん]

コロナショックで下がる要素しかないでしょ。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

コロナショックに関係ない方などでしょうが、

いったい8せんまんのマンション買う方は

世帯年収いくらくらいなんでしょうかね

[494: 匿名さん]

高給取りの医者がコロナでダメージだからね。

[495: 匿名さん]

>>492 匿名さん
そんなことはありませぬ

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん
収入は変わらないぞ

[497: 匿名さん]

コロナで患者激減。

[498: 匿名さん]

申し訳ないですが、コロナで患者激減と言ってますがそんな医者はほんの一部ですよ。メディアが大袈裟に言ってるだけ。どこのクリニック行っても混雑。歯科も混雑。
医者の高給取りは変わっていない。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
確かに混んでた

[500: 匿名さん]

受ける~、トランプみたい。メディアの報道はフェイクニュースですか。

[501: 名無しさん]

とにかく駅近は魅力

[502: 匿名さん]

リモートワークで駅近神話は崩壊。トレンドはリゾート地。

[503: 名無し]

>>502 匿名さん
一部メディアの報道を信じてもね。
結局、朝は痛勤です

[504: 匿名さん]

先着順が1つ減って、2戸になりましたね。
最終期販売分が3戸ですから、残り5戸。
コロナの中、順調ですね。

[505: 匿名さん]

朝あざみ野から田都に乗車しているが、最近はコロナ前に比べて乗降客も車中の人も少ない。以前であれば、ドアの処で動けなかったが、最近は容易に中の方へ移動できる。特に田都沿線の住民は大手企業に勤めている人が多いだろうから、働き方改革でリモートワークや時差出勤、週休3日制の導入によるメリットを田都沿線住民は享受でき、通勤地獄も解消されるのではと期待している。
働き方改革の浸透で、職住接近、駅近信仰は無くなることはないと思うが、以前と比べて相対的なバリューは低下するかもしれない。

[506: 匿名さん]

駅まで歩かなくても、激混みで会社に着くまでに体力使い果たしちゃう。

[507: 匿名さん]

田園都市とは他の近郊電車と違って複々線で混雑解消って見込みがないからね。複々線化って都内は立体交差事業で都の助成金を使ってる。電都は地下だからそれが使えない。それに自治体はコロナ対策でお金使っちゃったし。

[508: 名無し]

>>507 匿名さん
小田急、地下あるけど

[509: 匿名さん]

>508

小田急は連続立体交差事業で複々線化した。地下部分はその一環。

[510: 匿名さん]

開かずの踏切対策でしょ
デントは踏み切りないな

[511: 匿名さん]

>510

それが災いして複々線化できない。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

複々線にしてペイすると思ってますか？

[513: 匿名さん]

>512

だから複々線化出来ないで、劇混みのまま。南町田や中央林間にも大規模マンション出来るしね。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
ペイするかの回答は？
どうですかねえ
時差通勤で6時台早めでは空いてます。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
小田急は複々線になって半分になりましたか？

[516: 匿名さん]

>515

混雑度ランキングからは脱した。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
それでも田園都市線沿線が気になるのですよね

わかります

[518: 匿名さん]

>517

沿線に住んでる上司が朝から混んでいてこんなことがあったと機嫌悪いんだもの。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

それは違うと思います。
胸に手を当てて。。、

[520: 匿名さん]

最終期、新型コロナもまずは落ち着いた感じでしょうか。
今日から東京ディズニーランドも再開するという話ですし、withコロナで経済活動も続けていく感じでしょうか。

7260万円からの価格は、ちょっと高いなと感じてしまいますが、ちゃんと買える世帯もいらっしゃるんですね。もう少し安かったらよかったです・・・
「美しが丘」に住んでいるってやっぱりいいなと思いますもん。最終期で3戸、先着順は2戸の合計5戸。マンションに魅力があるとコロナの影響をあまり受けずに売れるんだと思っています。大幅値下げがあったら買いたかった・・・

[521: 匿名さん]

日銀短観、景況感11年ぶり低水準。第二波予測もあるし、今までどおり売れるかな。

[522: 通りがかりさん]

南向き西向きホームにかなり近く
騒音がどの程度なのか気になります

[523: 匿名さん]

二重窓にしてるからうるさいってこと。窓開けられないよ。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

タワマン高層階なら窓開かないよ

[525: 匿名さん]

タワマンは全熱交換あったりするからね。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
エアコンあれば冷暖房、換気もできるもん

[527: 匿名さん]

>526

エアコンで換気できるのはダイキンの一部の機種。コロナ対策ちゃんとしようね。

[528: 検討板ユーザーさん]

ここは、ドレッセWISEたまプラーザより安くていいですね。各家庭に倉庫？があるのはポイント高いな。今は買えないけど。駐車スペース、どうなってるんだろ。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ダイソンをセットで稼働すればオーケー

[530: 匿名さん]

>>527 匿名さん
うちのパナはあるよ
他のメーカーでも上位機種なら付いている機能では？

[531: 匿名さん]

パナのは換気ってなってるけど排気だけ。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
排気したのならどこからか外気は入る
24時間換気ないの？

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
レンジの上にある換気扇
これも排気のみ

[534: 名無しさん]

>>523 匿名さん

二重窓なのは南向きのみだそうです。

[535: 評判気になるさん]

>>534 名無しさん
西はテラス側の道路に面してる信号待ちの時間が長いので待ちの状態。アイドリングストップ車が多くなりましたので静かなのでしょう

[536: 匿名さん]

>>535 評判気になるさん

いえ、道路の車ではなく
西側と言えどもホーム線路と近いので
電車の騒音です

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
近くを歩くけど
驚くほどではなかったよ

[538: 通りがかりさん]

なかなか売り切れませんね

[539: 通りがかりさん]

最終期の受付は7/23から25まで
もう少しですね

[540: 匿名さん]

まだ結構残ってたよ。
ここは美しが丘アドレスだけど、周りの雰囲気は市ヶ尾って感じ。
周りの雰囲気は市ヶ尾だけど、価格は美しが丘。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
道を挟んでテラス
市ヶ尾はエトモかな
雰囲気だいぶ違うけど

ね

[542: 匿名さん]

市ヶ尾は地域最強の西友があるんだぞ

[543: 匿名さん]

さすがに、ここと市ヶ尾は雰囲気は違うと思う。
市ヶ尾駅前とあざみ野駅前が同じテイスト。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
駅力が違い過ぎますね
市ヶ尾の3倍もの旅客数があざみ野
あざみ野は乗り換えが多いから半分としても1.5倍なんです

[545: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね?
東側の部屋500マン下がったら買います

[546: 匿名さん]

>>540 匿名さん
ちなみに、あと残り何戸でした？
教えてください。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
それ担当者に伝えておくともしかしたら連絡がくるかも知れませんよ。

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
その時残っていても今はわかりません。
商談中で保留となっているところもあるでしょう。

[549: 買い替え検討中さん]

すごい！
さすが、たまプラ。。
63㎡で7260万円。
駅力ですね。

[550: 匿名さん]

>>549 買い替え検討中さん
たまプラ駅近は高過ぎて、私は手が届きません。

[551: 匿名さん]

最終期、全部売れたみたいですね。
あと残りは先着順の５戸のみ。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
コロナでも売れるところは売れるんだね

[553: 匿名さん]

決して安いわけではないと思うのですが、
そんな中あと５戸まできているのは、普通にすごいと思います。
高くはあっても
駅にとても近いっていうのが
ここの場合はとても大きいポイントになったのだろうなぁ。
あと５個は、どうなっていくのか？？年下げ…あるのかなぁ。

[554: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん
東急は少なくとも竣工1年は値下げしないです。ここは竣工前完売が見えてますからね。値下げはあり得ないです。

[555: 通りがかりさん]

それにしても、余っている部屋は
線路向目の前が電車通過する3階（実質1階）と、使いづらいメゾネット
ここからが難しいね
この値段で売れるかなー

[556: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
売れる心配するのは同業者なんですか？
購入者じゃなければ気にしませんね

[557: 通りがかりさん]

>>556 匿名さん

同業者ではありません。
モデルルームも見に行き、
真剣に購入を検討していた者です。
訳あって購入は見送りましたが、
単純に売れ行きが気になります

[558: 匿名さん]

匿名初心者マークは　色々と言いがかりをつける人ですから、
相手にする必要ありませんよ。

[559: 匿名さん]

東急はWISEも最後の数戸で苦戦した。中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されるんだよね。その辺が下手。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
デフォで変更しなきゃみんな同じ
ベテランさんはご存知のことでしょう

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
同じ間取りなら売り方のバリエーションも考えられるけど
特徴的なタイプは万人受けしないだけに苦戦する
他マンションでも言えることです

[562: 匿名さん]

今日からモデルルームも再開。
ラスト５戸。ここからが本当の勝負ですね。

[563: 匿名さん]

久しぶりにこの掲示板に来てみました。
個人的にはこのまま売れないで完成後物件として実際の部屋を見てみたいです。
図面や模型で想像したものが、実際にどのような物として出来上がるのかが楽しみな物件です。
特に、西側と南側の建物すき間や北側から見た印象、外壁の重厚感を確認したいです
実物を見てから購入を検討してもいいと思っています。
あくまで、残っていればですが・・・

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

予想ですが
完成在庫はないでしょう。
あるとしたら転売住戸が引き渡しと同時に販売されるパターン。ワイズでもありました。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
多少割高になっても大丈夫なら、転売住戸を狙うのもありですね。
たしかに、ワイズも上の方の階の部屋がすぐに売りに出てましたね。

[566: 匿名さん]

貴方の予想は別に聞いていません。

[567: 匿名さん]

聞いていないと言われてもね
誰に聞いてるのかな