ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
タワマンならイメージ的には南向き、生活する上では
北向きがおすすめ。
これは眺望のためてはなくて日射の関係。
タワマンに住んでる人にお知り合いいないのかしら
ハイサッシならなおさら
知らないのね

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん

半地下はマイナスとしてもメゾネットでプラス、専有面積もプラス。結果として高値で取引されるでしょう

[453: 周辺住民さん]

立地（線路脇）と価格には難有り、と思っていましたが。
今朝来たDMによると、残りは19/67戸。
億を越える部屋も残り3/7戸。
引き渡しまでには未だ1年。
それまでには完売するのでしょうね。
たまプラ徒歩3分。恐るべし！

[454: 匿名さん]

>>453 周辺住民さん
こんな高立地は今後も出そうにありませんからね

[455: 周辺住民さん]

>>454 匿名さん

たまプラ駅限定だと、後は駅近老朽マンション（団地？）の建替と、本物件販売センターを含む駐車場跡地、ぐらいでしょうね。

[456: 匿名さん]

>>455 周辺住民さん

たまプラーザ団地の再開発はまだまだ先のことですし
それ以外は敷地が狭いし、用途地域で建物が制限されるしね

[457: 検討中者]

たまプラーザに憧れてて、ドレッセWISEたまプラーザと迷ってて、こちらは新築だし
各家庭に倉庫がついてるんですよね？そこが魅力的です。線路脇のマンションだから
電車の中で鉄くずなど、気になるでしょうか？
窓開けてたら、駅のアナウンスが聞こえてきて気になるのかなとか。

[458: 匿名さん]

>>457 検討中者さん
冬は窓開けることはそうないよ

[459: 匿名さん]

>>457 検討中者さん
電車の影響が気になるなら、実際に現地に行って自分の耳で確認するのが良いですよ。

南向きの部屋は線路に面しているので窓を閉めた方がいいと思いますが、
南西向きと東向きの部屋は少し距離があるので、そんなに気にならない程度の騒音でした。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
幹線道路沿いや駅、線路沿いなら音の確認はしたいところです。
人によって騒音と感じるかは違いますから

昔に比べてサッシ、ガラスの性能は格段に上がっているので問題は無いと思いますが、事前に確認できるのならより納得できますね

[461: 匿名さん]

メゾネットは人気が高すぎて抽選になったりしないでしょうか。
ホームページにはMtプランがありますが、これ以外にもあるか知りたいです。
子供がいるので、マンションと戸建のいいところどりができるメゾネットプランはかなり魅力的。
Mtタイプだと上階が洋室2室があるので子供部屋にしてもいいかもしれないと思っています。
直下でどれだけ音が響くかどうか・・・知らない間に椅子をひきずったりもしていると思うので、親なら直接「うるさいよ」と指摘できるからいいかもと思っています。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
パンフレットには、たしか３種類くらいメゾネットタイプの間取りが載っていたような気がします。
もしかしたら、もう一期で販売済みかもしれませんが。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

一戸残っているようです。

[464: 匿名さん]

>>461 匿名さん

残り１戸。
実質先着順。
10,600万円。
だったと記憶。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
考えようではお買い得かも
私は変えませんがね

[466: 匿名さん]

>>461 匿名さん
気になるのならスレじゃなくて販売センターでは？
ここであれこれ言う前に電話することをお勧めします。

[467: 匿名さん]

メゾネットって値段高い。あとマンションの「フラットフロア」という良い部分がなくなってしまう。
どういう層に需要があるんだろうと思っていたのだけど
子供がいる人だといいなと思ったりする…ということなのかな。
このあたりだと完全にファミリーがターゲットのエリアだから
こういうのを作ったのかもしれないですね。
でも、その対象の若い世代には高く感じてしまうのではないかなぁ。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
このマンションを候補にできる層は若い世代でも持ってる人は少なからずいます。
本人だけでなく、配偶者、夫婦の両親のポケット
合算すれば選択肢は増えます。

[469: 匿名さん]

メゾネットタイプは完全にファミリー向けとして需要がありそうです。
間取りを見ると2階にもトイレがありますし、1階は夫婦の部屋と家族の共有スペース、
2階は子供部屋、あるいは二世帯住宅で1階が祖父母の生活スペース、
2階は夫婦のスペースとして活用するのもいいかもしれませんね。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
とても魅力の詰まった住居プランと思いました。
が、いかんせん価格的にはファミリー向けにしては厳しいと思いました。

[471: 匿名さん]

どなたかが仰っていたように、若いファミリーで住むには親御さんからの援助で購入可能になるマンションなのかもしれませんね。
メゾネットであれば子ども部屋を2階部分に配置する事で子どもがいても下階に迷惑がかからないのでファミリー世帯にありがたい構造だとは思います。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
なったって億超えですから、
複数からたくさんの援助がなければ難しい住居ですね
あるところにはあるのでしょう

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん

こちらのメゾネットは下階が半地下で、上階が道路レベルでやっと陽があたる階ではないのですか。どなたかご存知ならお教え下さい。
もしそうなら、上階でも下階でも子供が走り回っても構わないということになりますね。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん

外観イメージ図を見ればそのような住居に見えますね

[475: 匿名さん]

集合住宅だと、走り回った時壁伝いに音た伝わることがあるので、走り放題OK、というわけではないですが…
ただ、こどもの歩き方って、なんとなく音がたつような感じなので
それを気にされる方ならば
メゾネットは良いだろうなと思います。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
別にメゾネットじゃなくても気になる不安要素ではありますが、これは注意、しつけの問題だと思う。

[477: 匿名さん]

ここだと駅に近い場所ですが、たまプラーザという場所柄、家族で暮らしやすいように作られているように思います。
ですので、学校の位置とかも重要。
小学校は比較的近くにありますが、美しが丘中学校はちょっと離れていますね。
中学生くらいだと、特に体力がある時期ですので
頑張って歩いてね、というかんじではあるのですが。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
中学、高校は家から離れている方が楽しいって子供が言ってます。

[479: 匿名さん]

家には小学生しかいないので未知の世界ですが、そういうものですか。
思春期になれば放課後の友達との寄り道も楽しいんでしょうね。

こちらは保育園や小学校が近く、大きな公園もあるので小さい子供さんをお持ちの家には
本当にいい環境だと思います。

[480: 匿名さん]

公式サイトに最終期の情報が出ましたね。
夏には完売しそうなペース。

[481: 匿名さん]

先着順で3戸、最終期販売分で3戸。
あと6戸という状況です。
ここの場合は、とにかく駅に近いっていうのが大きいんだと思います。
駅まで近ければ
普段の生活も便利だし、リセールや賃貸に出そうとしたときにも条件は良い。

[482: 匿名さん]

>481

今の相場が維持されればね。バブル期並みの価格、コロナショックでどうなるか。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
コロナショックの中でも収入に影響を受けていない人は少なからずいるよ。
逆にチャンスと捉えている人もいる
不動産、株

[484: 匿名さん]

買いは下がった時にだよね。上がってるときに買うなんて株も不動産も損するパターン。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
株はリアルタイム
不動産は局地的変動が大きい

[486: 匿名さん]

不動産も相場(景気)の影響大きいよ。立地はその中で、有利か不利かといった程度。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ドーンと上がり下がりがないのが不動産

[488: 匿名さん]

バブル後は10年以上かけて下がったよね。

[489: 名無しさん]

>>488 匿名さん
そして上がった。

[490: 匿名さん]

>489

バブル期並みにね。バブルはいつかはじける。

[491: 名無しさん]

>>490 匿名さん
まだまだ上がる要素がある

[492: 匿名さん]

コロナショックで下がる要素しかないでしょ。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

コロナショックに関係ない方などでしょうが、

いったい8せんまんのマンション買う方は

世帯年収いくらくらいなんでしょうかね

[494: 匿名さん]

高給取りの医者がコロナでダメージだからね。

[495: 匿名さん]

>>492 匿名さん
そんなことはありませぬ

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん
収入は変わらないぞ

[497: 匿名さん]

コロナで患者激減。

[498: 匿名さん]

申し訳ないですが、コロナで患者激減と言ってますがそんな医者はほんの一部ですよ。メディアが大袈裟に言ってるだけ。どこのクリニック行っても混雑。歯科も混雑。
医者の高給取りは変わっていない。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
確かに混んでた

[500: 匿名さん]

受ける~、トランプみたい。メディアの報道はフェイクニュースですか。