ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[388: マンション検討中さん]

本日の抽選会に参加された方はいらっしゃいますか？
何戸くらい抽選だったのでしょう？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
5戸ほど抽選になりましたよ。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうかねえ

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
人気がある、競争力のある物件か確認してから買いたいんじゃないですか。
5/33だと？？ですが。

[392: マンション検討中さん]

失礼、5/22ですか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
私は意外にも多いと感じました。
約4分の1が抽選なんですね

[394: マンション検討中さん]

今気付きましたが、価格表載せてくれた方がいらっしゃったんですね。
2F6,000万、6,600万台って良いですね。
線路目の前だから？
気にしない人にはいい値段ですね。(２回目)

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
線路は南向き。
おそらく西向きと予想します。
エントランスの上

[396: 匿名さん]

6000万円台は東向きだったと思います。
地下住戸なので、その点が価格に反映されているのだと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
価格表にも東と書いてありました。
ご指摘ありがとうございました。
3階東にも6千万台があるのですね

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
3階東は2LDKですね。うちは子供が2人のため2LDKは無理ですが、2LDKでも問題ない方は魅力的なのではと感じました。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
東向きの3階は地下住戸ではなく実質1階です。
2LDKで良い方なら、6千万台なのでお買い得かもしれないですね。

[400: 匿名さん]

第1期2次の販売戸数は12戸と発表されていますが、
1次と合わせると34/66。

第1期だけで、半分以上が売れてしまうのですね。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
普通なら第1期の残った住戸を2次販売となるのですが違うのですかねえ。先着じゃないし

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
第1期1次で販売されてなかった6080万円の地下の2LDKが売りに出てるので、
1次の売れ残りではないようです。

このペースだと、あと3、4か月で完売してしまうかもしれないですね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
となるとつぎは、第2期、第2期2次、そして残りは先着順となるのかな。
売れるところから着実に販売するなら買い手にとってもメリットがありますね。

[404: 匿名さん]

>>389 匿名さん

抽選はどのような方法なのですか？
教えていただけると幸いです

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
抽選器を使った普通のくじ引きですよ。

[406: 匿名]

>>405 匿名さん
あみだくじやドラフトのくじ引き、年末バーゲンのガラガラではないでしょうね

[407: 匿名さん]

私も抽選方法が気になります。
都市伝説なのかもしれませんが、職業で決めている不動産ディベロッパーもあると聞きます。
申込をする時、ローン審査をする時に職業を記載すると、有名企業ほど予約契約が取りやすいそうです。
ウワサはウワサなので、公平な方法で行っているのかもしれませんけど、普通のくじびきで抽選していると聞き、安心しました。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
そんな噂もあるのですね。

ここは、現金一括払い以外の人は、まずはローンの仮審査を申し込んで、その結果が出てから抽選会に参加する流れでした。
ですので、そもそも購入できる属性の人だけ抽選会に参加しているので、デベロッパー側も安心して公平な方法で抽選しているのでしょうね。

[409: マンション検討中さん]

先着順になってますね。第1期と2次の供給から察するに、今の所27戸が売れたってことですね。

思ったほど売れなかった感じはしますが、入居までには余裕で完売ペースですね。さすが

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
小さいですからもう残りは半分強。
やはりなんだかんだ言っても買う人はいるんですね

[411: 匿名さん]

これまでの販売状況は、小規模物件だったことも手伝い、可もなく不可もなく、まずまずといったところでしょうか。逆に、ここの線路沿いの立地を無視した値付けを考慮すれば、同時期販売のあざみ野物件と比較しても非常に善戦していると驚いています。但し、興味のある人は既に購入に踏み切ってしまったであろうことより、新規購入者の獲得は簡単ではないと思います。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
あざみ野まだ売ってるよ
おかしいな

[413: 匿名さん]

駅前物件を希望する人は多いと思いますが
この価格帯となると、なかなか購入したくても無理という人多いでしょう。
プランを見ても特別感はないので、完売はなかなか厳しそうかなと思いました。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
お金持ってる、もしくは用意できる、もしくは信用がある人はいます。規模が小さいのでわりあいすぐかもよ

[415: 匿名さん]

とはいえ、駅前なのでいつかは完売するとは思いますが
まだまだ時間はかかるでしょう。

まあ、たまプラ駅前という条件では、もう数年間は出てこない物件でしょうから
購入できる資金があるなら、買っておくべきとは思いますけどね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
あと100戸もあればそうでしょうけど
残り少ないでしょ
そんな心配は無用

気になるのは関係者

[417: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、ちょうど半分くらいが契約済みになってました。
上層階と1階の部屋はほとんど完売の状態でした。
たまプラーザでも1億円出せる人は、けっこう多いんですね。

ちなみに、残っている部屋は、南向きの2、3階(電車の目の前)の部屋が多かったです。
窓は三重窓で防音になっているので、窓を閉めていれば、そんなに音は気にならないと言われましたが、実際は、どうなんでしょうかね。
残ってる部屋の価格帯は7000万円台、8000万円台が中心で、上層階に比べるとかなり安いので、電車が気にならない人であれば、アリかな、とは思いましたが。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり日本特有の南向き信仰のおかげで他の方角に比べて割高になるからね。
明るいのはいいのですがクラスや家具の日焼けが気になります。

[419: 匿名さん]

全部で67戸と小振りな物件なので、何だかんだで最終的には家具付き位で売りきってしまいそうですね。仮に、この環境であざみ野物件位の総戸数があれば、販売は相当苦労したかもしれまんね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
やはり駅至近は大きなアドバンテージだな
非分譲1戸があるから実質66戸。
ここまで近いと大きなのは今後もできなさそう。

[421: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
やはり南西向きと東向きの部屋は、けっこう埋まってましたよ。
南向きに比べて割安感もありますしね。

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
そうなんですよね。
今後、駅徒歩３分以内でマンションができる可能性があるのは、南口の住宅展示場がある場所くらい。
でも当面マンションが建つ気配もないですし、建ったとしても商業施設の可能性が高いですし、
駅近新築マンションは事実上ここが最後になりそうですね。

なので、購入するか悩んでます。

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
第二種住居地域って知ってる？

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
ありがとうございます。
住宅展示場のエリアって、第二種住居地域だったのですね。
第二種住居地域では、店舗は1万平方メートル以下しか建てられない制限があるんでしたっけ。

そうなると、
建ったとしても、1階に店舗が入る形の中規模マンションとかが可能性高いのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
簡単に言うと
角地割増しを考慮して敷地の7割の建築面積で箱型総3階は建ちません。敷地の5割の建築面積で箱型総4階がギリギリ。
大きな建物は建ちません。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
あそこは、容積率の上限いっぱい使っても、たいして大きな建物は建てられないのですね。

南口側は高い建物がダメとなると、
駅徒歩３分圏内では、ある程度の規模の新築マンションは、もう建てる場所がなさそうですね。

[427: 匿名さん]

共用施設として屋上庭園が作られるようですが、共用のルーフテラスを活用するとはいいアイデアですね。
イラストはテーブルと椅子が設置されていますがオープンカフェとしても使われるんですか？
カフェが入るのではなく、ベンダーが置かれる程度ですかね？

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
カフェができるほどの戸数じゃないし、少し歩けばおしゃれな方のスタバがあるでしょ

[429: 匿名さん]

日生の社宅辺りかな。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
ありましたっけ？

[431: マンション検討中さん]

DMで価格表届きましたね。31戸は分譲済みのようです。値段の安い東向きと西向き1階はほぼ完売、条件の良い南向き上階も分譲済み。線路気になる南の1-4階がほぼ残ってる。ここからは厳しい気がする。

先着順はいくつか
74平米 8980万
63平米 7770万
69平米 8570万

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

線路沿いで8000万はつらいね…。

売れやすい部屋が先に売れちゃったから、この後はゆっくり完成まで販売ですね。ほぼ折り返しだから、順調に売れてますね。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
南向きのお好きな方はいる。
これが日本という国です。

[434: マンション検討中さん]

メゾネット安かったわ

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
それでどうされましたか？

[436: 匿名さん]

>>434　マンション検討中さん
>>メゾネット
メゾネット、あるんですか？
個性的な間取り、どこか惹かれます。
こちらの間取りページを見てもメゾネットはなかったので・・・別マンションかな。
非公開間取りにあったらすみません。

新築マンション、IoTが当たり前になってきていて、エアコンのオン・オフが外からできるのが便利と思いました。外から家電が動かせるのはよさそう。
お風呂を入れておく、室内電気のオン・オフなどもできるといいですよね。

[437: 名無しさん]

メゾネットって結局廊下と階段でかなりの面積持っていかれるから、平米数ほど広く感じないですよ。こちらはどうかわかりませんが、大半は地下部屋対策で地下1階と1階のメゾネットでお茶を濁すという。所謂素敵なメゾネットは最上階にある吹き抜けのやつです。