ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[348: 匿名さん]

駅徒歩３分だが、線路沿い、保育園隣接、地下住居ありのマンションを希望する人がどれほどいるか興味があります。個人的には、住環境にたまプラの良さが発揮されておらず、駅距離以外は魅力なく、価格は駅距離に見合った高価格が設定されており、コスパは悪いとみていますが、蓼食う虫も好き好きというから、意外に売れるかもしれませんね。
只、本来たまプラをターゲットにしている人は利便性より住環境重視の人達だろうから、住環境が物足りない駅徒歩3分は厳しいと思うが、どうだろうか。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
人それぞれですから
しかしここを購入するには相応の予算を有していなければなりません。信用も大事です。
価格的にはボリュームゾーンの上なので購入層は限られるでしょうが昨今、働き方改革やライフスタイルの変化もあり金妻以降のたまプラーザのような戸建住宅中心の生活から変化してきています。
人気のスポーツや趣味も多様化しているように住まいの在り方も変わってきています。
南側に線路があるおかげで真横にマンションが建つ心配もないです。保育園だって少子高齢化が進むので未来永劫そこにあり続けるかわかりません。

住環境重視なら美しが丘2、3丁目の戸建がよろしいかと。しかし夫婦共働きで家を維持していくのはたいへんです。

[350: 匿名]

>>348 匿名さん

駅徒歩3分の住環境が物足りない？
お店や医療施設、銀行などの生活する上で必要不可欠な施設の充実具合も立派な住環境です。
単に閑静な住宅地を求める人は駅前を選びません。
利便性の方が優っている方に惹かれるでしょう。

[351: 匿名さん]

ワイズで我慢

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん

興味はあるが購入は考えていないのですね。
人の恋愛と同じで、いいと思う人もいれば良くないと思う人もいる。
マンションで満点とるような素晴らしいところは見当たりません。
なにがしらかの欠点があり、それ以上に何か欠点を打ち消すことがある。
それが駅3分。
5分や10分ではお話しになりません。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
えっ
我慢してくださいね

[354: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
西側ってエントランス有るんですか？
TSUTAYAの横を通ってグルっとだと、実質5分じゃないかと思いますが。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
西側にはエレベーターもあれば北東にはエスカレーターもあります。
道路から見えます。
ストリートビューでご確認ください。
実際に歩けばすぐわかります

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
マンションのエントランスという意味でしたら、
マンションの西側の1階と、東側の3階の両方にエントランスがありますよ。
西側エントランスを利用すれば、駅徒歩3分です。
東側エントランスからだと、おっしゃる通り、徒歩5分くらいかかりそうですね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
車を持たず保育園に用事がない方は西側エントランス一択。

[358: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
ホームページご覧になってないのかしら

[359: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
あそこにエントランス出来るんですね。
ありがとうございました。

>>358 匿名さん
厳しいですねー。
すみません。

[360: 匿名さん]

>>357 匿名さん

小学校への通学には西側エントランスが近くて便利

[361: 匿名]

駅3分に拘るなら、六本木3分、東急ランク上のブランズ六本木ありますよ。最上階も1年経って売れていない。新築ではないけど。隣が公園、明治屋スーパも数分。子育てには向かない場所かもしれないけど。ここで1億3千万円出すなら都内のブランズがいいね。

[362: 匿名]

駅3分に拘るなら、六本木3分、東急ランク上のブランズ六本木が有りますよ。広いルーフバルコニー付きの最上階でも確か１億５千万位。新築ではないけど。隣が公園、明治屋スーパも数分。子育てには向かない場所かもしれないけど。悩みましたが、もう少し若かったら購入したかも。

[363: 匿名さん]

比較対象が極端過ぎます。
郊外の横浜北部エリアなら対象は横浜南部エリア程度。
都内は都内でどうぞ。
六本木は夜の街で子育てに向いているとは誰も思わないと思います。
ポンギは大人が遊び楽しむところ

[364: 匿名]

六本木が夜の街とは古いですよ。ミッドタウン・桧町公園の周りにはブランズ、プラウド、パークマンション等、静かな環境のマンションが有ります。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
駅3分ではありませぬ
はんいを広げちゃダメざんす

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
ぐーぐるマップで六本木と検索したら、ミッドタウン・桧町公園はエリアの外でした。

[367: 匿名]

東京ミッドタウンは六本木駅直結、桧町公園はそこから数分ですよ。
六本木は再開発されてから大きく変わりました。5丁目も再開発されそうだし。
ブランズ六本木は駅3分、明治屋2分、ミッドタウン4分の便利な立地。
ただ、明治屋の裏だし飲食店が目の前にあるので、やめました。
全てが揃ったミッドタウンが好きなので、その辺りで探すつもりでいます。
都心回帰に戻りました。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そうは言ってもマップがね
日本を代表する街とたまプラーザを比べてもね
都心が好きな人は東京スレへどうぞお戻りください

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そこと同列に扱っていただきありがとうございます。

[370: 匿名さん]

369さんは、購入検討者さんですか。販売前の物件にもかかわらず、六本木物件と比較されて喜んでいる様子、どのようなお立場でしょうか。本物件の関係者さんかしら、それとも、ご近所さんですか。購入検討者さんにしては、違和感を感じる対応に見えてしまいます。
最近の初心者マークの匿名さんは、全て369さんの一人芝居でしょうか。本物件のPR及びネガコメントに対する火消しが感じられます。

[371: 検討初心者さん]

>>370 匿名さん

深夜の投稿お疲れ様です。
さて、都内の一等地と比べられて喜んでいる？
まずこの話題を発信したのはどなたかを考える必要があります。
その物件がここの対象として適切なものでしょうか？
関係者でも近所の住民さんでもないです。
興味深いでしょう。
同じ土俵で意見交換することが皆に有益な情報となります。
ネガな意見を持っている人もいるしポジな意見もある。
活発な意見交換を今後も期待します。
一人芝居？
芝居した経験を持ち合わせていませんので夢芝居といったところでしょうか。
火消しと言われましたが単に正しいと思う意見を言ったんだけど。
いろんな解釈があるのですね。
すでに10物件以上見学されているであろうベテラン検討者さんのコメントとして承っておきます。
匿名掲示板で不特定多数がアクセスできるのでいろんな角度からの意見を聞きたいです。

[372: 口コミ知りたいさん]

今月からモデルルームがオープンしたようですが、
すでにモデルルームの見学された方はいらっしゃいますか？

雰囲気とか特徴など、どうなのでしょう？

[373: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

今月頭にとっくにオープンしてますよ

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
そうですね
そうこうしているうちに今週金曜、土曜の午前で第1期販売受付で土曜午後抽選。
3分の1の住戸が売りに出されるので出遅れた人は金曜土曜の慌ただしい中で手をあげるか判断しなければなりません。
行く時は印鑑と必要書類を忘れずに

[375: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん
11月からのこのスレッドをざっと見るといくつかの情報や感想が得られますよ

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
抽選になりそうな住戸って有るんですか。
今週末、土曜日午前中とは、今からだと難しそうですね。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
行けば抽選住戸を教えてくれるんじゃないかな。
そういう部屋はもうすでに営業さんに買いたいアピールしているだろうから空いている住戸に導いてくれると思うけど。

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん

抽選にはならないでしょう。第1期のこのタイミングでは。つまり2ヶ月販売して買いたい人が22組いたということ。

ちなみに上階の高い部屋は現金購入の人にはとっくに分譲してる。

あの価格の割にたった２ヶ月でここまで売るとは。さすが東急。というかたまプラ凄い

[379: 匿名さん]

>>378 名無しさん
別に普通のビジネスをしていると思います。
最初に全ての期の販売スケジュール、戸数などを公開するわけではないし検討者の動向を見極め販売時期、抽選日、戸数を確定する。
まあ土曜日午後に抽選ですので頭数は揃っているのでしょう。
抽選してもしなくても買えるのは1戸1世帯。

販売はデベサイドが決めることですから

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
土曜日の午後に抽選をするのと、頭数が揃っているのは、どのように関連しているのでしょうか？
素人なので、さっぱりわからず。
もしよろしければ、ご教示いただけますと幸いです。

[381: 匿名さん]

デベが決めたんだよ

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
その日の午後はここだけですか？
見えないところで花火しています

[383: 匿名さん]

22戸の売り出しだと、なんとなく、少ない感じがするのは、私だけでしょうか？
モデルルームの当初の活気などを考えると、もう少し多くの要望書が出ていて、売り出しももっと多くなるような印象がありました。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 匿名さん
そこはしっかりと
総戸数の3割
割と少ないマンションだからね
3期に分ければ等分

[385: 匿名さん]

三等分したわけではなく、単に3分の1しか売れなかっただけでしょう。売れるのに供給を抑えるメリットはなにもないわけで。

一番安い地下の部屋で6700万円以上、大半が7000から8000万円台と高値ですからね。神奈川県ではたまプラーザしか無理な価格帯ですね。

デベロッパーとしては竣工までに完売すればいいので、そう考えると余裕でしょう。ワイズほどではないですが、立地はいいですよね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
売れたかどうかは今がはじめてわかります。土曜午前では出揃った状態。抽選も数戸あるでしょうから
1日半の間に申込みしなければ購入意思がないと判断されます。

神奈川は広いし横浜、川崎でも高価格の物件はたくさんあります。たまプラーザだけが特別ではありません。駅に極めて近いのはアドバンテージがあります、

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん

20年以上前には、あちこちに即日完売御礼の垂れ幕がありました

[388: マンション検討中さん]

本日の抽選会に参加された方はいらっしゃいますか？
何戸くらい抽選だったのでしょう？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
5戸ほど抽選になりましたよ。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうかねえ

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
人気がある、競争力のある物件か確認してから買いたいんじゃないですか。
5/33だと？？ですが。

[392: マンション検討中さん]

失礼、5/22ですか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
私は意外にも多いと感じました。
約4分の1が抽選なんですね

[394: マンション検討中さん]

今気付きましたが、価格表載せてくれた方がいらっしゃったんですね。
2F6,000万、6,600万台って良いですね。
線路目の前だから？
気にしない人にはいい値段ですね。(２回目)

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
線路は南向き。
おそらく西向きと予想します。
エントランスの上

[396: 匿名さん]

6000万円台は東向きだったと思います。
地下住戸なので、その点が価格に反映されているのだと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
価格表にも東と書いてありました。
ご指摘ありがとうございました。
3階東にも6千万台があるのですね