ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-27 17:16:25
ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2019-07-29 21:04:04
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.104 |
たまプラーザって都心まで遠く無いか？ まだ中目黒とか広尾のが便利だと思うけど
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.112 |
[No.110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
たまプラーザは渋谷近辺の勤務なら良いですが、東京駅近辺なら浦和とか上野東京ライン沿いが良いでしょう。
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
現に住みたい街ランキングで、たまプラーザは駅名指名されること無く、浦和や大宮がトップ10に入っております。
また、教育面でも横浜は中学生までの医療費無料が無かったり、中学校の給食もショボい弁当しか無く、良い環境ではありません。 よっぽどたまプラーザにこだわりが無い限り、他のエリアも比較検討した方がよいですよ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 マンション掲示板さん
田都沿いなんて元は里山切り開いたど田舎ですから、都内から比べたら、田都も埼玉も同レベルですよ。 |
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| No.120 |
民力で言ったら、たまプラーザ＝浦和でしょうね。
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| No.121 |
たまプラ民のプライドは富士山よりも高いぞよ
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| No.122 |
>>119 マンション検討中さん
田園都市線はたしかに田舎ですね。 東横線の方がよいかもしれません。 いずれにせよ、埼玉県は論外です。 都内もピンキリ。千代田・港・中央・渋谷・目黒・新宿・文京、以外なら、個人的には横浜の方がよい。 |
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| No.123 |
>>117 マンション掲示板さん
ランキングなんて気にして買いますか？ たしかに給食などの環境はいいとは言えません。が 全く知らない土地よりかは地縁など、知っているエリアを選ぶ人がここに来ています。 同じことが埼玉などでも言えるでしょう |
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| No.124 |
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| No.125 |
価格は高いだろうが高層階南向きイイ景色だろうな
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| No.126 |
いい景色？排気ぐさいと思います。
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| No.127 |
線路沿いって超デメリットだから本来は妥協するところだけど、価格は高いんでしょうな。
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| No.128 |
買う気はないが高い。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
メゾネット住戸あるのですね
なかなか上手なプランニングで感心しました |
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| No.133 |
ライフインフォメーションで周辺環境を確認すると、教育機関はかなり充実しているように見えます。
保育園はマンションの徒歩圏内に4園ですか？ まだ調べていませんが、待機児童の状況はどうでしょう？ グローバルキッズ美しが丘はマンションから徒歩0分になっていますが、こちらも保育園ですか？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
最新の情報は個別にお問い合わせください https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/hoiku-yoji/shi... |
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| No.135 |
メゾネットいいですね。珍しいので早く売れてしまいそうな気もします。
上階が玄関のプランで、寝室など洋室が下。寝室の横にはテラスがあるので1・2階住戸になるでしょうか？子供がいる家庭でも、足音が響きやすいので下階を選ぶ人は多いといいます。 子育て家族にいいと感じました。 テラスで何ができるか想像するだけでも楽しいです。 小学校に上がった子供がいるんですが、家庭であさがおを育てるように持ち帰りました。ミニトマトを育てる学年もあるようで、そういった花や野菜を育ててもいいですよね。 |
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| No.136 |
マンションってバリアフリーが最大のメリット。意外とメゾネットって売れ残ったりするんだよな。
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| No.137 |
車椅子生活なら廊下や部屋、トイレ、UB利用が難。
そうなったら専門の施設の方がよろしいと思います。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
ワンルーム賃貸のロフト仕様と近います。 メゾネットは住戸内階段部分も専有面積に参入されます。階段部分だけでも数百万円。 支払える人が羨ましい。 面積からしてもプレミアム感があります。 それ相応の対価は必要ですので価格もプレミアムですかね |
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| No.139 |
美しが丘の戸建てから駅前へ住み替えしたい層にも人気が出そうですね。
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| No.140 |
ここより駅に近いマンションは当分出てきそうにないですからね
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| No.141 |
駅近は駅近だが、小規模開発で環境的にも線路横。たまプラ購入希望者は、ブランド価値に見合った環境、周囲からの注目を重視する人が多い中、駅から近いというだけで周辺マンションに比べて存在感、住環境に劣る物件にどこまで価値観を見出すか注目しています。
そもそも利便性を重視する層は、利便性の割に価格の高いたまプラを検討対象から外していると思っています。 |
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| No.142 |
＞＞141 匿名さん
客観的かつ冷静で、的確な指摘ですね。 この数年で分譲された中でプラウド、ブリリア、ディアナコートあたりは美しが丘の正統といえる立地(適度な駅距離で喧噪から離れながら不便でもない)と思いますが、WISEやこちらは真に都心部トレンドである駅近フラットを特長としています。 WISEは少なくともしばらくの間ランドマークとなるためやや異質というか修飾された部分も大きいと感じていますが、ここくらいの規模でこの立地条件がどれくらい受け入れられるのか。以前たまプラ住まいだった身としては単純に興味があります。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
総支払額で考えると昔、銀行ローンで5000万借りるのよりいま1億借りる方が楽だとの説明を受けて妙に納得してしまった
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| No.146 |
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| No.162 |
マンションは変な勘違いした人がたまプラでも購入出来ちゃうのですね。
美しが丘の戸建てとマンションでは住民の層が違うので、自分は引き続き戸建てに住みます。 |
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| No.163 |
>>162 マンション掲示板さん
どの勘違いした人が購入できるのでしょうね。 勘違いしてる人でもお金があればマンションでも戸建てでも買えます。 お隣りに勘違いの人がいるかもしれません。 これはマンション、戸建でも同じです。 |
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| No.164 |
>>163
元同業者としてこのご意見、もう業界やめるのが賢明だね。 |
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| No.165 |
>>164 元この辺の地上げ屋ですさん
同業ではないのですが親友、飲み友達にどういうわけか不動産関係の違う会社が揃います。 まさに日本における不動産業界ランキングのベスト10の半分強。どなたも本社勤務なのでマンション事業部とは限りませんが いろんな情報を交換しています。 もちろん営業に関することはご法度でね |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.170 |
[No.147～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.171 |
たまプラに待ちに待った真打ちマンション登場ですね。
美しが丘邸宅地を継承する趣と、街の道標にふさわしい洗練された設えが、それに相応しい住民を迎えてくれるようです。プライベイトも充実したい働き盛りの男たちが求めるマンションだろうと思います。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>167 匿名さん
それならば、わざわざ自慢するのはなんで？友達に不動産業者がいるとは余計。 |
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| No.174 |
たまプラらしくないマンション。線路横の余っている土地に、無理やり建物を詰め込みました感を感じてしまうのですが、皆さんはどうですか。
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| No.175 |
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| No.178 |
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| No.180 |
販売は3か月後。楽しみです
入居は再来年の3月。 ゆっくりと新居のことを考えられますね ローンの実行金利が気になることぐらいですかね |
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| No.181 |
鷺沼でタワマンの計画が発表されましたね。
たまプラも東急百貨店の老朽化が進んでいるので、建て替えで大規模なマンションにならないかなと思いました。 |
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| No.182 |
>>181 評判気になるさん
建て替えてもデパートと専門店のコンプレックスじゃないかな。二子玉川の庶民化版 隣の街に10年計画で進めているのでたまプラ建て替えはまだまだ。 都内の百貨店みたいに躯体はそのままに大改装あたりだと思います。 wiseとの共存が難しいでしょうね |
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| No.183 |
>>販売は3か月後
今のうちに、ちょっとでも多く貯金しておかないとと思っています。焦っても微々たる額ですが、夏休み後、浪費をしてしまった分を取り戻さないと… 資産価値が高そうなマンション。「美しが丘」アドレスで、住所を教える時もプチ優越感に浸れそうな雰囲気。 駅から近いのもいいです。 デパート、建て替えされて新しいテナントが入るといいなと思います。デパート経営も難しく、地方は店舗を閉鎖したりするニュースを聞くので、新しくして人を集めるのもひとつの方法なのかなと思っています。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
そうですねー 来客が来る際には駅改札出たら電話して そうしたら数分で迎えに行くからと言える 住所教えたらマップやアースで検索するのだろうな ついでに価格情報なども 百貨店は現状のままで大規模改修な感じ なんせデパート売上ランキング58位 大きな地方都市の拠点並みに売上あるそうな 店舗面積が狭いので外商割合が高いのだろう |
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| No.185 |
デパートは改装にして建て替えはしてほしくないですね。
80～90年代にできたデパートは建物に重厚感があります。 テラスやRISE、ららぽーとなど最近できたショッピングモールは安っぽいものばかりですから。 |
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| No.186 |
>>185 検討板ユーザーさん
再開発して規模が大きくなるかと言うと現状でMAXみたい。あるとしても伊勢丹のように大規模な改装でしょうね。 躯体のコンクリート面が多く建物が低層のためどっしりした印象。重厚感は戦前にできた三越日本橋本店とは雰囲気が違います。 躯体はそのままでデコレーションすれば玉川高島屋みたいな変身を遂げるでしょう。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
とてもいい所ですが、やはり息が切れる。
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| No.189 |
大丈夫ですか？
病院行ったら 販売はまだですからゆっくりで大丈夫ですよ。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
5年後と少し先ですが、鷺沼のタワマンも気になりますね。
駅近でとても便利そうですが高そう。 売主はやはり東急系列なのでしょうか。 ブランズタワーとかになるんですかね。 |
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| No.192 |
>>191 マンコミュファンさん
組合5地権者に入っているので他のデベさんの入る余地はないでしょう。この再開発は民間の開発に川崎市が乗っかった事業。当然、商業施設内のスーパーや関連施設の運営、施設建設においてもグループの総合力を発揮するでしょう。 |
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| No.193 |
間取りにメゾネットプランもあるのは意外でしたが、最上階であれば提案のように上階でホームパーティーもできそうだな、と思いました。
子供がいる世帯は子供が走る足音が迷惑にならないよう必然的に1階を選ぶ方が多いと思いますが、メゾネットであれば上階を子供部屋にする事で解決しそうですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
上層階にもメゾネットタイプあるのか？
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| No.196 |
ここのメゾネットは1階、2階部分であれば、1階がプライベート空間になるのでしょうね。
屋上には庭園ができるみたいですが、オープンカフェが愉しめるのであれば 何か店舗が入るのではなく、ベンダーが設置される程度でしょうか。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
スペースの提供。
これも専有部なので管理費から 最初だけだよ |
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| No.199 |
屋上庭園て、最初だけ物珍しさで、多少人が集まるかもしれないが、時間と共に利用者が限られそうです。場合によっては、一部のヘビーユーザーが常時利用するかもしれませんが、恐らく仲良しグループは別として、多くの皆さんは、遠慮して屋上に上がらず、常時閑散としているのではと予想します。
屋上庭園は、実用性というよりは、話題性が目的で、アクセサリーとしての位置づけでしょうか。であれば、初期費用も、ランニングコストもそれなりにかかるでしょうが、たまプラを購入する人は、そんなコストは意に介さないですかね。 |
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| No.200 |
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