ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[244: マンション検討中さん]

wiseの西側の日生社宅の土地もいずれドレッセになると思います。地区計画に指定されてたはずです。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
私もそうだろうなと思っていました。
全面道路にある日生たまプラーザビル、りそな銀行たまプラーザ支店の建物も一緒じゃなければね
まだまだかかりそうですね

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ここが希少価値って面白い
立地とロケーションここは良くないのに？

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
立地は駅に極めて近いこと
ロケーションは線路沿いということを気にされているようですが近くのドレッセたまプラーザも線路沿い。人気らしく空きはない。また、他にもたまプラーザ駅周辺は線路沿いにマンションが多い。
需要は多い。

[248: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分って物件と考えると魅力はあるかと思います。
このあたりの相場などの情報交換できると嬉しいです。
プランもいろいろありそうですが、特にメゾネットタイプは人気プランとなりそう。

[249: マンション検討中さん]

今日のニュースで、相模大野に続き、またも郊外型百貨店の閉店が発表されました。たまプラの百貨店も親会社が背後にあるとはいえ、鉄道会社を分社化したり改革している中、必ずしも安泰とはいえない気がします。このマンションを購入する方は地元民として後悔のないよう少しでも貢献しないといけませんね。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
意外にもたまプラーザ東急の売上高はかなりあります。外商が強みなのでしょう

[251: 匿名さん]

駅近で広い間取りがあるという点が魅力。
収納スペースがあるほうなので、そういう面もいいと思います。
玄関がクランクインじゃないのは残念ですけど。
玄関側の洋室にも窓があるのはいいですね。
ただし、アルコープかサービスバルコニーがないと開けづらいかも。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

窓がなくてリビングにも面していなければ部屋でなく倉庫の扱いになります。
マンション業界ならサービスルームとか抽象的な名称なので洋室とか和室などの表示はできません

[253: マンション検討中さん]

受付の女性が高飛車。一気に買う気失せました。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
どのように高飛車なのかの説明がないので判断のしようがありません。

もう失せたのなら他を当たるのが賢明ですね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
一方的なご意見なので相手側の意見を聞きたいところですがここでは不可能でしょう。

最近芸能人がお店の経営者を攻撃して炎上、そして謝罪するというタレント生命を左右することがありました。
ネットはお互いの言い分を聞かないと一方の意見で判断してしまう怖さがあります。
そもそもここに投稿する意味は？
所長にでもクレーム入れれば平謝りでしょ。
そもそも受付はバイトかパートさんですよ
よく募集している業種です

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
ここではありませんが、お客さん側にもいますよ
こちらの対応している販売員に向かっていつまで待たせるのか。って
聞くと予約していない飛び込みのお客さんらしい。
こういう客？もいるんだあと思いました。

[257: 匿名]

駅3分は魅力ですが、郊外駅のそれも線路脇のマンション。1億円越え9千万円越とかあり得るのでしょうか。
電車音ですが、東急は武蔵小杉でも、南武線より騒音だと言われています。ここのマンションは、スピードを出し始めるホーム側なので余計に響くかもしれませんね。
南側は目の前が線路、東は真横に幼稚園、西はテラスのビル（高層階は抜ける？）。悩みます。デザインはWISEより高級感がありそうですが、外廊下。この規模なのでコンシェルジュがないのは納得します。

シニア世代に近いので利便性を重視。駅・スーパー４分以内。武蔵小杉、二子玉川は今回の台風被害で省くことに。大井町のシティタワーも真上に飛行機が飛ぶので省くことに。
それで今回たまプラーザに注目することになりました。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
郊外、お隣の川崎の鷺沼ですら駅からそこそこ歩いての物件で100平米9千万弱。
駅3分で111平米ありますのでそれよりも安価とは考えにくい。
周辺の相場は重要な指標となります。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
都内、駅至近距離、線路沿い巨大マンションでは
開閉できない窓が多い。訪れると電車の音はほとんど聞こえない。
最近は窓を開けての生活をあまり見かけません。

[260: 匿名]

窓が開けられないマンション生活は嫌ですね。駅近の低層マンションが希望なのですが、最近はタワーマンションが殆どなので残念です。そして檜町タワーみたいに投資家が価格を異常に釣り上げたマンションもご免です。実は利便性もたいしてよくない。
自分で車を運転しないので近所に気の利いたスーパーが2店ぐらいほしいです。利便性と環境、バランスが難しい。こちらのマンションに1億円出す気はしないかな。寝室とリビングが広めの２LDKで充分なので、100㎡は必要しないです。

[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
それならここじゃないところが良いかも

[262: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学に行ってきました。結論から言えば、ガッカリです。一番ガッカリしたのは、地下２階に住戸があることです。今回のような台風や豪雨を考えると地下に住戸がある物件は、いくら全体的に安くても私的には買えません。万が一何かあったら、管理組合全体で直しす必要があるでしょうし、事故物件のようになったら最悪ですから。それでもいいと思う方には、意外とお安い感じの価格設定だと思います。

[263: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん
平均地盤面という言葉ご存知でしょうか？
建築基準法上ではそのような階数表示にはなりますが見ただけでは8階建て。見ただけでここは地下2階とは誰も思いません。
また、地下といっても現地や外観イメージを見ると擁壁がありテラス側の道路よりも高い。
近くに大きな川もないし浸水する可能性は極めて低い。というより無い。
万が一の時ですが、管理組合全体で直すとは何を直すのでしょう。共用部の設備や外装などで戸別対応はしない。全て自己責任。
これはここだけでなく全てのマンションに言えること。
ここが氾濫危険地域に指定されていますか？
これが公的回答です。