ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス(旧スレ名：三井不動産ミッドプレイス仙台)

[購入検討中さん]

新寺一丁目に建設中のミッドプレイス仙台購入検討中の皆様是非意見交換してください。

物件URL：http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/surround/index.ht...


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.07.08 管理人】

[64: 匿名さん]

榴ヶ岡でしょ？

[65: 物件比較中さん]

地震はいつやってくるかわからないもの。東北エリアも直下型、南三陸沖など、いつ、どこで起こるのか？？　しかし確かのことは、大地震のたびに建築基準法が改正されて構造耐力が増しているということ。阪神淡路の際も、新しい基準で建てられた建物は被害がきわめて少なかった。新しい設計基準でしっかり設計・施工された建物が一番安全と思う。

[66: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。ウチの人数からすると結構良い間取りがあることと、駐車場が自走式なので検討中です。気になっている点は、通路側が新寺の通りに面していて、寝る部屋が通路側になる場合、車の往来が気にならないかということ。どうなんでしょうね？

[67: 物件比較中さん]

あの通りはトラックとか大型車もゴーゴー通りますからね
ペアガラスでしたらあまり気にならないとは思いますが、
神経質な方は高層階を選べれたらよろしいのでは？

[68: 匿名さん]

レジデンス棟に入居したら、前にある賃貸棟や生協が気にならないのかしら？
窓からの景色が不安。

[69: 物件比較中さん]

最初のほうで新寺はもともとお墓が・・・と書いてる方もいらっしゃいましたが、その地域がもともとどうだったかは気にされる方はほとんどいらっしゃらないようですね。
うちも利便性重視で、ここは上位で検討していたのですが、親からは反対されてしまいました。
そういう所だからみんな分かってて住みたがらないんだよ、だから一戸建ては少ないだろ、って。
古い世代は、地名に寺がつく所（もともとお墓？）や東口周辺（いわくつきの土地や元赤線が多い？）に抵抗があるようで・・・。
自分が一番気になるのは、在来線が通ったときの音や揺れるか？って点ですが、実際どうなんでしょうね。

[70: 購入検討中さん]

質問です。
東口周辺（いわくつきの土地や元赤線が多い？）　とは具体的にどこですか？教えてください。よろしくお願いします。

[71: 匿名さん]

生協の看板が出ていましたね。でもこの物件に関して不安な点が２点。
まず、生協。生協が近くに出来るのは大変ありがたいけど、踏み切り脇に入り口が出来るので夕方とか大渋滞が発生しそう。なので、住民さんはなかなか自分のマンションになかなか入れない可能性が出てくるのでは。あと冬場。新寺通がマンション北側にあるためマンションに南の光が遮られて道路の雪がなかなか溶けなくてスリップ事故が多発しそう。このあたりがこの物件購入するにあたって不安かなぁ。車の通りが激しいからすぐに溶けるとは思うけど・・・。周辺住民に迷惑をかけそうなマンションかなぁなんて思ったりもしてます。

[72: 匿名さん]

ここはＪＲの持ち物だったし、赤線はエックス橋の所だからここら辺は関係ないでしょ。
地名を気にする書き込みって、上杉をブルジョアとかセレブなんて書いてる人？
あの書き込みくどいし、なんか勘違いしてるような・・・・
仙台で閑静な住宅地は大手町周辺、おたまや、米が袋でしょ。

[73: 購入検討中さん]

＞＞No.67さん　
そうなんですよ、あの通りの車の音が気になってます。高層階であれば良いのでしょうね。ありがとうございます。

＞＞No.68 さん
レジデンス棟は12階、賃貸棟は13階、窓を開ければ見えるでしょうね。
眼下には生協駐車場もあり、この辺も検討事項でしょうか？

＞＞No.69さん
在来線は、夜中でも1時間に1本は動いているようで、気になるところですね。音は聞こえるでしょうけど、揺れは大丈夫でしょう。

＞＞No.70さん
＞東口周辺（いわくつきの土地や元赤線が多い？）　とは具体的にどこですか？
とのことですが、今は何の問題もないのではないでしょうか？気にすることはないと思います。

[74: 匿名さん]

東八番付近や東口のことは、古くから住んでる地元の老人にでも聞いたらいいよ。
一般的に、昔に何かあった場所を政府が買い上げる事は多いらしいが。

[75: 匿名さん]

大手町周辺ってそんなに閑静な住宅街か？
名前のイメージだけ？
住民が気に入って書いてるの？
ミッドプレイスと何の関係があるのでせう？

[76: 匿名さん]

最大の問題は電車の音、通りの車の音ですかね。

生協が来ることで、周辺環境が騒がしく落ち着かなくなるのでは？

それもネックです。


>>72さん

一生の買物なんだから、耐震性・設備・周辺環境以外に、土地の所以を気にしたって別にいいのでは？

もともと何だった場所か、気にしない人はそれでいいと思うけど、気にして避ける人がいてもいいじゃないですか。

こだわりどころは人それぞれでしょう。

誰が何にこだわろうと、いちいち水を差したり指摘するのはそれこそ大きなお世話ですよ。

あなたは検討者なのですか？

検討者にとっては、どんな些細な情報でも材料になるんです。

その噂の真贋に疑問があれば、あとは自分で調べるでしょう。

買った後で、「しまった！」と後悔したくありませんからね。

それだけ検討者は真剣なんですよ。

[77: 匿名さん]

閑静な住宅地でない場所にあるマンションのスレで、全然関係ない閑静な住宅地名を書かれても意味ないです。
その手の話は、専用スレを立ててそちらでどうぞ。
閑静な住宅地ではないから、車の音や踏み切り渋滞などが気になるんですよね。
子供の通学路の安全も気になります。
今のところ路地は静かそうですが、これから車の走行量がどうなるのか・・・

[78: 匿名さん]

風はどうですかね。
冬以外は日中窓を空けていたいのですが。
３階までしか住んだ事がないので実感がありません。

＞眼下には生協駐車場もあり、この辺も検討事項でしょうか？
やっぱ、いっぱい車が止まってるのが見えると気になるものですか？

[79: 匿名さん]

人が住んでなかった＝住めない理由があった　と疑って調べてみるのは大事だよ。
地盤とか、それなりに何かあったかも知んないし。
仙台なんて特に大地震の可能性高いんだからさ。

[80: ご近所さん]

４０年以上、この近くに住んでるが、寺が多いからと言って、変な話しは聞いたことがない。
むしろお坊さんが多い分、地区の自治はしっかりしている。
ただその分“しがらみ”も多く、町内会や子ども会のイベントもけっこう大掛かり。

東口周辺（当時は駅裏と呼ばれていた）は、戦後の“青線”の影響があり、３０年くらいまでは「近寄ってはいけない」と言われていたが、そのテの住人は全て立ち退いて、信じられないほど安全になった。
２０年位前までは半壊状態の平屋（しかも人が住んでいる！）がまだまだ残っていたのに…

簡単な歴史なら↓を参考にしては？
http://www.chiikibun.com/sendai/22-renbo-shintera/renbo-shintera.html

[81: 匿名さん]

＞＞７２
新寺物件の情報交換で、大手町周辺が閑静な住宅地だから何？
仙台でどこが閑静な住宅地かなんて、ここに何の影響もないでしょ。


＞＞８０
しがらみのせいで、地元民の結束が強くて新入り住民は地域でも浮いちゃうとか？
高層の大規模マンションって、建設段階では近隣住民には快く思われてない場合も多いから・・・・・。

[82: 匿名さん]

寺や坊さんがまだ残ってる地帯なら供養もされてるだろうし、特に気にしてないけど、気にする人は要注意なのが、地名だけ残っていて寺がない地帯かもね。
廃寺になって無縁仏がそのまま埋まってるんだっけ？
ま、昔そんな噂があった場所でも、今ではバンバンマンションが建ってるけどね。
子供は知ったら怖がりそうだなぁ。

[83: 匿名さん]

ようやくここのサイト盛り上がってきたね。検討している人間にとっては参考になりますね。何か必死で水を差すなとか言ってる人がいるけど、ここって情報交換の場だから別にいいのでは？そんなのいちいち気にしてたら疲れますよ。もしかしてデベさんなのでしょうか。もっともっとこのマンションの情報が知りたいですね。このマンションはまだまだ他社の物件と比べると負けてますね。何かただ高層だけのふつ〜のマンションな気がします。

[84: 匿名さん]

>>83
＞何か必死で水を差すなとか言ってる人がいるけど、
＞もしかしてデベさんなのでしょうか。

違うでしょう、むしろその反対だと思われます。
その人も購入を考えてるから色々知りたいのだと読めますよ。
恐らく、価値観にまで水を差すなという意味でしょう。
話の流れだと
　いわくつきの場所が気になる人がいる。親がいいイメージ持ってない発言
　↓
　今どき土地を気にする勘違い人間がいる発言
　↓
　土地のいわくを気にするかしまいか本人の勝手。マンション選びの価値観にまで水を差すな。もっと情報交換したい発言
　↓
　それぞれ感じるままに情報を投稿
こんな感じじゃないですか？

[85: 匿名さん]

スロップシンクとタンクレストイレは魅力的ですよね！
この２つって、なかなか標準ではついてないですよね。
ミストサウナも食洗機も床暖房も揃ってるし、これでIHさえオプションじゃなければパーフェクトなんだけどナ。

ところで、IHがオプションだとコンロはどうしますか？
弱火の料理が苦手なので火より電磁が良さそうですが、マンションでは最近の主流はどちらなのでしょう？

[86: 匿名さん]

IHは、見た目もいいし、危なくないしいいですよねぇ。
でも
オール電化じゃなくてIHを使うと
光熱費が結構かかると聞いた事があります。

[87: 物件比較中さん]

>>オール電化じゃなくてIHを使うと光熱費が結構かかると聞いた事があります。

そうなんですか？
私は長町に契約した余所者ですが、オール電化＆IHなのでちょっと心配です。
でも・・・オール電化が光熱費安いのは、電気料金が安い時間帯でお湯を沸かしたりするからであって、日中の電気料金はやりくりナイトの方が高くないでしたっけ？
やりくりナイト8なら、11時〜7時ですから朝ごはん分を安く使えるかどうか。
ナイト10なら10時〜8時ですから朝ごはん分はほぼ確実に安くなる？
日曜日も早起きする意識付けによさそうですね。
でも昼食と夕食分は使えない気もします。

[88: 匿名さん]

確か、床暖はガスですよね？
それでIHにしたら電気代が割高なんですか・・・。
ガスのほうは、ガス局で床暖用の料金プランがありますよね。
毎月一定以上のガスを使うと、自動的に適用されるので、床暖を使う冬のガス代が数千円違ってくるのだとか。
電気でもIH用のそういった自動的に適用されるプランがあるといいですが・・・。

[89: 近所をよく知る人]

現在ここのスレで話題になっている東口に住んでいます。駅にも近いし、とってもすみやすくて気に入っていますが、先日仙台出身の人で初対面の人に「駅裏に住んでんの？あんなところ昔は誰もすみたがらなかったよー」と言われてかなりいやな思いをしました。その人は特別失礼な人なのでしょうが、心の中で思っている人は結構多いのかもしれませんね。
こちらの物件も駅やスーパー小学校も近くとても利便性に優れているという点で気に入る方も多いと思いますが、古く仙台を知る人には「お墓だったんじゃない」とか「道路や線路が近くて煩いんじゃない」などとけなされる要素があることも事実です。１００％の物件なんてないので、良い点・悪い点よく理解した上で納得した物件選びをしましょう！

[90: 匿名さん]

「でも三井だからいいの♪」って返したらどーゆー反応するかなー？

[91: 匿名さん]

アパスレではやたら、ここに対抗意識燃やしてる書き込み多いけど、あれって一体何なの？

[92: 匿名さん]

お互い様でしょ

[93: 匿名さん]

そう？　ここの人たちは余所の物件をけなしたりはしてないんじゃ？

[94: 匿名さん]

またコープやっちゃったか・・・。今度はコーヒー。もうどうでもいいや！

[95: サラリーマンさん]

>>No.94
何したの？

[96: 匿名さん]

缶コーヒーの偽造表記。ブラジル産が配合されてなかったんだって。そんなこと言ってたら他にもいっぱいあるのにね。

[97: 買い換え検討中]

今日24日は第二期分譲の抽選日ですよね。わたしはレジデンス棟を希望しているのですが、こちらはまだ、その時期ではないらしくてセールスの方からの連絡待ちです。今日抽選の方は希望の部屋に入れたのかしら。景気の先が良くないみたいだから、たいした競争でなったのかしら・・・　情報あったら教えていただけませんか。

[98: 匿名さん]

>>97
レジデンス棟、私も気になります。価格はどのくらいになるのでしょうね。MRに行った際に、向かい側に建つ賃貸棟のために眺望の問題があって、それを加味しながら価格決定されるようなことを担当さんがおっしゃってたような・・・

[99: 匿名さん]

レジデンス棟、相当安くなるのではないでしょうか。でも、そんなに安くしたらそれなりの人しか集まらないような気がします。タワー棟もファミリー重視で安くしてるけど都心に住みたい低所得者向けの気がして購入に困ってます。聞くところによれば住友やアパはスポーツで有名な選手や政財界で超ビップが購入したとか・・・。安さ重視で選ぶのも考え物のような気がしています。かと言ってお金に余裕があるわけではないけどね。

[101: 匿名さん]

>>100
確か最上階が1億くらいするんじゃなかった？

[103: 申込予定さん]

最近、投稿少ないですね。私はいま東京にいるので、現地に行く機会がなかなかなくて、ここを楽しみにしていたのですが・・・　仙台にお住まいの方、工事の進み具合や周りの様子など、なんでもいいから教えていただければと思っています。

[104: 物件比較中さん]

隣接するコープがオープンに向けて順調に工事は進んでいますね。タワー棟も５階くらいまで立ち上がってるのかな。モデルルームに行ったけどオプションだらけという感じがしました。さすがは三井だけあってイメージ戦略は抜群ですね。初めてマンション見る人は映像やモデルルームで洗脳されて欲しいという気持ちになるのでしょうが・・・。でも私が受けた印象は普通のマンションでした。求めやすい価格なので都心で暮らしたい若いファミリー向けといった感じでしょうか。そういった意味では子供だらけのマンションでいろいろと面倒が起こるのではと不安もありますね。その点、三菱は完成してて現物見られるし、住友やアパも建物内にモデルルームがあるので内廊下の感じやオプションなしの部屋がモデルルームになっているので感じが掴みやすかったですね。ハイクラスな感じがしあｍした。これらを見るとガス＋外廊下というのは引っかかりました。

[105: 物件比較中さん]

仙台都心部でマンション検討中です。このマンションのメリットは、①生協や医療施設が隣接している、②JR・地下鉄南北線・地下鉄東西線の駅に近い、③五橋等の物件に比べて価格がリーズナブル、④五橋中学区、⑤自走式駐車場、などがあると思います。その反面デメリットとしては、①線路が近い、②外廊下、③駅の東口のイメージをよく思わない人もいる？、④二重床ではない、などがあります。青葉区の住友・三菱・森トラストへの憧れもありますが、もし買えたとしても生活が苦しくなるのは目に見えているので、名を捨て実を取るべきか悩んでいマス・・・

[106: 物件比較中さん]

一言、実を取るべきでしょう。名ってなんでしょうね。自己満足にしか過ぎないと思います。一生の買い物に対して本当に自分がいいと思ったものを買うべきではないでしょうか？そうは言っても日本人はブランド志向が強いので名＝確実という考え方はなくならないんでしょうね・・・。もちろん名のあるところはいいもの作ってますけど、もっと実を大事にしているところに目を向けてみるのもいいと思いますよ。損にはなりません＾＾

[107: 物件比較中さん]

そのとおりですね。憧れやブランド・ステータス志向を満たすために、一番町や五橋のマンションの低層階の部屋または高層階の狭い部屋を無理して買ったとしても、本当にそれでいいのかなーとちょっと考えるようになりました。何か自分の身の丈にあった生活というのがあるような気がして。ウチは小さい子供がいるのですが、このマンションは、全戸南向きで日当たりがよく、学校が近い上に寺が多くて比較的静か、という環境で子育てに良いでしょうし、子供が独立した後も都心に近くて暮らすのに便利なのではないかと思います。これで二重床・内廊下なら言うことなし、なんですけどねー。

[108: 住まいに詳しい人]

>>108さんの意見に全面的に賛成します。過去に「低所得者向け」なんて書き込みがありましたが、そもそもそのような方々は１次取得者にはならないでしょうし、そんなに「格」を気にする人が仙台でマンションを購入するとは思えませんけどね…。

[109: 108]

アンカーミスしました。108ではなく>>107さんの意見に賛成の誤りです。

[110: 物件比較中さん]

私も五橋　住友のタワーか三井ミットプレイスかですごく迷っています。例えば４２００万円前後のお部屋を買った場合、三井だと１００へーべーの気に入った間取りになるけど住友だと８２ヘーベー位のあまり気に入らない間取りのお部屋になりました。でも職場が住友の現地に近く、実家が新寺にあるので何度も両方の現地を時間を変えて訪れていますが、いつの時間帯でも三井の幹線道路沿い・鉄道近くのざわざわしたところから住友の五橋に入ると都心なのに静かでほっとするのです。で、やっぱり場所は断然住友がいいなーと思ったりするわけなのです。

[111: ご近所さん]

三菱タワーに住んでいるものです。ここはとても静かですよ。商業ビルが目の前っていうのも便利なようでいていつも落ち着かなさそうな気がします。間取りは一番重要だと思います。私は2006年契約で理想の間取りが選べましたが、いい間取りは一番最初に無くなりますから。図面だけで選ぶのたいへんかと思いますが、今は選択肢がいっぱいあるのでよく考えて選んでください。

[112: 周辺住民さん]

まあどっちにしろ仙台駅に近い立派な新築のタワーマンションに住めるなんてすごい
幸せだよ。俺は五橋タワーですでに幸せになってるけど。

[113: 周辺住民さん]

私も五橋タワーで幸せになってます＾＾