ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス(旧スレ名：三井不動産ミッドプレイス仙台)

[購入検討中さん]

新寺一丁目に建設中のミッドプレイス仙台購入検討中の皆様是非意見交換してください。

物件URL：http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/surround/index.ht...


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.07.08 管理人】

[44: 匿名さん]

クオリティには載ってませんでしたが、ここはペアガラスなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

レジデンス棟はいかほどの金額になるんでしょうね？2LDK希望ですが。

[46: 物件比較中さん]

千葉のまだもめてるようですね。。。。
対応的にここも大丈夫ですか？
そういえば施工主鹿島建設になってますが、ＴＡＫＥＮＡＫＡって幕がかかってました。。。。
今何かとお騒がせな竹中工務店も下請けではいてるんでしょうか？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

[47: 匿名さん]

コープやっちゃったね。

大丈夫かな、コープを商業施設に入れたりして。

これで人が死んじゃったら耐震問題より訳悪い。

[48: 匿名さん]

>>No.47
コープが何したのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

>>48
『ＣＯ・ＯＰ手作り餃子』を食べた人が重体に。
生協の商品は安全かと思ったら、ずさんな製造・管理が指摘される
中国製品をノーチェックで置いてあるんだね。びっくりだなや。

[50: 契約済みさん]

購入契約しました。一戸建てに住んでましたが、子供が東京に嫁いたんで、
　　１．帰仙した時、駅から近い
　　２．スーパーが近い
　　３．病院も併設
　　４．駐車場が平置き
　　５．南向き（他の都心マンションと比較して当分確保）
　　６．他のゼネコンに比較して良心的な鹿島建設
　などの理由で決めました。

　いろいろマンション見ましたが、総合的にはここかなと決断しました。
　入居してからのクレーム対応なども、聞く分には他マンションよりいいと思いますよ、特に団塊世代前後には。
　検討中の方、決断を！！！
　（餃子問題がたまたま生協取り扱いだったので心配かも、他のスーパーだったら事後対応もっと悪いよ）

[51: 購入検討中さん]

おめでとうございます。
私は全くこの六つの理由に魅力を感じなかったので外しました。
一番外した理由はオール電化の世の中にひたすらガスを貫く三井の凝り固まった考え方と３１階
という高さなのになんと外廊下という構造。玄関北向きで冬とかドア開けられないでしょ＾＾；
昔三井のマンションに住んでましたがクレームの対応の悪さにはびっくり。
ゼネコンが良心的でも売主がねぇ・・・。特に東北の三井はちょっとって感じの営業マン多い。
でもどこが完璧っていうのもないですからね。迷ってます＾＾；

[52: 匿名さん]

>クレーム対応
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/
上の2つを見る限り・・・

[53: 匿名さん]

アパよりまともかな？

[54: 匿名さん]

たしかにアパよりクレーム対応良いようですね。

[55: 匿名さん]

クレーム慣れしてるんだね、きっと。

[56: 匿名さん]

その通り。クレーム慣れしちゃってるからお客様をお客様と思わない事務的な対応。人間味をまったく感じない対応。それが三井です。大手は天狗なんです。何があっても潰れないという自信があるのです。なのにブランドが確かだからと群がるのは日本人の仕方ないところ。

[57: 匿名さん]

>56　大手は天狗なんです
56さんはどこなら安心なの？

[58: 匿名さん]

どこも安心じゃないよ。今の時代安心求めちゃいけないのでは。自分で自分を守るしかない。そうじゃない？またコープで農薬出たし。でもこんなこと今になって気づくこと？って感じ。これもまた日本人の悪いところ。何にでも乗っかる。それでコープじゃ買い物できなくなるってどういうこと？こんなんじゃ、どこで買い物していいか分からなくなるし。結局、自己責任だよ。これについて批判的な意見が多数寄せられると思うけどそれに関して反論は一切しません。どうぞって感じなので。

[59: urawa]

僕は敢えて「オール電化」を避けてます。追い炊き機能付の物が少ないことと、妻は調理の制約が面倒な様子。まあ、ガスに飽きたらオール電化にリフォームも。三井さん、お願いだからガラストップをどの階でも選べるようにして・・

[60: 匿名さん]

>>58
文句だけは一人前。所詮餓鬼の戯言ですね。

駅に近い。一応coopができる。
これはメリットだと思います。

[61: 物件比較中さん]

構造説明会に出席しましたが、地盤が良く５〜６ｍで強固な支持層があること、元がＪＲ社宅用地なので地盤汚染の心配がないこともメリットと感じました。

[62: 周辺住民さん]

ここほんとに地盤いいの？
活断層の近くとか、真上とか聞くけど・・・って、結構近くに住んでるんだけどね。

とりあえず、様子みます。

[63: 匿名さん]

大きな活断層は長町だよね？？

[64: 匿名さん]

榴ヶ岡でしょ？

[65: 物件比較中さん]

地震はいつやってくるかわからないもの。東北エリアも直下型、南三陸沖など、いつ、どこで起こるのか？？　しかし確かのことは、大地震のたびに建築基準法が改正されて構造耐力が増しているということ。阪神淡路の際も、新しい基準で建てられた建物は被害がきわめて少なかった。新しい設計基準でしっかり設計・施工された建物が一番安全と思う。

[66: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。ウチの人数からすると結構良い間取りがあることと、駐車場が自走式なので検討中です。気になっている点は、通路側が新寺の通りに面していて、寝る部屋が通路側になる場合、車の往来が気にならないかということ。どうなんでしょうね？

[67: 物件比較中さん]

あの通りはトラックとか大型車もゴーゴー通りますからね
ペアガラスでしたらあまり気にならないとは思いますが、
神経質な方は高層階を選べれたらよろしいのでは？

[68: 匿名さん]

レジデンス棟に入居したら、前にある賃貸棟や生協が気にならないのかしら？
窓からの景色が不安。

[69: 物件比較中さん]

最初のほうで新寺はもともとお墓が・・・と書いてる方もいらっしゃいましたが、その地域がもともとどうだったかは気にされる方はほとんどいらっしゃらないようですね。
うちも利便性重視で、ここは上位で検討していたのですが、親からは反対されてしまいました。
そういう所だからみんな分かってて住みたがらないんだよ、だから一戸建ては少ないだろ、って。
古い世代は、地名に寺がつく所（もともとお墓？）や東口周辺（いわくつきの土地や元赤線が多い？）に抵抗があるようで・・・。
自分が一番気になるのは、在来線が通ったときの音や揺れるか？って点ですが、実際どうなんでしょうね。

[70: 購入検討中さん]

質問です。
東口周辺（いわくつきの土地や元赤線が多い？）　とは具体的にどこですか？教えてください。よろしくお願いします。

[71: 匿名さん]

生協の看板が出ていましたね。でもこの物件に関して不安な点が２点。
まず、生協。生協が近くに出来るのは大変ありがたいけど、踏み切り脇に入り口が出来るので夕方とか大渋滞が発生しそう。なので、住民さんはなかなか自分のマンションになかなか入れない可能性が出てくるのでは。あと冬場。新寺通がマンション北側にあるためマンションに南の光が遮られて道路の雪がなかなか溶けなくてスリップ事故が多発しそう。このあたりがこの物件購入するにあたって不安かなぁ。車の通りが激しいからすぐに溶けるとは思うけど・・・。周辺住民に迷惑をかけそうなマンションかなぁなんて思ったりもしてます。

[72: 匿名さん]

ここはＪＲの持ち物だったし、赤線はエックス橋の所だからここら辺は関係ないでしょ。
地名を気にする書き込みって、上杉をブルジョアとかセレブなんて書いてる人？
あの書き込みくどいし、なんか勘違いしてるような・・・・
仙台で閑静な住宅地は大手町周辺、おたまや、米が袋でしょ。

[73: 購入検討中さん]

＞＞No.67さん　
そうなんですよ、あの通りの車の音が気になってます。高層階であれば良いのでしょうね。ありがとうございます。

＞＞No.68 さん
レジデンス棟は12階、賃貸棟は13階、窓を開ければ見えるでしょうね。
眼下には生協駐車場もあり、この辺も検討事項でしょうか？

＞＞No.69さん
在来線は、夜中でも1時間に1本は動いているようで、気になるところですね。音は聞こえるでしょうけど、揺れは大丈夫でしょう。

＞＞No.70さん
＞東口周辺（いわくつきの土地や元赤線が多い？）　とは具体的にどこですか？
とのことですが、今は何の問題もないのではないでしょうか？気にすることはないと思います。

[74: 匿名さん]

東八番付近や東口のことは、古くから住んでる地元の老人にでも聞いたらいいよ。
一般的に、昔に何かあった場所を政府が買い上げる事は多いらしいが。

[75: 匿名さん]

大手町周辺ってそんなに閑静な住宅街か？
名前のイメージだけ？
住民が気に入って書いてるの？
ミッドプレイスと何の関係があるのでせう？

[76: 匿名さん]

最大の問題は電車の音、通りの車の音ですかね。

生協が来ることで、周辺環境が騒がしく落ち着かなくなるのでは？

それもネックです。


>>72さん

一生の買物なんだから、耐震性・設備・周辺環境以外に、土地の所以を気にしたって別にいいのでは？

もともと何だった場所か、気にしない人はそれでいいと思うけど、気にして避ける人がいてもいいじゃないですか。

こだわりどころは人それぞれでしょう。

誰が何にこだわろうと、いちいち水を差したり指摘するのはそれこそ大きなお世話ですよ。

あなたは検討者なのですか？

検討者にとっては、どんな些細な情報でも材料になるんです。

その噂の真贋に疑問があれば、あとは自分で調べるでしょう。

買った後で、「しまった！」と後悔したくありませんからね。

それだけ検討者は真剣なんですよ。

[77: 匿名さん]

閑静な住宅地でない場所にあるマンションのスレで、全然関係ない閑静な住宅地名を書かれても意味ないです。
その手の話は、専用スレを立ててそちらでどうぞ。
閑静な住宅地ではないから、車の音や踏み切り渋滞などが気になるんですよね。
子供の通学路の安全も気になります。
今のところ路地は静かそうですが、これから車の走行量がどうなるのか・・・

[78: 匿名さん]

風はどうですかね。
冬以外は日中窓を空けていたいのですが。
３階までしか住んだ事がないので実感がありません。

＞眼下には生協駐車場もあり、この辺も検討事項でしょうか？
やっぱ、いっぱい車が止まってるのが見えると気になるものですか？

[79: 匿名さん]

人が住んでなかった＝住めない理由があった　と疑って調べてみるのは大事だよ。
地盤とか、それなりに何かあったかも知んないし。
仙台なんて特に大地震の可能性高いんだからさ。

[80: ご近所さん]

４０年以上、この近くに住んでるが、寺が多いからと言って、変な話しは聞いたことがない。
むしろお坊さんが多い分、地区の自治はしっかりしている。
ただその分“しがらみ”も多く、町内会や子ども会のイベントもけっこう大掛かり。

東口周辺（当時は駅裏と呼ばれていた）は、戦後の“青線”の影響があり、３０年くらいまでは「近寄ってはいけない」と言われていたが、そのテの住人は全て立ち退いて、信じられないほど安全になった。
２０年位前までは半壊状態の平屋（しかも人が住んでいる！）がまだまだ残っていたのに…

簡単な歴史なら↓を参考にしては？
http://www.chiikibun.com/sendai/22-renbo-shintera/renbo-shintera.html

[81: 匿名さん]

＞＞７２
新寺物件の情報交換で、大手町周辺が閑静な住宅地だから何？
仙台でどこが閑静な住宅地かなんて、ここに何の影響もないでしょ。


＞＞８０
しがらみのせいで、地元民の結束が強くて新入り住民は地域でも浮いちゃうとか？
高層の大規模マンションって、建設段階では近隣住民には快く思われてない場合も多いから・・・・・。

[82: 匿名さん]

寺や坊さんがまだ残ってる地帯なら供養もされてるだろうし、特に気にしてないけど、気にする人は要注意なのが、地名だけ残っていて寺がない地帯かもね。
廃寺になって無縁仏がそのまま埋まってるんだっけ？
ま、昔そんな噂があった場所でも、今ではバンバンマンションが建ってるけどね。
子供は知ったら怖がりそうだなぁ。

[83: 匿名さん]

ようやくここのサイト盛り上がってきたね。検討している人間にとっては参考になりますね。何か必死で水を差すなとか言ってる人がいるけど、ここって情報交換の場だから別にいいのでは？そんなのいちいち気にしてたら疲れますよ。もしかしてデベさんなのでしょうか。もっともっとこのマンションの情報が知りたいですね。このマンションはまだまだ他社の物件と比べると負けてますね。何かただ高層だけのふつ〜のマンションな気がします。

[84: 匿名さん]

>>83
＞何か必死で水を差すなとか言ってる人がいるけど、
＞もしかしてデベさんなのでしょうか。

違うでしょう、むしろその反対だと思われます。
その人も購入を考えてるから色々知りたいのだと読めますよ。
恐らく、価値観にまで水を差すなという意味でしょう。
話の流れだと
　いわくつきの場所が気になる人がいる。親がいいイメージ持ってない発言
　↓
　今どき土地を気にする勘違い人間がいる発言
　↓
　土地のいわくを気にするかしまいか本人の勝手。マンション選びの価値観にまで水を差すな。もっと情報交換したい発言
　↓
　それぞれ感じるままに情報を投稿
こんな感じじゃないですか？

[85: 匿名さん]

スロップシンクとタンクレストイレは魅力的ですよね！
この２つって、なかなか標準ではついてないですよね。
ミストサウナも食洗機も床暖房も揃ってるし、これでIHさえオプションじゃなければパーフェクトなんだけどナ。

ところで、IHがオプションだとコンロはどうしますか？
弱火の料理が苦手なので火より電磁が良さそうですが、マンションでは最近の主流はどちらなのでしょう？

[86: 匿名さん]

IHは、見た目もいいし、危なくないしいいですよねぇ。
でも
オール電化じゃなくてIHを使うと
光熱費が結構かかると聞いた事があります。

[87: 物件比較中さん]

>>オール電化じゃなくてIHを使うと光熱費が結構かかると聞いた事があります。

そうなんですか？
私は長町に契約した余所者ですが、オール電化＆IHなのでちょっと心配です。
でも・・・オール電化が光熱費安いのは、電気料金が安い時間帯でお湯を沸かしたりするからであって、日中の電気料金はやりくりナイトの方が高くないでしたっけ？
やりくりナイト8なら、11時〜7時ですから朝ごはん分を安く使えるかどうか。
ナイト10なら10時〜8時ですから朝ごはん分はほぼ確実に安くなる？
日曜日も早起きする意識付けによさそうですね。
でも昼食と夕食分は使えない気もします。

[88: 匿名さん]

確か、床暖はガスですよね？
それでIHにしたら電気代が割高なんですか・・・。
ガスのほうは、ガス局で床暖用の料金プランがありますよね。
毎月一定以上のガスを使うと、自動的に適用されるので、床暖を使う冬のガス代が数千円違ってくるのだとか。
電気でもIH用のそういった自動的に適用されるプランがあるといいですが・・・。

[89: 近所をよく知る人]

現在ここのスレで話題になっている東口に住んでいます。駅にも近いし、とってもすみやすくて気に入っていますが、先日仙台出身の人で初対面の人に「駅裏に住んでんの？あんなところ昔は誰もすみたがらなかったよー」と言われてかなりいやな思いをしました。その人は特別失礼な人なのでしょうが、心の中で思っている人は結構多いのかもしれませんね。
こちらの物件も駅やスーパー小学校も近くとても利便性に優れているという点で気に入る方も多いと思いますが、古く仙台を知る人には「お墓だったんじゃない」とか「道路や線路が近くて煩いんじゃない」などとけなされる要素があることも事実です。１００％の物件なんてないので、良い点・悪い点よく理解した上で納得した物件選びをしましょう！

[90: 匿名さん]

「でも三井だからいいの♪」って返したらどーゆー反応するかなー？

[91: 匿名さん]

アパスレではやたら、ここに対抗意識燃やしてる書き込み多いけど、あれって一体何なの？

[92: 匿名さん]

お互い様でしょ

[93: 匿名さん]

そう？　ここの人たちは余所の物件をけなしたりはしてないんじゃ？