ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス(旧スレ名：三井不動産ミッドプレイス仙台)

[購入検討中さん]

新寺一丁目に建設中のミッドプレイス仙台購入検討中の皆様是非意見交換してください。

物件URL：http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/surround/index.ht...


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.07.08 管理人】

[360: 匿名さん]

３４８ですが，知らない間になんでこんなレスがついているのかと驚きです。
ちなみに，私はその金額を引いてもらったとか，そんな話が営業さんからあったとか，
何も断言していませんよ。
そういう情報を「見た」というだけです。
だからこんなに売れたのかと感じたので書き込みをしたまでです。
ちゃんと書き込んだ表現を見てください（表現はぼかしましたが）。

ちなみに，情報源はプラウド榴ヶ岡版のNO.113です。
こちらの方が情報を流したのですよ。
私はただのまた聞き人です。
削除申請しておきます。

[361: 匿名さん]

値引き額はあくまで噂や憶測でしか解りませんが、
今までかなり残ってたのが一気にさばけたというのが事実だとしたら、何か特別な条件が提示されたと思っても不思議ではないのではないのでしょうか。
購入者以外に表に出る情報でもないので確認しようもないですし、駆け引きだと思いますよ。

[362: 匿名さん]

匿名掲示板を利用する方は，その情報が正しいのかどうか，
鵜呑みにすることは危険です。

無用な荒らし行為もあります。
特にここは長くアパ関連の書き込みと揉めて来た経緯があります。

Ｇ００の一番上に書いてありますよね。
「掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。」
と。

だから，勝手に想像するのではなく，自分で確認する必要があります。
値引き幅も４００万程度ではないかといわれていますが，
実際に値引いて買われた方は，その話を他者には言わないはずです。

アパートの契約だって，賃料を安くしていたら，不動産屋から他言するなといわれます。

購入されたご本人が納得されての購入であれば，何も文句はないでしょう。

[363: 匿名]

値引き額はｽｰﾓﾏｶﾞｼﾞﾝや広告に出てましたよ。完成してからしばらくたっているから値引きがある方が自然だし、当たり前のことだと受けとめてました。

[365: 匿名]

自分のことじゃないですが、少し感情的になりすぎでは？不自然さを禁じえません。もしかして神経を尖らせている営業の方？かえって印象悪くなりますよ。

[366: 匿名さん]

３６５さんに同じ。何を感情的になっているのか。
情報源があり，
それをもとに聞いたと書いているだけじゃないですか。
「１５００万円引いた」なんて３４８は断定した書き方していないでしょ。
元情報を流したプラウドの人があれこれ言われるのは理解できるが，
それを見て書いた方に責任が及ぶなどありえない。
しかも，値引きしているのは事実だし，どういう営業妨害に当たるのか全く不明。

値引きの実態など購入者しかわからないですよ。

ここの住人なのか知りませんが，アパでもそうだが，このスレって攻撃的な人が多いですね。
今値引き売りしていることが，よほど悔しいのでしょうか。

[367: 匿名さん]

あれれ？超攻撃的だった>>364の書き込みが消えた！なぜ？

[369: 匿名さん]

早く買いに行けよ。3月に終わらせたいからかなり値引いているぞ。

[370: 匿名]

ここにもいた。プラウドの人。

[371: ビギナーさん]

もうすぐ完売ですな。
お疲れ様。

[372: 入居予定さん]

県外に住んでいて，今月末に入居予定のものです。地震のニュースを見てマンションがどうなっているのか大変心配しています。被害の状況など教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします。

[373: 物件比較中さん]

若林の写真ありませんか

タワーからの写真

[374: ご近所さん]

私はこのマンションが東側に見えるパークハウス仙台五橋タワーの高層階に住んでいる者です。
　外見はなんにも変わりがありませんでしたよ。
　私がすむこのマンション、住友の五橋タワー、アパマンションは今日の午後次々に電気が復活しましたが、三井のマンションはまだ真っ暗になっていますので、まだ停電なのかもしれません。　
　ちなみにこちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでしたのでほっとしました。

[375: ご近所さん]

ミッドプレイスとなりの賃貸マンションがまっくらなので、よく見たらやはりアパもまだ電気が復旧していないようです。よく見たら私のマンションの窓に住友シティタワーが映りこんでいるのでした。近所ですがAPAさんとミッドプレイスさんは若林区になるので、青葉区のこちらとは状況が違うのかもしれません。

[376: 匿名さん]

今も真っ暗ですね。
電気が回復しても、ここはガスもあるし・・・

[377: ご近所さん]

今見たら電気がついています！よかったですね。

[378: ご近所さん]

やっと照明がついたのですか！
青葉のマンションと随分さがありますね。たしか、他は、震災の翌日にはついたのでしょう。
さすがに自家発電ぐらいはあるのですか？

ガスだと、お湯は出ないのですか？
今時オール電化ではない？地震が多いのは今に始まったことではないのに。
そういえばこの間どこかのモデルルームでもキッチンがガス台で、驚いた。
スマートじゃないですよね。

[379: 匿名]

こんな時でさえ嫌味なことを言う人がいるのにビックリ！品性を疑います。

[380: 匿名さん]

ガスと電気が復旧しないと，最低限お湯は出ないでしょう。
その上水道が止まっていたら，出るのは水のみです。
オール電化の強みを感じた次第です。

[381: いつか買いたいさん]

三井の商業施設、結構大変みたいですね。
地所さんの泉はどうなの？

「三井不動産によると、今回の大地震により三井アウトレットパーク仙台港(定期借地物件)の建物損傷が大きい模様。同じく宮城県にあるララガーデン長町についても、駐車場スロープが一部破損している模様。同2物件の今後の営業再開については現時点では見通しが立っていない。 」

[383: 入居済み住民さん]

全国で、免震とオール電化の物件に、問い合わせが集中しているらしいですよ。

[384: 匿名さん]

↑　こんな状況下で・・・性格の悪さがにじみ出ていますね

[385: ご近所さん]

ここはいっつも荒れるのですね。
ついこの間は、１５００万値引きの話とか出ていませんでしたか？

料理はガスの方がしやすい、見た目は電気だとすっきりしていてすてき。
こればっかりは、人それぞれの好みですよね。
永遠にガスがこないわけではなく、いつか復旧しますから。↑の方、かりかりしないしない。

とはいえ、このような事態になると、どうしても電気が優位になってしまうのも事実。
アパさんですらオール電化なのに、どうしてこちらはガスにしたのでしょうね。
耐震を意識しているタワーは、電気にすることが多いイメージですが。
免震ほどではないけど、制震でまあまあがんばってて、アパさんよりは耐震条件はいいのに
正直もったいないかな。プラウドもそうだけど。

アパ　　通常の耐震　＋　電気
ミッド　　　制震　　＋　ガス

でも、実は、プロパンが一番よかったりして。

[386: ご近所さん]

アパの住民スレには免震だと書いてありましたが、

[387: ご近所さん]

失礼しました。アパさん免震だったのですね。

タワー＝免震＋電気　
教科書通りということですね。

ミッドは、制震＋ガス　全く、思想が違うのですね。

間違った情報で、失礼いたしました。

[388: 匿名]

最上階で５０００万円安い

関東高いよな

地名について新しい寺の宗派は？

[389: 入居済み住民さん]

ガス早く復旧してほしいです。奥山市長は３週間っていっていたのに、１ヶ月になってしまい、がっくりです。皆さん、どうしています？ポットでお湯を沸かして、足湯をするだけでも体が暖まり、すっきりしました。よかったら、試してみてください。

[390: 匿名さん]

タワーで電気は基本だと某デベの方がおっしゃっていました。
タワーで，ガスだと，揺れるのでガスの配管が破損し，ガス爆発の可能性があるからだとか。
いずれにせよ，ガスと水道は最低１ヶ月以上かかるとの情報ですから，
みなさん我慢するしかないですね。
ガスがつながったとしても，ガスの生産ができる状況じゃなければ，また止まってしまうのでしょうか。
プロパン会社の話では，生産の見込みがつかないとの話でした。

レジデンスや赤のタワーは２４時間以内に電気復旧したようです。

[391: 購入検討中さん]

今回の地震で部屋の中はどうですか？ 他社のマンションでは、亀裂やクロス破れが結構あったようですが

[392: 匿名さん]

>>391さん，購入検討中なのですか？
ここは残り１戸くらいなはずだけど，もう売れてしまっているのでは？？

制震構造だったけど，高層階は相当揺れたんじゃないかなあ。
地震当時東二番町通りにいましたが，外から見てもわかるくらい
高層ビルがゆさゆさとすごく揺れていて，怖かった。

[393: 匿名さん]

免震がいいと言っている方は，あまりにも安易ですね。
今回の地震で，千葉では免震建物が大きく揺れて，建物に被害が出たり，家具が転倒する被害が出ています。これは，地震動の長周期成分の影響です。
2005年の福岡西方沖地震では，免震装置が確実に作動しないケースもあり，免震装置が壊れたケースもあります。免震建物は，免震装置よりも上の建物の強度は，低くて良いことになっていますから，装置が作動しないと被害は耐震構造よりもひどいことになります。
免震も制振（←こちらが正解です）も人間が作るものですから，自然災害に対して予期しないことが必ずあります。

[394: 匿名]

残りひとつ。買うか買わないか迷うなあ。

[395: 購入検討中さん]

こちらはガスは復旧しましたか

[396: 匿名さん]

そんなに最上階の１戸を検討している方って多いのでしょうか？
最後の一戸なので，多分更なる値下げはしないと思うな。
早い者勝ちじゃないかと。

[397: 匿名さん]

>>393さん
長周期地震に対しては制震といえども決定的な優位性はないと思いますが。
制震＝正解と断定する方がよほど安易なような気もします。

そもそも地震は長周期だけではありませんし、実際に少なくとも今回の地震では市内の免震マンションの方が明らかに被害は少なそうです。
花京院、五橋の住民スレで制震はそれなりに被害があったみたいですが。
それより、ここは停電が復旧遅延し、おまけにガスですからちょっと、です。

それと、良く免震ゴムの劣化や交換コストが問題になるのですが、躯体に組み込まれた制震ダンパーって、全くのメンテナンスフリーなのでしょうか？

[398: 住民さんＡ]

制振ダンパーは、いわゆる定期的な大規模修繕では点検の対象にはなるでしょうが、
地震が何度来ても劣化するものでは一応ないようです。

ちなみに「免震」「制振」が正解です。
免震ダンパーが壊れれば超高額ですから、
石膏ボードと壁紙のの割れくらいなら数十万ですから許容範囲ともいえますよね。

[399: 匿名]

最上階で五千万を切っているから信じられない位お得な価格ですよね｡
地震の影響もあまりないから急がないとなくなりますよね。五橋･花京院･一番町とタワーが無くなりそうなので。

[400: 匿名]

あんなとこ買わない。

[401: 匿名さん]

>>393=>>398さん
>ちなみに「免震」「制振」が正解です。

当然ご存知と思いますが・・・
マンションでの耐震性の議論では一般的に「制震」を用いると思います。
このミッドプレイスやシティタワー五橋、花京院等全て「制震」表記です。ウィキペディアの見出しも制震。
日本建築学会では「制振」を用いますが、これは元々制振機能が超高層ビルの風による揺れをコントロールする目論見も内包していたからでしょう。

それはともかく、お詳しい398さんに質問なのですが、

免震が設置、維持メンテナンス、交換（阪神淡路後も事例が無いと聞いていますが）コストがかかることはよく言われることです。
一方で制振は設置、維持コストが安いとされています。
しかし、低降伏点鋼をもちいた制振ダンパーの場合、今回のような強度の地震の結果、装置に不可逆的変形が起これば交換が必要となるのでしょうか？（あるいはオイルダンパーなら問題ない？）
その際、躯体中のダンパーの交換には相当のコストがかかるのか教えてください。
それと、制振機能が働くまでは当然、建物は壊れるわけで結果、今回も制振マンションの中には石膏ボードやクロスの損傷があったはずです。
この場合、ダンパー以外の躯体自体にもそれなりの損傷が生じないのでしょうか（このリスクは明らかに免震より高いはずです）？
結局、躯体部分の修繕コストがそれなりにかぶってくるのでは。
また、コスト高な免震も階数が増えれば相対的に一戸あたりの負担は減るはずです（これは制振も一緒ですが）。
これらを斟酌すれば制振＝低コストと一概に言えない気もするのですがいかがでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401さん

書き込みの内容から398は素人と思われます。
聞いても無駄でしょう。

[403: 匿名さん]

＞＞402さん
401は嫌味でお詳しいと言っているのでは。

[404: 匿名さん]

401さん

393です。
398さんとは別人です。
補足します。
まず，制振が免震よりも優れているのではなく，免震は長周期地震動を想定しない建物だということです。免震は，建物の固有周期4秒程度を目指して設計されます。これは長周期地震動の卓越周期が３～５秒ということが注目される以前の設計法だからです。これは，柔構造と言われます。
ちなみに，制振は地震のエネルギーを制振部材で吸収することで，建物全体を守るものです。
そのため，優越があるのではなく，設計思想が異なります。
次に，「制振」についてですが，建築学会の構造本委員会の下には制振構造に対する設計規準を作る委員会があります。この委員会は，地震に対して，揺れを抑制する構造を「制振構造」とすると決まりました。これが，「制振」を正解とした理由です。
マンションなどで「制震」と言っているのは，素人向けの分かりやすい表現にしています。一般的にはこちらでもかまわないでしょう。

次に，「不可逆的変形」＝塑性変形と言いますが，当然，制振部材（ダンパー）は塑性化によってエネルギーを吸収することで，それ以外の箇所には損傷を生じないようにします。そのとき，建物の一部の損傷は避けられません。オイルダンパーは確かにそれ自体に損傷はないかもしれませんが，位相差が生じるため，制御に問題があります。
今回の地震規模で制振部材の取替えが必要かわかりません。これは，設計者がどの程度の余裕度を持って設計しているかによるからです。一般的には大地震が複数回きても制振部材は交換不要といっています。

[405: 匿名さん]

401さんへ

先ほどの続きです。
免震構造は固有周期4秒以上を目指しますが，これは免震層で周期を伸ばします。
しかし，免震層よりも上の建物の固有周期が4秒に近いと効果がないばかりか，両者で共振を起こす危険があります。他にも理由がありますが，免震構造は超高層には適さないのです。
そのため，相対的なコストダウンを図るにも限界があります。
極端な例ですが，ランドマークタワーの固有周期は5~6秒で免震は使えません。むしろ，風荷重で建物が設計されており，揺れを抑えるために制振部材が用いられています。

[406: 匿名]

404、405さん

勉強になりました。
ありがとうございます（401さんではありませんが）。

ところで、今回の震災は地震学者や、津波、防災、原発等々の専門家が口を揃えて「想定外」を連発しました。
（それで免責されるなら専門家は不要ですが）

特に原発が象徴的ですが、想定を超えた事態に現実にどの程度スペックが許容でできたかが大事な気がします。
要は設計者の哲学が試されたのです。

実際、今回のような強度の地震で耐震、制振、免震の各物件の損傷程度や復旧の内容（中長期のコスト含め）が詳らかになれば教訓となり、今後の選択の参考にもできますね。

[407: 匿名さん]

我が家はクロスが剥がれたりしましたが，皆さんのお宅は被害はありませんでしたか？

[408: 匿名さん]

うちも、クロスに数ヵ所、縦筋(クロスの浮き)が入りましたね。
クロスの下の石膏ボードのジョイント部が振動し中に空気が入った為かと思われます。
クロスを剥がし、中の石膏ボードのジョイント部を補修し、またクロスを張り替え。
お金がかかりそうなので、そのままにしておこうかと。

[409: 匿名さん]

レジデンス棟では一部，被害があったと聞いていますが，いかがでしょうか。
今回の地震で，売主の三井さんと東京建物さんから何か，連絡等がありましたか。