アルファステイツ宇宿ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/usuki/

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目514番地1（地番）
交通：JR指宿枕崎線「宇宿」駅　徒歩7分
　　　鹿児島市電「笹貫」電停　徒歩6分
　　　市営バス「笹貫」バス停　徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：69.52平米～85.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

アルファステイツは、谷山緑地公園、みなと大通り公園と好調だったけれど、さすがにここは立地が微妙なので、厳しいかもしれないですね。

×交通量の多い国道225号と産業道路に挟まれており、騒がしい。
×パチンコ屋、ガソリンスタンドに隣接している。
×JR、市電、バス停まで微妙に遠い。
×スーパー、コンビニまで微妙に遠い。
×隣接する道路は奥で行き止まりになっており、車で産業道路に出られない。
×最寄りの南公園は遊具が少なく、わざわざ子どもを連れて遊びに行くほどのところじゃない。
×子育て世代には幼、小、中学校が遠い。
×通勤時間帯（朝）の国道225号は、市内中心方向に出にくい。
×通勤時間帯（夕）の国道225号は、谷山方向からマンションに入りにくい。

外食するにも困らないし、マリンポート、イオン、オプシア、スクエアモールなど、車で5分圏内に色々あるから退屈しないんだけど、終の住処とするにはごちゃごちゃしてるっていうか、騒々しいっていうか…。

独身の間や結婚して子供ができるまでの間だけ住むには、良いところかもしれないけど。

近くに家賃7万くらいの賃貸マンションがたくさんあるから、ここに住む人たちがターゲットかな。月々の家賃とローン返済があまり変わりませんよ、って。

[2: 名無しさん]

にしても、戸数が多すぎる。

[3: マンション比較中さん]

戸数多いよね
ここは立地良しまで行かないから設備よくしないと売れ残りそうだわ

[4: マンション検討中さん]

ハザードマップ的にはいい立地だね。
脇田川は過去に氾濫したことがないらしい。

川の近くのMJRザ・ガーデン鹿児島中央&清水町、崖の近くのデュオヒルズ城山やFステージ城山より安心感はある。

よっぽど設備良くするか、よっぽど安くしないと完売しなさそうなのは同意。

ただ、価格的には、
みなと大通り公園>宇宿>谷山緑地公園
だろうね。

[5: マンション検討中さん]

今、マンションが建つ予定の場所見てきましたが、すぐ裏にでっかいマルハンがありました。マルハン、マルハンⅡと、１つの敷地内に大きなパチンコ店が２つ。治安が心配なので子ども連れては住めないなと夫と話しました。

[6: 職人さん]

あれグラハン・・・・

[7: マンコミュファン]

事前案内で見に行った方どうですか？
色々気になりますが、156戸ですが設備とか気になります

[8: マンション検討中さん]

マンションから道路に出るのが難しい。
産業道路まで行きたくても、ぐるっと回らないといけない。あの交通量だと、マンション出るだけでも時間とられそう。

あと、156戸って書いてあるけど、今後どんどん増築するから最終的にMJRを超える1000戸マンションからになるっていうのは本当かな？
もし本当なら、戸数多いのは嫌だったのでナシです

[9: マンコミュファン]

>>8
設備の前に産業道路の交通が問題なんですね
時間に余裕を持って出ないといけませんね

このマンション今後どんどん増築するんですかね戸数が多いのは嫌ですね
本当の所どうなんでしょうかね

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

増築する予定って、ソースはどこからですか？

[11: 検討板ユーザーさん]

ヤマエ久野の所にできるの？

[12: 口コミ知りたいさん]

だよ

[13: 貴方の3歩後ろ]

敷地がやけに広いから、増床の可能性有りそうな雰囲気。

[14: マンション検討中さん]

>>13 貴方の3歩後ろさん

2棟をL字型に配置して残りのスペースは全て駐車場なので、今の敷地に増床する余裕はありませんよ。

[15: マンション検討中さん]

どこに増築するの？

[16: マンション検討中さん]

敷地に隣接するリサイクルショップの裏（アルファステイツ宇宿側）に売れ残り？と思われる家電が多数置かれているのが丸見えで、まるでゴミ屋敷みたいでした。

マンションの敷地には入ってきていないものの、バルコニー側なので景観が気になるところです。

[17: マンション掲示板さん]

2019年9月21日(土)先着順受付開始

第1期分譲　物件概要

販売戸数 40戸
販売価格 2,480万円～4,220万円
最多販売価格帯 2,700万円台(7戸)

[18: マンション検討中さん]

第1期分譲戸数は40戸ですか。事前案内会の反応を見て、早期に完売できる戸数を40戸程度と見込んでの販売戸数でしょうから、2期以降苦戦しそうですね。156戸もありますしね。

価格は抑えてきましたね。最安2480万円から最多価格帯が2700万円台ですか。みなと大通り公園より1000万円ほど安い。近隣の賃貸から移り住む人はいそうですね。

[19: マンション検討中さん]

価格を抑えたと思います。アルファステイツ谷山緑地公園と同程度とはびっくりです。ここは、谷山緑地公園より管理費は安いし、駐車場も２台目可能でよいと思います。

[20: 匿名さん]

60戸売れて今の所は好調みたいですね

[21: マンション検討中さん]

スタディルームはMJRみたいな個別ブースも欲しかったなー。
一つの長机に向かい合わせだけだと利用しづらいよね。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

三連休でMR行きましたが天井が低いのはアルファステイツの標準なんでしょうか？

あと安い低層階から売れてるのは分かるけど駐車場の良い場所も早い者勝ちで無くなってて値段が上がる高層階の人は馬鹿を見ますね。
100戸くらいで一旦落ち着くと思われます。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
駐車場も基本的な場所は無料なので良い場所から早いものがちです。
デベロッパーとしては、高い部屋を購入する人も大事、それ以上に早く購入する人も大事だという事です。
高価価格帯部屋購入する人用には有料駐車場も用意してます。
ある意味忖度しない販売方針である。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

近い駐車場は殆どが有料で、金額の有無に関わらず早い者勝ちです。無料は軽自動車のみでマンションから遠いところばかりです。

結局早い者勝ちということ。せめて上層階と低層階が選べる区画を分けてくれてたら。

[25: マンション検討中さん]

天井低いって2400ですか？

[26: 通りがかりさん]

二重床じゃないのに天井低いとか最悪

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

カタログ見ましたが載ってませんでした。
ただ恐らくみなと大通りと一緒で2400だと思います。もちろん直床なので防音性には期待しちゃダメですね。窓に関しても何の記載もないので複層ガラスですらない可能性大です。更に言うと壁も薄い(これが標準？)ので、産業道路と225に挟まれてるけど大丈夫？と思うレベルです。天井が低く感じたのは窓の高さが低いからってのが大きいかもですが、とはいえ2400は低い方でしょうね。

[28: マンション比較中さん]

27匿名さん
二重床＞直床ではないですよ逆に二重床のほうが劣るとは言われます
直床のデメリットは改装が難儀ということです。
天井は2400は平均なので特にと思います。
逆に高いと光熱費が高くなるのがデメリットなのでどちらかをとるかで変わってきます。
窓ガラスは、産業道路などかなりうるさいと思うのでせめてT2はないときついかと思います。
壁はどれくらいの厚さか分からないですね

[29: 口コミ知りたいさん]

住んでいる人にもよるけど、二重床が劣ることは常識です。ただ、お金をかけた二重床は静かだといいます。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん

二重床で構造さえしっかりしてれば直床より防音性は優れます。
今鹿児島市で売り出しているマンションで二重床採用のところは構造しっかりしてますよ。

外壁はMJR鹿児島中央の66%程、戸境壁は15%程薄い感じです。

天井2400が平均ってどこ情報ですか？
安価なポレスターですから2450から2550なんですが。MJR2500、プレミスト2500から2600ですけど平均？

[31: マンション比較中さん]

>>30匿名さん
構造もですが、一番重要なのは職人の腕ですよね
だから住んでみないと二重床で優れているのはいまいち信用できません。
将来的に大掛かりなリフォームをしたい人には二重床は重要ですね。
ここのスレで二重床と直床で討論なさってますよ

結構壁ここ薄いんですね鹿児島で一番車通り激しいので、それで窓がT1だときついですね。

天井2400全国平均だと聞きましたが、こう見ると100ミリと言う事は10センチほど低いんですね。すみません
天井は身長が200センチ以上とかだったら圧迫感を感じるかもしれませんが、部屋の広さにより逆に狭く感じる事もあるそうなので一丸に天井高い=いいともいえないと思うんです
天井が高いと冷暖房の光熱費が高くなったり、照明を替えるのが大変だったり、高くなると光の広がりも違うので強いワット数の照明が必要だったりします。
かなり防音対策されてる家+天井が高いと音の反響も気になるところです。
私的には気にいったマンションであれば天井の高さは気にならないです

[32: マンション掲示板さん]

プレミスト上荒田のパンフレットみたら天井高標準で2400。最上階2500だったけど。

[33: 匿名さん]

二重床じゃないのが問題なのではない。
穴吹は二重床じゃない事を隠したりごまかしててMRで説明してる事が問題。
防音問題とは関係なく、リフォームの事を考えてる購入者もいる事を無視した方針。二重床じゃない事を誇る事が出来るならHPや説明書でアピールしたら良い。
隠す時点で問題外。防音問題期待できない造り。

値段が安いから売れてるだけで、それ以外魅力が無い。数年後中古になった時に買いたいと思いますか？
売る時は近隣の新築や中古と比べられるんです。
購入する人を馬鹿にしてる穴吹に興味無い。

[34: マンション検討中さん]

サッシはT-1なのかT-2なのか確認された方いらっしゃいますか？

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん

あなぶきでT2サッシを標準にしてるとこは見たことありません。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション掲示板さん

確かにw
みなと大通り公園も T-1だったね。

でもここは T-2くらいじゃないとうるさいですよね。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

27.28さんも懸念されてる様にT-2じゃないことを不安に思う人は多いと思います。

低層階の安価な部屋であれば、安かろう悪かろうと割り切るしかないかなと。
角部屋の高価格帯ほど窓が多く一層煩いでしょうから、後悔するリスクも高まると予想してます。

[38: マンション検討中さん]

直床直天井って水回り変更含む大規模リフォームのときに弊害がでやすいってくらいでしょ？
実際に数百万かかるようなリフォームをする人ってどのくらいいるんだろう
うちはローン返し終わったら老後資金貯めるからリフォームっていっても壁紙とフローリング張り替えくらいしかできそうにないわ
買う前からリフォーム前提の人ってすごいよね

[39: マンコミュファン]

>>38マンション検討中さん
最初は誰しも何十年後お金を貯めて大規模リフォームとか言ってたけど子供にお金がかかって実際は老後の為にと言って大規模リフォームできない人結構いますよ
お金持ってる人は大改造じゃなくて中心部にマンション買ったほうが早いという人もいるのでリノベーションとして売るとしたらいいと思います。
いい所だっだらその心配もしなくてもいいかもしれませんね

[40: 通りがかりさん]

したくても出来る物件と、初めから
出来ない物件は違う。

諦めて買うなら良いんじゃない。
買う人が決める事だからな。
低所得層が買えるアナブキは鹿児島では
人気があるからね。

鹿児島ではMJRとアナブキだから庶民的分譲マンション。

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

後々掛かる費用を見通せない人はマンション買うべきじゃないかと。
万が一震災とか起こって、修繕積立金じゃ足りず追加費用掛かったとき払えない住民が多いマンションとか無理。なんで買ったの？って思ってしまう。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

2500万円台から販売されているマンションは、住民の質もそれなりになりますよ。

自分なら最低3000万円台からのマンションを選びたい。

プレミストみたいに3500万円台からだとより安心できる。

ま、あくまで目安ですが。

[43: マンション検討中さん]

>>41匿名さん

大規模リフォームを必要としなければそれを「後々かかる費用」にカウントしないだけです。
それに持ち家を持っている人全員が震災レベルの被害を被ったときの費用を「後々かかる費用」としてあらかじめキープしているとでもいうのですか？そのための損害保険なのでは？

どっちにせよ将来のリフォームと震災用の蓄えは一緒に考えるものではないと思いますがね。

将来リフォーム前提の人はリフォームしやすい物件を買えばいいだけの話だと思うのですが、そうでない物件まで出張って貶める必要はないと思うのですよね。

[44: マンコミュファン]

41さんの見下した感がすごい
これ以外のスレでもあなぶきMJR見下したコメント多いけどマンションでも差別かあマンションや家持ってない人に対してはどうなんだろうな
本当のお金持ちはそう言わないし人柄もいいんですよね
多少お金持っている中途半端な人ほどタチが悪いし性格も悪い差別もする
こういう人が同じマンションになるの嫌だわって

[45: マンコミュファン]

すいません41さんにではなく42さんのコメントでした

[46: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

あなたの所有するマンションに何かあって修繕したいと思ったときに修繕費払えない人が多くてそのまんま。

それでいいのですか？

私はそんなマンション嫌ってだけですが。

[47: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん

41と46です。
失礼しました。

[48: 買い替え検討中さん]

鹿児島県民の貧乏人だよ。みんな医者、弁護士？本当の金持ちは人を見下さないよ。
そう、妻が看護師？

[49: 買い替え検討中さん]

身の丈に合ったマンションを買いましょう。お金があれば、街の中の一軒家が良いよ。

[50: 通りがかりさん]

>>49 買い替え検討中さん

ここはマンションの検討・比較を目的とした掲示板です。