アルファステイツ宇宿ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/usuki/

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目514番地1（地番）
交通：JR指宿枕崎線「宇宿」駅　徒歩7分
　　　鹿児島市電「笹貫」電停　徒歩6分
　　　市営バス「笹貫」バス停　徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：69.52平米～85.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

伊予製麺の跡地はdocomoがすぐ入ったじゃないですか。
大阪王将の跡地はまだ借り手がつかないようだけど。

この場所はとにかく朝夕ともに両側の道の混雑が激しすぎて家からの出入りに苦労する、とにかくそれに尽きます。
225や産業道路に出るだけで何分かかるんだろう…
バスや市電しか使わない人ならともかく、休みの日に家族で車だと尚更出入りしにくい。

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさん

docomoは伊予製麺の横に前からありましたよ。
伊予製麺の跡はプラージュ（美容室）です。

[63: マンション検討中さん]

マンションの南側に広大な敷地（店舗と駐車場）があるのも懸念材料ですね。

今は良くても、いつ大型の施設ができて、日陰になるか分かったもんじゃない。

現に店舗が経営不振でコロコロ短期間で入れ変わっているのなら、なおさら。
グラハンも閑古鳥であれば、撤退するかもしれない。

[64: 内閣総理大臣安倍晋蔵です。]

うどんも中かも髪も同じ会社です。
ところで中華の隣の戸建を買って道を作るって話はないのでしょうか？
朝の通勤の中心部方面にいくのが少々難儀しそう。

[65: マンション検討中さん]

>>64 さん

マンションに面した土地を若干市へ移管し、市道を拡幅することは予定されているようですが、産業道路へ抜ける道を作ることまでは、計画されていませんね。

産業道路に出る途中には畑や民家があるし、そもそもデベはマンションと駐車場用地以外の余計な出費はしませんよ。

産業道路へは隣のマンションか、隣のショッピングモールの私有地を突っ切って出られないこともないです、いいか悪いかは別にして…

[66: eマンションさん]

産業道路に直接出るのは無理みたいですが、国道の信号は、今の信号が改良され、市内中心部方向にもスムーズに出られるようになるみたいです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 eマンションさん

225号は宇宿トンネルとの交差点の信号が赤になっても、笹貫バイパス辺りまでずっと隙間なく車が停車するので、マンション前の交差点の信号が青になっても左折する対向車もいるし、自分の車を右折させるスペースがないから、どう信号を改良するんだろ？

マンション前の信号を先に赤にして、宇宿トンネルとの交差点の信号やさらにその先の脇田交差点の信号をしばらく青のままにしとけば車がはけて、右折するスペースは生まれるかもしれないけど、そうすると今でも大渋滞の宇宿トンネルや脇田交差点がさらに渋滞する。

谷山方面に出勤する人なら出やすいけど、帰りは入りにくいから産業道路から帰ってくることになる。

で、またまた宇宿トンネルとの交差点が激混み。

[68: 評判気になるさん]

1ヵ月で60戸
2ヶ月半で75戸
低層階が殆ど売れてるから今後ますます厳しくなるでしょう。

[69: 通りがかりさん]

駐車場が０円からとなっていますが、抽選でしょうか？それとも先着順でしょうか？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 通りがかりさん

軽自動車専用駐車場が0円で先着順でまだまだ空きはありますよ。

[71: 通りがかりさん]

軽自動車が停められるスペースの駐車場なら0円で、それより長さがある普通車用だと有料ってことですよね。普通車用はだいたいいくらぐらいでしょうか？車が軽と普通車2台の場合だと、軽を0円に停めれば、普通車の分の料金でいいってことですよね？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 通りがかりさん

そういうことです。
記憶が曖昧なので資料見返しましたが、料金の記載はありませんでした。

なので、間違ってる可能性もありますが参考までに。

屋根付(半分)縦列(10m)\10000
屋根無縦列(10m)\7000
屋根無縦列(9m)\6000
屋根無\3000
屋根無軽専用\0

こんな感じだったかと。

[73: マンション検討中さん]

管理会社の穴吹ハウジングサービスはかなりクセ者ですよ。
エレベーター保守点検や給水設備などの管理会社通しの契約にはすべて20%～30%の手数料が入っています。
さらに将来的な各種工事（大規模修繕工事、エレベーター修繕、リニューアル、給水設備モーター等交換、インターフォンリニューアル、、）全てに絡んできて手数料（ペーパーマージン）を20%～30%取って行きますよ。
管理組合がしっかりしないと大規模修繕工事（1億円以上）、エレベーターリニューアル（約1千万円/1機）、インターフォンリニューアル（約1千万円）などあるので、修繕積立金を食い潰される恐れが有りますよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

デベロッパー関連の管理会社はどこもそうですよ。
「売りっぱなしにはいたしません。その後の管理もお任せください！」なんて、言いながら、売った後も居住者から搾り取ることしか考えていない。売りっぱなしのデベの方がむしろカワイイくらい。

ペーパーマージンだけならまだしも、発注先の業者までデベ関連の会社だったりする。

あなぶきの場合は、電気もネットも関連会社だから、まさに骨の髄までしゃぶり尽くされるよ。

かといって、管理組合も安心できない。

組合の役員が建設会社なんか経営してたりすると、自分とこに発注して管理組合の財産を私物化する可能性もある。

みんなで目を光らせとかなきゃいけない。
おかしなことや説明のつかないことしたら、管理会社の変更も検討しないとね。

[75: 内閣総理太臣安倍晋二です。]

もう書き込みないですね・・・・・・皆さん買ったんですかね？？
チラシやらも何ヶ月で半分売れたみたいなこと書いてあるけど、ずーと
そのキャッチコピーですよね・・・
どうしよどうしよう
迷います。

[76: 通りがかりさん]

ホームページの2月下旬の情報では90戸売れてるみたいですね。今なら100戸ぐらい売れてるかもですね。以外と結構早く売れてますね。
迷っているならとりあえずショールームを見学してみたらどうでしょうか？
チラシもお金ですし、そうしょっちゅうは変えないのでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

今日ホームページを見たら、１００件以上の成約になってるようです。
現地を見ましたが、今２階、３階を建築中でした。
ドコモショップの裏付近から見ましたが、産業道路の交通量の割にすごく静かだったので、案外良いかなって思っています。

[78: 通りがかりさん]

現在、110戸約7割売れたようです。意外と4LDKがまだ残ってる気がします。
見晴らしの良い角部屋がまだ残ってるかも知れませんね。残り1部屋ってタイプもいくつかあるようでした。

[79: 内閣総理太臣安倍晋二です。]

結局コロナの影響で今回はご縁がありませんでした。
うちの会社は夏のボーナス無くなるそうで不安になり諦めました。

[80: 通りがかりさん]

>>79 内閣総理太臣安倍晋二です。さん

本格的に賞与カットされるのは冬からでしょうが、飲食をはじめお客相手の小売業では夏からカットされるとこも多いでしょうね…