アルファステイツ宇宿ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/usuki/

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目514番地1（地番）
交通：JR指宿枕崎線「宇宿」駅　徒歩7分
　　　鹿児島市電「笹貫」電停　徒歩6分
　　　市営バス「笹貫」バス停　徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：69.52平米～85.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

アルファステイツは、谷山緑地公園、みなと大通り公園と好調だったけれど、さすがにここは立地が微妙なので、厳しいかもしれないですね。

×交通量の多い国道225号と産業道路に挟まれており、騒がしい。
×パチンコ屋、ガソリンスタンドに隣接している。
×JR、市電、バス停まで微妙に遠い。
×スーパー、コンビニまで微妙に遠い。
×隣接する道路は奥で行き止まりになっており、車で産業道路に出られない。
×最寄りの南公園は遊具が少なく、わざわざ子どもを連れて遊びに行くほどのところじゃない。
×子育て世代には幼、小、中学校が遠い。
×通勤時間帯（朝）の国道225号は、市内中心方向に出にくい。
×通勤時間帯（夕）の国道225号は、谷山方向からマンションに入りにくい。

外食するにも困らないし、マリンポート、イオン、オプシア、スクエアモールなど、車で5分圏内に色々あるから退屈しないんだけど、終の住処とするにはごちゃごちゃしてるっていうか、騒々しいっていうか…。

独身の間や結婚して子供ができるまでの間だけ住むには、良いところかもしれないけど。

近くに家賃7万くらいの賃貸マンションがたくさんあるから、ここに住む人たちがターゲットかな。月々の家賃とローン返済があまり変わりませんよ、って。

[2: 名無しさん]

にしても、戸数が多すぎる。

[3: マンション比較中さん]

戸数多いよね
ここは立地良しまで行かないから設備よくしないと売れ残りそうだわ

[4: マンション検討中さん]

ハザードマップ的にはいい立地だね。
脇田川は過去に氾濫したことがないらしい。

川の近くのMJRザ・ガーデン鹿児島中央&清水町、崖の近くのデュオヒルズ城山やFステージ城山より安心感はある。

よっぽど設備良くするか、よっぽど安くしないと完売しなさそうなのは同意。

ただ、価格的には、
みなと大通り公園>宇宿>谷山緑地公園
だろうね。

[5: マンション検討中さん]

今、マンションが建つ予定の場所見てきましたが、すぐ裏にでっかいマルハンがありました。マルハン、マルハンⅡと、１つの敷地内に大きなパチンコ店が２つ。治安が心配なので子ども連れては住めないなと夫と話しました。

[6: 職人さん]

あれグラハン・・・・

[7: マンコミュファン]

事前案内で見に行った方どうですか？
色々気になりますが、156戸ですが設備とか気になります

[8: マンション検討中さん]

マンションから道路に出るのが難しい。
産業道路まで行きたくても、ぐるっと回らないといけない。あの交通量だと、マンション出るだけでも時間とられそう。

あと、156戸って書いてあるけど、今後どんどん増築するから最終的にMJRを超える1000戸マンションからになるっていうのは本当かな？
もし本当なら、戸数多いのは嫌だったのでナシです

[9: マンコミュファン]

>>8
設備の前に産業道路の交通が問題なんですね
時間に余裕を持って出ないといけませんね

このマンション今後どんどん増築するんですかね戸数が多いのは嫌ですね
本当の所どうなんでしょうかね

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

増築する予定って、ソースはどこからですか？

[11: 検討板ユーザーさん]

ヤマエ久野の所にできるの？

[12: 口コミ知りたいさん]

だよ

[13: 貴方の3歩後ろ]

敷地がやけに広いから、増床の可能性有りそうな雰囲気。

[14: マンション検討中さん]

>>13 貴方の3歩後ろさん

2棟をL字型に配置して残りのスペースは全て駐車場なので、今の敷地に増床する余裕はありませんよ。

[15: マンション検討中さん]

どこに増築するの？

[16: マンション検討中さん]

敷地に隣接するリサイクルショップの裏（アルファステイツ宇宿側）に売れ残り？と思われる家電が多数置かれているのが丸見えで、まるでゴミ屋敷みたいでした。

マンションの敷地には入ってきていないものの、バルコニー側なので景観が気になるところです。

[17: マンション掲示板さん]

2019年9月21日(土)先着順受付開始

第1期分譲　物件概要

販売戸数 40戸
販売価格 2,480万円～4,220万円
最多販売価格帯 2,700万円台(7戸)

[18: マンション検討中さん]

第1期分譲戸数は40戸ですか。事前案内会の反応を見て、早期に完売できる戸数を40戸程度と見込んでの販売戸数でしょうから、2期以降苦戦しそうですね。156戸もありますしね。

価格は抑えてきましたね。最安2480万円から最多価格帯が2700万円台ですか。みなと大通り公園より1000万円ほど安い。近隣の賃貸から移り住む人はいそうですね。

[19: マンション検討中さん]

価格を抑えたと思います。アルファステイツ谷山緑地公園と同程度とはびっくりです。ここは、谷山緑地公園より管理費は安いし、駐車場も２台目可能でよいと思います。

[20: 匿名さん]

60戸売れて今の所は好調みたいですね