ミオカステーロ向ヶ丘遊園II ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園II ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaoka-yuen2/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸2970-1他1筆（地番）
交通：小田急小田原線 「向ヶ丘遊園」駅徒歩3分
　　　ＪＲ南武線・小田急小田原線「登戸」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.82平米～82.69平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小田急線と南武線は混むイメージがあるので、そこはちゃんと調べたいところ。
マンションから近いのは魅力ですね。
こちらは住戸数が少ないので販売価格は高めではないでしょうか。
詳細はまだ分からないのですね。
マンション周辺は駅から近いですが利便施設がないような気がするのですが、どうなのでしょう。

[2: 名無しさん]

宿河原小・稲田中学区ですが、近隣学区と比べて評判はどうですか？

[3: 匿名さん]

自分で調べればわかるでしょ。

[4: 匿名さん]

複数路線が利用できるのは良い所。人身事故などで電車が止まっても他の交通手段があるというのはメリットが高い。

平米数から予想すると対象世帯はファミリー世帯になるのかな
代表間取りのAタイプを見ると各洋室は5畳以上のスペースがあること、リビングも14畳と広めなので住みやすそう。
収納もある程度ありますから子供がいる家族世帯にはちょうど住みやすい設計になっていると思いました。

[5: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_67720282/
スーモの方が公式サイトより詳しく出てました。間取りは3種類、設備の写真もあったりして。

注目はJrタイプでしょうか。リビングが部屋の中心にあるなかなか珍しい配置。
部屋もすっきりと四角く、バルコニーも広いのですが北向きなのが評価が分かれそうですね。
他の部屋は一般的なタイプ、なおかつ向きも悪くないので人気の面ではAやCといった部屋が好まれそうかなあと思いました。

[6: 匿名さん]

駅近という以外マンションの売りがよくわからない。
施設面とか設備面とか庭とか。面積的にゆったりしてる感じでもないし。

[7: 匿名さん]

郊外のマンションなんて似たりよったりだから、駅近以外の売りっているの？って気もするけど。

[8: 匿名さん]

7みたいな販売主じゃ期待できないってことね。

[9: 匿名さん]

マンションなんて立地がほとんどでしょ。

[10: 匿名さん]

ブラックなご意見投げやりですね。ここの会社には働きたくないですね。他にいきます。

[11: 匿名さん]

もしかして営業と疑われてる？
まあどう思うかは自由だけど、根拠なく認定するのは議論の妨げでしかない。
そして、マンションにとって立地が重要って真理は変わらない。

[12: 匿名さん]

駅が近い・・・それだけで充分価値がある。内装や設備なんて後でどうとでもなる

[13: マンション検討中さん]

事前案内会行った方いらっしゃいますか？
価格気になってます！
いくらくらいでしょう？

[14: 匿名さん]

ミオカステーロって聞いたことはあるけど、山田建設ってどこ？って感じ。

[15: 匿名さん]

以前はマイキャッスルってブランドだった。ラブホっぽいからか変えたんだけど、意味は一緒。

[16: 匿名さん]

え、そうなんですか。友達のマンションがマイキャッスルなんですけど・・・
ミオカステーロはイタリア語で私のお城って意味なんだそうで、英語でマイキャッスルですね。
デザインがお城っぽいかというとそうでもなくて、ちょっと高級感のあるマンションらしいマンションではないかと思います。

室内もお城という感じではないけれど、キッチンがいいなと思いました。
標準装備の食器棚、収納量がかなり多そうで、重宝しそうに思います。
棚を個別に買うとなるとけっこうな出費でしょうから、これは嬉しいのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

営業みたいな言い方は気になりますが、食器棚が付いてるのはいいですね。
ざっと50万くらいですかね。

[18: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームのミストサウナがとても気になります。
お肌に良さそうなので、女性好みに仕上げられているなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

70㎡弱ので5千万後半、70㎡以上で6千万以上とのことです。

[20: 匿名さん]

遊園駅に徒歩3分だし、まあそんなもん？

[21: マンション検討中さん]

大学が密集した駅だから、駅前で大学生がひどい酔い方でガラが悪いって聞いたことがある…駅近の良さもあるけど、子どものこと考えると、そういった影響のないところに住みたいな。

[22: マンション検討中さん]

遊園駅徒歩3分というけど、南口に真っ直ぐいける道ないからもうちょっとかかるんじゃないかな。北口は踏切渡らないといけないし。

駅前は夜になるとよく大学生が騒いだり溜まったりしてますね。都心の繁華街ほど騒がしい感じでは無いですが。

[23: 匿名さん]

ああ…あの開かずの踏み切りか…。
面倒くさいですね。
南口へは大回りになるし、3分じゃ無理だ。

夜は飲み会終わりで大桜食べ終わったあとの輩も溜まってるかもですね。

[24: 匿名さん]

ラーメン屋の匂いも凄いですよね！

[25: 通りがかりさん]

スレ盛り上がらないですね。立地サイコーな場所なのにな。やはり価格が高いからかな

[26: 匿名さん]

駅徒歩には踏切の待ち時間はカウントされないからね。実際に通勤時間帯とかに歩いてみないと。

[27: 匿名さん]

向ケ丘遊園がなくなって、多摩急行も止まらないように急行停車駅としての地位も危うい。

[28: 匿名さん]

駅から近いですが、口コミが悪いので現地確認は必要そう。

駅から3分。1分あたり80メートルなので240メートル。
240メートルって本当に駅に近いです。
暑い日も駅まですぐ行けて、台風の日は運休情報を確認しなくても駅にすぐ行けてすぐ帰ってくることができる。
便利だと思います。

現地案内図を確認しました。
書いていないだけかもしれませんが居酒屋などはありませんでした。
飲食店を確認して夜まで営業しているか、客層はどうなのかの確認は必要でしょうね。
病院も救急がなさそうなこどもクリニックや歯科が多いです。便利そうな立地です。

[29: 匿名さん]

目の前のラーメン屋は24時まで営業しているようです。1回見ただけですが、客層は学生が多そうでした。

それよりも気になるのが、稲田中学校が遠いことです。すでに購入されてお子さんがいらっしゃるご家庭はどうお考えなのか気になります。

[30: 匿名さん]

総住戸数が少ないマンションですね。
金額的にはこれくらいかなと感じました。
リビングダイニング側がアウトフレームなのは評価できますね。
バルコニーの奥行きが1.9ｍって特筆するべきことなのでしょうか。
通常はもっと浅いのかな。
奥行きがあったほうが室内が見えないのでいいと思います。

[31: 匿名さん]

1.9mは大きいと思います。室外機を置いて洗濯物を干したらキチキチというマンションの方が今どきは多いんじゃないでしょうか。
マンションのサイトにはベランダでチェアやテーブルを置いたイメージ写真がよくありますけど、こういう備品を置けるのって大体2m近くないとだめなようですね。

ただこれだけ広いと汚れもそれなりに出てきますので水栓がなかったのは残念なところかも。

[32: 匿名さん]

電車利用の通勤の場合、駅まで歩くのが運動になる場合もあると思いますが、着いた駅からも歩くことを思うと自宅から駅が近いにこしたことはないと思います。毎日のことですから少しでもストレスは少ないほうが良いと思います。その分スポーツクラブや趣味に時間と体力を使うと良いのではないかと思います。
自在空間システムは良いですね。プランを考えるというのはなかなか難しいかもしれませんが、自分の家をつくるという感じで楽しさもあると思います。
バルコニーが広いと低めに布団や洗濯物を干せば外から見えないのではとも思います。

[33: 匿名さん]

ここのバルコニーは1.8m。幅２ｍまでは容積率不算入なので、このサイズまで確保されるケースが多いので、1.8mだと普通。

それからバルコニーは避難経路でもあるので、物を設置するのは違法。そういうディスプレーするデベは要注意。

[34: 匿名さん]

共用廊下側の寝室はインフレーム。LD側がアウトフレームなのは今どきの新築分譲では普通。

[35: マンション検討中さん]

以外に安いですね。

[36: マンション検討中さん]

完売になってますね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

やっぱり安くて最高な物件ですね。
こんなに安さであれば賃貸よりも持ち家だ

[38: 名無しさん]

>>29 匿名さん
この価格帯のレベルを購入する入居者は中学から私立を考えてるんじゃないですかね。

[39: 評判気になるさん]

お買い得ですね。
登戸再開発後、一億円になりそうですね。

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
気長にチェックします。。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
いやいや、なりませんよ笑

[42: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
わかりませんよー

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
あれだけ栄えている武蔵小杉でさえ億なんてないですよー
ましてや、登戸は再開発じゃなくて、ただの区画整備ですよ…残念ですが…。
登戸、栄えてほしいです…