アルファステイツ東宿郷に行ってみた − モデルルーム見学記

[darumasan]

JR東北新幹線、東北本線、日光線「宇都宮」駅徒歩15分のところにある、『アルファステイツ東宿郷』へ行って来ました。宇都宮の新築マンションと言えば、「ノブレス元今泉エリスアリーナ」やサーパス系列の物件が次々と建設されているイメージですが、宇都宮駅周辺には、少し歩くとまだまだこれから建設される予定のマンションが沢山あることが分かります。

宇都宮駅西口を出て、道なりに真っすぐ歩いて行きます。公式サイトに書いてある地図は、とても分かりやすいのですが、現地まで少し歩きます。駅から、自転車の貸し出しなんかがあると、便利に思われます。(笑)徒歩1分～3分以内にある新築マンションは、たいてい価格が高いのですが、徒歩10分以上となると、その分、マンションの価格もお値打ちになるのかな？なんていう期待感が持てます。早速、現地に着きました。

この物件の完成時期は、2020年11月中旬予定で、入居は、2020年12月下旬となる予定です。売主は、穴吹興産で施工会社は、中村土建(株)です。

現地とマンションギャラリーは、直ぐ近くになるので、とても助かりました。よく、マンションギャラリーと現地が別々の駅にあったりすると、それはそれで手間がかかってしまいますが、現地とマンションギャラリーがこのように近くにあるところやマンションギャラリーが現地の中にある「現地販売センター」は、行く人にとって、来場予約がしやすいように思われます。

マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を記入して、営業担当者が間もなくしてやって来ました。名刺を頂くと、マンション物件の説明に入ります。アルファステイツ東宿郷は、総戸数84戸で、第一期二次となっており、そのうち、35戸が供給済です。営業担当者の説明は、とても親切丁寧で、かと言って、根掘り葉掘り色々聞いてくるようなことは一切なく、こちらの質問に対し、真摯に受け答えてくれる、大変感じの良い方でした。

◇本日のスケジュール◇

①アンケート記入（5分）

②物件概要説明（30分）

③モデルルーム見学（30分）

④ご見学後のアンケートの記入・ご質問（20分）

⑤今後の販売スケジュールのご説明（10分）

⑥次回来場日時の確認（5分）

模型を見ながら、こちらの物件の説明を伺いました。まず、全戸南向きのマンションで15階建てです。駐車場は、88台、自転車が107台、バイクが15台まで駐車可能です。アルファステイツ東宿郷の通学区は、今泉小学校、泉が丘中学校です。こちらの物件の周辺には、カルナショッピングセンターへは、徒歩5分、宇都宮東公園までが7分、宇都宮中央病院までが13分、ベルモール（大規模ショッピングモール）までは車で4分のところにあります。

◇Fタイプの間取　専有面積　84.43㎡◇

今回、Fタイプの間取を案内して頂くことになりました。今回案内して貰いましたモデルルームは、全体的に「フルオプション」を採用した間取となります。

それでは、玄関からお邪魔します。

こちらは、シューズインクローゼットの一部です。靴がたくさん入りそうなのは有難いのですが、ブーツや長靴などが入るところが一番下の部分しかないのた少し残念に思われます。

モデルルームは、デザイン的にまずまずのところですが、専有面積が84.43㎡ある割にはやや狭く感じました。

玄関から入って左側にある約6.0畳の洋室です。

そして、こちらが、ウォークインクローゼットです。

隣には、トイレがあります。手洗いカウンターは付いていませんでしたので、手を洗う際には、流した時に流れる水で手を洗うしかありません...。

こちらは、玄関から入って右側にある6.0畳の主寝室です。

◇楽するクローゼットの採用◇

尚、アルファステイツ東宿郷ならではの充実した設備と仕様を採用しており、「楽するクローゼット」をはじめ、「楽するキッチン」や「楽するランドリー」などを見せて頂くことが出来ました。主寝室には、2通りの使用が出来る、「楽するクローゼット」を採用しており、部屋の中からはもちろんのこと、廊下側からもこちらのクローゼットに入ることが出来て、とても便利です。

間取図では、「ファミリークローゼット」となっておりますが、多目的収納スペースとなっています。

◇楽するキッチンの採用◇

キッチンは、約3.5畳あります。キッチンは、「ママ楽キッチン」というのを採用しており、浄水器や食洗器はオプション扱いでディスポーザーはなく、ガスコンロも標準仕様ですが、IHにすると、オプション扱いとなります。更に、食器棚もオプションです。

◇楽するランドリーの採用◇

バルコニー側から見て、キッチンの右サイドには、「多機能サニタリー」があります。普通の洗面所かと思いきや、乾燥機や多機能サニタリーがあり、奥には、浴室があります。ドアを開けると、まず、洗面所があります。

洗面所の隣には、「楽するランドリー」があり、隣には、アイロン台などが置いてあります。こうしたデザインのマンション物件は、非常にレアで、なかなかこうしたデザインを採用している物件には巡り合えないものですが、今日は、本当に収穫でした。主婦の目線で言うと、雨が降った時は、ここで洗濯やアイロンがけなどが楽にこなせて、とても有難い貴重なスペースだと思います。

お風呂場側から見ると、このような仕様となっています。

こちらが、浴室です。浴室は、お風呂場がやや狭いような気がします。