ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[81: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸中の本丸となる再開発がこれから結実。
虎ノ門麻布台ヒルズは分譲するのはメインタワーのみで、坪単価は天文学的。
現時点での坪単価で高い高い言うてる人はハナから背伸びしすぎ。

[82: 匿名さん]

横槍すまんが、本丸は東京駅周辺地区だよ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
マンションないよ

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸はどこか、というお話でしたね。

答えは、東京駅周辺地区。
簡単です。

[85: 名無しさん]

連投嬉しそうだねえ笑
東京都心・臨海地域ていう一括りが数多あるアジアヘッドクォーターの本丸との認識です。

そして、虎ノ門神谷町は国策ど真ん中の再開発。国策に売りなしです。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
だからマンションないよ。スレに関係ないよ。簡単でしょ。バイビー

[87: 匿名さん]

第二期登録始まってますね。登録状況はどうなのかしら。

[88: 名無しさん]

相場考えると妥当か安いぐらいだけど、それなりのお値段。
隣の住友が借地で、ここより高くなるのを考えるとまた悩ましい。相場はあがるよねー。

[89: 匿名さん]

タイムリー？に、プラウド虎ノ門が1部屋出てますね。

[90: 匿名さん]

変えられるかもしれない管理費は高い。
土地の普借料は安い。30年、50年単位で積算して足せば。

[91: 匿名さん]

隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。
4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
プラウドよりも坂上だもんね

[93: 匿名さん]

南東向きの部屋は住不とお見合いですかね？

[94: 匿名さん]

総戸数が93戸もありますが、販売戸数は8戸のみからスタートとだいぶ絞って販売開始されるようですね。

93戸もあるので一気に販売しないんだとちょっとびっくりしました。
竣工がまだまださきなので、これからじっくり検討できるという点ではメリットがあるのかしら。
店舗は一店舗のみですがどんな店舗が入るのか気になります

[95: マンション]

単純に申し込みが入ってないだけ。

[96: 匿名さん]

店舗はSOWAという老舗のアイスクリーム屋さんだと聞きました。事業協力者の様です。

[97: 匿名さん]

第一期で28戸供給済で、第二期で16戸販売だったはずです。先週末が第二期の登録期限、抽選会となってましたので、現時点で8戸が先着販売だとすれば、少なくとも第二期の販売予定の16戸のうち、8戸は供給済なんじゃないですかね。そうだとすれば現時点で36戸が供給済で、先着の8戸も売れれば、44戸が供給済みとなりますので、それほど絞った販売とも思えませんし、申し込み入ってないわけでもないと思います。詳しくないので、あくまで素人的な印象ですが。。

[98: 匿名さん]

2期の抽選漏れした人を優先して購入させるのに、先着順にしたんでしょ。抽選にして漏れた人優先したら、抽選じゃないから問題だし。

[99: 匿名さん]

>>96
あ、神谷町駅前のお店ね。少し前まで自由が丘のモンサンクレールのそばにも店舗があったけど、いまは神谷町だけでやってるみたい。

[100: マンション検討中さん]

維持費が・・・

[101: マンション検討中さん]

地代　管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。

無理だろこれ。

[102: 匿名さん]

平米単価1300弱？パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。

[103: マンション検討中さん]

新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。

[104: 匿名さん]

定借と普借の違いぐらいは分かってる？

[105: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
利回りいくらで計算した？
神谷町の1LDKの新築は30万はするよ

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
そんで？ここは40平米で35万も取れるの？

[107: 匿名さん]

そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません

[108: 匿名さん]

管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。

[109: マンション検討中さん]

買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは？知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど

[110: マンション検討中さん]

三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。

物件はリーズナブルだと思ったけどな。

[111: マンション検討中さん]

どこがじゃ！
坪単価とランニングコスト見て言ってくれ！

[112: 匿名さん]

>>101
>>106 マンション検討中さん
その前に35万が計算される利回りが不明。高めの利回り前提なら家賃高めに計算される。言い逃げ

[113: 匿名さん]

>>108 匿名さん
つまらん。どうでもいい。こういう内容ないのが一番邪魔

[114: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
計算したらリーズナブル。神谷町の新築の家賃相場を調べよう。白金や芝浦、西麻布とは全然ちゃうで

[115: 匿名さん]

ざっくり神谷町とかで調べるとどうしても別格中の別格物件・虎ノ門ヒルズが混ざってしまうから、相場が跳ね上がるんだよね。

前から言われてる通り、森ビル系とその他は明確にわけなくっちゃ。
ここだけはデベに騙されてはいけないポイントだよ。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん
わかるよ、わかるよその気持ち。でも現実的に40平米の部屋ってほとんど残って無くて、残ってるものも先着住戸だったりするから、もう申し込みが入ってて、今から買える部屋は無いのではってこと。だから、このタイミングでその話をすることはあまり意味も無いし、具体的な客観的なデータとかで言わないと、他の人の参考にもならないよ。そもそも、買った人が全て投資目的とは限らないし、実需の人もいるかもしれないので、その辺りも考慮した方が良いよ。

[117: マンション検討中さん]

なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。
神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。
大通り沿いじゃないのも良い。

ただ、値が張る。。

[118: マンション検討中さん]

管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
エレベーターは3基だったと思いますよ。

[120: 匿名さん]

あと８ヶ月くらいで虎ノ門ヒルズ駅も近くにできますね
歩いて10分くらいでしょうか

[121: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ

[122: 名無しさん]

虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。

[123: 匿名さん]

パークリュクスはだめなの？

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん

ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。

[125: マンション検討中さん]

至近の神谷町と直結している森トラストのビルが建て替えになったら更に化けるね。

[126: 匿名さん]

確かに！現段階で森トラストのその計画はありますか？
そりゃ50年以内とかにはされそうなものだけど

[127: マンション検討中さん]

森ビルの開発がYouTubeで見れるんですね

[128: 名無しさん]

フードホールって良さそう笑

[129: 匿名さん]

プラウド虎ノ門50平米が1億2900万円とネットにのってるけど、単価850万円て価格上がってる気がする…

[130: 匿名さん]

買値より安く転売するアホいるの？笑

[131: マンション検討中さん]

いつまでも売れないから哀れんでいるんですよ。
ここはさらに条件が悪いからね...どういうことか分かるよね。

[132: 匿名さん]

プラウドもブランズも休日に熱心に投稿しているような層では買えない高級物件て事でしょ？
よくわかるよ笑
私も含めて港区内陸再開発ピン立地は伸び代は理解できても、現時点で十分高くて買えませんわ。数年後には後悔するぐらい安いて事になるかも知れんけど

[133: マンション検討中さん]

この後に住友マンションがすぐ隣に控えてるけど、またすごい値付けで来るんだろうね。

[134: 匿名さん]

どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので
子育てに良さそうな印象を受けました。
実際のところ治安とかいかがでしょう？
マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。

[135: マンション検討中さん]

悪いわけないだろ...

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
通り挟んだらオランダ大使館あるからね。
小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん
？
この辺り、ゆったりとしてますか？
森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。

[138: マンション検討中さん]

周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います

[139: マンション検討中さん]

カーテン開けられない物件ばかりって笑都心だとどこもそんなもんでしょ。郊外か、タワーマンションの高層階にでも住んだらいいのに。

[140: 匿名さん]

Aタイプとか1LDKで41平方ですが
なんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。
一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が
広そうに見えました。

[141: マンション検討中さん]

床暖が全室は良いですね
あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと

[142: 匿名さん]

このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね！特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。

[143: マンション検討中さん]

児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。
界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。
高いけど

[144: マンション検討中さん]

値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
マンションによっては1LDKの仕様を落とすケースは多いです。

[146: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。

[147: マンション検討中さん]

それはなにかな。借地権のここが坪1000万になるなんていう夢物語を描いているのかな。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
誰も書いてないことを勝手に妄想して掲示板に書くのが楽しい趣味ですか？一般社会とつながりがあれば、そんなことしないはずなんだけど。

それとここ普借だから時間減価しないよ。借地料の分、近隣新築より安くなってるよ。

[149: マンション検討中さん]

当方は、転売とか短期的な事は考えていなくて住む場所としてこの界隈の環境の向上が益々楽しみだなってだけですよ。
将来の坪予想は、変動要素が多すぎて意味がないとも思いますし。

[150: マンコミュファンさん]

買えない人が大体文句言ったりケチつけたりするのがマンコミ。私も買えない人の一人ですが、私は文句言ったりケチつけたりはしません。

[151: マンション検討中さん]

ここってあんまり住むところじゃないよな。
ましてやこんな掲示板でどうこう言ってる奴の買える物件じゃない。
わざわざこの地にブランドを感じて住みたい人が買うんだろうな。
もちろん年収２０００万以上の人たち。

普通にこの金額を出すなら3Aの山の上が買えちゃうし。そっちの方が充実した生活を送れる。

[152: マンション検討中さん]

3Ａの山の上ってどこのこと？3Ａの中でも高台の良いところってことなんだろうけど、坪600くらいで買える物件ある？？

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
虎ノ門は港区の中で霞が関、日比谷、丸の内に最も近い。半分以上オフィスだから土日は特に静か。緑や桜も豊富。スーパーや飲食店、美容院、コンビニ、銀行、病院、ホテル、郵便局とかはちゃんとそろってよ。繁華街やドンキある六本木まで一駅。城山、アーク、愛宕の3ヒルズは徒歩圏内。昔住んでたけどそこそこ便利だったよ

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
将来の土地の賃借料足せば、600じゃないでしょ

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
600くらいと書いてありますし、別に600という細かい数字が論点ではないかと…

[156: マンション]

オフィス街に住むってかんじだよね。生活感がない。

[157: マンション検討中さん]

白金スカイ@700万円だそう。港区すごいね

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
くずレスやめろ。600どころじゃない。全然違う。神谷町が白金より安い訳ない。内陸の底辺と頂点。
これで細かい話じゃないことは伝わった？

[159: 匿名さん]

ちょっとわからないです。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

神谷町好きな方なんだろうけど、港区内陸の頂点は言い過ぎだね。
ヒルズ物件以外の中古物件坪単価を見れば、頂点でないことは把握しやすい。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
何も伝わらないですけど、頂点ってのがうけました((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[162: マンション検討中さん]

尾根道と駅前だと格差はあるだろうが、利便性は駅前だろう。
虎ノ門麻布台ヒルズも尾根道系や愛宕ヒルズにも虎ノ門ヒルズにも満遍なく近いのがこの物件の良いところでは？

頂点は元麻布辺りにしとこうよ。

[163: マンション検討中さん]

3Ａ山の上が坪単価いくらだと想定してるのですか笑？？

[164: eマンションさん]

3Aに山があるのかって話にもなるけど。
愛宕山上にレジデンスできた日には坪単価凄そうだよね。
毎日出世階段上り下りする日々。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

尾根道マンション住民は、距離に応じて溜池山王駅か六本木一丁目駅を駅前として使えばよいので、神谷町からの利便性はあまり考えていないと思いますよ。特にTSUTAYAが閉店してから、神谷町交差点辺りに行く必然性がなくなっています。
とは言え、虎ノ門麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズの双方に徒歩で行けるこの物件の立地は良いというのは同意です。
ワールドゲートの店舗が良ければ、なお、好材料となるでしょうね。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ツタヤは元一勧で一等地。交差点に用がないのは神谷町を知らないだけ。代表するようなコメントはおかしい

[167: 匿名さん]

>>160 匿名さん
何で好き嫌いの個人的志向の話に転換するんだよ？子供のいじめをかばったときと同じ展開だ。
比較するならちゃんと条件揃えた？神谷町は虎ノ門、霞が関の隣だよ。
>>155 匿名さん がくずレスなのは事実でしょ。社会常識あれば誰もちょうどかどうかなんて議論するはずがないことくらい分かるでしょうに。会議でもたまにでしゃばる馬鹿はいるけどね

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
だから、ちょうどかどうかではなくて、この価格帯では無理でしょって意味のコメントでしょって事なのです。会議でも内容を理解できずに論点ズレた発言して周りを困惑させる人いますけどね

[169: マンション検討中さん]

NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。

マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

[170: マンコミュファンさん]

ずっと買わないでずっと賃貸でもいいと思いますよ、あなたがそれで良ければ。そんなこと、ツイッターとかで呟けばいいのでは？笑

[171: 匿名さん]

神谷町駅は東京ワールドゲートも虎ノ門麻布台ヒルズも直結になるのに加えて、日比谷線は虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木ヒルズを結ぶヒルズ路線になるので、神谷町駅の価値はかなり高くなると思われます。

[172: 匿名さん]

神谷町桜田通り東側のマンションで近々の一番のプラス要因は虎ノ門ヒルズビジネスタワーの高級スーパーかな。
フラットの道を歩くも良し、電車を使っても良し。楽しみ。

[173: 匿名さん]

スーパー、ビジネスタワーに出来るのね。
レジデンシャルがここには一番近いけど、店舗は何が入るのかな。

麻布台再開発にも高級フードコート出来るし、今後は食材調達が楽になるね。

[174: 匿名さん]

神谷町も尾根道側の仙石山、城山町、葺手町あたりは頂点に近いけど、桜田通り以東の西久保や巴町あたりは白金台白金高輪三田あたりの低地と大して変わらないし、白金台2白金4三田2高輪4よりも格下かと。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
福島屋だよ

[176: マンション検討中さん]

福島屋って、六本木一丁目にもあるのに、またできるの？
今ある所の規模はそこまで大きくないからなあ

[177: マンション検討中さん]

ここはつまらん。
リーズナブルだけど安普請。
建具とかさー、もっと力入れろよ。

[178: 匿名さん]

>>174 匿名さん
東は愛宕ヒルズ、愛宕神社、オランダヒルズ、御成門、芝公園。仙石山より下でも港区内陸底辺の白金より下はあり得ない。その中で三田2だけは最高峰の一つだね

>>176 マンション検討中さん
神谷町界隈の人は六本木一丁目のスーパーには滅多に行かなでしょ。

[179: マンション検討中さん]

閑古鳥だね。

[180: 匿名さん]

高い金出して、すき家の裏っていうのがなあ。どんよりした雰囲気で囲まれ感強いし。いかにも投資用って感じ。