ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[61: マンション検討中さん]

知ってますよ。調べて検討したうえで合わないと言っているんです。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
計算がないじゃない。そんなの書き込んで掲示板で第三者の役に立つ？自己満足は公共の場ではなく広告の裏でお願いね
ちなみに、直近分譲の単価と、家賃で計算される利回りで普借コスト割引けばトントンよりちょい安いよ。

[63: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね

[64: 匿名さん]

高いとか書いてる人は虎ノ門の相場しらないのかね？あと、普通借地権でああだこうだも、今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね 。

[65: 匿名さん]

神谷町語れるのは、天下一ラーメンでスタハンと半ギョー食ってから

[66: マンション検討中さん]

ブランズの営業のいうことを鵜呑みにしてる奴がおるな。
借地権マンションが資産になるわけないでしょ。
買う奴は３０年後の資産価値を考えて買おうね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
そんな人いないよ。頭ごなしに鵜呑みという自己満足だけで、中身皆無の書き込みするなよ。
30年後も計算してるよ。割引率の概念を貴方が理解してないだけ。さらに、最初の払いが少ない分は、マンション以外で資産形成できて、それらの合計の資産価値で考慮してないよね。
ネガのポイントずれてる。 ここのネガは、立地が桜田通りの坂上の六本木1、南北線側ではなく、下がった愛宕、三田線よりのことと、大規模でないのに今一つの間取り。

[68: マンション検討中さん]

つまり賃料取れない。
利回り低い、といかマイナスか？
東急は管理費、修繕費もやたら高いし。

[69: 名無しさん]

買えない妬みツラミも、外周区いけば治るってば。神谷町実質1分のブランズなら、こんなもん。再開発後はこの額では買えなくなることもホボ確定。
物件の事や環境の事で、グダグダいうなら尾根道の森トラ買いな。坪800で買えるからお買い得よ。お呼ばれされる属性なのかは知らんけど。

[70: 匿名さん]

確かに一般的なマンションと比較すれば、管理費等の維持費は高いと思うのかもしれない。でも、購入価格、将来性を含めてトータルで考えれば、見え方も変わってくると思う。新築で、この立地、このタイミングで、この価格で買えるのはこのマンションだけであり、そこに価値を見出せた人が買えば良いと思う。

[71: 匿名さん]

クローズの案内も来ない人があれこれ批判してもまず買えないやんって話で。。買える人が語ろう。知らんけど

[72: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台プロジェクトのイメージムービーを見てこちらの物件も気になってます。この再開発エリアへも徒歩5分圏内だと思われ、周辺相場上昇の恩恵が受けられる立地ですね。高い管理費がネックではありますが、将来性も踏まえどう見るか悩ましいところです。

[73: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
神谷町の賃料知ってますか？白金、十番、西麻布とかの1.2-1.5倍。

[74: 匿名さん]

昨日は虎ノ門ヒルズ駅開業のニュースもありましたが、日本初のハウスキーパー対応型マンションとしても、昨日TVで放送されてましたね。TVで初めて知りましたが、調べてみたら立地も良く将来性もある良い物件ですね！

[75: 匿名さん]

昨日の番組で良いシステムだなぁと思って調べて辿り着きましたがさすが虎ノ門（笑）、自分には手が届かない物件でした（笑）虎ノ門の開発もあり、自宅というより投資向けですね。開発影響での地価上昇も考えられ貸しても良いし、売り抜けても良いし。

[76: マンション検討中さん]

再開発なんてなにをいまさら言い出すのか。
１０年前からやってるよねぇ？
気づくの遅くない？それでいまになって周辺相場が坪200万も上がっちゃうんですか?？ましてや借地権ですよ。
誰がどう考えてもおかしいですよね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
いいえ、神谷町の森ビルによる再開発は30年前から。
芝浦も上がってるんだから、港区最高峰の200なんて大したことない。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
キャッシュフローの割引現在価値は適正か安い。ちゃんと計算しよう。都内全体が高い、上がり過ぎというのであれば正しいがスレ違い。23区の価格動向でやりましょう

[79: 匿名さん]

ウェリスタワーは非ブランドの事○物件だし
パークコートはデザインがやや古い
タワーズレジデンスは囲まれパネー（笑）
プラウド虎ノ門はあまり言ってやるな（笑笑）

あれっ

よく見ると虎ノ門って森ビルさん以外、マトモな物件がないのでは、、、

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
神谷町は他にもあるよ。貴方に買えるかな？ネットばかりで情報収集してないで、まずは天下一ラーメンでホイコー食べなさい。

[81: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸中の本丸となる再開発がこれから結実。
虎ノ門麻布台ヒルズは分譲するのはメインタワーのみで、坪単価は天文学的。
現時点での坪単価で高い高い言うてる人はハナから背伸びしすぎ。

[82: 匿名さん]

横槍すまんが、本丸は東京駅周辺地区だよ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
マンションないよ

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸はどこか、というお話でしたね。

答えは、東京駅周辺地区。
簡単です。

[85: 名無しさん]

連投嬉しそうだねえ笑
東京都心・臨海地域ていう一括りが数多あるアジアヘッドクォーターの本丸との認識です。

そして、虎ノ門神谷町は国策ど真ん中の再開発。国策に売りなしです。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
だからマンションないよ。スレに関係ないよ。簡単でしょ。バイビー

[87: 匿名さん]

第二期登録始まってますね。登録状況はどうなのかしら。

[88: 名無しさん]

相場考えると妥当か安いぐらいだけど、それなりのお値段。
隣の住友が借地で、ここより高くなるのを考えるとまた悩ましい。相場はあがるよねー。

[89: 匿名さん]

タイムリー？に、プラウド虎ノ門が1部屋出てますね。

[90: 匿名さん]

変えられるかもしれない管理費は高い。
土地の普借料は安い。30年、50年単位で積算して足せば。

[91: 匿名さん]

隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。
4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
プラウドよりも坂上だもんね

[93: 匿名さん]

南東向きの部屋は住不とお見合いですかね？

[94: 匿名さん]

総戸数が93戸もありますが、販売戸数は8戸のみからスタートとだいぶ絞って販売開始されるようですね。

93戸もあるので一気に販売しないんだとちょっとびっくりしました。
竣工がまだまださきなので、これからじっくり検討できるという点ではメリットがあるのかしら。
店舗は一店舗のみですがどんな店舗が入るのか気になります

[95: マンション]

単純に申し込みが入ってないだけ。

[96: 匿名さん]

店舗はSOWAという老舗のアイスクリーム屋さんだと聞きました。事業協力者の様です。

[97: 匿名さん]

第一期で28戸供給済で、第二期で16戸販売だったはずです。先週末が第二期の登録期限、抽選会となってましたので、現時点で8戸が先着販売だとすれば、少なくとも第二期の販売予定の16戸のうち、8戸は供給済なんじゃないですかね。そうだとすれば現時点で36戸が供給済で、先着の8戸も売れれば、44戸が供給済みとなりますので、それほど絞った販売とも思えませんし、申し込み入ってないわけでもないと思います。詳しくないので、あくまで素人的な印象ですが。。

[98: 匿名さん]

2期の抽選漏れした人を優先して購入させるのに、先着順にしたんでしょ。抽選にして漏れた人優先したら、抽選じゃないから問題だし。

[99: 匿名さん]

>>96
あ、神谷町駅前のお店ね。少し前まで自由が丘のモンサンクレールのそばにも店舗があったけど、いまは神谷町だけでやってるみたい。

[100: マンション検討中さん]

維持費が・・・

[101: マンション検討中さん]

地代　管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。

無理だろこれ。

[102: 匿名さん]

平米単価1300弱？パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。

[103: マンション検討中さん]

新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。

[104: 匿名さん]

定借と普借の違いぐらいは分かってる？

[105: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
利回りいくらで計算した？
神谷町の1LDKの新築は30万はするよ

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
そんで？ここは40平米で35万も取れるの？

[107: 匿名さん]

そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません

[108: 匿名さん]

管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。

[109: マンション検討中さん]

買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは？知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど

[110: マンション検討中さん]

三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。

物件はリーズナブルだと思ったけどな。