ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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[581: 匿名さん]

裸一貫で放り出されると言ってもこちらの契約期間は50年。
契約時に30代の方は80代、40代の方は90代となっているので
もしかすると皆さん鬼籍に入られているかもしれませんよね(^^;

[582: 評判気になるさん]

いまどきのマンションの耐用年数は100年以上でしょうから、50年経って老朽化で住めなくなると言うのは考えにくいですよね。基本は、更新できると思いますのでイニシャルコストが他と比較して安いのであればよいかと…
値段だけを考えると十分高いのですが、場所や将来性を考えるとそれなりでしょうか。

[583: 匿名さん]

こちらのマンションは50年で契約満了、解体すると思い込んでいましたが契約更新もありなんですか？
そうなると定期的に大規模修繕も行いマンションの維持管理をしっかりしていかないといけませんね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
普通借地なので、基本路線は契約更新ですね。
管理費不払いなどの地主立場での契約不履行がない限り、更新です。旧制借地権と同じですね。

[585: マンション検討中さん]

定借と普借の違いは大きいよ。地主は寺だし。

[586: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
584です。
失礼、管理費ではなく地代でした。
いずれにせよ、安くはないですがこの金額で麻虎至近に住めるグレードの高いマンションは大街区を除くとあまりないので、ランニングコスト含めて妥当なのではないかと思います。

[587: マンション比較中さん]

モデルルームの公開が残り２部屋になりました。虎麻完成前までに完売！となるでしょうか。

[588: ご近所さん]

16Fのモデルルーム住戸素敵ですね。天井高と東京タワービューもすばらしい。普通借地なので権利的には所有権とほぼ同じと考えてよいと思いますが、唯一の欠点は隣の住不物件で眺望が消えてしまうことですね。今の眺望が良いだけに残念です。

[589: マンション検討中さん]

竣工後1年経ちますし、シティタワー虎ノ門でビューが悪くなるのなら、かなりの値引きが期待出来そうですね。

[590: マンコミュファンさん]

>>588 ご近所さん

借地だとリバースモーゲージ使えないんじゃない。将来的に。

[591: 匿名さん]

>>590 定借だと難しいでしょうが、普通借地は基本更新なので大丈夫なのでは。気になるのであれば銀行の方針を確認しておくとよいと思います。

[592: ご近所さん]

3億以下に値引きされるならぜひほしい

[593: 匿名さん]

現時点で将来的に眺望が遮られてしまう事を見越しての値下げはありそうですか？
現在眺望が遮られているならともかく将来の話であればそれによる値下げはないように思いますが営業さんからそのような話が出ていましたか？

[594: マンション検討中さん]

お、最終期になりましたね。
一度止まってた印象がありましたが、最後の方の10戸くらいから進捗早かったですね。

[595: マンコミュファンさん]

>>594 マンション検討中さん

　なんだか今見ると値段安く見えますね。

[596: 名無しさん]

>>595 マンコミュファンさん
ここが単に人気ないのか、それとも買い手がそんなにいないのか相場を疑ってしまいます。
さすがにこの価格はすぐ決まると思います

[597: マンコミュファンさん]

Ｌタイプ以外完売した、かな？
あとは虎麻待ちながらのんびりですかね。
今となっては場所を考えると安かったですね。
初期購入者は慧眼でしたね。

[598: 匿名さん]

神谷町ってときめかないでしょ

[599: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズが完成して六本木一丁目駅と直結したら、流石にときめくのでは？

[600: 口コミ知りたいさん]

>>597 マンコミュファンさん
公式も最終2邸になりましたね。
さすがにこの市況感だと最終期はスムーズでしたね。

[601: 口コミ知りたいさん]

おお、動きましたね。
ついに最終一邸。

[602: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！

[603: eマンションさん]

>>602 マンコミュファンさん
おお、最後は価格の重い部屋でしたけど早かったですね！
おめでとうございます。
世の中、お金持ちはいますねー。

[604: 通りがかりさん]

目の前の大手ビルが建て替えに入るみたいですね。
建て替え後はやはりオフィスのままでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。