ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[521: 匿名さん]

どの間取りも洗面室の洗面ボウルが1つしかないとの事で
確認しましたが、本当ですね。
唯一1部屋、ペントタイプの94㎡が2つついていましたが
家族が多いと朝の身支度でかち合うので80㎡以上には
2つつけてもらえたら良かったです。

[522: 坪単価比較中さん]

ブランズは竣工済み物件を中心に数％の値引きを実施している様子です。
芝浦もまもなくかな。あの売れっぷりではな。

[523: マンション検討中さん]

>>522 坪単価比較中さん
ここは数%引かれても…って感じですね。購入後も毎月4、5万くらい余分にかかるから、それを加味すると結構選択肢広がっちゃうんですよね。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
麻虎開発がありますからね。
放っておいても見直しで売れていくでしょう。
隣のシティタワーもほぼ確実にブランズよりも高いと思われるので。
保証にはなりませんが沖氏の評価も儲かる可能性99%でしたので（今は竣工後なので表示されていませんが）。
ここは4年は値引きが期待できないと思います。

[525: マンション検討中さん]

いや、もう値引きキャンペーン始まってるんだけど。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

しー！

[527: マンション検討中さん]

ここすごい売れ残ってるね。上層階も選び放題じゃん。敢えてここ買わないか。

[528: 匿名さん]

高くても良いから所有権の方が良いよね。借地料を払い続けることになるなら将来的に売却するときも安くないと売れないので、借地料等のランニングコストは売却する時の価格には添加できずに自分負担となる可能性大。そう考えると借地権だからお得とはならないでしょ。

そして、ここが売れないのは単にときめかないから。今のところマンション周辺の環境はマイナー駅よりもショボい。再開発が完了してから見直されるとは思うが。粘り強く売っていくんだろうな。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

固定資産税考えたらそれ程の負担ではないでしょ。そこを気にする層が億越えのマンション買うかね。
50超えてれば定期は気にならない。
再開発で雰囲気変われば中古でも売れる。
ガーデンフォレストも最初は苦労したけど今は見ての通り。

[530: 匿名さん]

億越えのマンション買いますが、ここのランニングコストはいただけない

[531: 匿名さん]

スミフも建てるなら、つくづくすき家のビルが残念ですね。一体で開発できれば商業施設併設の良いマンションができたのに。

[532: 匿名さん]

床や設備がとても高級感あるなというイメージ。
駅に近い物件でもありますし、ここまでの価格まで出すと
一般的なマンションとはやっぱり違うんだなと思いました。
この価格帯で順調売れているってすごいですね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

すでに竣工済み。売れてないでしょ。

[534: マンション検討中さん]

人気無いですね。
住友はこの惨状を見て、価格抑えて出して来てくれると嬉しいです。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>525 マンション検討中さん
1割？

[536: 匿名]

ネガられてますがここマンコミュの評価は4.5で高いんですね笑。
流石に住民の方は発言されないようで、ここは見ていないのでしょうか。
この前に価格表見た際は残りプレミアムとペントフロアで20戸ほどでした。
進捗は約8割くらい？

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
ん？意外と売れとるやん。

[538: 匿名]

>>536
あ！笑
昨日書き込んで朝見てみたら急に評価が4.2に下がった笑
これはかなり執拗で陰険なネガが存在して粘着しているようですね。
私は内装も良いし、いいマンションだと思いますけどね。
直近の書き込みも少ないし、掲示板は参考にならなさそうだな。

[539: マンション検討中さん]

このレベルのマンション購入者で、掲示板に書き込みする人はいないのでは？
レジデンシャルタワーと虎麻の間ってのは良いけど、高いわ

[540: 匿名さん]

値段は結構しますよね。ブランズは元々強気な価格を付ける傾向にあるとは思いますが…。

資産性を謳っていますが、
元値が高いので、そこをどう思うか。どういうニーズで購入するかによって
捉え方は随分と変わってくるんじゃないか。
本当に良いなと思って
実需で考えるのだったらそこまで考慮しなくてもいいのかも知れませんけれど。