ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[461: マンション掲示板さん]

神社仏閣の所有地って檀家やらなんやら利害関係者が長年つもりに積もってるからキレイさっぱり売るに売れないてのもあり、普借で出ることが時々ある。
ここも住友もそうですね。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
まあ、普通に考えたらそうですよね。
所有権の固定資産税と借地料なんてドングリですから。
本当にグランドヒルズなのであれば、普通借地も評価が見直されそうですね。これから増えるのは定期借地が多いでしょうし。

[463: 匿名さん]

グランドヒルズが来るとなると、いよいよこの辺もパークハウス・パークコート・プラウド・ヒルズと各デベの高級マンション街にはなってきますね。
あとはブリリア来たら出揃うな。

[464: 通りがかりさん]

色々とエリア混ぜて語るのは勝手だけど、
愛宕と虎ノ門は、全然別のエリアだよ。
愛宕はあくまで愛宕。
それとも、パークコートやヒルズの虎の威を借りなければいけないほど、ここは困ってるのかな。

[465: マンション掲示板さん]

>>464 通りがかりさん
ここは虎ノ門3丁目です。

[466: 匿名さん]

神谷町より東側は、芝とかと同等だよ。

[467: マンション検討中さん]

ブランズからパークコート虎ノ門愛宕タワーまで歩くと、左側の昭和の雰囲気漂う壊れかけたビルが、どんよりした空気を醸し出しているよね。

[468: マンション掲示板さん]

歯抜けで既に駐車場となってるし、森ビルが所有する土地も多いから建て替わるだろうね。
化けるでしょ。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション掲示板さん
そう思いますね。
これからの開発余地が非常に魅力的。

[470: 匿名さん]

借地権とはいえここ安すぎませんか？
値付けが下手なのが弱点かも

[471: 匿名さん]

定借だから
当たり前だろ

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
ここ普借ですよ。お勉強不足ですね！

[473: 匿名さん]

普通借地の場合は、借地人の方が権利が強めですからね。
基本的には土地の契約の更新ができる。

一応、土地の利用料が出ているけれど、これって公示価格を基準とした計算方法で
算出すると考えていいのか？
今は不動産がとても高い状況なので、
これ以上はなかなかなさそうにも思えるのだけど。

[474: マンション検討中さん]

それだけに権利関係だけは随時把握しておく必要がある。
芝大門のとある物件みたいに低層が賃貸になっている場合など。
借地権の半数以上を建主に握られてしまうと思う壺。
何をするにも建主の了解が必要な形になり、大規模改修時などかなりのデメリットの懸念。

まぁそこまで考えて買う人はいないだろうな。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん
芝大門の方は分譲が権利関係を半分以上押さえてる。よく調べて。まぁそこまで調べて書く人はいないだ

[476: マンション検討中さん]

その分譲部分を建主が取得していない確約があるとでも？

[477: マンション検討中さん]

芝大門のスレで話すので良くない？
こことは全く関係ないですよね。

[478: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
それを言いだしたらどのマンションも同じでは。また、もしそこのマンションだけに特別な理由があるとしても、どの程度の可能性なのでしょうか。
極論のようなリスクを持ち出してきたところで不毛な議論になりやすいという良い例ですね。

[479: 匿名さん]

土曜日から第３期５次の分譲開始だったようですが申込状況はどうだったのでしょうか。
今回は１２戸販売されたようですが完売しましたか？
そう言えばこちらのマンションは先着順住戸がありませんが、期分け販売される度に完売しているんですか？

[480: 匿名さん]

今の所、先着順で申込みで12戸とあるので、動きが特に無い状態なんでしょうね。
これでもしかして、販売はおしまいなんでしょうか？
それともまだ控えているのか？
今まで先着順がなかったのは、普通に売り切っていたのかもしれない。
または、要望書があった場所だけ販売していたとか？