ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[381: 匿名さん]

神谷町の家賃相場がまた上がった気がしますけど、どうですか？
少し前のウェリスが賃貸50万くらいではけてましたけど、いかがですか。
みなさんの相場感知りたいです。
その部屋は東京タワービューでしたが。

[382: マンション検討中さん]

むしろ頭打ち感でてますね。
新橋、虎ノ門地域はオフィス家賃に引っ張られて住宅家賃が上がってきたものです。
オフィス需要の減退が続くか今後の動向には注意が必要な地域かと思います。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
そうですか、ありがとうございます！

[384: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
プラウドが40万台で結構出してますね。
2LDK中心で、多分地権者住居だけど。
3LDKになると仙石山なども入ってくるので、私が見たタイミングでは70万円台が中心になっていました。
まあ、築10年以内しばりですけど。

[385: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
>減退が続くか
始まったばかりですね。退去は半年前通告が習慣なので、空室は今後さらに増加、加速しそうな状況と言えます

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL10HI0_Q0A910C2000000?s=2

[386: マンション検討中さん]

渋谷新宿のオフィス空室が話題になり始めていますね。
法人相手なので年度末の3月に恐ろしいことが待っていそうです。

[387: マンション検討中さん]

公式の物件概要の先着戸数が動きましたね。
あと間取りのHタイプも3階だったものが10階からの紹介になったので低層動いたみたい？
前は結構な期間9戸だった先着が8戸になっているので、物件全体で残り8戸ということでしょうか？

[388: 匿名さん]

10月以降に契約して、来年3月までに引渡しを受ければ割引を受けられるみたいですね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

どういうことでしょうか？
減税的な話？
値引きしてるという話？

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
詳細不明ですが2%引きになるようです。

[391: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
値引きですね。

[392: 匿名さん]

本当かどうかわかりませんが、値引ですか。
場所も良いし、仕様も良いし、ゆっくり売れば良いのにな。

[393: マンション検討中さん]

借地権ですから。
残存価値が竣工と同時に刻一刻と失われていくわけです。
ゆっくり売るなんて呑気なことは言ってられませんよ。いっそのこと売れ残り部屋は東急が賃貸として運用すればいいのに。

[394: マンション検討中さん]

普借なので、定借のように残存価値が竣工と同時に刻一刻と失われていく、というわけではないはずですが、値引きの理由はわかりませんね。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
定期借地と普通借地の違いをお勉強なさってから発言されることをお勧めします。
恥ずかしいですよ。
ここは普通借地なので残存価値関係ありません。

[396: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

予想以上に検討者がパークコート虎ノ門に流れたのでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

借地権は絶対に嫌です。パークコート虎ノ門の方が100倍いいしね。

[399: マンション検討中さん]

比べてはパークコートに失礼かと。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

所有権で買えるなら、それは所有権の方がいいですけど。買えるなら。