ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[341: 匿名さん]

住友は先過ぎて今検討する対象ではないかな。住友が出て良ければ、その時また買います。
できれば森が欲しいのですが。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
買うなら今、でしょう

[343: 匿名さん]

今は結構、様子見の人が多いと聞きますが
それでも人気があるマンションの場合
入居前に完売してしまったりすることもあるんです。
ここの場合は、
どうなっていくのでしょうね？？

[344: マンション検討中さん]

見ての通りの不人気物件です。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
あらこんばんは、三井さん。
競合物件界隈でよくお見かけしますね。
書き込みに精が出て結構なことです。

[346: 匿名さん]

プレミアムクラスってどうなんだろうなぁ。
景気が良いときには
こういうところから売れていくのですが、現状だと難しい。
今後、景気が上向いてきたときにどういう風になるのか。
余裕がある人が持っているのならばいいのかもしれない…？

[347: 販売関係者さん]

>>346 匿名さん
景気なんて上がりきってしまった感ありますけど。

[348: マンション検討中さん]

どなたかMRで眺望シミュレーションを複数部屋で確認された方いらっしゃいますか？

[349: 口コミ知りたいさん]

部屋ごとの眺望シミュレーションがあったのですね。方角毎は見せていただきました。ただ、お隣の住友さんはじめ、再開発が多いエリアでもありますので将来はどうなるか・・・

[350: マンション検討中さん]

>>349 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございました。
Hタイプのリビング南から南西方面の眺望がどれくらい抜けそうか確認したかったので。。
特に3Fなどの低層で。

[351: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の価格が出だ今となっては、ここは普借とはいえ安いね。

いまから建つのはオークラの建て替えプラウド、虎麻ヒルズ、住友タワマンで局地的な相場としては上がっていきそう。

[352: 匿名さん]

まずは、場所が悪いからや

[353: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
具体的に場所がどのように悪いのか教えてください。。
普通に考えると立地的にはかなり良いと思ってます。

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

港区内陸の再開発近接、丘上、駅徒歩2分が場所悪いと言われ頭を捻ったが、よく見ると若葉かい！

[355: 匿名さん]

パークコート虎ノ門、見てきました。
エントランスホールの滝やダイレクトウィンドウの立ち上げ天然石など、色々ブランズと似てる、というか比較しやすくて面白かったです。
室内設備は天井とサッシ高以外はブランズが良かったです。
床もパークコートは突板でブランズは挽板、リビングドアと水回りも高級感という点でブランズの方が上に感じました。
共用はパークコート、専有は僅差でブランズ、土地権利はパークコート、価格と駅距離はブランズといったところでしょうか。
生活利便性はどちらが良いのでしょうね？
ランニングは向こうが安い印象でしたが、固定資産税を考えるとどっこいどっこいかも。
パークコートは直近の同ブランドと比較するとかなり良いですが、眺望（部屋によっては隣のオフィスから丸見え）や坪850から900の値段を考えるとウームという印象です。
屋上庭園も魅力的に感じましたが、東京タワーとの間のヒューリックビルに再開発が入りそう。
虎麻のことも考えると値上がりしそうですが。。。

[356: 虎麻開発が気になる]

森トラのモデルルームを見に行った方いらっしゃいますか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 虎麻開発が気になるさん
行ってきましたよ。
共有部は皆無。やたら木材の建具推しなので、シンプルすぎるなどディスられてはいるものの個人的には刺さる人には刺さるかと。

公開空地も地味にあるので、せせこましさはあまり感じませんでしたが、購入可能な部屋のグロスが高すぎでした。

[358: 虎麻開発が気になる]

>>357 マンション検討中さん
ありがとうございます！まさに値段でちょっと尻込みしてしまい、見学ができず・・・といった状況です。現地を見て落ち着いた場所とシンプルさが気に入っているのですが、小さな子供もいるので今はまだもう少し賑やかなこちら側が良いのかと思い情報収集中です。

[359: マンション検討中さん]

詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、尾根道と愛宕はどちらの方が一般的に場所としての価値が高いのでしょうか。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
人の目を気にする、優越感目的ならやめたら
尾根道はオークラ別館裏通りのこと？俗称だから普通の地図には記載ないからあまり通用しないよ。日本中に尾根道はあるよ
さて、本題。愛宕は尾根道のスウェーデン大使館より東（霞が関側）は閑静で南の視界も抜けるから同等。尾根道にもランクがある。愛宕は名門神社、ヒルズ、東京タワー、学校、三田線があるから高い。