ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[321: マンション検討中さん]

虎麻出来た後の、スミフの値付けがどうなるか。

[322: 匿名さん]

情弱で恐縮ですがお隣に28階のマンションが建つ計画があるんですか？
もしそうだとすると公式ホームページに記載されるかと思いますが、
備考にはその旨一切触れられておりませんでした。
住不マンション建設はどちらからの情報になりますか？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
現地に開発計画の張り紙出てますよ。
2024年竣工の28階。お寺との一体開発の普借。
多分、シティタワー愛宕虎ノ門になるんでしょうね。

この辺もだいぶマンション街になってきましたねー。

[324: 匿名さん]

三井ならパークリュクスの立地だよ

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
？
すぐ近くにパークコート ありますよ？虎ノ門愛宕。

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
パークコートタワーより坂上な立地すね笑
根拠が主観のみのネガは唯の妬み。。

[327: 匿名さん]

パークリュクスの方が、立地的に近いでしょ
前面道路は、こっちが広いね
三井不動産ならパークリュクスだよ

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

いや、パークコートに立地的に近いよ。
住友ならグランドヒルズだよ。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
同じ通り沿いのすぐそばにパークコート虎ノ門愛宕タワーが建っているのに？

[330: マンション検討中さん]

共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。みなさんは今後はどちらが買いだとお考えでしょうか。（実需→後に売却の場合）

パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。ブランドとしては根強い三井ファンも多いので、一見パークコートかとも思いますが近頃の物件を見ていると特に専有部は期待できないと考えています。自分が住むなら駅距離からもブランズ愛宕虎ノ門が圧勝。結局共有部は使わないですし。

しかし、売却を考えるとパークコートなのだろうか。
そんな事をグルグルと考えながらパークコートのモデルルーム見学を待ち侘びています。同じような状況の方いらっしゃいますか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん

どちらも囲まれ感があるのと、大通りから一本入っている点も似通ってますね。
スーパーもパークコートはマルエツプチ、ブランズは成城石井が共に徒歩2分圏内。
パークコートの値段次第でしょうね。

[332: 口コミ知りたいさん]

ブランズはパークアクシスクラス

[333: 口コミ知りたいさん]

住友でいう所のラ・トゥールクラス

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
マンション前に「すき家」も同じですね。
私もパークコート案内待ちです。
パークコートの価格次第だと思いますが、あちらの事前案内開始後にここの成約数が一気に伸びるかもしれませんね。

[335: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
>共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。
> パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。

この表現、うまいですね。
まさにわたしも同じ印象です。
三井ファンからは叩かれそうですが、2016くらいから少しずつ、最近は顕著に三井は結構なレベルで特に専有部を微妙な仕様にしてますね。
超高額のごく一部の物件を除いて、ですが。

ブランズはあまり良い印象なかったですが、永田町や一番町ザハウス、六本木ザレジデンスなどかなり良い物件が増えてきたので見直しています。
わたしもこの2物件に限れば、個人的にはブランズ圧勝の印象です。

まあ、でもパークコート虎ノ門も良い内容で出してくるかもしれませんけど。どうなんでしょ。

[336: 買い替え検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
>共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。
> パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。

たしかにそうですね。自分の場合も、駅距離と専有部の観点からはブランズかもしれないです。本当は、ブランズ愛宕虎ノ門については、隣に建つ住友のタワマンの影響が見えてからにしたいですけどね。。

[337: 口コミ知りたいさん]

そもそも今残っているのは不人気部屋ばかりです。買うに値しない。

[338: 匿名さん]

>>336 買い替え検討中さん
確かに、住友はどのブランドでくるか知りたいですね。シティタワーかな、28階らしいので。

[339: 匿名さん]

売れるかね

[340: マンション検討中さん]

今は様子見でしょ