ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[301: 口コミ知りたいさん]

プラス地権料ですからね。ここは賃貸では回らないですよ。１LDKで家賃30万も取れるならともかく。

[302: 匿名さん]

Googleスピーカーと連携して家電を操作できるので快適な暮らしが出来そう

プレミアムというだけあって機能も充実しているし、エアコンは標準装備で設置してある所が良い。

マンションらしい間取りの設計で幅広い層に需要がありそうです。
広めのタイプもありますしファミリー世帯もある程度は良そうです。
立地が良いので住みやすいでしょうね

[303: 匿名さん]

ここは場所がいまいちだよ
御成門タワーみたいにオフィスの方が向いているよ

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

そりゃ駅徒歩近い都心立地なんて総じてマンションよりオフィスの方が向いてるのは、当たり前。

そんな好立地をマンションとして供してる希少性て事でしょ。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

そういうことではないと思うね。
すぐ近くのパークコート虎ノ門愛宕タワーはマンションに適地だが、ここはちょっと違うんだよね。
この辺りをよく歩いてみると感じ取れると思うよ。
人によって感じ方は違うかもしれないけどね。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

用途地域というものがこの世にはあって、ブランズもPC虎ノ門愛宕も一緒。
商業地と第二種住居地域のハイブリッド地帯。

個人的な感性で適地、不適地と断ずるのは難癖に近い。
これから出るPC虎ノ門はガッツリ商業地内に爆誕しますが

[307: 匿名さん]

このマンション部屋から東京タワーは見えますかね？高さ的に無理かなあ

[308: 匿名さん]

通勤だけでなく、でかけるのも便利で最高の立地です。
誰もが購入できるという価格帯ではありませんが
住んでみたいと思えるステキなマンションだと思います。
東京タワーはどうかわかりませんが、東京の夜景を楽しむことはできそうですね。

[309: 匿名さん]

ちなみに御成門タワーは、マンションにしても売れたと思うよ

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
御成門タワーがレジデンス化してたら
港区内陸、駅直結、芝公園ビュー、御成門小学区ですからね。
低地ディスは湧いただろうけど、売るのに難なかったでしょうね。

[311: 匿名さん]

御成門タワーはマンションにするより儲かるから商業ビルになったのだろうが、確かにレジデンスにしてくれれば、買いたくなる立地だね

[312: 匿名さん]

ここ自体も立地、悪くないと思いますけどね…
駅まで近いというのと、
あとこの近辺に勤めている人だと、いわゆる通勤がなくなるから楽にはなると思う。リモートワークと言われ始めているけれど、みんながみんな、自宅で仕事ができるわけではないです。
セキュリティがしっかりしていないとならない仕事の場合は
実際に行かないといけないことも多いですから。

[313: マンション検討中さん]

そもそも会社勤めの人が買える金額のマンションではないこと分かって書いてるんでしょうか。

[314: 匿名さん]

1LDKの部屋の販売が消えてますが、1LDKは完売ですかね？？

[315: マンション検討中さん]

この囲まれマンション買うくらいならちょっと待って横に建つ住不の28階建買うわ。

[316: マンション検討中さん]

あと4年待つけどね。
住不は高いやろうな。

[317: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
霞が関に近いから弁護士が多そう

[318: 匿名さん]

場所柄、高級官僚も多いだろうね。
車寄せには黒塗りハイヤー

[319: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
あの立地でレジデンスなら間違いなく買いでしょうね。
まあオフィスでも満床開業でしたのでデベとしては成功でしょうけど。。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション検討中さん
４年後には近隣の開発で物凄い価格になっていると思われますので、こちらを買って、さらに住友の物件も購入されるのはいかがでしょう。

[321: マンション検討中さん]

虎麻出来た後の、スミフの値付けがどうなるか。

[322: 匿名さん]

情弱で恐縮ですがお隣に28階のマンションが建つ計画があるんですか？
もしそうだとすると公式ホームページに記載されるかと思いますが、
備考にはその旨一切触れられておりませんでした。
住不マンション建設はどちらからの情報になりますか？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
現地に開発計画の張り紙出てますよ。
2024年竣工の28階。お寺との一体開発の普借。
多分、シティタワー愛宕虎ノ門になるんでしょうね。

この辺もだいぶマンション街になってきましたねー。

[324: 匿名さん]

三井ならパークリュクスの立地だよ

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
？
すぐ近くにパークコート ありますよ？虎ノ門愛宕。

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
パークコートタワーより坂上な立地すね笑
根拠が主観のみのネガは唯の妬み。。

[327: 匿名さん]

パークリュクスの方が、立地的に近いでしょ
前面道路は、こっちが広いね
三井不動産ならパークリュクスだよ

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

いや、パークコートに立地的に近いよ。
住友ならグランドヒルズだよ。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
同じ通り沿いのすぐそばにパークコート虎ノ門愛宕タワーが建っているのに？

[330: マンション検討中さん]

共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。みなさんは今後はどちらが買いだとお考えでしょうか。（実需→後に売却の場合）

パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。ブランドとしては根強い三井ファンも多いので、一見パークコートかとも思いますが近頃の物件を見ていると特に専有部は期待できないと考えています。自分が住むなら駅距離からもブランズ愛宕虎ノ門が圧勝。結局共有部は使わないですし。

しかし、売却を考えるとパークコートなのだろうか。
そんな事をグルグルと考えながらパークコートのモデルルーム見学を待ち侘びています。同じような状況の方いらっしゃいますか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん

どちらも囲まれ感があるのと、大通りから一本入っている点も似通ってますね。
スーパーもパークコートはマルエツプチ、ブランズは成城石井が共に徒歩2分圏内。
パークコートの値段次第でしょうね。

[332: 口コミ知りたいさん]

ブランズはパークアクシスクラス

[333: 口コミ知りたいさん]

住友でいう所のラ・トゥールクラス

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
マンション前に「すき家」も同じですね。
私もパークコート案内待ちです。
パークコートの価格次第だと思いますが、あちらの事前案内開始後にここの成約数が一気に伸びるかもしれませんね。

[335: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
>共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。
> パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。

この表現、うまいですね。
まさにわたしも同じ印象です。
三井ファンからは叩かれそうですが、2016くらいから少しずつ、最近は顕著に三井は結構なレベルで特に専有部を微妙な仕様にしてますね。
超高額のごく一部の物件を除いて、ですが。

ブランズはあまり良い印象なかったですが、永田町や一番町ザハウス、六本木ザレジデンスなどかなり良い物件が増えてきたので見直しています。
わたしもこの2物件に限れば、個人的にはブランズ圧勝の印象です。

まあ、でもパークコート虎ノ門も良い内容で出してくるかもしれませんけど。どうなんでしょ。

[336: 買い替え検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
>共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。
> パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。

たしかにそうですね。自分の場合も、駅距離と専有部の観点からはブランズかもしれないです。本当は、ブランズ愛宕虎ノ門については、隣に建つ住友のタワマンの影響が見えてからにしたいですけどね。。

[337: 口コミ知りたいさん]

そもそも今残っているのは不人気部屋ばかりです。買うに値しない。

[338: 匿名さん]

>>336 買い替え検討中さん
確かに、住友はどのブランドでくるか知りたいですね。シティタワーかな、28階らしいので。

[339: 匿名さん]

売れるかね

[340: マンション検討中さん]

今は様子見でしょ

[341: 匿名さん]

住友は先過ぎて今検討する対象ではないかな。住友が出て良ければ、その時また買います。
できれば森が欲しいのですが。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
買うなら今、でしょう

[343: 匿名さん]

今は結構、様子見の人が多いと聞きますが
それでも人気があるマンションの場合
入居前に完売してしまったりすることもあるんです。
ここの場合は、
どうなっていくのでしょうね？？

[344: マンション検討中さん]

見ての通りの不人気物件です。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
あらこんばんは、三井さん。
競合物件界隈でよくお見かけしますね。
書き込みに精が出て結構なことです。

[346: 匿名さん]

プレミアムクラスってどうなんだろうなぁ。
景気が良いときには
こういうところから売れていくのですが、現状だと難しい。
今後、景気が上向いてきたときにどういう風になるのか。
余裕がある人が持っているのならばいいのかもしれない…？

[347: 販売関係者さん]

>>346 匿名さん
景気なんて上がりきってしまった感ありますけど。

[348: マンション検討中さん]

どなたかMRで眺望シミュレーションを複数部屋で確認された方いらっしゃいますか？

[349: 口コミ知りたいさん]

部屋ごとの眺望シミュレーションがあったのですね。方角毎は見せていただきました。ただ、お隣の住友さんはじめ、再開発が多いエリアでもありますので将来はどうなるか・・・

[350: マンション検討中さん]

>>349 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございました。
Hタイプのリビング南から南西方面の眺望がどれくらい抜けそうか確認したかったので。。
特に3Fなどの低層で。