ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[281: 匿名さん]

各自治体からの外出自粛要請を受け、４月３日（金）から１２日（日）の期間については
臨時休業だそうでコロナ騒動はマンション販売にも大きな影響がありそうですね。
よくわからなかったのが、但し書きの『お客様のご都合による契約・引渡等の業務を除く事とする』とはどういう意味ですか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
個別では対応する。

[283: 匿名さん]

さすが、この立地だけあってかなりの高額マンション。
確かに資産価値は高いと思います。
でも、今コロナでなかなか外出も自粛しなければいけない時期。
なかなか見学にも行きづらいですし、完売はまだ先になるでしょうね。

[284: 匿名さん]

生活をする、という感じの街ではないですし、このマンションもどちらかというと資産性を売りにしているマンションです。
ですので、あまり生活利便性に関しての記載が公式サイトにないな…と見ていて思いました。
実際に暮らそう、と考えた場合、
ネット通販などを利用していくことになっていくのでしょうか。
あまり生活雑貨系のお店は、コンビニ以外だと思いつかなくて。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
ヤラセ？昔から人住んでるよ。スーパーもグーグルマップでも分かるよ。

[286: 匿名さん]

徒歩圏内に結構買い物できるお店も飲食店もありますので
直接いったことはありませんがマップを見る限りでは全然住みやすそうな印象を受けています。
駅も近いですし、不便なことはなさそう。

[287: 匿名さん]

マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。八百屋さんも結構あるし。軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。自転車を使えばすぐ赤坂の吉池や東麻布の日進も五分ほどです。
意外と近所にないのは百貨店。有楽町銀座か渋谷に出ないといけない。ホームセンターは三田のケーヨーD2が一番近いけど、自転車で行くと少々距離がある。

[288: 匿名さん]

販売スケジュール「４月８日（水）から５月７日（木）の期間は臨時休業」と延長になっています。
この間は、買う側も自粛して家で検討したいと思います。こんな状況下でもモデルルーム開いているところもあったりするんでしょうか。

>>マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。
いいですね。東京に来てからマルエツに出会い、オリジナル商品が好きになりました。マルエツプチはどのくらいの規模なんでしょう？マルエツの商品がある程度揃っているならいいなと思います。

>>軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。
これ知りませんでした！平日ですか？行ってみたいです。

[289: 口コミ知りたいさん]

スーパーの話題なんかより価格面でどうなんでしょう。ずいぶんと売れ残っているようですが値下げの情報はありませんか。
コロナの長期化を考えると完売しないまま竣工を迎えそうです。
そもそもHPで謳う資産性における環境が壊れつつありますが。原油相場の混乱を考えると、もう一波乱おきそうですし。

[290: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん
価格面より市場。他も。

[291: 買い替え検討中さん]

個人的には、この物件に関しては、正直、隣に立つ住友不動産のタワマンがどんな感じのものでどの程度の価格になるのかは、考えざるを得ないファクターと思いました。リセールの際には必ず比較されることになるわけですしね。
（もちろん、比較対象にならないような物件であれば問題ないのですが、両者の建物規模や立地からして、それはないだろうと思います。）
その点で、住友不動産のマンションがまだ見えていない今の時点では判断しづらいのではないかと思います。これが見えてくれば検討しやすくなりますね。

[292: 匿名さん]

お隣に関しては、そもそもの販売時期も異なってくるので、等しく並べていくのはどうなのだろう…
この状況前に作られたマンションと、その後のマンション
価格面で違いが出てくるとしたら、あとの方がお得だとは思うけど、その分コストカットも見られるのでは？土地の取得自体はすでにしてしまっている状態なので。
元々のグレードはブランズもすみふも同じくらいでしょうね。

[293: 匿名さん]

もう今の段階だと、お値段も出ていて、お部屋もどこかわかるような段階になっている。
あまりこういうタイプのマンションだと
情報を表立って出していないんじゃないかと考えていたので意外でした。
もう販売自体が
おしまいに近づいてきているから
このようになっているのでしょうか。

[294: 匿名さん]

テレワーク考えたら見える化せんと
昔みたいにHPに価格表で良いと思う

いつのまにか、不動産だけ逆行して
情報開示から縁遠い存在になってた
そう言う業界は改革しないと滅びると思う

[295: 匿名さん]

スーパーマーケットの選択肢があって良いですね。
とはいってもおそらく主に利用するお店という事で偏りが出るのでしょうが、
全体的に利便性の良さそうなエリアで暮らしやすそうです。

[296: 匿名さん]

買うほう側としては、価格とか行く前からわかっている方が正直良い。予算感が合う・合わないというのが最初からわかれば、時間の無駄がお互いに生まれないから。
ここの場合は
販売の終了が見ている状態なので、たまたま価格がわかっている事になっていると思うが、でもコレは良いことだと思います。

[297: 匿名さん]

間取りの構成を見ていると、
コスパ系の住戸と
ラグジュアリー系の住戸
はっきりとわかれて居るのだなと思いました。
コスパ系だと
賃貸に出すのにもちょうどよい広さかもしれない。
コスパって言っても、
金額だけ見るとやっぱりお高いですけどね汗

[298: マンション検討中さん]

お隣の住友さんがどのブランドでマンション建てるか気になります。
シティハウスが本命だろうけど、愛宕グリーンヒルズより丘上との流れからグランドヒルズになったりして。
南青山のグランドヒルズは高速沿いだし、なくもないかも。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
立地的にグランドヒルズは十分にあり得るでしようね。

[300: 匿名さん]

ホームページの間取りを拝見してコスパ系とラグジュアリー系の意味が分かりました。
ワンルームや2LDKの部屋は賃貸としては人気が高い間取りかと思いますが、
43平米が6950万円と考えると賃貸需要があるのか考えてしまいますね。
やはり実需向け？

[301: 口コミ知りたいさん]

プラス地権料ですからね。ここは賃貸では回らないですよ。１LDKで家賃30万も取れるならともかく。

[302: 匿名さん]

Googleスピーカーと連携して家電を操作できるので快適な暮らしが出来そう

プレミアムというだけあって機能も充実しているし、エアコンは標準装備で設置してある所が良い。

マンションらしい間取りの設計で幅広い層に需要がありそうです。
広めのタイプもありますしファミリー世帯もある程度は良そうです。
立地が良いので住みやすいでしょうね

[303: 匿名さん]

ここは場所がいまいちだよ
御成門タワーみたいにオフィスの方が向いているよ

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

そりゃ駅徒歩近い都心立地なんて総じてマンションよりオフィスの方が向いてるのは、当たり前。

そんな好立地をマンションとして供してる希少性て事でしょ。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

そういうことではないと思うね。
すぐ近くのパークコート虎ノ門愛宕タワーはマンションに適地だが、ここはちょっと違うんだよね。
この辺りをよく歩いてみると感じ取れると思うよ。
人によって感じ方は違うかもしれないけどね。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

用途地域というものがこの世にはあって、ブランズもPC虎ノ門愛宕も一緒。
商業地と第二種住居地域のハイブリッド地帯。

個人的な感性で適地、不適地と断ずるのは難癖に近い。
これから出るPC虎ノ門はガッツリ商業地内に爆誕しますが

[307: 匿名さん]

このマンション部屋から東京タワーは見えますかね？高さ的に無理かなあ

[308: 匿名さん]

通勤だけでなく、でかけるのも便利で最高の立地です。
誰もが購入できるという価格帯ではありませんが
住んでみたいと思えるステキなマンションだと思います。
東京タワーはどうかわかりませんが、東京の夜景を楽しむことはできそうですね。

[309: 匿名さん]

ちなみに御成門タワーは、マンションにしても売れたと思うよ

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
御成門タワーがレジデンス化してたら
港区内陸、駅直結、芝公園ビュー、御成門小学区ですからね。
低地ディスは湧いただろうけど、売るのに難なかったでしょうね。

[311: 匿名さん]

御成門タワーはマンションにするより儲かるから商業ビルになったのだろうが、確かにレジデンスにしてくれれば、買いたくなる立地だね

[312: 匿名さん]

ここ自体も立地、悪くないと思いますけどね…
駅まで近いというのと、
あとこの近辺に勤めている人だと、いわゆる通勤がなくなるから楽にはなると思う。リモートワークと言われ始めているけれど、みんながみんな、自宅で仕事ができるわけではないです。
セキュリティがしっかりしていないとならない仕事の場合は
実際に行かないといけないことも多いですから。

[313: マンション検討中さん]

そもそも会社勤めの人が買える金額のマンションではないこと分かって書いてるんでしょうか。

[314: 匿名さん]

1LDKの部屋の販売が消えてますが、1LDKは完売ですかね？？

[315: マンション検討中さん]

この囲まれマンション買うくらいならちょっと待って横に建つ住不の28階建買うわ。

[316: マンション検討中さん]

あと4年待つけどね。
住不は高いやろうな。

[317: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
霞が関に近いから弁護士が多そう

[318: 匿名さん]

場所柄、高級官僚も多いだろうね。
車寄せには黒塗りハイヤー

[319: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
あの立地でレジデンスなら間違いなく買いでしょうね。
まあオフィスでも満床開業でしたのでデベとしては成功でしょうけど。。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション検討中さん
４年後には近隣の開発で物凄い価格になっていると思われますので、こちらを買って、さらに住友の物件も購入されるのはいかがでしょう。

[321: マンション検討中さん]

虎麻出来た後の、スミフの値付けがどうなるか。

[322: 匿名さん]

情弱で恐縮ですがお隣に28階のマンションが建つ計画があるんですか？
もしそうだとすると公式ホームページに記載されるかと思いますが、
備考にはその旨一切触れられておりませんでした。
住不マンション建設はどちらからの情報になりますか？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
現地に開発計画の張り紙出てますよ。
2024年竣工の28階。お寺との一体開発の普借。
多分、シティタワー愛宕虎ノ門になるんでしょうね。

この辺もだいぶマンション街になってきましたねー。

[324: 匿名さん]

三井ならパークリュクスの立地だよ

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
？
すぐ近くにパークコート ありますよ？虎ノ門愛宕。

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
パークコートタワーより坂上な立地すね笑
根拠が主観のみのネガは唯の妬み。。

[327: 匿名さん]

パークリュクスの方が、立地的に近いでしょ
前面道路は、こっちが広いね
三井不動産ならパークリュクスだよ

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

いや、パークコートに立地的に近いよ。
住友ならグランドヒルズだよ。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
同じ通り沿いのすぐそばにパークコート虎ノ門愛宕タワーが建っているのに？

[330: マンション検討中さん]

共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。みなさんは今後はどちらが買いだとお考えでしょうか。（実需→後に売却の場合）

パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。ブランドとしては根強い三井ファンも多いので、一見パークコートかとも思いますが近頃の物件を見ていると特に専有部は期待できないと考えています。自分が住むなら駅距離からもブランズ愛宕虎ノ門が圧勝。結局共有部は使わないですし。

しかし、売却を考えるとパークコートなのだろうか。
そんな事をグルグルと考えながらパークコートのモデルルーム見学を待ち侘びています。同じような状況の方いらっしゃいますか？