ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そりゃそうだ。
だけど四則演算すらできない連中の普借が不利はアホ、別問題。このアホは利回り関係なく賃貸は購入より不利とか言いそうだな。算数を実社会で使えないんだよね。

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

イキってる割に内容ゼロで笑った。そもそも普通借地権について買い手に説明しなければならない時点でイマイチ。

利回り計算なんて仮定が多すぎて、普通借地権の方が有利なケースもあるという結論にしかならない。頭金の金額は？住宅ローンの金利は？キャッシュの運用利回りは？割引金利は？将来マンションを売却する時の価格は？賃貸に出した場合の賃料は？

もっと根本的なところで、マンションなんて築70年くらいで建て替えられる運命なんだから、70年定借と何が違うのかという疑問。所有権と同じと考えているみたいだけど、寧ろ定借と同じと考えるべきなのでは？

[253: 匿名さん]

駅近でいいですね。
買い物できるお店もありますし、近くにコンビニもあるので、
暮らしに関して全く不便しなさそうなエリアのように思いまいた。

[254: 評判気になるさん]

普通借地権は建物買取請求できるので更地にして返す必要がないことも定借との大きな違いでは？

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん
やっば数値なしに金額の有利不利いってたのね。スマホ、PC見ながら笑ったそうですが、電車でたまにそういう人見ます。
建て替えでも取り上げられるのと続けられるのは違うから、相続や資産性で定期とは時間に対する変化が違う。所有権とはコストが最初か小分けかの違い。後は苦手の計算で比較しよう！リスクに応じた利回り分かってないから無理かな？
計算なしに文学一辺倒でニヤニヤしながら掲示板は、社会性に乏しいやばい人。裏を返せば、そんな人か批判するこのマンションは大丈夫。
マウントじゃなくて人の役に立つことをまず考えないと社会復帰は難しいよ。

[256: 匿名さん]

借地どうこうよりも、エリアの良さから鑑みれば他エリアのマンションよりも資産性高い気がします。このエリアより資産性が高いと言えるエリアはどこだろうか

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

すごい棚上げ力ですね。あなたの言葉をそっくりそのまま返したい。そこまで言うなら計算して見せてくださいよ。それができない以上、あなたも文学一辺倒。

あと、建て替え時、所有権ならデベに売ることもできるが、普通借地権だとどうなるんですか？誰が建て替え費用出すんですか？

[258: 匿名さん]

文系若葉投資の喧嘩か。
長文書く暇あったら計算した方がはやくね？
スクリプト書くまでもないエクセルレベルだし。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

誰がやっても同じ結果になるの？仮定次第でいくらでも結果は変わる。論点ずらしばかりで不毛すぎ。

[260: 口コミ知りたいさん]

借地権をこんな値段で買っちゃって・・・。こんなことが起ころうとは想像してなかったでしょうけど。
キャンセルが結構でそうだな。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

誰か、仮定を自分なりにおいて、「こんな感じ」と書き込んでくれるといいですね。取り敢えずの反論ばかりでは盛り上がらないです。ちなみに自分はできないので、誰かの書き込みを期待している次第です。

[262: マンコミュファンさん]

借地権ではないプラウド虎ノ門を@830万円で購入すれば安心ということ？そもそもココは価格自体は高い設定では無い気がします。

[263: 匿名さん]

>>262 マンコミュファンさん
相場知らない人相手にしてもしょうがないですよ。

[264: 匿名さん]

>>262 マンコミュファンさん

プラウドは坪680万でも買えたんだけど。売れ残りの高い部屋が830万なだけでしょ。

今の虎ノ門はサラリーマンが住める街じゃないし、考え方が庶民のマンションとは全然違う。ここはサラリーマンでも買える価格設定だが、月10万程度もの維持費が掛かる上、普通借地権の売却には苦労するだろうから、他の所有権より安いからと言って安易に飛びつくと人生詰む可能性あるから気をつけてって話。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
安易って付ければ何でもそう言えるよね。
まさに中身ないし安易だよ。みんな分かってるって。あなた以外は。計算できるからね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

出た、計算厨。では、なぜ売れ残ってるんですか？

[267: マンション検討中さん]

そもそもサラリーマンが住むところではないような。
慈恵ドクターのセカンドハウスとか外資の役員とかの単価ですよ。

[268: 匿名さん]

殺伐とした場所だよね
生活は不便だろう

[269: マンション検討中さん]

プラウド虎ノ門@680で買えたって言ってる人、よっぽどですね笑　

[270: マンコミュファンさん]

別にこのマンションの肩を持つ気はないけど、竣工1年後なのに売れ残ってると表現するなら今時のマンションはほぼ売残りマンションだよね。

[271: マンション検討中さん]

と、東急とスミフは完成してからが勝負だからっ、、、

[272: 匿名さん]

駅徒歩２分はかなり良いですね。
周辺にはそれなりにお店のあるエリアですから、
全体的に暮らしやすいイメージがあります。

[273: マンション検討中さん]

ここは間違いなく、森ビル麻布台再開発の恩恵をうける。ここは徒歩３分ほどで入口に到着。地下のフードマーケットも楽しみだ。

[274: マンション検討中さん]

なにを言っても無駄だよ。
ここはもういまの値段じゃ売れない。
値下げしか道は残っていない。

[275: マンション検討中さん]

竣工まであと1年、楽しみです

[276: マンション検討中さん]

>>273

再開発地区のレジデンス棟買えばよいのでは？笑

[277: 匿名さん]

虎ノ門は生活感ゼロだから再開発って言われてもピンとこない。また、他の街からのアクセス悪い上、遊ぶところも少なく、同じ金額出すなら四ツ谷とか神楽坂とかの方が楽しそう。毎日すき家や墓地隣接のマンションに帰るとテンション下がるだろうし。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
虎ノ門近辺にハナマサとかマルエツプチもあるし今度福島屋もできるから生活はしやすいと思いますよ。
あと赤坂、六本木、銀座、新橋など楽しめる街も程近いです。

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん
そんなことないよ。知らないだけだよ。

[280: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
この掲示板でマンションについて情報を得られればというのが利用者の主旨だと思いますが、未だに悪口みたいな書き方をする人がいるんですね。そういう人が書いている内容は誰も信頼しないと思いますよ。

[281: 匿名さん]

各自治体からの外出自粛要請を受け、４月３日（金）から１２日（日）の期間については
臨時休業だそうでコロナ騒動はマンション販売にも大きな影響がありそうですね。
よくわからなかったのが、但し書きの『お客様のご都合による契約・引渡等の業務を除く事とする』とはどういう意味ですか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
個別では対応する。

[283: 匿名さん]

さすが、この立地だけあってかなりの高額マンション。
確かに資産価値は高いと思います。
でも、今コロナでなかなか外出も自粛しなければいけない時期。
なかなか見学にも行きづらいですし、完売はまだ先になるでしょうね。

[284: 匿名さん]

生活をする、という感じの街ではないですし、このマンションもどちらかというと資産性を売りにしているマンションです。
ですので、あまり生活利便性に関しての記載が公式サイトにないな…と見ていて思いました。
実際に暮らそう、と考えた場合、
ネット通販などを利用していくことになっていくのでしょうか。
あまり生活雑貨系のお店は、コンビニ以外だと思いつかなくて。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
ヤラセ？昔から人住んでるよ。スーパーもグーグルマップでも分かるよ。

[286: 匿名さん]

徒歩圏内に結構買い物できるお店も飲食店もありますので
直接いったことはありませんがマップを見る限りでは全然住みやすそうな印象を受けています。
駅も近いですし、不便なことはなさそう。

[287: 匿名さん]

マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。八百屋さんも結構あるし。軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。自転車を使えばすぐ赤坂の吉池や東麻布の日進も五分ほどです。
意外と近所にないのは百貨店。有楽町銀座か渋谷に出ないといけない。ホームセンターは三田のケーヨーD2が一番近いけど、自転車で行くと少々距離がある。

[288: 匿名さん]

販売スケジュール「４月８日（水）から５月７日（木）の期間は臨時休業」と延長になっています。
この間は、買う側も自粛して家で検討したいと思います。こんな状況下でもモデルルーム開いているところもあったりするんでしょうか。

>>マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。
いいですね。東京に来てからマルエツに出会い、オリジナル商品が好きになりました。マルエツプチはどのくらいの規模なんでしょう？マルエツの商品がある程度揃っているならいいなと思います。

>>軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。
これ知りませんでした！平日ですか？行ってみたいです。

[289: 口コミ知りたいさん]

スーパーの話題なんかより価格面でどうなんでしょう。ずいぶんと売れ残っているようですが値下げの情報はありませんか。
コロナの長期化を考えると完売しないまま竣工を迎えそうです。
そもそもHPで謳う資産性における環境が壊れつつありますが。原油相場の混乱を考えると、もう一波乱おきそうですし。

[290: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん
価格面より市場。他も。

[291: 買い替え検討中さん]

個人的には、この物件に関しては、正直、隣に立つ住友不動産のタワマンがどんな感じのものでどの程度の価格になるのかは、考えざるを得ないファクターと思いました。リセールの際には必ず比較されることになるわけですしね。
（もちろん、比較対象にならないような物件であれば問題ないのですが、両者の建物規模や立地からして、それはないだろうと思います。）
その点で、住友不動産のマンションがまだ見えていない今の時点では判断しづらいのではないかと思います。これが見えてくれば検討しやすくなりますね。

[292: 匿名さん]

お隣に関しては、そもそもの販売時期も異なってくるので、等しく並べていくのはどうなのだろう…
この状況前に作られたマンションと、その後のマンション
価格面で違いが出てくるとしたら、あとの方がお得だとは思うけど、その分コストカットも見られるのでは？土地の取得自体はすでにしてしまっている状態なので。
元々のグレードはブランズもすみふも同じくらいでしょうね。

[293: 匿名さん]

もう今の段階だと、お値段も出ていて、お部屋もどこかわかるような段階になっている。
あまりこういうタイプのマンションだと
情報を表立って出していないんじゃないかと考えていたので意外でした。
もう販売自体が
おしまいに近づいてきているから
このようになっているのでしょうか。

[294: 匿名さん]

テレワーク考えたら見える化せんと
昔みたいにHPに価格表で良いと思う

いつのまにか、不動産だけ逆行して
情報開示から縁遠い存在になってた
そう言う業界は改革しないと滅びると思う

[295: 匿名さん]

スーパーマーケットの選択肢があって良いですね。
とはいってもおそらく主に利用するお店という事で偏りが出るのでしょうが、
全体的に利便性の良さそうなエリアで暮らしやすそうです。

[296: 匿名さん]

買うほう側としては、価格とか行く前からわかっている方が正直良い。予算感が合う・合わないというのが最初からわかれば、時間の無駄がお互いに生まれないから。
ここの場合は
販売の終了が見ている状態なので、たまたま価格がわかっている事になっていると思うが、でもコレは良いことだと思います。

[297: 匿名さん]

間取りの構成を見ていると、
コスパ系の住戸と
ラグジュアリー系の住戸
はっきりとわかれて居るのだなと思いました。
コスパ系だと
賃貸に出すのにもちょうどよい広さかもしれない。
コスパって言っても、
金額だけ見るとやっぱりお高いですけどね汗

[298: マンション検討中さん]

お隣の住友さんがどのブランドでマンション建てるか気になります。
シティハウスが本命だろうけど、愛宕グリーンヒルズより丘上との流れからグランドヒルズになったりして。
南青山のグランドヒルズは高速沿いだし、なくもないかも。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
立地的にグランドヒルズは十分にあり得るでしようね。

[300: 匿名さん]

ホームページの間取りを拝見してコスパ系とラグジュアリー系の意味が分かりました。
ワンルームや2LDKの部屋は賃貸としては人気が高い間取りかと思いますが、
43平米が6950万円と考えると賃貸需要があるのか考えてしまいますね。
やはり実需向け？