ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[201: 匿名さん]

永続する普借賃料の現在価値の概念がまだ社会的に浸透していない。デベのホームページにも詳しくない。それを坪単価に乗せても、区分所有よりちょっと安くなり、住む上では何ら変わらないことをアピールできるのに残念。それとここは小規模にも関わらず間取りが悪いのがネック。
景気が悪くなってきたのも影響してるのかな。大手は軒並み減益だし、バブル世代切りのリストラはすごいよね。新卒採用も減らす方向。

[202: マンション検討中さん]

この坪単価を払った上に毎月の借地料を払うのが疑問なんだが。値上がりの可能性もある。
将来の不安要素は受け入れられない人も多いから売れないのでは。

[203: 匿名さん]

不安要素を言い出すなら、賃貸で良いのでは？
専ら関心の先は、後続の住友マンションが幾らで出るかだね。
再開発完了のタイミングで、幾らぐらいの強気価格で来るのか

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
神谷町の新築分譲区分所有だとしょぼい部屋でも600ではとても買えないよ。当たり前だけど。

[205: 匿名さん]

港区内陸では冴えない立地。当分、賃貸で住むほうが良い場所。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
虎ノ門ヒルズ再開発に気象庁移転と虎ノ門麻布台再開発。大規模公園複数徒歩圏で、森ビルのヒルズ4カ所全て徒歩10分以内のこの立地が冴えないという感性の持ち主が、一番冴えてないのでは？

[207: マンション検討中さん]

なんでそんな他力本願なの？
その開発がなければここの価値は落ちるってことか？

気象庁があるからここにしよう！って人が大勢いるのかなぁ？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
じゃあ自分で港区内陸に土地買って、駅敷設して、図書館建てな。デベが建てたマンション買ってる時点で他力本願ですから

[209: 口コミ知りたいさん]

そんなものは付近一帯のマンションが恩恵を受けるもの。ここだけに限った話ではない。
できたところで２割乗っけて転売できるほどバリューアップにつながるものでもあるまい。
いつまでも高値で売り出して恥をかくだけ。もうピークは過ぎたよ。

[210: 匿名さん]

>>209 口コミ知りたいさん

ピークアウトも毎日言い続ければ当たるだろうから頑張って。
パークコート虎ノ門と住友物件がココより低いなら分かるけどさ。
都内の不動産価格は再開発有無と外人富裕層集積で二極化すると思ってる人は持っていて面白い物件。
そもそも、買えない人はコタツでミカンでも食べてなさい。

[211: 匿名さん]

喧嘩はやめよう。
相場全体の上げ下げと割高割安の議論が混同してる
相場ピークでも他よりは割安、まだ上がるけど他よりは割高という見方もあるしね
それにしても神谷町をしらない人の書き込みが多いね。六本木と霞が関の間にある駅だよ。他より高くて当然。スーパー、公園あるし、閑静だから住むのにもいいよ

[212: 匿名さん]

>>205 匿名さん
それ森グループに言おう

[213: 匿名さん]

芝公園の再開発も動き出してたので、この辺りは矢張り鉄板。
総合的に見て買い。

[214: 名無しさん]

芝公園の再開発ってなんですか？

[215: 匿名さん]

東京プリンスホテルの再開発ではないかと。西武HDが検討を始めたと発表している。東京都も後押ししている。

[216: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/kouen_3.htm
約1ヶ月前の発表。織り込む前に買うべし

[217: 匿名さん]

アクセスは良いかもしれませんが
実際のところこの周辺の住み心地に関してはいかがでしょうか？
日々の買い物や治安など、現地を知っている方の情報があるとありがたいです。

[218: マンション検討中さん]

あんた何回同じ質問するんだ？

[219: 口コミ知りたいさん]

営業が売るのに必死なんだよ。無意味な質問と、いつ完成するか分からない再開発ネタでのポジトーク。
まぁスミフのスレよりはマシか・・・・。

[220: 検討板ユーザーさん]

住み心地は普通だよ。

飲食店もスーパーも高いテナント代で、利益追求しないといけないわけで、主にチェーン店でバイトだしね。都心の常でご近所付き合いがあるわけでもないしね。

小学校は近いね。
通勤通学には便がいいんじゃない？

都心部だからね。大抵は新しいマンションの方が高価格帯で収入格差もあるしね。隣人と交流しないでしょ。