ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[181: 匿名さん]

すき家の建物はほんと邪魔。ここもそうだけど、城山ガーデン前の三井の新築物件のところも。

[182: マンション検討中さん]

目の前無電柱化してるのは何気に点数高いね。
一方通行なので、閑静さもあるし。坂を下っていくと愛宕神社と虎ノ門ヒルズ。

[183: 匿名さん]

墓地ビューとか隣とお見合いとか、ビンテージには絶対にならないマンションですよね。賃貸マンションにすべき環境。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
ヴィンテージマンションになるかならないかは知らないけど、元麻布ヒルズは墓地ビューバリバリだし広尾ガーデンヒルズはお見合い部屋多数だけどな。
賃貸といえば、隣の住友がラトゥールになったりするかもね。

[185: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門HPにでてましたね

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
港区内陸は歴史的な立地なんだから狭い範囲に寺社が集中している。だから墓地ビューのパーマンやパーコも普通にあるよ。検討だからネガは歓迎だけど、嫌がらせはやめよう。

[187: 匿名さん]

御成門小学校の学区で神谷町から一本で白金のSAPIXに行ける。神谷町に港区科学館と図書館が出来て、芝公園とみなと図書館も近い。桜田通り挟んでプラウドが出来て、これからパークコートが出来るし、隣に住友も出来る。三田線と日比谷線で通勤通学も良し。虎ノ門から麻布台に再開発が進み将来性も問題がない。

買わないけど、居住物件として資産価値的にもオススメだと思う。パークコートはこれより高いはず。

[188: 匿名さん]

尾根道もいいけど、駅と公園と学校や図書館に近いのはいいよね。

[189: 匿名さん]

公立小学校の学区的には御成門小学校は港区内所得水準トップスリーの一つ。ここに住むにはそれなりの覚悟が必要だね。

[190: 匿名さん]

覚悟ねー。
卑屈になる人は一方では尊大になるのかもな。

慶應医学部にいくと内部進学の裕福層より、頭が良い子達の中には質素な大学生活を送ってたりするよ。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
慶応医学部は私立では安いけど、受験料だけでも庶民からしたらとても高いよ。医学部生は忙しいからそりゃ質素だよ。金使うには暇が必要

[192: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、麻虎ヒルズ、パークコート虎ノ門の完成後、御成門小学区の所得は本村、南山を抜きそう。

[193: 匿名さん]

所得？気にしてるの君だけみたいだぞ。

子育て世代がレジデンシャルタワーに住んでも公立行かないって。麻布台ヒルズもインターだろうな。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

青南小も南山小も地区世帯所得が高いという事で学区に住む事がステータスになるわけよ。

界隈の富裕層が公立小に通わせるかどうかは最早関係なく。
そういう意味で今でも港区で3本の指に入るのに、再開発でダントツ一位になっちゃうかもよって話。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
治安が悪くなければそれでいい。
虚栄心好きなステータス論は他所でやって下さい。仙石山に住んでるけど周りが金持かどうかはどうでもいい。それより天下一ラーメンとよつぎやの将来が大事。

[196: 匿名さん]

この周辺の不動産価格からしたら富裕層しか住めないでしょこのエリアは。少なくとも現住人は、周りがセレブだとか金持ちだとか気にしないと思うよ。

[197: 匿名]

>所得が高い学区に住むのがステータス
3回反芻してみた。一つ言えるのは、住むのがステータスと考える時点で、そのステータスは大した事がないという事。

ブランズ愛宕虎ノ門は中古価格も底堅いからオススメだけど、ステータスはないと思うな。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ならほっとけよ。自己満のポエム、哲学は他人には役立たないから勘弁

[199: 匿名]

買えて良かったと思ってるのに。人気ないねんなー。

[200: 匿名さん]

戸数と規模的に、こんなもんでしょう。
神谷町の駅力向上と虎ノ門各再開発が進むにつれて目立ち過ぎに売れていく。
分かっている人は、早めに買ってる。てな感じ

[201: 匿名さん]

永続する普借賃料の現在価値の概念がまだ社会的に浸透していない。デベのホームページにも詳しくない。それを坪単価に乗せても、区分所有よりちょっと安くなり、住む上では何ら変わらないことをアピールできるのに残念。それとここは小規模にも関わらず間取りが悪いのがネック。
景気が悪くなってきたのも影響してるのかな。大手は軒並み減益だし、バブル世代切りのリストラはすごいよね。新卒採用も減らす方向。

[202: マンション検討中さん]

この坪単価を払った上に毎月の借地料を払うのが疑問なんだが。値上がりの可能性もある。
将来の不安要素は受け入れられない人も多いから売れないのでは。

[203: 匿名さん]

不安要素を言い出すなら、賃貸で良いのでは？
専ら関心の先は、後続の住友マンションが幾らで出るかだね。
再開発完了のタイミングで、幾らぐらいの強気価格で来るのか

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
神谷町の新築分譲区分所有だとしょぼい部屋でも600ではとても買えないよ。当たり前だけど。

[205: 匿名さん]

港区内陸では冴えない立地。当分、賃貸で住むほうが良い場所。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
虎ノ門ヒルズ再開発に気象庁移転と虎ノ門麻布台再開発。大規模公園複数徒歩圏で、森ビルのヒルズ4カ所全て徒歩10分以内のこの立地が冴えないという感性の持ち主が、一番冴えてないのでは？

[207: マンション検討中さん]

なんでそんな他力本願なの？
その開発がなければここの価値は落ちるってことか？

気象庁があるからここにしよう！って人が大勢いるのかなぁ？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
じゃあ自分で港区内陸に土地買って、駅敷設して、図書館建てな。デベが建てたマンション買ってる時点で他力本願ですから

[209: 口コミ知りたいさん]

そんなものは付近一帯のマンションが恩恵を受けるもの。ここだけに限った話ではない。
できたところで２割乗っけて転売できるほどバリューアップにつながるものでもあるまい。
いつまでも高値で売り出して恥をかくだけ。もうピークは過ぎたよ。

[210: 匿名さん]

>>209 口コミ知りたいさん

ピークアウトも毎日言い続ければ当たるだろうから頑張って。
パークコート虎ノ門と住友物件がココより低いなら分かるけどさ。
都内の不動産価格は再開発有無と外人富裕層集積で二極化すると思ってる人は持っていて面白い物件。
そもそも、買えない人はコタツでミカンでも食べてなさい。

[211: 匿名さん]

喧嘩はやめよう。
相場全体の上げ下げと割高割安の議論が混同してる
相場ピークでも他よりは割安、まだ上がるけど他よりは割高という見方もあるしね
それにしても神谷町をしらない人の書き込みが多いね。六本木と霞が関の間にある駅だよ。他より高くて当然。スーパー、公園あるし、閑静だから住むのにもいいよ

[212: 匿名さん]

>>205 匿名さん
それ森グループに言おう

[213: 匿名さん]

芝公園の再開発も動き出してたので、この辺りは矢張り鉄板。
総合的に見て買い。

[214: 名無しさん]

芝公園の再開発ってなんですか？

[215: 匿名さん]

東京プリンスホテルの再開発ではないかと。西武HDが検討を始めたと発表している。東京都も後押ししている。

[216: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/kouen_3.htm
約1ヶ月前の発表。織り込む前に買うべし

[217: 匿名さん]

アクセスは良いかもしれませんが
実際のところこの周辺の住み心地に関してはいかがでしょうか？
日々の買い物や治安など、現地を知っている方の情報があるとありがたいです。

[218: マンション検討中さん]

あんた何回同じ質問するんだ？

[219: 口コミ知りたいさん]

営業が売るのに必死なんだよ。無意味な質問と、いつ完成するか分からない再開発ネタでのポジトーク。
まぁスミフのスレよりはマシか・・・・。

[220: 検討板ユーザーさん]

住み心地は普通だよ。

飲食店もスーパーも高いテナント代で、利益追求しないといけないわけで、主にチェーン店でバイトだしね。都心の常でご近所付き合いがあるわけでもないしね。

小学校は近いね。
通勤通学には便がいいんじゃない？

都心部だからね。大抵は新しいマンションの方が高価格帯で収入格差もあるしね。隣人と交流しないでしょ。

[221: 匿名さん]

治安ってここの辺りは特に際立って悪いって言う印象は無いけれど…というか、そういうのはあまりなさそうな印象。
日々の買い物は正直良くわからないけれど、外食には困らない
資産性っていうのはデベも全面に出しているので、投資用にっていう向きが大きいでしょうか。
実需で今は持っている人も、結婚したり退職したりした時に
賃貸に出しやすいというのはいいんじゃないですかね？

[222: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズビジネスタワー内にも福島屋入るので、利便性ますます上がりますなあ

[223: 匿名さん]

ビジネスタワーの店舗が公表されましたね。
すごい店舗数。かなり充実してると思います。

[224: マンション検討中さん]

スーパーは福島屋！結構好き

[225: 匿名さん]

マンマニさん高評価
これは加速するわ

[226: マンション検討中さん]

1LDK買っといて困ることはないか。
賃貸需要は高まる地域。

[227: マンション検討中さん]

1LDKで借りるのは虎ノ門勤務かな。

BRTですぐ行けるハルミフラッグの広い部屋を借りるかな。

[228: マンション検討中さん]

日テレとフジテレビはハルミフラッグいいね

[229: 匿名さん]

南東側20mも離れてないところに、視界を完全に塞ぐ形で住不のタワマンが建つそうですね。あちらの方が高さもあるので南東側のビューは絶望的だね

[230: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

福島屋入るなら、俺的優良物件